Щодо виконання зобов'язання боржника перед кредитором шляхом внесення боргу в депозит нотаріуса

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ

16.01.2004 N 31-32/60

Начальнику Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, начальникам обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь юстиції

До Міністерства юстиції України надходять чисельні звернення юридичних осіб і нотаріусів з приводу виконання зобов'язання боржника перед кредитором шляхом внесення боргу в депозит нотаріуса.

Статтями 73, 74 чинного Закону України "Про нотаріат" ( 3425-12 ) (із змінами і доповненнями) та пунктами 134, 137 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 N 18/5 ( z0152-94 ), зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 07.07.94 за N 152/361 (із змінами і доповненнями), передбачено, що заборона відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи земельної ділянки накладається нотаріусами, зокрема, за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу позички та при посвідченні договору про заставу зазначеного майна.

Знімається заборона відчуження такого майна відповідно, за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про погашення позички чи повідомлення про припинення договору застави.

У практиці роботи нотаріусів трапляються непоодинокі випадки, коли кредитор відсутній у місці виконання зобов'язання або ухиляється від прийняття виконання, хоч боржник вчиняє всі залежні від нього дії, спрямовані на виконання зобов'язання. Внаслідок вищезазначених дій кредитора порушується право боржника на розпорядження належним йому майном, переданим у заставу на забезпечення зобов'язання, оскільки кредитор ухиляється від повідомлення нотаріусу про зняття заборони відчуження.

З метою забезпечення однакового застосування нотаріусами чинного законодавства при вчиненні нотаріальних дій роз'яснюємо наступне.

Пунктом 9 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України ( 435-15 ) встановлено, що до договорів, що були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

Частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) встановлено, що боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі:

1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання;

2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку;

3) відсутності представника недієздатного кредитора.

Тобто, вказаною статтею Цивільного кодексу України ( 435-15 ) встановлено спеціальний спосіб виконання зобов'язань.

Таким чином, у випадках, передбачених частиною першою статті 537 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) , нотаріус може зняти заборону відчуження заставленого майна за заявою боржника, якщо цей боржник надасть нотаріусу докази відсутності кредитора (його представника) у місці виконання зобов'язання або ухилення кредитора (його представника) від прийняття виконання чи в разі іншого прострочення з їхнього боку, а також внесе в депозит нотаріусу належні з нього кредиторові гроші або цінні папери.

Як докази вищезазначеного нотаріусу боржником подаються: копія зобов'язання, копія договору застави, квитанція про внесення у депозит нотаріуса належних кредиторові грошей або цінних паперів, які свідчили б про повне і безумовне виконання зобов'язання, копія повідомлення нотаріуса кредиторові про внесення боргу в депозит, копія заяви боржника, переданої нотаріусом кредиторові відповідно до статті 84 Закону України "Про нотаріат" ( 3425-12 ) щодо вчинення цим кредитором необхідних дій по зняттю заборони відчуження та ін.

Про зняття заборони відчуження у зазначених випадках нотаріус повідомляє кредитора.

Прошу довести це роз'яснення до відома нотаріусів для застосування в роботі.

Заступник Міністра Л.В.Єфіменко