Щодо нотаріального посвідчення договорів оренди цілісних майнових комплексів

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ

02.06.2009 N 5415-0-33-09-19

Фонду державного майна України

Щодо нотаріального посвідчення договорів оренди цілісних майнових комплексів

У зв'язку з листом Фонду державного майна України від 9 квітня 2009 року N 10-25-4913 щодо надання роз'яснення стосовно нотаріального посвідчення договорів оренди цілісних майнових комплексів Міністерство юстиції України повідомляє таке.

Низка законодавчих та інших нормативно-правових актів (зокрема, Цивільний кодекс України ( 435-15 ), Господарський кодекс України ( 436-15 ), закони України "Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ), "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ( 2343-12 ), Національний стандарт N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року N 1440 ( 1440-2003-п )) використовує таку понятійну конструкцію як "цілісний майновий комплекс" або "єдиний майновий комплекс" виключно відносно підприємств та їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць).

Так, відповідно до статті 191 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення підприємницької діяльності.

До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткуванні, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.

Підприємство як єдиний майновий комплекс є нерухомістю.

Підприємство або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів.

Цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання (абзац другий частини першої статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 )).

Згідно з абзацом дванадцятим пункту 3 Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року N 1440 ( 1440-2003-п ), цілісними майновими комплексами є підприємства, а також їх структурні підрозділи (цехи, виробництва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установленому порядку в самостійні об'єкти з подальшим складанням відповідного балансу і можуть бути зареєстровані як самостійні суб'єкти господарської діяльності.

Частиною третьою статті 66 Господарського кодексу України ( 436-15 ) встановлено, що цілісний майновий комплекс підприємства визнається нерухомістю і може бути об'єктом купівлі-продажу та інших угод, на умовах і в порядку, визначених ним Кодексом ( 436-15 ) та законами, прийнятими відповідно до нього.

Таким чином, цілісність (єдність) майнового комплексу полягає в нерозривному зв'язку поєднаних між собою на єдиній території об'єктів, у тому числі будівель або інших капітальних споруд (їх окремих частин), сукупність яких і забезпечує завершеність відповідного циклу виробництва (робіт, послуг), що, на думку Міністерства юстиції, свідчить про однакову правову природу понять "єдиний майновий комплекс" і "цілісний майновий комплекс".

Щодо нотаріального посвідчення договорів оренди зазначених об'єктів, укладених на 3 роки і більше, зазначаємо таке.

Відповідно до частини першої статті 209 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Так, частиною другого статті 793 зазначеного Кодексу ( 435-15 ) встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, Кодексом ( 435-15 ) чітко визначено, що у випадку найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) відповідний договір, укладений строком на три роки і більше, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

З огляду на те, що складовими як цілісного, так і єдиного майнового комплексу в переважній своїй більшості є будівлі та інші капітальні споруди, а також враховуючи вимогу Цивільного кодексу України ( 435-15 ) щодо обов'язковості нотаріального посвідчення договору найму (оренди) таких об'єктів, вважаємо, що у випадку укладення договору оренди цілісного або єдиного майнового комплексу (складовими яких є будівлі або інші капітальні споруди (їх окремі частини)) строком на три роки і більше стаття 793 зазначеного Кодексу ( 435-15 ) має бути безумовно застосована.

Зазначена позиція Мін'юсту підтверджується, зокрема й постановою Вищого господарського суду України від 10 квітня 2007 року у справі N 14/170-пд-06 ( v170_600-07 ), у абзаці дванадцятому якої судом зроблено висновок, що договір оренди цілісного майнового комплексу підлягає нотаріальному посвідченню - на підставі вимог Цивільного кодексу України ( 435-15 ).

Одночасна повідомляємо, що листи Мін'юсту не встановлюють норм права і мають лише інформативний характер.

Заступник Міністра Л.В.Єфіменко