Рішення від 03 листопада 2026 р. у справі №916/3077/26 — Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" листопада 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/3077/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Ніконова Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська обл., Одеський р-н, селище Авангард, вул. Добрянського, будинок 26)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрлогіст" (67806, Одеська обл., Овідіопольський р-н, селище міського типу Авангард, вулиця Ангарська, будинок 18 А)

про стягнення 1 887 702,64 грн

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

1. Зміст позовних вимог Авангардівської селищної ради.

Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛОГІСТ» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між Авангардівською селищною радою та ТОВ «УКРЛОГІСТ» укладено два договори оренди землі, а саме: договір оренди земельної ділянки від 07.11.2014, предметом якого є земельна ділянка площею 1,2602 га з кадастровим номером 5123755200:02:001:1136, та договір оренди землі від 16.11.2021, предметом якого є земельна ділянка площею 2,1110 га з кадастровим номером 5123755200:02:001:1622.

Позивач вказує, що відповідач, користуючись зазначеними земельними ділянками, неналежним чином виконував договірні зобов`язання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, внаслідок чого станом на 01.07.2026 утворилася заборгованість.

При цьому позивач пояснює, що після укладення другого договору відповідач здійснював платежі без розмежування сум за кожним із договорів, у зв`язку з чим облік нарахованої та сплаченої орендної плати здійснювався сукупно.

Посилаючись на положення Цивільного та Земельного кодексів України, Закону України «Про оренду землі», а також умови укладених договорів, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати та покласти на нього судові витрати

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.08.2026 відкрито провадження у справі № 916/3077/26 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.09.2026.

У підготовче засідання 09.09.2026 з`явився представник позивача. Відповідач у судове засідання не з`явився. Враховуючи повернення поштового відправлення з ухвалою суду, направленого на зареєстровану адресу відповідача, суд відклав підготовче засідання на 21.09.2026, про що постановив відповідну ухвалу.

14.09.2026 до суду надійшла заява позивача, в якій останній просив закрити підготовче провадження та розпочати розгляд справи по суті в день його закриття. У заяві позивач також повідомив про повернення неврученим поштового відправлення з копією позовної заяви та доданими до неї документами, відсутність відзиву на позовну заяву, а також про наявність відкритих виконавчих проваджень щодо відповідача.

У підготовчому засіданні 21.09.2026 представник позивача підтримав клопотання про закриття підготовчого провадження. Відповідач у судове засідання не з`явився.

Ухвалою суду від 21.09.2026 закрито підготовче провадження у справі № 916/3077/26 та призначено справу до розгляду по суті на 19.10.2026.

14.10.2026 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 22.09.2026 № НВ-9981264472026 та № НВ-9981262452026. У зазначеній заяві позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відзиву на позовну заяву відповідач до суду не подав.

У судове засідання 19.10.2026 з`явився позивач. Відповідач до суду не з`явився. У судовому засіданні під час з`ясування обставин справи у суду виникли додаткові питання щодо заявлених позовних вимог та доказів, наданих на їх підтвердження, в зв`язку з чим з метою надання позивачу додаткового часу для подання відповідних пояснень та доказів, суд оголосив перерву в судовому засіданні до 02.11.2026 об 11:45.

02.11.2026 судом було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

3. Позиція учасників справи.

3.1 Доводи Авангардівської селищної ради.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області зазначає, що між нею та ТОВ «УКРЛОГІСТ» існують договірні правовідносини щодо оренди двох земельних ділянок комунальної власності на підставі договорів від 07.11.2014 та від 16.11.2021.

За умовами договору оренди земельної ділянки від 07.11.2014 відповідачу передано в довгострокове платне користування земельну ділянку площею 1,2602 га з кадастровим номером 5123755200:02:001:1136, розташовану за адресою: Одеська область, смт Авангард, вул. Ангарська, 18-А, строком на 49 років.

Позивач вказує, що первісно орендна плата за цим договором була визначена в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надалі сторони неодноразово укладали додаткові угоди, якими змінювали розмір орендної плати.

Зокрема, додатковою угодою від 01.07.2024 розмір орендної плати на період з 01.07.2024 по 30.06.2025 встановлено в сумі 51 357,88 грн на місяць, а з 01.07.2025 передбачено її сплату в розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За твердженням позивача, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 30 814 730,18 грн, розмір орендної плати з 01.07.2025 становить 128 394,71 грн на місяць.

Крім того, 16.11.2021 між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідачу передано в платне користування земельну ділянку площею 2,1110 га з кадастровим номером 5123755200:02:001:1622, розташовану за адресою: Одеська область, смт Авангард, вул. Ангарська, 18-В, строком на 10 років.

Позивач зазначає, що умовами цього договору передбачено сплату орендної плати в розмірі 1 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом перших трьох років дії договору та 5 % протягом решти строку його дії.

Відповідно до умов обох договорів орендна плата підлягає внесенню протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

За доводами позивача, відповідач неналежним чином виконував зобов`язання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за обома договорами.

При цьому після укладення договору від 16.11.2021 відповідач здійснював платежі без зазначення конкретного договору, за яким вносилася орендна плата, що зумовило ведення позивачем узагальненого обліку нарахувань та оплат за двома договорами.

Позивач стверджує, що внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов`язань станом на 01.07.2026 утворилася заборгованість зі сплати орендної плати в загальному розмірі 1 887 702,64 грн, на підтвердження чого ним надано відповідний розрахунок.

Обґрунтовуючи правові підстави заявлених вимог, позивач посилається на положення статей 11, 526, 626, 628, 629, 792 ЦК України, статей 93, 206 ЗК України, а також статей 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», наголошуючи на обов`язковості виконання договорів та праві орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Позивач також зазначає, що вимоги за двома договорами є однорідними, виникли з аналогічних правовідносин між тими самими сторонами та пов`язані одним способом захисту порушеного права, що, на його переконання, обґрунтовує їх об`єднання в одному позові.

У поданих до суду заявах від 14.09.2026 та 14.10.2026 позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

4. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Як встановлено судом, 07.11.2014 між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЛОГІСТ» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у довгострокове платне користування земельну ділянку комунальної власності, розташовану за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт Авангард, вул. Ангарська, 18-А, для будівництва та експлуатації будівель і споруд комерційного призначення.

Згідно з пунктом 2.1 договору об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,2602 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1136.

Відповідно до пункту 3.1 договору його укладено строком на 49 років.

Пунктом 4.2 договору в первісній редакції передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору становило 25 966,88 грн на місяць, або 311 602,54 грн на рік.

Орендна плата підлягає внесенню протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до пункту 9.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

У подальшому між сторонами неодноразово укладалися додаткові угоди до зазначеного договору, якими змінювалися нормативна грошова оцінка земельної ділянки та розмір орендної плати, зокрема додаткові угоди від 19.06.2015, 10.08.2016, 30.06.2017, 01.06.2018, 13.06.2019, 10.06.2020, 07.06.2021, 08.07.2022, 01.06.2023 та 01.07.2024.

Так, на підставі рішення Авангардівської селищної ради від 19.05.2023 № 1986-VIII між сторонами 01.06.2023 укладено додаткову угоду, відповідно до якої пункт 4.1 договору викладено в редакції, згідно з якою нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29 308 747,13 грн.

Пунктом 4.2 договору в редакції зазначеної додаткової угоди передбачено, що на період будівництва з 01.07.2023, але не пізніше 30.06.2024, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 48 847,91 грн на місяць, або 586 174,94 грн на рік.

У подальшому рішенням Авангардівської селищної ради від 19.06.2024 № 2902-VIII вирішено внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 07.11.2014 у частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

На виконання зазначеного рішення між сторонами 01.07.2024 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 07.11.2014.

Відповідно до пункту 4.1 договору в редакції додаткової угоди від 01.07.2024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 30 814 730,18 грн.

Пунктом 4.2 договору в редакції зазначеної додаткової угоди встановлено, що на період будівництва з 01.07.2024, але не пізніше 30.06.2025, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 51 357,88 грн на місяць, або 616 294,60 грн на рік.

Водночас сторони погодили, що з 01.07.2025 орендна плата сплачується орендарем у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Інші умови договору залишені сторонами без змін.

Таким чином, протягом спірного періоду умови договору оренди земельної ділянки від 07.11.2014 щодо визначення розміру орендної плати змінювалися на підставі відповідних рішень органу місцевого самоврядування та укладених сторонами додаткових угод від 01.06.2023 та 01.07.2024.

Крім того, судом встановлено, що 16.11.2021 між Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області (орендодавець) та ТОВ «УКРЛОГІСТ» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

Зазначений договір укладено на підставі рішення Авангардівської селищної ради від 23.10.2021 № 902-VIII «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «УКРЛОГІСТ».

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 договору об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,1110 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1622, розташована за адресою: Одеська область, смт Авангард, вул. Ангарська, 18-В.

У пункті 2.3 договору сторонами визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 12 172 712,50 грн.

Згідно з пунктом 3.1 договору його укладено строком на 10 років, до 16.11.2031. При цьому строк дії договору починається з дати його підписання сторонами, а право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом перших трьох років та 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки протягом решти строку дії договору.

На момент укладення договору розмір орендної плати визначено сторонами в сумі 10 143,93 грн на місяць, або 121 727,12 грн на рік.

Орендна плата підлягає внесенню протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до пункту 9.2 договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

На підтвердження нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які є об`єктами зазначених договорів оренди, позивачем до матеріалів справи подано витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Зокрема, згідно з витягом від 22.09.2026 № НВ-9981264472026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5123755200:02:001:1136, площею 1,2602 га, розташованої за адресою: Одеська область, смт Авангард, вул. Ангарська, 18-А, становить 37 255 703,86 грн.

Відповідно до витягу від 22.09.2026 № НВ-9981262452026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5123755200:02:001:1622, площею 2,1110 га, розташованої за адресою: Одеська область, смт Авангард, вул. Ангарська, 18-В, становить 15 615 600,69 грн.

Обидва витяги сформовані 22.09.2026 та долучені позивачем до матеріалів справи разом із заявою від 14.10.2026.

До позовної заяви позивачем також додано розрахунок заборгованості ТОВ «УКРЛОГІСТ» зі сплати орендної плати за договорами від 07.11.2014 та від 16.11.2021 за період із січня 2024 року по червень 2026 року.

Згідно із зазначеним розрахунком загальна сума нарахованої орендної плати за договором від 07.11.2014 становить 2 671 832,88 грн, за договором від 16.11.2021 — 330 002,28 грн, тоді як загальна сума здійснених відповідачем оплат за обома договорами становить 1 161 288,66 грн.

У розрахунку також відображено початкове сальдо заборгованості станом на 01.01.2024 у розмірі 47 156,14 грн.

З урахуванням наведених показників позивачем визначено загальну заборгованість у розмірі 1 887 702,64 грн.

Водночас у додаткових поясненнях від 29.10.2026 позивач зазначив, що початкове сальдо заборгованості станом на 01.01.2024 у розмірі 47 156,14 грн до складу позовних вимог не включалося, а заявлена до стягнення заборгованість стосується виключно періоду з 01.01.2024 по 30.06.2026.

Наведені обставини стали підставою для звернення Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до суду з відповідним позовом.

5. Позиція суду.

5.1. Щодо норм права, які регулюють спірні правовідносини.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають, зокрема, з договорів та інших правочинів.

За змістом статей 626, 628 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, зміст якого становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі є договором, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі належить, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин першої — третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю — це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 25 зазначеного Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Пунктом 289.2 статті 289 Податкового кодексу України передбачено проведення індексації нормативної грошової оцінки земель, при цьому коефіцієнт індексації застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки є базою для визначення орендної плати у випадку, коли її розмір встановлений договором у відсотковому співвідношенні до такої оцінки, а застосування коефіцієнтів індексації має здійснюватися з урахуванням дати проведення оцінки, її подальших змін та умов договору, що регулюють порядок визначення і перегляду орендної плати.

Водночас відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За змістом статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на наведені положення законодавства та встановлені судом обставини, укладені між сторонами договори оренди земельних ділянок від 07.11.2014 та від 16.11.2021 є належними правовими підставами виникнення у відповідача обов`язку зі сплати орендної плати в розмірах та строки, визначені відповідними договорами з урахуванням внесених до них змін.

При цьому суд зазначає, що відповідно до статей 13, 14 Господарського процесуального кодексу України господарське судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін та диспозитивності, а суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Враховуючи, що відповідно до частини другої статті 237 Господарського процесуального кодексу України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог, предметом судового розгляду у цій справі є заявлена Авангардівською селищною радою вимога про стягнення з ТОВ «УКРЛОГІСТ» заборгованості зі сплати орендної плати за двома договорами оренди за період з 01.01.2024 по 30.06.2026 у загальному розмірі 1 887 702,64 грн згідно з наданим позивачем розрахунком.

Перевіряючи обґрунтованість зазначеної вимоги, суд виходить із визначеного позивачем періоду стягнення, розмірів нарахованої ним орендної плати, умов договорів та додаткових угод до них, відповідних показників нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а також відомостей щодо здійснених відповідачем оплат.

5.2 Щодо нарахувань за договором від 7.11.2014.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, за період з січня 2024 року по червень 2026 року ним нараховано орендну плату у загальній сумі 3 001 835,16 грн, у тому числі за договором від 07.11.2014 у розмірі 2 671 832,88 грн та за договором від 16.11.2021 у розмірі 330 002,28 грн.

Перевіряючи нарахування за договором оренди земельної ділянки від 07.11.2014, суд встановив, що на період з 01.07.2023 по 30.06.2024 розмір орендної плати був визначений сторонами додатковою угодою від 01.06.2023 у сумі 48 847,91 грн на місяць.

За січень–червень 2024 року позивачем застосовано коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік у розмірі 1,051, внаслідок чого розмір орендної плати визначено в сумі 51 339,15 грн на місяць.

Перевіривши зазначене нарахування, суд встановив його відповідність застосованому коефіцієнту індексації та умовам договору, у зв`язку з чим визнає обґрунтованим нарахування орендної плати за цей період у загальному розмірі 308 034,90 грн.

Разом з тим, з 01.07.2024 сторонами змінено розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди від 01.07.2024, відповідно до якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена в розмірі 30 814 730,18 грн, а орендна плата на період з 01.07.2024 по 30.06.2025 встановлена в розмірі 2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 51 357,88 грн на місяць.

Отже, починаючи з 01.07.2024, сторони визначили новий розмір орендної плати, виходячи з погодженої ними нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте, як вбачається з розрахунку позивача, за період з липня по грудень 2024 року останнім до встановленої додатковою угодою місячної орендної плати в розмірі 51 357,88 грн повторно застосовано коефіцієнт індексації 1,051 за 2023 рік, внаслідок чого орендна плата визначена в сумі 53 977,13 грн на місяць.

Суд вважає такий розрахунок необґрунтованим, оскільки додатковою угодою від 01.07.2024 сторони вже визначили нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки та відповідний їй розмір орендної плати, який підлягав застосуванню з 01.07.2024, та до якого вже було включено відповідний коефіцієнт індексації.

За таких обставин суд дійшов висновку, що належний розмір орендної плати за липень–грудень 2024 року становить 51 357,88 грн на місяць, або 308 147,28 грн за шість місяців. Отже, сума необґрунтованого нарахування орендної плати за зазначений період становить 15 715,50 грн.

Щодо нарахувань за січень–червень 2025 року, суд встановив, що позивачем застосовано до погодженого сторонами розміру орендної плати 51 357,88 грн коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік у розмірі 1,12, внаслідок чого місячна орендна плата визначена в сумі 57 520,83 грн.

Враховуючи те, що зазначений коефіцієнт застосовується для визначення орендної плати у 2025 році, а встановлений додатковою угодою від 01.07.2024 розмір орендної плати був визначений до проведення відповідної індексації, суд визнає обґрунтованим нарахування за цей період у загальному розмірі 345 124,98 грн.

Крім того, додатковою угодою від 01.07.2024 сторони погодили, що починаючи з 01.07.2025 орендна плата за договором від 07.11.2014 визначається в розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Виходячи з погодженої сторонами нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 30 814 730,18 грн та застосованого позивачем коефіцієнта індексації 1,12, розмір орендної плати за липень–грудень 2025 року визначено позивачем у сумі 143 802,08 грн на місяць.

Перевіривши наведений розрахунок у межах заявлених позовних вимог, суд визнає обґрунтованим нарахування за вказаний період у загальному розмірі 862 812,48 грн.

Перевіряючи нарахування орендної плати за період із січня по червень 2026 року, суд встановив, що позивачем при визначенні її розміру не дотримано передбаченого пунктом 289.2 статті 289 Податкового кодексу України принципу кумулятивного застосування коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель.

Так, за період із липня по грудень 2025 року позивачем визначено місячний розмір орендної плати в сумі 143 802,08 грн, обчислений шляхом застосування коефіцієнта індексації 1,12 до розміру орендної плати 128 394,71 грн, визначеного виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановленої договором ставки 5 %.

Водночас при здійсненні нарахувань за 2026 рік позивачем коефіцієнт індексації 1,08 застосовано до попередньої базової суми 128 394,71 грн, а не до проіндексованого розміру орендної плати 143 802,08 грн, унаслідок чого не враховано результати індексації за попередній рік.

За умови послідовного застосування зазначених коефіцієнтів розмір орендної плати за 2026 рік становив би 155 306,25 грн на місяць (143 802,08 грн Ч 1,08), тоді як позивачем нараховано лише 138 666,29 грн на місяць.

Крім того, суд враховує, що відповідно до наданого позивачем витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 22.09.2026 № НВ-9981264472026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5123755200:02:001:1136 становить 37 255 703,86 грн.

Виходячи із зазначеного показника нормативної грошової оцінки та встановленої договором ставки орендної плати 5 %, розрахунковий розмір орендної плати становив би 1 862 785,19 грн на рік, або 155 232,10 грн на місяць, що також істотно перевищує заявлену позивачем суму щомісячного нарахування за 2026 рік.

Таким чином, як перевірка послідовності застосування коефіцієнтів індексації, так і розрахунок орендної плати виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у витягу від 22.09.2026, свідчать про те, що визначена позивачем сума орендної плати за 2026 рік є меншою від розрахункових показників. При цьому незначна відмінність між зазначеними розрахунковими величинами не впливає на висновок суду про відсутність завищення заявлених позивачем нарахувань за відповідний період.

З огляду на засаду диспозитивності господарського судочинства, закріплену статтею 14 Господарського процесуального кодексу України, та положення частини другої статті 237 цього Кодексу, відповідно до яких суд не може виходити за межі позовних вимог, суд не вбачає підстав для самостійного збільшення заявленого позивачем розміру нарахувань за 2026 рік, у зв`язку з чим приймає до розрахунку орендну плату за січень–червень 2026 року в заявленому позивачем розмірі 831 997,74 грн.

Отже, здійснивши перевірку нарахувань за договором оренди земельної ділянки від 07.11.2014 за період з 01.01.2024 по 30.06.2026, суд встановив, що обґрунтованою в межах заявлених позивачем вимог є сума 2 656 117,38 грн, яка визначена шляхом виключення з нарахованої позивачем суми 2 671 832,88 грн необґрунтованого нарахування за липень–грудень 2024 року в розмірі 15 715,50 грн.

5.2 Щодо нарахувань за договором від 16.11.2021.

Перевіряючи нарахування орендної плати за договором оренди землі від 16.11.2021, суд встановив, що відповідно до умов зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5123755200:02:001:1622 на момент його укладення становила 12 172 712,50 грн, а розмір орендної плати за ставкою 1 % нормативної грошової оцінки визначено сторонами в сумі 10 143,93 грн на місяць.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що при визначенні орендної плати за 2024 рік ним застосовано до зазначеної місячної суми коефіцієнт індексації 1,051, за 2025 рік — 1,12, а за 2026 рік — 1,08.

Водночас суд зазначає, що при здійсненні нарахувань за 2026 рік позивачем не враховано кумулятивного характеру індексації нормативної грошової оцінки земель, передбаченого пунктом 289.2 статті 289 Податкового кодексу України, оскільки коефіцієнт індексації 1,08 застосовано до первісної суми орендної плати 10 143,93 грн, а не до її розміру, визначеного позивачем за 2025 рік з урахуванням індексації, — 11 361,20 грн.

За умови послідовного застосування відповідних коефіцієнтів розмір орендної плати за 2026 рік становив би 12 270,10 грн на місяць, тоді як позивачем нараховано 10 955,44 грн.

Крім того, відповідно до наданого позивачем витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 22.09.2026 № НВ-9981262452026 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5123755200:02:001:1622 становить 15 615 600,69 грн.

Виходячи із зазначеного показника нормативної грошової оцінки та застосованої самим позивачем ставки орендної плати 1 %, розрахунковий розмір орендної плати становив би 156 156,01 грн на рік, або 13 013,00 грн на місяць, що також перевищує заявлену позивачем суму щомісячного нарахування за 2026 рік.

При цьому суд враховує, що умовами договору від 16.11.2021 передбачено застосування ставки орендної плати 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки після закінчення перших трьох років дії договору, однак позивачем відповідні нарахування здійснено виходячи зі ставки 1 %.

Таким чином, навіть при застосуванні використаної позивачем ставки 1 % розрахункові показники орендної плати перевищують фактично заявлені ним нарахування.

Враховуючи положення статей 14, 237 Господарського процесуального кодексу України, суд здійснює перевірку обґрунтованості позовних вимог у межах визначеного позивачем періоду та розміру нарахувань, у зв`язку з чим приймає до розрахунку орендну плату за договором від 16.11.2021 у заявленому позивачем розмірі 330 002,28 грн за весь спірний період.

5.3. Щодо початкового сальдо.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що загальна сума нарахованої орендної плати за двома договорами за період з 01.01.2024 по 30.06.2026 становить 3 001 835,16 грн, тоді як загальна сума здійснених відповідачем оплат — 1 161 288,66 грн.

Отже, різниця між нарахованою орендною платою та здійсненими оплатами становить 1 840 546,50 грн, натомість заявлена позивачем до стягнення заборгованість визначена в розмірі 1 887 702,64 грн.

При цьому зазначена розбіжність у розмірі 47 156,14 грн відповідає сумі початкового сальдо заборгованості станом на 01.01.2024, відображеного позивачем у розрахунку.

У зв`язку з виникненням під час судового розгляду питань щодо підстав включення зазначеного початкового сальдо до загальної суми заборгованості та обґрунтованості його розміру судом було запропоновано позивачу надати відповідні письмові пояснення.

Так, позивачем 29.10.2026 подано додаткові пояснення, у яких останній зазначив, що сума 47 156,14 грн є заборгованістю відповідача зі сплати орендної плати, яка утворилася станом на 01.01.2024, а її відображення в розрахунку мало на меті продемонструвати неналежне виконання відповідачем договірних зобов`язань у попередніх періодах оренди.

Водночас позивач наголосив, що зазначене початкове сальдо не було включене ним до складу позовних вимог, оскільки предметом заявленого позову є стягнення заборгованості, яка утворилася виключно за період з 01.01.2024 по 30.06.2026.

Оцінюючи наведені пояснення у сукупності з поданим позивачем розрахунком, суд зазначає, що твердження позивача про невключення початкового сальдо до суми позовних вимог не узгоджується з арифметичними показниками цього розрахунку, оскільки заявлений до стягнення розмір заборгованості 1 887 702,64 грн визначається саме шляхом додавання до різниці між нарахованою за спірний період орендною платою та здійсненими оплатами суми початкового сальдо 47 156,14 грн.

Як вже було зазначено, позивач самостійно визначає предмет і підстави позову, зокрема період, за який заявляється стягнення заборгованості, а суд відповідно до статті 14 та частини другої статті 237 Господарського процесуального кодексу України здійснює розгляд справи в межах заявлених вимог.

За таких обставин, з огляду на визначений позивачем період стягнення та його пояснення щодо невключення до позовних вимог заборгованості, яка існувала станом на 01.01.2024, суд дійшов висновку про відсутність підстав для врахування початкового сальдо в розмірі 47 156,14 грн при визначенні суми заборгованості, яка підлягає стягненню в межах цього спору.

Таким чином, при перевірці обґрунтованості заявлених позовних вимог суд виходить із суми орендної плати, нарахованої за період з 01.01.2024 по 30.06.2026, за вирахуванням здійснених відповідачем оплат, без урахування заборгованості попередніх періодів у розмірі 47 156,14 грн.

З огляду на вищенаведене, суд встановив, що обґрунтований розмір нарахованої орендної плати за визначений позивачем період за договором оренди земельної ділянки від 07.11.2014 становить 2 656 117,38 грн, за договором оренди землі від 16.11.2021 - 330 002,28 грн, а загальна сума належних нарахувань за двома договорами - 2 986 119,66 грн.

Враховуючи здійснені відповідачем протягом спірного періоду оплати в загальному розмірі 1 161 288,66 грн, заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.01.2024 по 30.06.2026 становить 1 824 831,00 грн (2 656 117,38 грн + 330 002,28 грн – 1 161 288,66 грн).

Отже, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в розмірі 1 824 831,00 грн.

5.4. Щодо судових витрат.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на часткове задоволення позовних вимог у розмірі 1 824 831,00 грн, враховуючи встановлену законом ставку судового збору в розмірі 1,5 % ціни позову та коефіцієнт 0,8, який застосовується при поданні позовної заяви в електронній формі, на відповідача покладаються судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 21 897,97 грн.

Керуючись ст. 129, 232, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛОГІСТ» про стягнення 1 887 702,64 грн задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРЛОГІСТ» (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Ангарська, будинок 18-А, код ЄДРПОУ 39311764) на користь Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, будинок 26, код ЄДРПОУ 23211248) заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 1 824 831 (один мільйон вісімсот двадцять чотири тисячі вісімсот тридцять одна) грн 00 коп., а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 21 897 (двадцять одна тисяча вісімсот дев`яносто сім) грн 97 коп.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05 листопада 2026 р.

Суддя Ю.М. Щавинська