Про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2005 Справа N 20-9/188

(ухвалою Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 02.03.2006 відмовлено у порушенні провадження з перегляду)

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів: Остапенка М.І. (головуючий), Харченка В.М., Борденюк Є.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві

за участю представника відповідача: Філенко Т.П. та представника третьої особи - Філипенко Т.В.

касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Ізумруд Донецький"

на постанову від 15.09.2005

Севастопольського апеляційного господарського суду

у справі N 20-9/188

господарського суду міста Севастополя

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Ізумруд Донецький"

третя особа:

Виробниче об'єднання шахтної геології та технічного буріння "Укрвуглегеологія"

за участю прокурора міста Севастополя

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості в розмірі 138332,02 грн.

В судове засідання представники позивача та прокуратури не з'явилися, про час і місце слухання справи сторони були повідомлені належним чином.

ВСТАНОВИВ:

У травні 2005 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Ізумруд Донецький", згідно якого, уточнивши в ході розгляду справи свої вимоги, просило розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу державного виробничого об'єднання шахтної геології і технічного буріння "Укрвуглегеологія" пансіонату "Ізумруд" від 10.11.2004 N 185, який укладений між РВ ФДМУ по місту Севастополю та ТзОВ "Пансіонат "Ізумруд Донецький" та стягнути з відповідача 78183,28 грн. заборгованості по орендній платі, 990,06 грн. пені за несвоєчасне перерахування орендної плати, 80400,00 грн. заборгованості по оплаті оборотних матеріальних коштів та 3638,38 грн. пені за несвоєчасне перерахування коштів.

17.06.2005 прокурор м. Севастополя повідомив про вступ в процес в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю.

Ухвалою господарського суду м. Севастополя залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Виробниче об'єднання шахтної геології та технічного буріння "Укрвуглегеологія".

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 08.08.2005 у справі N 20-9/188 позов задоволено частково. Розірвано договір оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу державного виробничого об'єднання шахтної геології і технічного буріння "Укрвуглегеологія" пансіонату "Ізумруд" від 10.11.2004 N 185, який укладений між РВ ФДМУ по місту Севастополю та ТзОВ "Пансіонат "Ізумруд Донецький". В іншій частині позову відмовлено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.09.2005 вищезазначене судове рішення залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач просить скасувати рішення господарського суду першої інстанції від 08.08.2005, постанову апеляційного суду від 15.09.2005 та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Свої вимоги скаржник мотивує тим, що судом при прийнятті постанови порушено норми матеріального права, зокрема, ст.ст. 762, 782 ЦК України ( 435-15 ).

Відзиву на касаційну скаргу позивач до Вищого господарського суду України не надіслав.

Заслухавши доповідача, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування Севастопольським апеляційним господарським судом норм процесуального та матеріального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.

До такого висновку суд дійшов на підставі наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 10.11.2004 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди N 185, згідно якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування цілісний майновий комплекс структурного підрозділу державного виробничого об'єднання шахтної геології і технічного буріння "Укрвуглегеологія", склад і вартість якого становить 4032700,00 грн. Умовами договору також було встановлено, що відповідач вступає у строкове платне користування орендованим майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати складання акту приймання-передачі цього майна, а також, що договір вважається укладеним з дати набрання чинності рішення господарського суду м. Севастополя N 20-4/250 від 04.03.2004.

Згідно умов договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати ( 786-95-п ), затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - 10081,75 грн.

При цьому, оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі 120% облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Зобов'язання відповідача щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати в розмірі не менш ніж за три місяці

Судами також було встановлено, що відповідач зобов'язався за договором своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету України. Крім того, ТзОВ "Пансіонат "Ізумруд Донецький" протягом місяця після укладення договору, зобов'язалось застрахувати орендоване майно на суму не меншу за його балансову вартість на користь позивача, в порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до вимог договору, у разі несплати орендної плати протягом трьох місяців, позивач має право відмовитись від договору та вимагати повернення майна у порядку передбаченому статтею 782 Цивільного кодексу України ( 435-15 ). Строк дії договору сторони обумовили до 31 грудня 2014 року.

Відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 78183,28 грн., до того ж йому була нарахована пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань в розмірі 990,06 грн.

Крім того, 10.11.2004 між сторонами у справі був укладений договір купівлі-продажу матеріальних оборотних засобів N 181/40, згідно якого відповідач зобов'язався перерахувати 80400,00 грн. за придбаний об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту переходу права власності на об'єкт продажу, який наставав з моменту укладення даного договору. До моменту звернення до суду 31.05.2005, дана сума відповідачем не була сплачена.

Наведеним обставинам суд дав належну оцінку і з урахуванням ст. 782 ЦК України ( 435-15 ), ст.ст. 18, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ) дійшов до правильного висновку про наявність правових підстав для частково задоволення позову та розірвання оспорюваного договору, оскільки відповідач, в порушення вимог чинного законодавства та умов договору орендну плату своєчасно не сплачував, умови договору відносно страхування орендованого майна відповідач виконав після закінчення місячного строку передбаченого договором оренди.

Крім того, відмовляючи в задоволенні позову відносно іншої частини позовних вимог, апеляційний суд виходив з того, що відповідач сплатив до Державного бюджету суму боргу по орендній платі, з урахуванням авансового платежу та пені, та оплатив вартість оборотних матеріальних засобів, після звернення в господарський суд з позовом про розірвання договору оренди.

Таким чином, оспорювана постанова апеляційної інстанції винесена на підставі фактичних обставин справи, відповідає вимогам діючого законодавства, що, в свою чергу, свідчить про відсутність підстав для її скасування.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9 - 111-11, 111-12 Господарського процесуального кодексу України ( 1798-12 ), Вищий господарський суд України ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Ізумруд Донецький" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду м. Севастополя від 08.08.2005 та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 15.09.2005 у справі N 20-9/188 залишити без змін.

Головуючий М.І.Остапенко

Суддя В.М.Харченко

Суддя Є.М.Борденюк