Про затвердження Змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Тип: Наказ

№ 92

Дата: 15 червня 2005 р.

Статус: Втратив чинність

Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства

від 15 червня 2005 року N 92

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України

7 липня 2005 р. за N 725/11005

З метою приведення у відповідність до чинної нормативної бази Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 та зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами та доповненнями, внесеними наказом Держжитлокомунгоспу України від 26.11.2002 N 73 та зареєстрованими Мін'юстом України 26 грудня 2002 року за N 1009/7297), НАКАЗУЮ:

1. Затвердити Зміни до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 та зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами).

2. Юридичному відділу (М. Г. Агапова) разом з Управлінням експлуатації житлового фонду (В. М. Кірюшин) подати цей наказ в установленому порядку до Міністерства юстиції України для державної реєстрації.

3. Управлінню експлуатації житлового фонду (В. М. Кірюшин) довести цей наказ до відома місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, останнім довести наказ до бюро технічної інвентаризації України.

4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Комітету О. Б. Лотоцького.

Голова Комітету

О. Ю. Кучеренко

ЗАТВЕРДЖЕНО

наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства

від 15 червня 2005 р. N 92

Зареєстровано

в Міністерстві юстиції України

7 липня 2005 р. за N 725/11005

ЗМІНИ

до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 та зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами)

1. Розділ 9 викласти в такій редакції:

"Визначення вартості заміщення чи відтворення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд під час оцінки об'єктів малоповерхового житлового будівництва, у тому числі садибного типу, що належать на праві власності фізичним та юридичним особам у міській і сільській місцевостях України, проводиться відповідно до Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва, затвердженого наказом Фонду державного майна України та Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2004 N 2929/227 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 січня 2005 року за N 54/10334. Додатком до цього Порядку є Збірник укрупнених показників вартості відтворення функціональних об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд (далі - Збірник).

Оцінці підлягають: малоповерхові (до 4 поверхів) житлові, дачні і літні садові будинки з усіма надбудовами і прибудовами; господарсько-побутові будівлі (сараї, гаражі, літні кухні, теплиці, погреби, убиральні та ін.); споруди (огородження, ворота, хвіртки, дворові покриття, підпірні стінки, колодязі, ґанки та ін.), а також окремі елементи будівель.

Вартість заміщення (відтворення) малоповерхових житлових будинків, будівель і споруд на дату оцінки визначається шляхом використання укрупнених показників вартості відтворення відповідних об'єктів-аналогів, наведених у Збірнику.

Обстеження будинків проводиться в такій послідовності:

1) детальний зовнішній та внутрішній огляд будинків, визначення технічного стану і відсоток зносу їх основних конструктивних елементів: фундаментів, стін, покрівель, міжповерхового перекриття, підлоги тощо;

2) встановлення року побудови об'єкта;

3) встановлення дати проведення капітальних і відновлювальних ремонтів (за останні роки);

4) визначення способу будівельних робіт (підрядний, господарський).

Визначення інвентаризаційної вартості малоповерхових житлових будинків, будівель та споруд проводиться з

заповненням додатків 1.10, 1.10.1, 1.11 до Інструкції в такій послідовності:

а) розраховується вартість заміщення (відтворення) об'єктів оцінки (земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд) на основі показників відповідних об'єктів-аналогів, наведених у Збірнику;

б) коригується вартість заміщення (відтворення) об'єктів оцінки шляхом застосування коефіцієнтів, що враховують їх функціональне й економічне знецінення в залежності від періодів уведення об'єктів в експлуатацію, наведених у таблиці Збірника;

в) розраховується фізичний знос (знецінення) об'єктів оцінки;

г) визначається інвентаризаційна вартість об'єктів оцінки з врахуванням фізичного зносу в скоригованій на дату оцінки згідно з пунктом "б" вартості заміщення (відтворення) цих об'єктів.

Визначення вартості квартир у багатоповерхових будинках проводиться балансоутримувачами, які надають довідки щодо балансової вартості, що відображається в довідках-характеристиках (витягах).

Вартість, за якою була проведена приватизація державного житлового фонду, відображена в свідоцтвах про право власності, в довідках-характеристиках (витягах) не вказується.

У разі, якщо неможливо підібрати об'єкти-аналоги серед наведених у Збірнику, а також при відсутності поправочних коефіцієнтів на окремі конструктивні елементи та види робіт або при відсутності їх вартісних показників у розділі "Усереднені показники вартості відтворення конструктивних елементів і видів робіт за розрахунком на відповідну одиницю виміру" Збірника, вартість об'єкта оцінки чи окремих конструктивних елементів та видів робіт визначається шляхом складання кошторисів".

2. Додаток 1.3 викласти в такій редакції:

"Додаток 1.3

до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Зведений акт

вартості будинків, господарських будівель та споруд

місто (селище, село) ____________________________________________

вулиця (провулок, площа) __________________ будинок N ___________

власники: _____________________________________________________

/прізвище, ім'я, по батькові, розмір частки/

______________________________________________________________

N з/п

Літ. або N за планом

Назва об'єктів (будинків, господарських будівель та споруд)

Вартість за станом на:

"___" ____________ 200_ р.

Заміщення (баланс.)

Інвента-

ризаційна

Заміщення (баланс.)

Інвента-

ризаційна

Заміщення (баланс.)

Інвента-

ризаційна

"___" ____________ 200_ р.

Вартість

Заміщення

(балансова)

М. П.

Нач. ________________

/підпис/

Інвентаризаційна

"___" ____________ 200_ р.

Вартість

Заміщення

(балансова)

М. П.

Нач. ________________

/підпис/

Інвентаризаційна

"___" ____________ 200_ р.

Вартість

Заміщення

(балансова)

М. П.

Нач. ________________

/підпис/

Інвентаризаційна

3. Додаток 1.8 викласти в такій редакції:

"Додаток 1.8

до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Журнал зовнішніх обмірів

на об'єкт N _______ вулиця (провулок, площа) _________________

місто (селище, село) _________________________________________

Літер за планом

Назва будинку, господарських будівель та споруд

Формули для підрахунку площ

N поверхів

Площа поверхів (Sпов.) (до сплати)

Площа основи (Sосн.)

Приведена кількість поверхів (n = S Sпов. / Sосн.)

Висота (Hобм.)

Об'єм (V)

Розрахункова висота будівлі (Hб = V / Sосн.)

Розрахункова висота поверху будівлі (H = Hб / n)

Периметр (P)

Відношення периметра до площі основи (P / S)

"___" ____________ 200_ р.

Виконав ____________________

/підпис, прізвище/

Перевірив ________________________

/підпис, прізвище/".

4. Додаток 1.10 викласти у такій редакції:

"Додаток 1.10

до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Оцінювальний акт про будинок (спрощений метод)

Область ______________________

Місто (селище, село) ____________

Район ________________________

літер "___"

вулиця (провулок, площа) ______________ N ___

призначення будинку _______________________

рік побудови ____ кількість поверхів ___________

Інженерне обладнання будинку (так чи ні)

Дата

Електро-

освітлення

Водопостачання

Каналізація

Венти-

ляція

Теле-

бачення

Телефон

Радіо

Газо-

постачання

Котельні

Кількість котлів

Кількість вбиралень

Кількість ванн

Кількість ліфтів

Клас будинку

холодне

гаряче

міська (центр.)

місцева (автоном.)

вбудовані

окремо розташо-

вані

чавун-

них

залізних

з газов. або електричн. водо-

грівами

з водогр. на тверд.

паливі

без колонок

Розрахунок вартості будинку

Літер

Об'єкт оцінки (будинок, прибудова, надбудова, підвал, ґанок, сходи, балкон тощо)

Площа основи S (м2)

Висота (Hобм.) (м)

Об'єм V (м3)

Розрахункова висота поверху (H) (м)

Відношення периметра до площі основи P / S

Тип

Вартість 1 м3 даного типу в грн.

Зведений поправочний коефіцієнт

Вартість заміщення (відтворення) (грн.)

% зносу

Інвентари-

заційна вартість (грн.)

Примітка

Усього:

Найменування ______________ Літер ________ Кількість поверхів _______ Рік побудови ________

Спосіб виконання робіт ________________________

1. Опис конструктивних елементів будинку, визначення питомої ваги, зносу тощо

N з/п

Найменування конструктивних елементів

Опис основних конструктивних елементів об'єкта оцінки, передумова щодо поправок відносно аналога та їх визначення

Опис техніч-

ного стану

Питома вага за аналогом, %

Для оцінюваного об'єкта

% зносу

Середній % зносу

поправочний коефіцієнт (K)

питома вага після введення поправок, %

скоригована питома вага, %

Фундаменти та цоколь

Стіни

Перегородки

Перекриття

Підлога

Дах і покрівля

Вікна

Двері

Опалення:

а) пічне;

б) від місцевого котла

Електрозабезпечення

Усього:

100

Узагальнений поправочний коефіцієнт Кзаг. = S (гр. 7) / 100 =

S (гр. 10) х 100

Гр. 8 заповнюється в разі визначення питомої ваги поелементно

_______________

= % (середній)

Зведений поправочний коефіцієнт Кзвед. = (Кзаг. х Кгосп. х Кзнец. х Кінфляц.) =

S (гр. 7)

2. Технічний опис окремих елементів будинку (ґанків, сходів, балконів тощо)

N за планом

Найменування об'єкта оцінки

Технічний опис окремих елементів будинку

(ґанків, сходів, балконів тощо)

Поправки до 1 м3 за типом (К)

% зносу

Примітка

Зведений поправочний коефіцієнт Кзвед. = (К х Кгосп. х

Кзнец. х Кінфляц.) =

" ___ " ____________ 200_ р.

Виконав ___________________________

/підпис, прізвище/

Перевірив ________________________

/підпис, прізвище/".

5. Додатки доповнити додатком 1.10.1 такого змісту:

"Додаток 1.10.1

до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Оцінювальний акт про будинок (загальний метод)

Область ________________________

Місто (селище, село) ______________

Район __________________________

літер "___"

вулиця (провулок, площа) ________________ N ___

призначення будинку _________________________

рік побудови ________ кількість поверхів ________

Інженерне обладнання будинку (так чи ні)

Дата

Електро-

освітлення

Водопостачання

Каналізація

Вентиляція

Теле-

бачення

Телефон

Радіо

Газо-

постачання

Котельні

Кількість котлів

Кількість вбиралень

Кількість ванн

Кількість ліфтів

Клас будинку

холодне

гаряче

міська (центр.)

місцева (автоном.)

вбудовані

окремо розта-

шовані

чавун-

них

залізних

з газов. або електричн. водо-

грівами

з водогр. на тверд. паливі

без колонок

Розрахунок вартості будинку

Літер

Найменування об'єкта оцінки (будинок з прибудовами, надбудовами, підвалом, терасами, приямками тощо)

Площа основи (S) в м2

Висота (Hобм.) в м

Об'єм (V) в м3

Розрахункова висота поверху (H) в м

Відношення периметра до площі основи P/S

Тип

Вартість 1 м3 для даного типу в грн.

Зведений поправочний коефіцієнт

Вартість 1 м3 з урахуванням поправок

Вартість заміщення (відтворення) в грн.

% зносу

Інвентари-

заційна вартість в грн.

Примітка

Усього по будинку:

Таблиця об'ємів потенційних об'єктів-аналогів

Об'єм оцінюваного об'єкта __________ м3

Величини параметрів: k _______; А ___________

Номери типів - потенційних аналогів

Величини об'ємів об'єктів - типорозмірів

Відхилення об'єму оцінюваного об'єкта від об'ємів об'єктів типорозмірів (%)

Відхилення об'ємів = Vоцінюв. об'єкта х 100 / Vтипорозм. - 100

Спосіб виконання робіт ____________________

1. Опис конструктивних елементів будинку, визначення питомої ваги, зносу тощо

N з/п

Найменування конструктивних елементів

Опис конструктивних елементів об'єкта оцінки.

Передумова щодо поправок відносно аналога та їх визначення

Опис технічного стану

Питома вага конструкт. елементів за аналогом, %

Для оцінюваного об'єкта

% зносу

Середній % зносу

попра-

вочний коефіцієнт (К)

питома вага після введення поправок, %

скориго-

вана питома вага, %

Фундаменти та цоколь

Стіни

Перегородки

Перекриття

Підлога

Дах і покрівля

Вікна

Двері

Сходи

Опалення:

а) пічне;

б) від місцевого котла

Електрозабезпечення

Водопровід

Каналізація

Газопостачання

Ванни

Телебачення

Блискавкозахист

Оздоблення внутрішнє

Оздоблення зовнішнє

Веранда

Ґанок

Сауна

Балкони

В'їзд в гараж

Камін

Усього:

100