Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 15 жовтня 2026 р. № 1284

Київ

Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 “Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802, № 80, ст. 4827; 2024 р., № 78, ст. 4585, № 92, ст. 5933; 2025 р., № 102, ст. 7233; 2026 р., № 56, ст. 3822), зміни, що додаються.

2. Ця постанова набирає чинності через три місяці з дня її опублікування.

Прем'єр-міністр України

С. КОРЕЦЬКИЙ

Інд. 67

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 15 жовтня 2026 р. № 1284

ЗМІНИ,

що вносяться до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

1. У пункті 2:

1) підпункт 71 викласти в такій редакції:

“71) майновий поручитель — третя особа, яка не є боржником за забезпеченим зобов'язанням та яка надає належне їй майно, зокрема належне їй на праві власності житло або майнові права на житло, в заставу, іпотеку або щодо якого встановлюється інше забезпечувальне обтяження з метою забезпечення належного виконання боржником зобов'язань перед кредитором, і несе відповідальність перед кредитором за невиконання боржником зобов'язання виключно в межах вартості предмета забезпечення;”;

2) доповнити пункт підпунктом 101 такого змісту:

“101) предмет забезпечення — майно, що належить боржнику або майновому поручителю (зокрема житло, що належить на праві власності, або майнові права на житло), яке передається в заставу, іпотеку або щодо якого встановлюється інше забезпечувальне обтяження з метою забезпечення належного виконання боржником зобов'язань перед кредитором;”;

3) у підпункті 12 після слів “члени сім'ї” доповнити словами “кандидата або позичальника”, а слова “які проживають разом з позичальником” замінити словами “які проживають разом з кандидатом або позичальником”;

4) доповнити пункт підпунктом 121 такого змісту:

“121) члени сім'ї внутрішньо переміщеної особи, на користь якої придбавається майно, — дружина (чоловік), їх діти, які не досягли 21 року, які проживають разом з такою внутрішньо переміщеною особою;”.

2. Пункт 3 доповнити підпунктом 8 такого змісту:

“8) громадяни України, які належать до однієї з категорій, визначених підпунктами 1—7 цього пункту, які висловили бажання та подали заяву кредитору для отримання кредиту, за яким застосовується процентна ставка, визначена підпунктом 11 пункту 10 цих Умов.”.

3. В абзаці другому підпункту 4 пункту 8 слова “подання заяви для отримання кредиту” замінити словами “укладення кредитного договору”.

4. У підпункті 3 пункту 9:

1) в абзацах четвертому і сьомому слова “Херсонській областях” замінити словами “Херсонській, Миколаївській областях”;

2) в абзацах п'ятому і восьмому слова “Херсонської областей” замінити словами “Херсонської, Миколаївської областей”;

3) в абзацах тринадцятому і чотирнадцятому слова і цифру “у підпункті 7” замінити словами і цифрами “у підпунктах 7 і 8”.

5. У пункті 10:

1) у підпункті 1:

абзац перший викласти в такій редакції:

“1) процентна ставка (базова процентна ставка) для категорій осіб, визначених підпунктами 1—7 пункту 3 цих Умов становить:”;

абзац четвертий викласти в такій редакції:

“Умовами договору передбачається компенсація процентної ставки для позичальників, які на дату укладення кредитного договору належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 1—5 пункту 3 цих Умов, та отримали кредит на умовах, установлених для відповідної категорії позичальників, до рівня компенсаційної процентної ставки, а саме:”;

у першому реченні абзацу сьомого слова “та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником” виключити;

в абзаці дев'ятому слова і цифри “підпунктами 6 і 7” замінити словом і цифрами “підпунктами 6—8”;

2) доповнити пункт підпунктом 11 такого змісту:

“11) процентна ставка (базова процентна ставка) для категорії осіб, визначеної підпунктом 8 пункту 3 цих Умов, становить:

протягом трьох років з дати укладення кредитного договору — 7 процентів річних;

починаючи з першого календарного дня четвертого року до останнього календарного дня десятого року дії кредитного договору — 10 процентів річних;

починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору — 12 процентів річних.

Умовами кредитного договору передбачається зменшення процентної ставки (базової процентної ставки), передбаченої цим підпунктом для категорії осіб, визначеної підпунктом 8 пункту 3 цих Умов, на 2 процентних пункти у кожному такому випадку:

народження дитини у позичальника після отримання кредиту за кредитним договором;

усиновлення дитини позичальником після отримання кредиту за кредитним договором.

При цьому процентна ставка (базова процентна ставка), передбачена цим підпунктом для категорії осіб, визначеної підпунктом 8 пункту 3 цих Умов, не може бути менше ніж 0,1 процента річних незалежно від кількості дітей, народжених або усиновлених у позичальника після отримання кредиту.

Передбачене цим підпунктом зменшення процентної ставки (базової процентної ставки) для категорії осіб, визначеної підпунктом 8 пункту 3 цих Умов, здійснюється з першого числа місяця, що настає за місяцем подання позичальником кредитору документів, які підтверджують факт народження та/або усиновлення кожної дитини, до повного виконання позичальником усіх зобов'язань за кредитним договором.”;

3) у підпункті 6:

в абзаці сьомому слова “наступного члена сім'ї, але” замінити словами “наступного члена сім'ї починаючи з четвертого, але”;

абзаци тринадцятий ѕ п'ятнадцятий замінити абзацами такого змісту:

“При цьому для категорій осіб, визначених у підпунктах 1—7 пункту 3 цих Умов:

вартість житла, визначена на підставі звіту про оцінку, проведену суб'єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, та/або вартість майнових прав на житло, визначена відповідно до підпункту 2 пункту 9 цих Умов, та/або фактична вартість житла або майнових прав на житло, визначена згідно з договором купівлі — продажу, не може перевищувати граничну вартість житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків;

площа житла, яке прийнято в експлуатацію не раніше ніж за три роки до дати укладення договору, або майнових прав на житло не може перевищувати нормативну площу житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків. Перевищення площі житла, яке прийнято в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору, не допускається;

вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.

Для категорії осіб, визначеної підпунктом 8 пункту 3 цих Умов:

вартість житла, визначена на підставі звіту про оцінку, проведену суб'єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, та/або вартість майнових прав на житло, визначена відповідно до підпункту 2 пункту 9 цих Умов, та/або фактична вартість житла або майнових прав на житло, визначена згідно з договором купівлі — продажу, не може перевищувати граничну вартість житла або майнових прав на житло більше ніж на 40 відсотків;

площа житла, яке прийнято в експлуатацію не раніше ніж за три роки до дати укладення договору, або майнових прав на житло не може перевищувати нормативну площу житла або майнових прав на житло більше ніж на 40 відсотків. Перевищення площі житла, яке прийнято в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору, не допускається;

вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло більше ніж на 40 відсотків.”.

У зв'язку з цим абзаци шістнадцятий — двадцятий вважати відповідно абзацами двадцять першим — двадцять п'ятим.

6. У пункті 12:

1) в абзаці першому слово “, зокрема” виключити;

2) абзац десятий після слів “реєстраційний номер облікової картки платників податків з Державного реєстру фізичних осіб — платників податків” доповнити словами “; адреса та дата поточного задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування)”;

3) доповнити пункт абзацом такого змісту:

“Внутрішньо переміщена особа першого ступеня споріднення з кандидатом, визначеним підпунктом 61 пункту 3 цих Умов, та чоловік чи дружина такої внутрішньо переміщеної особи (за наявності) подають кредитору в електронній формі засобами Порталу Дія з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія) відомості, передбачені цим пунктом.”.

7. В абзаці першому пункту 131 слова “здійснення моніторингу” замінити словами “здійснення Укрфінжитлом моніторингу”.

8. Підпункт 2 пункту 20 виключити.

9. Пункт 22 виключити.

10. У пункті 221:

1) доповнити пункт після абзацу четвертого новим абзацом такого змісту:

“4/12 (чотири дванадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 12 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.”.

У зв'язку з цим абзаци п'ятий — восьмий вважати відповідно абзацами шостим ѕ дев'ятим;

2) після абзацу восьмого доповнити пункт новим абзацом такого змісту:

“3/24 (три двадцять четвертих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 12 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.”.

У зв'язку з цим абзац дев'ятий вважати абзацом десятим.