Рішення від 26 жовтня 2026 р. у справі №582/860/26 — Недригайлівський районний суд Сумської області

Провадження № 2/582/309/26

Справа № 582/860/26

Копія

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2026 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді – Жмурченка В.Д.,

за участю секретаря – Коваль В.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні в залі суду в с-щі Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_3 звернувся до суду з цим позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю, на нерухоме майно, а саме на: житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається з житлового будинку Літ. - А-І, прибудови Літ. - а, прибудови Літ. – а1, сараю Літ. - Б, сараю Літ. - В, сараю Літ. - в, погребу Літ. - ПГ, вбиральні Літ. - У, колодязя Літ. - К, воріт із хвірткою №1, огорожі №2, огорожі №3, загальною площею 54,9 м2, житловою площею 27,7 м2; та земельні ділянки площею 0,06 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,30 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані за цією ж адресою, які належали ОСОБА_4 на підставі свідоцтв про право спадщину АВО № 888759 та АВО № 888757 від 15.01.2001.

Позовна заява обґрунтована тим, що позивач ОСОБА_1 разом зі своєю родиною понад двадцять п`ять років проживає у АДРЕСА_1 , проводить належний догляд і обслуговування цього житлового будинку та належних до нього земельних ділянок. Вказане домоволодіння належало ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Останній у цьому домоволодінні не проживав, так як мав у власності інший будинок. Спадкоємцем після смерті останнього є ОСОБА_2 . Після смерті ОСОБА_4 позивач із сім`єю й надалі проживав у вказаному будинку і незважаючи на те, що юридично він не був власником даного майна, останній користувався житловим будинком та усіма надвірними будівлями і спорудами, а також земельними ділянками, в тому числі для ведення особистого селянського господарства. Останній володів і користувався майном відкрито, ні від кого не приховуючи своє володіння більше 25 років. Вказаним майном позивач володіє та користується і сьогодні. Ні власник майна ОСОБА_4 , ні син останнього після смерті власника, не заперечували проти використання нерухомого майна ОСОБА_1 .. На даний час вирішити питання про набуття права власності позивачем на даний житловий будинок та земельні ділянки можливо тільки в судовому порядку, що і стало підставою для звернення до суду.

У підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник, адвокат Скляров С.Л., не прибули, останній подав суду клопотання про розгляд справи без участі його та позивача, заявлені вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити (а.с. 89).

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не прибув, надав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі та просить розглядати справу без його участі (а.с. 81).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У зв`язку із визнанням відповідачем обставин, які наведені позивачем у позовній заяві на підтвердження своїх вимог, суд вважає, що ці обставини не підлягають доказуванню і оцінює їх як достовірні докази.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 роз`яснено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, пересвідчившись, що визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 в селищі Терни, Недригайлівського району Сумської області, що підтверджується копією паспорта НОМЕР_2 , виданого 14.12.1999 Недригайлівським РВ УМВС України в Сумській області (а.с. 45-47).

Позивач разом зі своєю родиною: дружина ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтво про одруження серія НОМЕР_3 , а.с. 54), син ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (свідоцтво про народження серія НОМЕР_4 , а.с. 50), з 2000 року проживають та зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою виконавчого комітету Недригайлівської селищної ради від 20.05.2026 № 156, Витягом з Реєстру територіальної громади про адресу місця проживання (а.с. 48), довідкою Управління соціального захисту населення Роменської районної державної адміністрації від 27.05.2026 № 05-05/752 та довідками Тернівського ліцею Недригайлівської селищної ради від 20.05.2026 № 01-11/94 та № 01-11/95 (а.с. 39-42, 48).

Вказане домоволодіння належало ОСОБА_4 на підставі свідоцтв про право спадщину АВО № 888759 та АВО № 888757 від 15.01.2001 (а.с. 52-53).

Останній у цьому домоволодінні не проживав, так як мав у власності інший будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 (а.с. 35).

Спадкоємцем за заповітом після смерті останнього є ОСОБА_2 (відповідач по справі), що вбачається з повідомлення приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М. (а.с. 85-88).

Після смерті ОСОБА_4 позивач ОСОБА_1 з родиною і надалі став проживати у спірному домоволодінні, будь-яких договорів не укладав, доглядав за домогосподарством, обробляв присадибні ділянки, сплачував комунальні послуги, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с. 14-22).

З 2002 року по 2012 рік ні ОСОБА_1 , ні члени його сім`ї, не були зареєстровані за місцем проживання. В 2012 році з метою отримання соціальних пільг ОСОБА_1 попросив у ОСОБА_4 дозволу на реєстрацію місця проживання, на що останній дав згоду.

У своїй заяві відповідач ОСОБА_2 зазначив, що не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірне домоволодіння та не претендує на нього.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Отже, при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, відкритість та безперервність володіння ним без правової підстави; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння як ознаки набувальної давності за статтею 344 ЦКУкраїни, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений в тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного документа, наприклад, договору найму, оренди, зберігання тощо, виключає застосування положень частини першої статті 344 ЦК України.

Судом встановлено, що спірний житловий будинок та прилеглі до нього земельні ділянки належать ОСОБА_4 ..

Відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого 24.06.2026 ФОП ОСОБА_7 на замовлення ОСОБА_1 , до складу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 входить житловий будинок Літ. - А-І, прибудова Літ. – а, прибудова Літ. – а1, сарай Літ. – Б, сарай Літ. – В, сарай Літ. – в, погріб Літ. ПГ, вбиральня Літ. – У, колодязь Літ. – К, ворота із хвірткою №1, огорожа №2, огорожа №3 (а.с. 56-60).

Право власності померлого на вказане майно підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину. Так само свідоцтвом про право на спадщину підтверджується право власності ОСОБА_4 на земельні ділянки в АДРЕСА_1 , площею 0,06 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,30 га для ведення особистого селянського господарства.

Зазначені факти указують на те, що позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів житловим будинком з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельними ділянками для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, розташованими за даною адресою, продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше двадцяти років, на зазначене житло не претендують інші особи, а у позивача відсутній юридичний документ (ордер, договір найму, оренди, зберігання тощо) на вказане нерухоме майно.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що право позивача підлягає захисту в обраний ним спосіб - на підставі частини першої статті 344 ЦК України, та за позивачем ОСОБА_1 слід визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається з житлового будинку Літ. - А-І, прибудови Літ. - а, прибудови Літ. – а1, сараю Літ. - Б, сараю Літ. - В, сараю Літ. - в, погребу Літ. - ПГ, вбиральні Літ. - У, колодязя Літ. - К, воріт із хвірткою №1, огорожі №2, огорожі №3, загальною площею 54,9 м2, житловою площею 27,7 м2; та земельні ділянки площею 0,06 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,30 га для ведення особистого селянського господарства, розташовані за цією ж адресою, які належали ОСОБА_4 на підставі свідоцтв про право спадщину АВО № 888759 та АВО № 888757 від 15.01.2001.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю, на нерухоме майно, а саме на:

- житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається з житлового будинку Літ. - А-І, прибудови Літ. - а, прибудови Літ. – а1, сараю Літ. - Б, сараю Літ. - В, сараю Літ. - в, погребу Літ. - ПГ, вбиральні Літ. - У, колодязя Літ. - К, воріт із хвірткою №1, огорожі №2, огорожі №3, загальною площею 54,9 м2, житловою площею 27,7 м2;

- земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину АВО №888759 від 15.01.2001;

- земельну ділянку площею 0,30 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право спадщину АВО № 888759 від 15.01.2001.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, до Сумського апеляційного суду у встановленому законом порядку.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : В. Д. Жмурченко