Щодо роз'яснення законодавства

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ

31.03.2006 N 19-9-2040

Міністерство юстиції розглянуло за дорученням Кабінету Міністрів України лист стосовно роз'яснення законодавства та повідомляє таке.

Питання, поставлені у листі, слід вирішувати з урахуванням зазначених норм.

Відповідно до частини третьої статті 25 Закону України "Про планування і забудову територій" ( 1699-14 ) функції замовника на будівництво виконавчий орган відповідної ради, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами виконують безпосередньо або делегують їх на конкурсній основі генеральній будівельній організації (підрядній організації) у порядку, встановленому законодавством.

Статтею 837 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) встановлено, що за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Відповідно до статті 838 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) підрядник має право, якщо інше не встановлено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їхньої роботи. У цьому разі підрядник виступає перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядником - як замовник.

Генеральний підрядник відповідає перед субпідрядником за невиконання або неналежне виконання замовником своїх обов'язків за договором підряду, а перед замовником - за порушення субпідрядником свого обов'язку.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ( 1875-15 ) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Частиною другою статті 23 цього Закону ( 1875-15 ) визначено, що власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом (стаття 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ( 1875-15 ).

Відповідно до статті 1029 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Частиною першою статті 1030 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) зазначено, що предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (частина перша статті 181 Цивільного кодексу України ( 435-15 ).

Стаття 1031 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) визначає, що договір управління майном укладається в письмовій формі.

Договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Заступник Міністра Л.Єфіменко