Рішення від 27 жовтня 2026 р. у справі №638/15812/25 — Шевченківський районний суд міста Харкова

Справа № 638/15812/25

Н/п 2/638/2540/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Заварзи Т. В.,

за участі секретаря судового засідання Одинця А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЗАРІН» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов Станіслав Давидович, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права,

В С Т А Н О В И В:

До Шевченківського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЗАРІН» до ОСОБА_1 , третя особа - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов Станіслав Давидович, про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права.

Позивач просить скасувати рішення державного реєстратора – приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Клопотова Станіслава Давидовича про державну реєстрацію права власності з відкриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на машиномісце № НОМЕР_1 загальною площею 19,0 кв. м. у житловому будинку літ. «А-10» по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1952490263101, індексний номер рішення 49499525), а також покласти на відповідача судові витрати.

Як на підставу своїх вимог позивач посилається на те, що на підставі рішення XIII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 30 квітня 2003 року № 98/03 Дочірньому підприємству «Інвестор Еліт Буд» було дозволено будівництво житлового будинку з підземною парковкою по АДРЕСА_1 та надано земельну ділянку в оренду. Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 30 грудня 2004 року № 1254 затверджено акт державної приймальної та технічної комісій про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - житлового будинку загальною площею квартир 4464,3 кв. м з підземною парковкою на 38 машиномісць загальною площею 1197,1 кв. м по провулку Отакара Яроша Дочірнього підприємства «Інвестор ОСОБА_2 ». За актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 17 вересня 2008 року житловий будинок літ. «А-10» передано на баланс ОСББ «АЗАРІН», до складу допоміжних приміщень якого увійшов підземний паркінг загальною площею 1184 кв.м. на 38 машиномісць (номери 1–38), що свідчить про його належність до об`єктів загального користування та спільного майна співвласників багатоквартирного будинку.

Позивач стверджує, що 31 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С. Д. незаконно проведено державну реєстрацію права приватної власності на спірне машиномісце № НОМЕР_1 за ОСОБА_1 з відкриттям розділу в Реєстрі за відсутності передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та пунктами 41, 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, правовстановлюючих документів. Надані для реєстрації довідка ОСББ «АЗАРІН» від 31 січня 2019 року № 03 про факт користування квартирою та машиномісцем і технічний паспорт від 20 січня 2019 року № 2834 не є правовстановлюючими документами, а договорів щодо фінансування будівництва чи набуття майнових прав між відповідачкою та забудовником укладено не було. Внаслідок неправомірних реєстраційних дій майно вибуло зі складу спільного майна співвласників, чим грубо порушено права та інтереси ОСББ «АЗАРІН» як органу управління зазначеним будинком.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Харкова від 24 серпня 2025 року у справі № 638/15812/25 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЗАРІН» про забезпечення позову задоволено та накладено арешт на машиномісце № НОМЕР_1 загальною площею 19,0 кв. м у житловому будинку літ. «А-10» за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1952490263101, номер відомостей про речове право 33980031), із забороною вчиняти будь-які реєстраційні дії з цим майном.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, відзиву на позовну заяву не подала.

Третя особа - приватний нотаріус Клопотов С. Д. у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, пояснень щодо позову не надав.

Зважаючи на те, що позивач не заперечував проти заочного вирішення справи, а відповідачка не з`явилася в судове засідання без повідомлення поважних причин та не подала відзив, суд на підставі статей 280, 281 ЦПК України прийняв рішення про заочний розгляд справи.

Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням XIII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 30 квітня 2003 року № 98/03 Дочірньому підприємству «Інвестор Еліт Буд» затверджено проєкт відведення земельної ділянки площею 0,4161 га по провулку Отакара Яроша та дозволено будівництво житлового будинку з підземною парковкою.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 30 грудня 2004 року

№ 1254 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - житлового будинку загальною площею квартир 4464,3 кв. м з підземною парковкою на 38 машиномісць загальною площею 1197,1 кв. м по провулку Отакара Яроша Дочірнього підприємства «Інвестор Еліт Буд».

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 17 вересня 2008 року житловий будинок літ. «А-10» передано на баланс ОСББ «АЗАРІН». Відповідно до розділу 2 акта загальна площа допоміжних приміщень становить 2573,70 кв. м, у тому числі підземний паркінг площею 1184 кв. м у кількості 38 машиномісць (номери 1–38).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено, що 31 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовим С. Д. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 49499525), на підставі якого відкрито розділ та зареєстровано право приватної власності на машиномісце № НОМЕР_1 загальною площею 19,0 кв. м у житловому будинку літ. «А-10» по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта НОМЕР_2 , номер відомостей про речове право 33980031). Підставами для державної реєстрації права власності зазначено довідку від 31 січня 2019 року № 03, видану ОСББ «АЗАРІН», та технічний паспорт від 20 січня 2019 року № 2834, виготовлений ТОВ «Міжрегіональне бюро з технічної інвентаризації». Будь-яких інших документів державному реєстратору надано не було.

Відповідно до довідки від 31 січня 2019 року № 03, виданої головою правління ОСББ «АЗАРІН», ОСОБА_1 фактично постійно користується квартирою АДРЕСА_2 та машино-місцем номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , здійснює поточні платежі за користування зазначеними об`єктами, заборгованості не має.

Інші докази, на підставі яких суд може встановити факти, що стосуються обставин справи, що розглядається, у суду відсутні.

Отже, суд всебічно та повно дослідивши докази на підтвердження вимог позивача, робить наступні висновки.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За змістом частини першої статті 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 328 ЦК України право приватної власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом пункту 6 частини першої статті 1 та частини першої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», частини другої статті 382 ЦК України усі приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), споруди і будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир багатоквартирного будинку, є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку. Спільне майно не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до статті 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном.

Судом встановлено, що житловий будинок літ. «А-10» по АДРЕСА_1 було прийнято в експлуатацію в установленому законом порядку ще у грудні 2004 року як єдиний будівельний комплекс із підземною парковкою на 38 машиномісць та передано за актом приймання-передачі 2008 року на баланс ОСББ «АЗАРІН», при цьому підземний паркінг увійшов до складу допоміжних приміщень багатоквартирного житлового будинку, призначених для обслуговування його мешканців.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться виключно на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід або припинення прав на нерухоме майно, зокрема укладених в установленому законом порядку договорів, свідоцтв, судових рішень або інших передбачених законодавством правовстановлюючих документів.

Згідно з пунктами 40, 41, 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно, розміщене в об`єкті, будівництво якого завершено, власником такого майна обов`язково подається документ, що підтверджує набуття у власність закріпленого об`єкта інвестування (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).

Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для первинної державної реєстрації права приватної власності на спірне машиномісце № НОМЕР_1 за ОСОБА_1 стали довідка ОСББ «АЗАРІН» від 31 січня 2019 року № 03 та технічний паспорт від 20 січня 2019 року № 2834.

Суду надано копію довідки від 31 січня 2019 року № 03, яка була видана головою правління ОСББ «АЗАРІН», з якої вбачається, що ОСОБА_1 фактично постійно користується квартирою АДРЕСА_2 та машино-місцем номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , здійснює поточні платежі за користування зазначеними об`єктами, заборгованості не має.

Водночас технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та довідка ОСББ про факт користування приміщенням не є документами, які відповідно до статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» породжують право приватної власності на новостворений або виділений об`єкт. Жодних правочинів між забудовником Дочірнім підприємством «Інвестор ОСОБА_2 » та відповідачкою щодо фінансування будівництва або набуття права власності на спірне приміщення не укладалося та реєстратору не надавалось.

За таких обставин приватний нотаріус Клопотов С. Д. здійснив державну реєстрацію права приватної власності на машиномісце № НОМЕР_1 за ОСОБА_1 без передбачених на те законом правових підстав.

Відповідно до абзаців першого та третього частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі судового рішення рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі якщо в результаті скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення підлягає закриттю розділ, відкритий на такий об`єкт, державний реєстратор одночасно закриває відповідний розділ у Державному реєстрі прав.

Оскільки спірне машиномісце відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку, права на яке виникли у співвласників до запровадження обов`язкової реєстрації у чинному Реєстрі і не потребують відкриття окремого розділу на кожен внутрішній елемент допоміжних приміщень, суд вважає, що скасування протиправного рішення нотаріуса про первинну реєстрацію права власності за відповідачкою з відкриттям розділу є належним, достатнім та законним способом відновлення порушених прав ОСББ та співвласників житлового будинку.

Таким чином, суд вважає, що позивач повністю довів позовні вимоги, у зв`язку з чим позовна заява підлягає задоволенню.

Відповідно до частини сьомої статті 158 ЦПК України у разі ухвалення рішення про задоволення позову вжиті заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або до звернення такого рішення до виконання, якщо цей строк не перевищує дев`яноста днів. За таких обставин підстави для скасування арешту одночасно з ухваленням рішення суду відсутні, а арешт продовжує діяти у визначеному частиною сьомою статті 158 ЦПК України порядку для забезпечення виконання судового рішення.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов підлягає задоволенню, сплачений позивачем судовий збір у сумі 2422,40 грн підлягає стягненню з відповідачки на користь ОСББ «АЗАРІН».

Виходячи з вищевикладеного, керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 141, 158, 258, 259, 263–265, 280–282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЗАРІН» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов Станіслав Давидович, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора – приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Клопотова Станіслава Давидовича про державну реєстрацію права власності з відкриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на машиномісце № НОМЕР_1 загальною площею 19,0 кв. м у житловому будинку літ. «А-10» по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1952490263101, індексний номер рішення 49499525).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЗАРІН» витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 20 коп.).

Заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням суду законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АЗАРІН», адреса: 61045, м. Харків, вул. Отакара Яроша, 16-Б, ЄДРПОУ 35474361.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов Станіслав Давидович, адреса: 61003, м. Харків, пров. Короленка, 19.

Суддя Заварза Т. В. перебувала на лікарняному (у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю) з 31.10.2026 до 03.10.2026. Повний текст судового рішення складено 04 листопада 2026 року.

Суддя Тетяна ЗАВАРЗА