Деякі питання оренди гідротехнічних споруд

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 3 листопада 2023 р. N 1151

Київ

Деякі питання оренди гідротехнічних споруд

Відповідно до абзацу п'ятого частини першої статті 7 Закону України "Про аквакультуру" Кабінет Міністрів України постановляє:

Затвердити такі, що додаються:

Порядок надання в користування на умовах оренди гідротехнічних споруд для цілей аквакультури;

Порядок надання в користування на умовах оренди гідротехнічних споруд рибогосподарської технологічної водойми;

Типовий договір користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури;

Типовий договір користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою рибогосподарської технологічної водойми.

Прем'єр-міністр України

Д. ШМИГАЛЬ

Інд. 75

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 листопада 2023 р. N 1151

ПОРЯДОК

надання в користування на умовах оренди гідротехнічних споруд для цілей аквакультури

1. Цей Порядок визначає механізм надання в користування на умовах оренди гідротехнічних споруд для цілей аквакультури (далі - об'єкт оренди) на неконкурентних засадах без проведення аукціону.

2. У цьому Порядку терміни вживаються в такому значенні:

1) заявник - фізична, юридична особа, фізична особа - підприємець, яка орендує рибогосподарські водні об'єкти та/або земельні ділянки у комплексі з розташованими на них водними об'єктами, виявила намір укласти договір користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури, розташованою на цих водних об'єктах або земельних ділянках, щодо якої не були застосовані спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" та яка не є резидентом держави, що здійснює збройну агресію проти України;

2) орендар - фізична, юридична особа, фізична особа - підприємець, яка орендує рибогосподарські водні об'єкти або земельні ділянки у комплексі з розташованими на них водними об'єктами та уклала договір користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури, розташованою на цих водних об'єктах або земельних ділянках;

3) орендодавець гідротехнічних споруд для цілей аквакультури державної форми власності - центральний орган виконавчої влади, що виконує відповідно до закону функції з управління відповідними об'єктами державної власності, або підприємство, установа, організація, що належать до сфери управління такого органу, за погодженням з ним;

4) орендодавець гідротехнічних споруд для цілей аквакультури комунальної форми власності - виконавчий орган місцевого самоврядування, уповноважений відповідною сільською, селищною, міською радою, а якщо такий орган не визначено, - відповідна сільська, селищна, міська, районна, обласна рада.

Інші терміни у цьому Порядку вживаються у значенні, наведеному в Законах України "Про аквакультуру" та "Про рибне господарство, промислове рибальство та охорону водних біоресурсів".

3. Рішення про передачу фізичним, юридичним особам та фізичним особам - підприємцям у користування на умовах оренди гідротехнічних споруд для цілей аквакультури приймається центральним органом виконавчої влади щодо об'єктів державної власності або виконавчим органом місцевого самоврядування, уповноваженим відповідною сільською, селищною, міською радою, а якщо такий орган не визначено, - відповідною сільською, селищною, міською, районною, обласною радою щодо об'єктів комунальної власності.

Для укладення договору користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури (далі - договір оренди) державної або комунальної форми власності заявник подає орендодавцю гідротехнічної споруди для цілей аквакультури державної форми власності або орендодавцю гідротехнічної споруди для цілей аквакультури комунальної форми власності, в управлінні якого перебуває об'єкт оренди, заяву в довільній формі у паперовій або електронній формі.

До заяви обов'язково додається копія договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або копія договору оренди водного об'єкта чи інші документи, що підтверджують право користування рибогосподарським водним об'єктом

(його частиною).

4. Орендодавець гідротехнічної споруди для цілей аквакультури державної форми власності або орендодавець гідротехнічної споруди для цілей аквакультури комунальної форми власності не пізніше 10 робочих днів з дня отримання заяви укладає договір оренди із заявником, що подав заяву, або повідомляє про те, що об'єкт оренди не перебуває в його управлінні, чи відмовляє в укладенні договору оренди, про що повідомляє заявнику.

Підставою для відмови в укладенні договору є неподання заявником копій договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди водного об'єкта чи інших документів, що підтверджують право користування рибогосподарським водним об'єктом (його частиною), на яких розміщений об'єкт оренди.

Якщо протягом зазначеного в абзаці першому цього пункту строку орендодавець гідротехнічної споруди для цілей аквакультури державної форми власності або орендодавець гідротехнічної споруди для цілей аквакультури комунальної форми власності не уклав договір оренди або не повідомив про відмову в укладенні договору оренди чи про те, що об'єкт оренди не перебуває в його управлінні, такий договір вважається укладеним за принципом мовчазної згоди.

Для реалізації принципу мовчазної згоди заявник не пізніше п'яти робочих днів з дня закінчення строку розгляду заяви надсилає орендодавцю гідротехнічної споруди для цілей аквакультури державної форми власності або орендодавцю гідротехнічної споруди для цілей аквакультури комунальної форми власності:

повідомлення про початок користування на умовах оренди об'єктом оренди у довільній формі;

примірник договору оренди, підписаний орендарем.

За таких умов заявник вважається орендарем об'єкта оренди з дня подання повідомлення про початок користування на умовах оренди об'єктом оренди та сплачує орендну плату до державного або відповідного місцевого бюджету.

5. У разі коли орендодавець гідротехнічної споруди для цілей аквакультури державної форми власності та орендодавець гідротехнічної споруди для цілей аквакультури комунальної форми власності надав відповідь, що гідротехнічна споруда для цілей аквакультури не перебуває у його управлінні, а власник об'єкта оренди невідомий чи його неможливо встановити на підставі даних, документів та/або інформації з відповідних державних реєстрів, такий об'єкт оренди визнається безхазяйним майном.

Для укладення договору оренди щодо об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном, заявник подає до органу, що здійснює розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором) згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України, на яких розташовані взяті в оренду водні об'єкти (далі - орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою), заяву в довільній формі у письмовій або електронній формі про проведення інвентаризації такого майна.

Протягом 10 робочих днів після отримання заяви про проведення інвентаризації орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, зобов'язаний провести інвентаризацію об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном, із складенням акта опису, оцінки та передачі такого майна.

Під час проведення інвентаризації, але не пізніше п'яти робочих днів до складення акта опису, оцінки та передачі об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном, орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, публікує у друкованих засобах масової інформації оголошення про взяття на облік об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном.

Оцінка об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном, проводиться комісією, яка утворюється органом, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, за справедливою вартістю з урахуванням ринкових цін.

Акт опису, оцінки та передачі об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном, є підставою для прийняття виявлених об'єктів оренди на баланс органу, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, та надання його у користування.

Протягом п'яти робочих днів після складення акта опису, оцінки та передачі об'єкта оренди, який визнаний безхазяйним майном, орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, повідомляє заявнику про проведену

інвентаризацію та укладає з ним договір оренди.

Якщо протягом зазначеного строку орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, не повідомив заявнику про проведену інвентаризацію та не уклав з ним договір оренди, такий договір вважається укладеним за принципом мовчазної згоди, а заявник вважається орендарем об'єкта оренди та сплачує орендну плату до державного або відповідного місцевого бюджету в порядку, визначеному бюджетним законодавством.

6. Договір оренди укладається в паперовій формі та підлягає оприлюдненню орендодавцем гідротехнічної споруди для цілей аквакультури державної форми власності або орендодавцем гідротехнічної споруди для цілей аквакультури комунальної форми власності після його реєстрації в електронній торговій системі, визначеній відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", шляхом публікації в цій системі інформації про об'єкт оренди в порядку, передбаченому зазначеним Законом, та завантаження до інформації про такий об'єкт копії договору оренди протягом трьох робочих днів з дати його укладення.

У договорі оренди зазначаються:

об'єкт оренди;

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання об'єкта оренди;

умови і строки передачі об'єкта оренди орендарю;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови повернення орендарем об'єкта оренди;

встановлені обмеження (обтяження) щодо використання об'єкта оренди;

сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

За згодою сторін у договорі оренди можуть конкретизуватися його умови, зокрема на орендаря може покладатися обов'язок виготовлення технічної документації та інших документів, необхідних для використання об'єкта оренди.

7. Розмір плати за користування на умовах оренди об'єктом оренди становить 10 відсотків розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди землі під таким водним об'єктом на рік.

Орендна плата справляється у грошовій формі і вноситься у строки та порядку, що визначені договором оренди незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Орендна плата за об'єкти оренди державної форми власності спрямовується:

до державного бюджету - 70 відсотків;

орендодавцю - 30 відсотків.

Орендна плата за об'єкти оренди комунальної форми власності спрямовується відповідно до рішень представницьких органів місцевого самоврядування.

8. У разі наявності двох і більше орендарів водного об'єкта, на якому розташовані об'єкти оренди, договір оренди укладається з кожним орендарем окремо з визначенням умов експлуатації об'єкта оренди.

9. Строк дії договору оренди не може перевищувати строк дії договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди водного об'єкта, договору оренди землі, на якій розташований об'єкт оренди.

10. Забороняється передача об'єкта оренди в суборенду.

11. Договір оренди припиняється з підстав, передбачених таким договором.

Після припинення дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди в порядку, визначеному договором оренди.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 листопада 2023 р. N 1151

ПОРЯДОК

надання в користування на умовах оренди гідротехнічних споруд рибогосподарської технологічної водойми

1. Цей Порядок визначає механізм надання в користування на умовах оренди гідротехнічних споруд рибогосподарської технологічної водойми (далі - об'єкт оренди) на неконкурентних засадах без проведення аукціону.

2. У цьому Порядку терміни вживаються в такому значенні:

1) заявник - фізична, юридична особа, фізична особа - підприємець, яка орендує рибогосподарську технологічну водойму відповідно до договору оренди землі в комплексі з розташованими на ній водними об'єктами, договору оренди водного об'єкта, договору оренди землі або є користувачем на праві постійного

користування земельною ділянкою, яка зобов'язана укласти договір користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою рибогосподарської технологічної водойми, розташованою на цих водних об'єктах або земельних ділянках, щодо якої не були застосовані спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" та яка не є резидентом держави, що здійснює збройну агресію проти України;

2) орендар - фізична, юридична особа, фізична особа - підприємець, яка орендує рибогосподарську технологічну водойму відповідно до договору оренди землі в комплексі з розташованими на ній водними об'єктами, договору оренди водного об'єкта, договору оренди землі або є користувачем на праві постійного користування земельною ділянкою та уклала договір користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою рибогосподарської технологічної водойми, розташованою на таких водних об'єктах або земельних ділянках;

3) орендодавець - державне підприємство, що належить до сфери управління Держрибагентства, на балансі якого перебуває об'єкт оренди;

4) уповноважений орган управління - Держрибагентство.

Інші терміни в цьому Порядку вживаються у значенні, наведеному в Законах України "Про аквакультуру" та "Про рибне господарство, промислове рибальство та охорону водних біоресурсів".

3. Для укладення договору користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою рибогосподарської технологічної водойми (далі - договір) заявник подає орендодавцю заяву в довільній формі у паперовій або електронній формі.

До заяви обов'язково додається копія договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або копія договору оренди водного об'єкта з копією договору оренди землі або інші документи, що підтверджують право користування об'єктом оренди (його частиною).

4. Орендодавець протягом п'яти робочих днів з дня отримання заяви заявника надсилає у паперовій або електронній формі таку заяву та додані до неї документи уповноваженому органу управління для погодження надання в користування на умовах оренди об'єкта оренди.

Уповноважений орган управління протягом п'яти робочих днів з дати отримання від орендодавця заяви заявника та доданих до неї документів погоджує або відмовляє у погодженні надання в користування на умовах оренди об'єкта оренди, про що повідомляє орендодавцю.

5. Орендодавець протягом п'яти робочих днів з дати отримання рішення уповноваженого органу управління приймає рішення про надання в користування на умовах оренди об'єкта оренди або про відмову в такому наданні, про що повідомляє заявнику шляхом надсилання відповідного рішення на адресу електронної пошти / поштову адресу, зазначену в заяві.

6. Підставами для відмови у погодженні та наданні в користування на умовах оренди об'єкта оренди є:

1) подання недостовірної інформації у заяві та доданих до неї документах;

2) подання неповного пакета документів, визначеного пунктом 3 цього Порядку.

Відповідальність за правильність та достовірність поданої інформації покладається на заявника.

7. Орендодавець після прийняття рішення про надання в користування на умовах оренди об'єкта оренди, але не пізніше 30 календарних днів з дня отримання заяви та документів, що додаються до неї, розраховує орендну плату за користування об'єктом оренди, розмір якої становить 12 відсотків на рік залишкової вартості об'єкта оренди станом на останнє число місяця, який передує даті визначення орендної плати.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у порядку та строки, визначені договором незалежно від наслідків провадження орендарем господарської діяльності.

Орендна плата спрямовується:

до державного бюджету - 70 відсотків;

орендодавцю - 30 відсотків.

8. Орендодавець обов'язково проводить переоцінку об'єкта оренди у разі, коли в об'єкта оренди:

відсутня балансова вартість;

залишкова балансова вартість дорівнює нулю;

залишкова балансова вартість становить менше 10 відсотків її первісної балансової вартості.

Витрати орендодавця, пов'язані з проведенням переоцінки об'єкта оренди, компенсуються орендарем.

9. Договір укладається в паперовій

формі та підлягає оприлюдненню орендодавцем після його реєстрації в електронній торговій системі, визначеній відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", шляхом публікації в цій системі інформації про об'єкт оренди в порядку, передбаченому зазначеним Законом, та завантаження до інформації про такий об'єкт копії договору оренди протягом трьох робочих днів з дати його укладення.

У договорі зазначаються:

об'єкт оренди;

строк дії договору;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання об'єкта оренди;

умови і строки передачі об'єкта оренди орендарю;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови повернення орендарем об'єкта оренди;

встановлені обмеження (обтяження) щодо використання об'єкта оренди;

сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

За згодою сторін у договорі можуть конкретизуватися його умови, зокрема на орендаря може покладатися обов'язок виготовлення технічної документації та інших документів, необхідних для використання об'єкта оренди.

10. Строк дії договору не може перевищувати строк дії договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди водного об'єкта, договору оренди землі, на якій розташований об'єкт оренди.

У разі коли заявник є користувачем на праві постійного користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, строк дії договору становить три роки.

Договір підлягає нотаріальному посвідченню у випадку, якщо строк, на який укладається цей договір, перевищує п'ять років.

11. Забороняється передача об'єкта оренди в суборенду.

12. Укладення договору на новий строк здійснюється за наявності в орендаря документів, які підтверджують право користування (оренди) рибогосподарською технологічною водоймою, або договору оренди водного об'єкта, договору оренди землі або акта на право постійного користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди.

13. Договір припиняється з підстав, передбачених таким договором.

Після припинення дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди в порядку, визначеному договором.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 листопада 2023 р. N 1151

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури

________________________________

(місце укладення)

___ ____________ 20__ р.

Орендодавець - _______________________________________________________________________

(найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)

в особі ______________________________________________________________________________,

(посада, прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності)

що діє на підставі _____________________________________________________________________,

(найменування та реквізити документа)

з однієї сторони, та орендар - ____________________________________________________________

(для фізичної особи (фізичної особи - підприємця) -

_____________________________________________________________________________________

прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності), серія (за наявності) та

_____________________________________________________________________________________

номер паспорта, ким і коли виданий;

_____________________________________________________________________________________

для юридичної особи - повне

найменування,

_____________________________________________________________________________________

прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,

_____________________________________________________________________________________

найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)

_____________________________________________________________________________________,

у якого наявний договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом, договір оренди водного об'єкта або інші документи, що підтверджують право користування рибогосподарським водним об'єктом (його частиною), на якому розміщена гідротехнічна споруда для цілей аквакультури, яку планується орендувати (необхідне підкреслити), номер _________________, дата укладення _________________, строк дії _____________, з іншої сторони, уклали цей договір про таке.

Предмет договору

1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди державне/комунальне майно - гідротехнічні споруди для цілей аквакультури (далі - об'єкт оренди), а саме:

Найменування об'єкта оренди

Інвентарний номер

Реєстровий номер (за наявності)

Місцезнаходження

Об'єкт оренди перебуває у сфері управління ______________________ та обліковується на балансі ___________________, балансова (залишкова) вартість якого становить ________ гривень без урахування податку на додану вартість станом на ____________ 20__ року.

2. Об'єкт оренди передається в користування на умовах оренди з метою провадження рибогосподарської діяльності (аквакультури).

3. Інформація про технічну документацію / інші документи, необхідні для використання об'єкта оренди _____________________________________.

(наявні/відсутні та потребують виготовлення)

4. Стан об'єкта оренди на момент укладення цього договору (задовільний/незадовільний, потребує / не потребує поточного/капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури (додаток 1), що є невід'ємною частиною цього договору.

Умови та строки передачі об'єкта оренди орендарю

5. Орендар вступає у строкове платне користування на умовах оренди об'єктом оренди у день підписання акта приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури. Акт приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури підписується між орендарем і орендодавцем одночасно з підписанням цього договору.

6. Передача в користування на умовах оренди об'єкта оренди не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на об'єкт оренди.

7. Обов'язок щодо складення акта приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури покладається на орендодавця.

8. Обов'язок щодо виготовлення технічної документації та інших необхідних документів для експлуатації об'єкта оренди покладається на ________________________________.

(орендодавця/орендаря)

Орендна плата

9. Орендна плата визначається відповідно до статті 141 Закону України "Про аквакультуру" та становить 10 відсотків розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди землі під таким водним об'єктом:

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди землі під таким водним об'єктом (реєстраційний номер _______________) за місяць, гривень (без урахування податку на додану вартість)

Розмір відрахування за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди землі під таким водним об'єктом для обчислення розміру

орендної плати за користування на умовах оренди об'єктом оренди, 10 відсотків розміру орендної плати

Розмір орендної плати за користування на умовах оренди об'єктом оренди за місяць, гривень (без урахування податку на додану вартість)

Орендна плата за січень - грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць користування на умовах оренди об'єктом оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень - грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року користування на умовах оренди об'єктом оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній рік на річний індекс інфляції такого року.

10. До складу орендної плати не входять витрати на утримання об'єкта оренди (комунальні послуги, послуги з управління об'єктом нерухомості тощо). Орендар здійснює ці витрати на основі окремих договорів, укладених з орендодавцем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг.

11. Орендар вносить орендну плату у повному обсязі щомісяця до 15 числа.

12. Орендар вносить орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному Податковим кодексом України.

Орендодавець надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу.

13. Орендна плата, яка не сплачена або сплачена не в повному обсязі, стягується орендодавцем у спосіб, визначений законодавством.

14. На суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення орендної плати.

15. Припинення дії цього договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню.

Умови використання та збереження об'єкта оренди

16. Орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням, визначеним пунктом 2 цього договору.

17. Орендар зобов'язаний забезпечувати збереження об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати об'єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати об'єкт оренди в належному стані не гіршому, ніж на момент передачі його в користування на умовах оренди, з урахуванням зносу.

18. Орендар зобов'язаний:

дотримуватися вимог законодавства щодо технічної експлуатації об'єкта оренди;

виконувати поточний ремонт об'єкта оренди;

у разі виникнення аварійної ситуації, внаслідок якої відбулося руйнування об'єкта оренди, невідкладно вжити всіх вичерпних заходів для припинення подальшого його руйнування, повідомити орендодавцю про даний випадок, скласти відповідний акт.

Акт складається комісією, до складу якої включаються, зокрема, представники орендаря, органів місцевого самоврядування, територіального органу ДСНС.

19. Орендар зобов'язаний забезпечити представникам орендодавця доступ до об'єкта оренди. У разі виникнення надзвичайних ситуацій орендар зобов'язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

20. Орендар має право:

за письмовим дозволом (згодою) орендодавця виконувати капітальний ремонт, реконструкцію та інші види робіт з поліпшення об'єкта оренди (далі - ремонт);

виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації щодо виконання ремонту.

Підставою для отримання від орендодавця дозволу (згоди) на виконання ремонту є акт обстеження стану об'єкта оренди, в якому орендар обґрунтовує необхідність виконання ремонту.

Порядок погодження питання щодо виконання ремонту та прийняття результатів його виконання визначається відповідно до діючих державних будівельних норм та інших нормативів, визначених законодавством.

Проведення ремонту за (повний/частковий) рахунок орендодавця передбачає укладення між орендодавцем та орендарем окремого цивільно-правового договору.

21. Орендар не має права передавати об'єкт оренди в

суборенду.

Повернення з користування на умовах оренди об'єкта оренди

22. У разі припинення дії цього договору орендодавець зобов'язаний:

протягом 10 робочих днів оглянути об'єкт оренди і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором;

скласти і підписати акт повернення з користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури (далі - акт повернення об'єкта оренди) (додаток 2) у двох примірниках та надати особисто або надіслати поштовим відправленням з повідомленням про вручення його орендарю.

23. У разі припинення дії цього договору орендар зобов'язаний:

отримати від орендодавця акт повернення об'єкта оренди, підписати та протягом трьох днів з дати його отримання повернути один примірник орендодавцю;

повернути об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в користування на умовах оренди, з урахуванням зносу, а якщо орендарем виконані невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - разом із такими поліпшеннями / капітальним ремонтом;

сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення з користування на умовах оренди об'єкта оренди;

відшкодувати орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря (в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати об'єкта оренди) або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід'ємних поліпшень / капітального ремонту.

Орендар, який у строк, передбачений договором, не повернув об'єкта оренди, несе ризик його випадкового знищення або пошкодження.

24. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта повернення об'єкта оренди.

25. У разі коли орендар не виконує умови пункту 24 цього договору, орендодавець має право здійснити повернення об'єкта оренди в односторонньому порядку.

У такому випадку об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з дати надсилання акта повернення об'єкта оренди поштовим відправленням з повідомленням про вручення на адресу орендаря.

26. Поліпшення об'єкта оренди, здійснені орендарем за рахунок власних коштів за згодою орендодавця, які можна відокремити від об'єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, є власністю орендаря, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, - власністю держави.

Внесення змін до договору та припинення його дії

27. Зміни до цього договору вносяться до закінчення строку його дії з урахуванням вимог, встановлених статтею 141 Закону України "Про аквакультуру", за взаємною згодою сторін шляхом укладення у паперовій формі договорів про внесення змін, які підписуються сторонами та є невід'ємними частинами цього договору.

До договорів про внесення змін до цього договору застосовуються ті ж вимоги стосовно їх оприлюднення, що і до цього договору.

28. Дія договору припиняється:

1) у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

знищення або значного пошкодження об'єкта оренди;

банкрутства орендаря;

ліквідації орендаря - юридичної особи;

смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа або фізична особа - підприємець);

2) достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, що набрало законної сили.

29. Сторони погоджуються, що цей договір буде достроково припинено на вимогу орендодавця, якщо орендар:

користується об'єктом оренди всупереч договору або призначенню об'єкта оренди;

своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження об'єкта оренди;

не сплачує орендну плату протягом трьох місяців поспіль;

не виконує згідно з умовами цього договору поточний ремонт об'єкта оренди;

без письмового дозволу орендодавця передав об'єкт оренди, його частину в користування іншій особі;

перешкоджає співробітникам орендодавця здійснювати контроль за використанням об'єкта оренди, виконанням умов цього договору.

30. Дію цього договору може бути достроково припинено на вимогу орендаря у випадку припинення дії договору оренди землі в комплексі з розташованими на ній водними об'єктами або договору оренди водного об'єкта.

Відповідальність і розв'язання

спорів

31. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та законом.

32. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями орендаря, а орендар не відповідає за зобов'язаннями орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на об'єкт оренди.

33. Спори, які виникають за цим договором або у зв'язку з ним, не розв'язані шляхом переговорів, розв'язуються в судовому порядку.

34. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з орендної плати може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Інше

35. Орендар письмово повідомляє орендодавцю протягом п'яти робочих днів з дати внесення змін до його найменування, місцезнаходження, банківських реквізитів і контактних даних. Орендодавець повідомляє орендареві про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

36. Цей договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для орендаря та орендодавця.

Строк дії договору

37. Строк дії цього договору не може перевищувати строку дії договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом або договору оренди землі під таким водним об'єктом та становить ________________ з дати набрання чинності цим договором.

(років (місяців, днів)

Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами та підлягає оприлюдненню в електронній торговій системі у порядку, визначеному Законом України "Про оренду державного та комунального майна", протягом трьох робочих днів з дати укладення такого договору.

Додатки

38. Додатки до цього договору є його невід'ємною складовою частиною, а саме:

акт приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури (додаток 1);

акт повернення з користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури (додаток 2).

Реквізити сторін

Орендодавець

Орендар

_____________________________________

(найменування органу

______________________________________

(прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності)

_____________________________________

виконавчої влади або органу місцевого

_______________________________________

фізичної особи (фізичної особи - підприємця) або

найменування юридичної особи,

_____________________________________

самоврядування)

Код згідно з ЄДРПОУ ___________________

Місцезнаходження

_____________________________________

(індекс, область, район, населений пункт,

_____________________________________

вулиця, номер будинку)

_______________________________________

реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності) або серія (за наявності) та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від його прийняття, повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відповідну відмітку в паспорті),

______________________________

або код згідно з ЄДРПОУ)

Місце проживання фізичної особи (фізичної особи - підприємця) або місцезнаходження юридичної особи

_____________________________________

(індекс, область, район, населений пункт,

_____________________________________

вулиця, номер будинку та квартири (за наявності)

Підписи сторін

Орендодавець

Орендар

__________________

(ініціали (ініціал власного

імені) та прізвище

уповноваженої

особи)

М. П.

____________

(підпис)

___________________

(ініціали (ініціал власного

імені) та прізвище фізичної

особи (фізичної особи -

підприємця) або

уповноваженої особи

юридичної особи)

М. П. (за наявності)

________________

(підпис)

Додаток 1

до Типового договору користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

в користування на

умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури

_______________

(місце укладення)

___ ____________ 20__ р.

Орендодавець - _______________________________________________________________________

(найменування органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)

в особі ______________________________________________________________________________,

(посада, прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності)

що діє на підставі _____________________________________________________________________,

(найменування та реквізити документа)

з однієї сторони, та орендар - ____________________________________________________________

(для фізичної особи (фізичної особи - підприємця) - прізвище,

_____________________________________________________________________________________

власне ім'я та по батькові (за наявності), серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;

_____________________________________________________________________________________

для юридичної особи - повне найменування,

_____________________________________________________________________________________

прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,

_____________________________________________________________________________________,

найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)

з іншої сторони, склали цей акт про таке.

1. На виконання договору користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури від ___ ____________ 20__ р. N _______ орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди гідротехнічну споруду для цілей аквакультури, що належить до державної/комунальної власності (далі - об'єкт оренди), а саме:

Найменування об'єкта оренди

Інвентарний номер

Реєстровий номер

(за наявності)

Місцезнаходження

Об'єкт оренди перебуває на балансі орендодавця та належить до сфери управління _____________________________________________________________________________________.

2. Орендодавець і орендар засвідчують, що об'єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об'єкта оренди немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об'єкта оренди надається орендарю в день підписання цього акта.

3. Стан об'єкта оренди __________________________________________________________________

(задовільний/незадовільний, потребує / не потребує

_____________________________________________________________________________________.

поточного/капітального ремонту)

У разі незадовільного стану додається акт обстеження стану об'єкта оренди.

Орендодавець

Орендар

____________________

(ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої особи)

____________

(підпис)

____________________

(ініціали (ініціал власного імені) та прізвище фізичної особи (фізичної особи - підприємця) або уповноваженої особи юридичної особи)

____________

(підпис)

М. П.

М. П. (за наявності)

Додаток 2

до Типового договору користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури

АКТ

повернення з користування на умовах оренди гідротехнічної споруди для цілей аквакультури

_______________

(місце укладення)

___ ____________ 20__ р.

Орендодавець - _______________________________________________________________________

(найменування органу

виконавчої влади або органу місцевого самоврядування)

в особі ______________________________________________________________________________,

(посада, прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності)

що діє на підставі _____________________________________________________________________,

(найменування та реквізити документа)

з однієї сторони, та орендар - ____________________________________________________________

(для фізичної особи (фізичної особи - підприємця) - прізвище,

_____________________________________________________________________________________

власне ім'я та по батькові (за наявності), серія (за наявності) та номер паспорта, ким і коли виданий;

_____________________________________________________________________________________

для юридичної особи - повне найменування,

_____________________________________________________________________________________

прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,

_____________________________________________________________________________________,

найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)

з іншої сторони, склали цей акт про таке.

1. Цей акт складено внаслідок припинення дії договору користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою для цілей аквакультури від ___ ____________ 20__ р. N __________ (далі - договір оренди).

2. Дата припинення дії договору оренди __________________________________________________.

3. Підставою припинення дії договору оренди є ____________________________________________

_____________________________________________________________________________________.

4. За цим актом орендар передає, а орендодавець приймає із строкового платного користування на умовах оренди гідротехнічну споруду для цілей аквакультури (далі - об'єкт оренди):

Найменування об'єкта оренди

Інвентарний номер

Реєстровий номер

(за наявності)

Місцезнаходження

5. Станом на дату складення цього акта об'єкт оренди перебуває на балансі орендодавця та належить до сфери управління __________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________.

6. Інформація про стан об'єкта оренди ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________.

7. Наявна заборгованість орендаря із сплати:

пені

-

________________________________________

(зазначається інформація про відсутність/наявність

________________________________________

заборгованості, у разі наявності - зазначається

________________________________________

сума заборгованості)

неустойки

-

________________________________________

(зазначається інформація про відсутність/наявність

________________________________________

заборгованості, у разі наявності - зазначається

________________________________________

сума заборгованості)

орендної плати, яка підлягає сплаті до державного/місцевого бюджету

-

________________________________________

(зазначається інформація про відсутність/наявність

________________________________________

заборгованості, у разі наявності - зазначається

________________________________________

сума заборгованості)

платежів за договором про відшкодування витрат орендодавцю на утримання об'єкта оренди та надання комунальних послуг орендарю (за наявності)

-

________________________________________

(зазначається інформація про

відсутність/наявність

________________________________________

заборгованості, у разі наявності - зазначається

________________________________________

сума заборгованості)

суми збитків, завданих об'єкту оренди

-

________________________________________

(зазначається інформація про відсутність/наявність

________________________________________

заборгованості, у разі наявності - зазначається

________________________________________

сума заборгованості)

інших платежів за договором оренди або із сплати заборгованості з інших не виконаних орендарем зобов'язань за договором оренди

-

________________________________________

(зазначається інформація про відсутність/наявність

________________________________________

заборгованості, у разі наявності - зазначається

________________________________________

сума заборгованості)

Орендодавець

Орендар

____________________

(ініціали (ініціал власного імені) та прізвище уповноваженої особи)

____________

(підпис)

____________________

(ініціали (ініціал власного імені) та прізвище фізичної особи (фізичної особи - підприємця) або уповноваженої особи юридичної особи)

____________

(підпис)

М. П.

М. П. (за наявності)

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 листопада 2023 р. N 1151

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

користування на умовах оренди гідротехнічною спорудою рибогосподарської технологічної водойми

_____________________________

(місце укладення)

___ ____________ 20__ р.

Орендодавець - _______________________________________________________________________

(повне найменування юридичної особи, код згідно з ЄДРПОУ)

в особі ______________________________________________________________________________,

(посада, прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи)

що діє на підставі _____________________________________________________________________,

(найменування та реквізити документа)

з однієї сторони, та орендар - ____________________________________________________________

(для фізичної особи (фізичної особи - підприємця) -

_____________________________________________________________________________________

прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності), реєстраційний номер

_____________________________________________________________________________________

облікової картки платника податків (за наявності), серія (за наявності) та номер паспорта,

_____________________________________________________________________________________

ким і коли виданий; для юридичної особи - повне найменування, код згідно з ЄДРПОУ,

_____________________________________________________________________________________

прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності) уповноваженої особи,

_____________________________________________________________________________________,

найменування та реквізити документа, на підставі якого вона діє)

з іншої сторони (разом - сторони), уклали цей договір про таке.

Предмет договору

1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди державне майно - гідротехнічні споруди рибогосподарської технологічної водойми (далі - об'єкт оренди), а саме:

Найменування об'єкта оренди

Реєстровий номер

Інвентарний номер

Місцезнаходження

Об'єкт оренди обліковується на балансі орендодавця, залишкова балансова (переоцінена) вартість якого становить __________ гривень без урахування податку на додану вартість станом на ____________ 20__ р., визначена на підставі фінансової звітності

орендодавця.

2. Об'єкт оренди передається в користування на умовах оренди з метою провадження рибогосподарської діяльності.

3. Інформація про технічну документацію / інші документи, необхідні для використання об'єкта оренди ___________________________________.

(наявні/відсутні та потребують виготовлення)

4. Стан об'єкта оренди на момент укладення цього договору (задовільний/незадовільний, потребує / не потребує поточного/капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди рибогосподарської технологічної водойми (додаток 1), який є невід'ємною частиною цього договору.

Умови та строк передачі об'єкта оренди орендарю

5. Орендар вступає у строкове платне користування на умовах оренди об'єктом оренди у день підписання акта приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди рибогосподарської технологічної водойми. Акт приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди рибогосподарської технологічної водойми підписується між орендарем і орендодавцем одночасно з підписанням цього договору.

6. Передача в користування на умовах оренди об'єкта оренди не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди.

7. Обов'язок щодо складення акта приймання-передачі в користування на умовах оренди гідротехнічної споруди рибогосподарської технологічної водойми покладається на орендодавця.

8. Обов'язок щодо виготовлення технічної документації та інших необхідних документів для користування на умовах оренди об'єктом оренди покладається на ______________________.

(орендодавця/орендаря)

Орендна плата

9. Орендна плата визначається відповідно до статті 142 Закону України "Про аквакультуру" та становить без урахування податку на додану вартість:

за ____________ 20__ р. - __________ гривень;