Рішення від 03 серпня 2026 р. у справі №676/1134/25 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/1134/25

Номер провадження 2/676/286/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Михайловської І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області з позовом про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачці на підставі Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 30 березня 1992 року, виданого виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської Ради народних депутатів, належить 1/10 частина домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . На момент видачі свідоцтва позивачка мала прізвище « ОСОБА_4 », яке надалі змінила на « ОСОБА_5 » у зв`язку із розірванням попереднього шлюбу та укладенням нового шлюбу з ОСОБА_6 . Право спільної часткової власності позивачки у розмірі 1/10 частки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 04 від 14 лютого 2025 року, складеним ФОП ОСОБА_7 , належна позивачці 1/10 частка домоволодіння складається з частини житлового будинку під літерою «В-1», а саме: коридору площею 6,8 кв. м, вбиральні площею 1,0 кв. м, ванної площею 3,1 кв. м, кухні площею 12,2 кв. м, передпокою площею 10,5 кв. м, кімнати площею 8,8 кв. м, кімнати площею 10,7 кв. м, кімнати площею 12,6 кв. м, кімнати площею 12,9 кв. м, загальною площею 78,6 кв. м (у тому числі житловою площею 45,0 кв. м), гаража під літерою «Д» та сараю під літерою «Е». Фактично зазначена частина майна функціонує як окремий відокремлений об`єкт нерухомого майна з ізольованими приміщеннями, окремим входом та автономними системами життєзабезпечення. З метою повноцінного здійснення прав власника та самостійного розпорядження майном позивачка просить суд виділити в натурі належну їй 1/10 частку в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності.

Процесуальні дії суду.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18.03.2025 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 01.06.2026 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивачки адвокат Мерінова Н.В. в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, подали заяви про слухання справи у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Дослідивши матеріали цивільної справи в повному обсязі, суд встановив наступне.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що згідно з матеріалами інвентарної справи на домоволодіння АДРЕСА_2 , дане домоволодіння складається з трьох житлових будинків та надвірних будівель, 39/50 з яких квартири міської ради, які в різні часи були приватизовані їх наймачами, як окремі об`єкти нерухомого майна, тобто в цілому 1/1 кожна з них.

Згідно з записом в реєстровій книзі БТІ за № 18-4047 3/25 даного домоволодіння зареєстровано за ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності від 30.03.1992 р. і 1/10 зареєстрована за ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право власності від 30.03.1992 р (інформаційний лист Кам`янець-Подільського МБТІ № 291 від 13.06.2024 р).

Відповідно до Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 30 березня 1992 року, виданого виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської Ради народних депутатів, ОСОБА_9 належить 1/10 частина домоволодіння АДРЕСА_1 .

ОСОБА_9 змінила прізвище на ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 від 17 лютого 2009 року шлюб з ОСОБА_10 ; свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 від 12 жовтня 2012 року (повторно виданого 12 лютого 2025 року) про реєстрацію шлюбу з ОСОБА_6 позивачці присвоєно прізвище « ОСОБА_5 ».

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 вересня 2024 року № 394934655 за ОСОБА_1 зареєстровано право спільної часткової власності на 1/10 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 (номер запису про право власності 24585994 від 25.01.2018 р.).

Згідно матеріалів інвентарної справи № 1-921, заведеної до майна ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем її майна є ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 08.05.2012 р.

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 17.10.2003 р. (номер запису про право власності 52152186 від 17.10.2023 р).

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 04 від 14 лютого 2025 року, складеного атестованим експертом ФОП ОСОБА_7 , та матеріалів технічного паспорта від 12 січня 2018 року, 1/10 частка домоволодіння відокремлена, має окремий вихід, автономні приміщення і може бути виділена в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Інвентаризаційна вартість цієї частини домоволодіння складає 266 637,00 грн.

Наведені письмові докази долучені до матеріалів справи.

Норми права, застосовані судом.

Стаття 321 Цивільного кодексу України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Право власності є недоторканним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316, 317, 319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

Володіння та розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.

Згідно із статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт.

Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частинами першою, другою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Тлумачення статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений з присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Подібний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на майно пропорційно своїй частці у ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди призначенню будівлі.

У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає у рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 та від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13.

Схожі за змістом висновки щодо виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, викладені у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 12 березня 2020 року у справі № 127/5835/16-ц, від 22 лютого 2020 року у справі № 279/4966/16-ц, від 16 червня 2021 року у справі № 369/6871/16-ц, від 15 травня 2024 року у справі № 309/3900/16-ц.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України ( правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 13 липня 2023 року у справі № 583/2924/20).

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разіподілу майна право спільної часткової власності на нього припиняється (висновок Верховного Суду у постанові від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17).

Частиною 1ст. 81 ЦПК України встановлено,що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ч. 1 ст. 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ч. 3 ст. 89 ЦПК України суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Висновки суду.

Матеріалами справи підтверджується, що 1/10 частка ОСОБА_1 в домоволодінні поділений між співвласниками. ОСОБА_1 набула у власність 1/10 частину домоволодіння, що складається з трьох житлових будинків.

Відповідачами висновок щодо технічної можливості відокремлення частини комплексу ОСОБА_1 не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своєю частиною комплексу судом не встановлено.

Враховуючи наведені норми матеріального права, наявність технічної можливості поділу домоволодіння відповідно до часток співвласників, суд вважає, що позовні вимоги про виділ належної позивачу частки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності – задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/10 частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку під літерою «В-1» загальною площею 78,6 кв. м, у тому числі житловою площею 45,0 кв. м, а саме: коридор площею 6,8 кв. м; вбиральня площею 1,0 кв. м; ванна площею 3,1 кв. м; кухня площею 12,2 кв. м; передпокій площею 10,5 кв. м; кімната площею 8,8 кв. м; кімната площею 10,7 кв. м; кімната площею 12,6 кв. м; кімната площею 12,9 кв. м; господарських будівель та споруд: гараж під літерою «Д»; сарай під літерою «Е».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/10 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Кам`янець-Подільська міська рада, ЄДРПОУ 26571846, юридична адреса: майдан Відродження, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 04 серпня 2026 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.