Рішення від 10 листопада 2026 р. у справі №916/2601/26 — Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/2601/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., за участю секретаря судового засідання Кочуровської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Миколаївської селищної ради Березівського району Одеської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ліга-50”

про розірвання договору оренди землі та стягнення 44 769,81 грн,

представники сторін в засідання не прибули

Миколаївська селищна рада Березівського району Одеської області звернулася до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ліга-50”, в якому просить суд:

- розірвати договір оренди землі № 55 від 23 червня 2016 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Ліга-50”, права та обов`язки за яким перейшли до Миколаївської селищної ради Березівського району Одеської області, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 10,4112 га, кадастровий номер 5123581400:01:001:0300, розташована: Одеська область, Березівський район, Миколаївська селищна рада (за межами населених пунктів);

- стягнути з відповідача заборгованість в загальному розмірі 44769,81 грн, з яких: заборгованість з орендної плати в сумі 37734,47 грн, пеня в сумі 3768,05 грн; 3% річних в сумі 610,54 грн та інфляційні нарахування в сумі 2656,75 грн.

Ухвалою від 06.07.2026 відкрито провадження, призначено підготовче провадження на 23.07.2026.

Відповідач отримав ухвалу 06.07.2026 після 17 години в електронному кабінеті.

Відповідач в засідання не прибув, відзиву не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Засідання 23.07.2026 не відбулось через оголошення повітряної тривоги в м. Одесі, через що суд ухвалою призначив підготовче засідання на 13.08.2026.

12.08.2026 через підсистему Електронний суд позивач подав для залучення до матеріалів справи докази, а саме – відповідь ГУ ДПС в Одеській області від 03.08.2026 на адвокатський запит щодо заборгованості відповідача з орендної плати.

Засідання 13.08.2026 не відбулося у зв`язку з відсутністю доступу до підсистеми ВКЗ та відсутністю стабільного з`єднання з медіа-сервером та мережею інтернет в установі суду, через що суд призначив підготовче засідання на 27.08.2026.

В засіданні 27.08.2026 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження та призначив підготовче засідання на 17.09.2026.

У зв`язку з відрахуванням судді Цісельського О.В. зі штату суду, розпорядженням керівника апарату суду від 03.09.2026 № 513 призначено повторний авторозподіл справи, за результатами якого справу передано судді Литвиновій В.В.

Ухвалою від 07.09.2026 справу прийнято до свого провадження, підготовче засідання призначено на 07.10.2026.

15.09.2026 позивач подав клопотання про долучення доказів та просив поновити строк для їх подання, зокрема, надано лист ГУ ДПС в Одеській області від 14.09.2026.

Суд в засіданні 07.10.2026 поновив позивачу строк на подання доказів відповідно до ст. 119 ГПК України та прийняв їх до розгляду.

Ухвалою від 07.10.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 04.11.2026.

03.11.2026 позивач надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

04.11.2026 судове засідання не відбулось у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги в м. Одеса, через що суд ухвалою від 04.11.2026 призначив розгляд справи по суті в засіданні 11.11.2026.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

Миколаївська селищна рада Березівського району Одеської області (далі Позивач, Орендодавець) є органом місцевого самоврядування, що відповідно до ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» представляє інтереси територіальної громади та здійснює від її імені повноваження щодо управління майном комунальної власності, у тому числі земельними ділянками.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліга-50» (далі – Відповідач, Орендар) є юридичною особою, зареєстрованою в установленому законом порядку.

23 червня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ТОВ «Ліга-50» укладено Договір оренди землі № 55 (далі Договір), предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 10,4112 га, кадастровий номер 5123581400:01:001:0300, розташована: Одеська область, Березівський район, Миколаївська селищна рада (за межами населених пунктів).

На підставі Акта приймання-передачі договорів оренди землі від 08.12.2020 права та обов`язки орендодавця за вказаним Договором перейшли до Миколаївської селищної ради Березівського району Одеської області як правонаступника у зв`язку з передачею відповідних земельних ділянок у комунальну власність територіальної громади відповідно до вимог Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин».

21 червня 2023 року між Миколаївською селищною радою Березівського району Одеської області та ТОВ «Ліга-50» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 23.06.2016 № 55, якою поновлено строк дії Договору на 14 (чотирнадцять) років.

Право комунальної власності за позивачем на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2021 року, що підтверджується витягом з реєстру від 19.11.2021.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата встановлена у розмірі 10,01 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2016, а саме- 27180 грн за 1 рік, та вноситься Орендарем на рахунок Орендодавця щомісячно.

В п. 4.3 договору зазначено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін самостійно визначається орендарем із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі, що визначається за формулою відповідно до ст. 289 ПК України.

В ст. 289 ПК України зазначено, що Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з п. 4.4 Договору орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним.

Всупереч наведеним умовам Договору та вимогам чинного законодавства України, починаючи з січня 2025 року Відповідач ухиляється від виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати.

Матеріалами справи підтверджується, що станом на 01.03.2026 утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 37 734,47 грн, що підтверджується Довідкою щодо заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку № 01-16/537 від 19.03.2026, виданою Миколаївською селищною радою.

Розрахунок заборгованості з орендної плати:

п/пПеріодСтрок сплатиНараховано, грнСплачено, грнБорг, грн

1Січень 2025до 28.01.20252 664,8602 664,86

2Лютий 2025до 28.02.20252 664,8602 664,86

3Березень 2025до 28.03.20252 664,8602 664,86

4Квітень 2025до 28.04.20252 664,8602 664,86

5Травень 2025до 28.05.20252 664,8602 664,86

6Червень 2025до 28.06.20252 664,8602 664,86

7Липень 2025до 28.07.20252 664,8602 664,86

8Серпень 2025до 28.08.20252 664,8602 664,86

9Вересень 2025до 28.09.20252 664,8602 664,86

10Жовтень 2025до 28.10.20252 664,8602 664,86

11Листопад 2025до 28.11.20252 664,8602 664,86

12Грудень 2025до 28.12.20252 664,8602 664,86

13Січень 2026до 28.01.20262 878,0502 878,05

14Лютий 2026до 28.02.20262 878,0502 878,05

Разом37 734,47037 734,47

Також розмір заборгованості відповідача за договором № 55 підтверджується листом ГУ ДПС в Одеській області від 14.09.2026 (а.с. 102).

Так, в цьому листі ГУ ДПС в Одеській області зазначило, що «згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно по ТОВ «Ліга-50» зареєстровано:

- 25.03.2016 договір оренди від 21.03.2016 № 22, на земельну ділянку площею 25,5445 га, кадастровий номер 5123581400:01:002:0401;

- 22.08.2023 договір оренди від 23.06.2016 № 55, на земельну ділянку площею 10,4112 га, кадастровий номер 5123581400:01:001:0300;

- 25.03.2016 договір оренди від 21.03.2016 № 21, на земельну ділянку площею 15,7073 га, кадастровий номер 5123581400:01:001:0280;

- 21.09.2016 договір оренди від 31.08.2016 № 135, на земельну ділянку площею 47,3249 га, кадастровий номер 5123585000:01:001:0304.

За даними інформаційно-комунікаційних систем ДПС, декларації з орендної плати за землю за кодом КАТОТТГ Миколаївської територіальної громади Одеської області (UA51020150000090298) за 2025 – 2026 роки ТОВ «Ліга-50» не подано.

Податкова заборгованість по ТОВ «Ліга-50» з орендної плати з юридичних осіб по Миколаївській ТГ відсутня.

Відповідно до Порядку ведення податковими органами оперативного обліку податків, зборів, платежів та єдиного внеску на загальнообов`язкове державне соціальне страхування, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 12.01.2021 № 5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 15.03.2021 за № 321/35943, інтегрована картка платника не містить інформацію щодо адреси об`єкта оподаткування кадастрового номеру об`єкта. Таким чином, надання інформації по сплаті земельного податку (орендної плати) по платнику за кадастровим номером та адресою об`єкта оподаткування немає можливості.

ТОВ «Ліга-50» сплачено на реквізити Миколаївської ТГ орендну плату з юридичних осіб за 2025 рік – 66 300,00 грн та за 2026 рік – 83 700,00 гривень.

При оплаті вищезазначених платежів в «Призначені платежу» відсутні посилання на Договір від 31.08.2016 № 135, кадастровий номер 5123585000:01:001:0304 та на Договір від 23.08.2016 № 55, кадастровий номер 5123581400:01:001:0300. Розрахункові втрати по орендній платі по земельній ділянці площею 47,3249 га за кадастровим номером 5123585000:01:001:0304 за 2025 рік складають 210 813,09 грн (17 567,76 грн/місяць) та за 2026 рік складають 227 678,13 грн (18 973,18 грн/місяць).

Розрахункові втрати по орендній платі по земельній ділянці площею 10,4112 га за кадастровим номером 5123581400:01:001:0300 за 2025 рік складають 31 978,36 грн (2 664,86 грн/місяць) та за 2026 рік складають 34 536,63 грн (2 878,05 грн/місяць)».

Отже, з даного листа ДПС вбачається, що у зв`язку з тим, що у призначенні оплати відповідач не зазначив договору оренди № 55, то податкова служба нараховує втрати по орендній платі по земельній ділянці площею 10,4112 га за кадастровим номером 5123581400:01:001:0300 за 2025 рік в сумі 31 978,36 грн (2 664,86 грн/місяць) та за січень-лютий 2026 року в розмірі 5756,10грн (2 878,05 грн/місяць), всього – 37734,47грн.

Суд зауважує, що відповідач як орендар декількох земельних ділянок, відповідно до Порядку ведення податковими органами оперативного обліку податків, зборів, платежів та єдиного внеску на загальнообов`язкове державне соціальне страхування, не був позбавлений права звернутись до контролюючого органу – ГУ ДПС в Одеській області і провести звірку сплати орендної плати.

Однак, відповідач не надав суду таких доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивач листом-вимогою від 17.12.2025 № 07-03/2833 звертався до Відповідача з вимогою погасити заборгованість та забезпечити надалі своєчасну сплату орендної плати.

Також Позивач до звернення до суду направив Відповідачу Претензію від 06.05.2026 з вимогою у 20 денний строк з дня її отримання сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 37 734,47 грн, а також забезпечити надалі своєчасне виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст. 22 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється виключно у грошовій формі.

Відповідач не надав суду доказів сплати 37734,47грн заборгованості з орендної плати за договором № 55 від 23.06.2016, тому підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення 37734,47 грн боргу з орендної плати за період з 01.01.2025 до 01.03.2026.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з простроченням сплати орендної плати позивач просить стягнути з відповідача 3% річних та 2656,75 грн інфляційних втрат.

Перевіривши розрахунок 3% річних та втрат від інфляції, здійснений позивачем суд дійшов висновку, що він виконаний правильно, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 4.7 Договору за несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.

Позивач у зв`язку з простроченням оплати відповідачем просить стягнути 3768,05грн пені.

Перевіривши розрахунок пені, здійснений позивачем суд дійшов висновку, що він виконаний правильно, тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить розірвати договір оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Частиною 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, у тому числі несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

Згідно з п. д) ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до позиції Верховного Суду, викладеної у численних постановах, систематична несплата орендної плати (прострочення протягом більше ніж трьох місяців) є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі як істотне порушення умов договору (зокрема, постанова КГС ВС від 15.06.2021 у справі № 904/5726/19, від 21.09.2022 у справі № 918/107/22).

У даному випадку Відповідач не сплачував орендну плату протягом 14 місяців поспіль – з січня 2025 по лютий 2026 року включно, що є безумовним та грубим порушенням умов Договору і норм чинного законодавства, позбавляє Орендодавця права на отримання передбаченого договором доходу від використання земельної ділянки комунальної власності.

Суд враховує, що відповідач не прибув в засідання, не подав відзиву на позов, що на думку суду свідчить про те, що ним не виявлено зацікавленості в існуванні правовідносин в рамках договору оренди землі № 55 від 23.06.2016.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 23.06.2016 № 55 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги.

Позивач за подання до суду зазначеного позову сплатив 6656 грн судового збору.

Суд враховує, що відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру судовий збір необхідно сплатити в розмірі 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. За подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру судовий збір необхідно сплатити в розмірі 1,5% від ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Отже, позивач мав сплатити 5324,80 грн судового збору.

Згідно з ст. 129 ГПК України, оскільки позов задоволено, судові витрати в розмірі 5324,80 грн сплаченого судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди землі № 55 від 23 червня 2016 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга-50», права та обов`язки за яким перейшли до Миколаївської селищної ради Березівського району Одеської області, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 10,4112 га, кадастровий номер 5123581400:01:001:0300, розташована: Одеська область, Березівський район, Миколаївська селищна рада (за межами населених пунктів).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліга-50» (код 32165920, с.Миколаївка Березівського району Одеської області, вул. В. Карпішина, 70) на користь Миколаївської селищної ради Березівського району Одеської області (код 04380146, с.Миколаївка Березівського району Одеської області, вул. Незалежності, 71) заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі № 55 від 23.06.2016 у розмірі 37 734,47 грн, 3768,05 грн пені, 610,54 грн 3% річних, 2 656,75 грн інфляційних втрат та 5324,80 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 11 листопада 2026 р.

Суддя В.В. Литвинова