Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 18 травня 1998 р. N 699

Київ

Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин

Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ:

1. Внести до Положення про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна державних підприємств, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 1996 р. N 271 (ЗП України, 1996 р., N 8, ст. 243), та до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 (ЗП України, 1996 р., N 2, ст. 57), зміни, що додаються.

Дія цих змін не поширюється на договори оренди, укладені до набрання чинності цією постановою, якщо інше не передбачено договором.

2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів і Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування зазначеної Методики в частині внесених до неї змін і у разі потреби подати до 1 січня 1999 р. Кабінетові Міністрів України відповідні пропозиції.

Прем'єр-міністр України

В. ПУСТОВОЙТЕНКО

Інд. 25

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 18 травня 1998 р. N 699

ЗМІНИ,

що вносяться до Положення про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна державних підприємств

У пункті 2 слова "обласної, Київської та Севастопольської міської державної адміністрації залежно від місцезнаходження цього об'єкта" замінити словами "органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням цього об'єкта".

Доповнити пункт 4 абзацом такого змісту:

"довідки, що засвідчують витрати орендаря на утримання і розвиток соціально-культурної сфери села, селища, міста".

У пункті 5 слова "у разі якщо орендоване майно є загальнодержавною власністю або фінансовому органу державної адміністрації чи виконавчого комітету відповідної Ради (залежно від того, до власності якої адміністративно-територіальної одиниці належить об'єкт оренди)" виключити.

У пунктах 7 і 8 слова "або інший фінансовий орган" у відповідних відмінках виключити.

У пункті 14 слова "органами, визначеними в абзацах другому та третьому "Закону України "Про оренду державного майна" замінити словами "органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У пункті 15 слова "або іншому фінансовому органу, з яким погоджувалися умови надання пільг" виключити.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 18 травня 1998 р. N 699

ЗМІНИ,

що вносяться до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна

Абзац другий пункту 2 викласти у такій редакції:

"У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, уповноваженим управляти майном підприємства, та органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Пункт 3 викласти у такій редакції:

"3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець, і витрати на утримання орендованого майна. Такі суми сплачуються орендарем окремо.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном".

Пункт 4 викласти у такій редакції:

"4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати, який відповідно до законодавства не може перевищувати 5 відсотків вартості орендованого майна. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди

розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди".

Пункт 5 викласти у такій редакції:

"5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:

Фп - 0,5 Фнг

Опл = Вф х 0,05 х *********** х (1 + К1 : 100 %) х (1 +- К2 : 100 %),

Фнг

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вф - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Фп - фондовіддача підприємства, організації за останній повний календарний рік його роботи у державному секторі; Фнг - середня фондовіддача по народному господарству за той же рік; К1 - відсоток відновлення основних фондів по галузі (підгалузі) за календарний рік, що передує укладенню договору оренди; К2 - відсоток приросту (+) (зниження (-) обсягу виробництва продукції (надання послуг) по галузі (підгалузі) за останні дванадцять місяців перед укладенням договору оренди.

Відсотки К1 і К2 визначаються за даними Держкомстату.

Якщо результат ділення (Фп - 0,5 Фнг) на Фнг менший за 0,25, то береться значення 0,25";

Пункт 6 виключити.

Пункт 8 викласти у такій редакції:

"8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 1.

Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка

вартості

цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв. м; Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв. м".

Пункт 10 викласти у такій редакції:

"10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями (в тому числі з частковим самофінансуванням), а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню".

Пояснення до формули, наведеної у пункті 12, викласти у такій редакції:

"Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди".

Пункт 17 викласти у такій редакції:

"Орендна плата зараховується на спеціальні рахунки і використовується для фінансування капітальних вкладень:

за майно, орендодавцем якого є орган, визначений в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", - до державного бюджету;

за майно, орендодавцем якого є державне підприємство, організація, - підприємству, організації.

Державне підприємство, організація (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) має право використовувати орендну плату, одержану від переданого ним в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів".

Додаток N 1

до Методики розрахунку

і порядку використання плати

за оренду державного майна

Орендні ставки

за використання нерухомого державного майна (у відсотках до вартості нерухомого майна, визначеної експертним шляхом)

*****************************************************************************

* Заклади і підприємства за напрямами * Орендна *

* профільної діяльності орендаря * ставка *

*****************************************************************************

* * *

*Заклади шоу-бізнесу, нічні клуби, казино, ресторани, * *

*біржі, брокерські, маклерські і рекламні контори, * 5 *

*комерційні банки, офіси брокерів, дилерів, авторемонтні * *

*майстерні, автозаправні станції, заклади торгівлі * *

*продовольчими товарами підакцизної групи тощо * *

*Заклади торгівлі товарами непродовольчої групи (крім тих, * *

*що спеціалізуються на торгівлі товарами дитячого * *

*асортименту) * *

* * *

*Заклади торгівлі товарами продовольчої групи,

крім товарів * *

*підакцизної групи * 4 *

*Юридичні консультації та нотаріальні контори * *

*Госпрозрахункові стоматологічні поліклініки * *

* * *

*Громадські організації, які не займаються комерційною * *

*діяльністю * 3 *

*Підприємства громадського харчування (крім ресторанів і * *

*кафе) * *

*Підприємства побутового обслуговування населення (крім * *

*підприємств автосервісу) * *

* * *

*Заклади торгівлі непродовольчими товарами дитячого * *

*асортименту * 2 *

*Підприємства книжкової торгівлі і торгівлі шкільно- * *

*письмовими товарами (в частині площ, які використовуються * *

*з цією метою) * *

*Відділення Ощадбанку, що приймають платежі від населення, * *

*відділення поштового зв'язку * *

*Майстерні художників, скульпторів, народних майстрів, * *

*членів інших творчих спілок * *

* * *

*Аптеки, які реалізують готові ліки * 1,5 *

* * *

*Аптеки, які самостійно виготовляють ліки * *

*Продовольчі магазини, відділи, що спеціалізуються на * 1 *

*обслуговуванні пільгових категорій громадян (учасників * *

*Великої Вітчизняної війни, учасників ліквідації наслідків * *

*аварії на Чорнобильській АЕС, хворих на цукровий діабет, * *

*багатодітних сімей тощо - в частині площ, які * *

*використовуються цими магазинами, відділами) * *

*Спеціалізовані магазини дитячого харчування, молочні кухні * *

*Дитячі дошкільні заклади, заклади освіти, фізкультури і * *

*спорту (для школярів), якщо одержувані прибутки * *

*спрямовуються на їх розвиток * *

*Благодійні організації, фонди, громадські організації * *

*інвалідів, ветеранів війни, праці, які не займаються * *

*комерційною діяльністю (в частині площ, які

* *

*використовуються з цією метою) * *

* * *

*Інші заклади і підприємства, які не увійшли до цього переліку * 4,5 *

*****************************************************************************

____________