Рішення від 02 листопада 2026 р. у справі №468/2377/26 — Баштанський районний суд Миколаївської області

Справа № 468/2377/26

2/468/1767/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2026 Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Гапєєвої Т.В., за участю секретаря судового засідання Шутєєвої Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що 28 квітня 1999 року між ситоронами по справі було укладено на Універсальній товарній біржі «Виконт-Т» договір купівлі-продажу за № 1-362. За умовами даного договору продавець - ОСОБА_2 продала позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 за ціною 500 грн. разом із надвірними будівлями та спорудами, що розташовані на території домоволодіння, загальною площею 92.8 кв.м., житловою площею 56,0 кв. м. Продавцеві житловий будинок належав на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок, виданого 28 листопада 1979 року виконавчим комітетом Баштанської селищної Ради народних депутатів Миколаївської області на підставі рішення виконкому Баштанської селищної Ради народних депутатів за №102 від 28 листопада 1979 року, зареєстрованого Баштанським Бюро Технічної інвентаризації Миколаївської області в книзі за реєстровим №1936 від 14.03.1996 року. Даний договір купівлі-продажу було засвідчено 28 квітня 1999 року керівником відділу Універсальної Товарної Біржі «Виконт-Т» та зареєстрований за № 1-362.

Відповідно до п.9 укладеного Договору купівлі-продажу № 1-362 позивач, як покупець житлового будинку, звернувся до КП «Баштанське БТТ» для його подальшої реєстрації, 29 квітня 1999 року Баштанським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію шляхом проставлення реєстраційного напису на правовстановлюючому документі за реєстровим №1936 та записано до реєстрової книги № 9.

Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був через ухилення продавця. Оскільки угода купівлі-продажу фактично виконана, позивач просив про задоволення позову.

В тексті позовної заяви позивач просив розглянути справу без його участі.

Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлявся рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням (до суду повернулось поштове відправлення, що вказує на відсутність відповідача за зареєстрованим у встановленому порядку місцем його проживання, тому він відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленим). До суду не надійшло відзиву на позов.

На підставі положень ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі матеріали, суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що 28 квітня 1999 року між сторонами по справі було укладено на Універсальній товарній біржі «Виконт-Т» договір купівлі-продажу за № 1-362. За умовами даного договору продавець - ОСОБА_2 продала позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 за ціною 500 грн. разом із надвірними будівлями та спорудами, що розташовані на території домоволодіння, загальною площею 92.8 кв.м., житловою площею 56,0 кв. м. Продавцеві житловий будинок належав на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок, виданого 28 листопада 1979 року виконавчим комітетом Баштанської селищної Ради народних депутатів Миколаївської області на підставі рішення виконкому Баштанської селищної Ради народних депутатів за №102 від 28 листопада 1979 року, зареєстрованого Баштанським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області в книзі за реєстровим №1936 від 14.03.1996 року. Договір купівлі-продажу було засвідчено 28 квітня 1999 року керівником відділу Універсальної Товарної Біржі «Виконт-Т» та зареєстрований за № 1-362. Вказаний будинок зареєстрований Баштанським РБТІ за ОСОБА_1 на праві приватної власності у реєстровій книзі № 9 за реєстровим №1936.

З копії паспорту ОСОБА_1 вбачається, що він зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 07.07.1998.

Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 “Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення спірного договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, котра потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Укладений між сторонами договір купівлі-продажу будинку за змістом та формою не суперечить вимогам діючого на той час законодавства – ст. ст. 224, 226 ЦК України в редакції 1963 року, не посвідчувався при укладенні нотаріусом на підставі діючої на час укладення договору норми закону, сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана, тому в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу спірного будинку.

На підставі ст. 47; 224, 226 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12; 13; 82; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений між продавцем ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і зареєстрований 28 квітня 1999 року на Універсальній Товарній Біржі «Виконт-Т» за № 1-362.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ).

Повне судове рішення складене 03.11.2026.

СУДДЯ: