Рішення від 14 жовтня 2026 р. у справі №361/6682/23 — Броварський міськрайонний суд Київської області

УКРАЇНА

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/6682/23

провадження № 2/361/1298/24

15.10.2026

РІШЕННЯ

Іменем України

15 жовтня 2026 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,

за участю секретаряШкурат В.І.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку і прибудинкової території, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У серпні 2023 року до суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку і прибудинкової території.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Зелена купава», код ЄДРПОУ - 39418672. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Протоколом № 3/30.08.19 зборів співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава» від 30.08.2019 затверджено результати письмового опитування співвласників ОСББ «Зелена купава» та запроваджено з 01.12.2019 внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 6,25 гривень за квадратний метр для квартир 2-10 поверхів, 5,55 гривень за квадратний метр для квартир 1-го поверху, 3,22 гривень – за квадратний метр нежитлових приміщень. Відповідачеві щомісячно виставляються рахунки щодо сплати внесків, які направляються на поштову скриньку відповідача, однак станом на 01.08.2023 він має заборгованість у розмірі 13 282,50 гривень. У зв`язку з викладеним, ОСББ «Зелена купава» просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь заборгованість у розмірі 13 282,50 гривень, а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684 гривень.

Заяви, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Петришин Н.М. від 07 вересня 2023 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклик) сторін.

Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Петришин Н.М. від 07 серпня 2024 року вирішено подальший розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

У судовому засіданні представник ОСББ «Зелена купава» - Пильтяй О.М. заявлені вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі.

У судових засіданням відповідач ОСОБА_1 заперечував проти позовних вимог, неодноразово подавав клопотання про залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі, повідомляв засобами телефонного зв`язку про неможливість явки до суду з тих, чи інших причин, що зумовлювало відкладення розгляду справи. Встановленим законом правом на подання відзиву на позов не скористався, відзиву до суду не подав.

Обставини справи, що встановлені судом

Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава», код ЄДРПОУ - 39418672, керівник – Пильтяй Ольга Миколаївна, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 № 3 від 20 березня 2016 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава» (нова редакція).

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Зелена купава» , протооколом № 3/30.08.19 від 14.09.2019 затверджено кошторис витрат по ОСББ «Зелена купава» на 2019 рік вул. Шевченка, 4-Б, м. Бровари, згідно якого запроваджено з 01.12.2019 внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 6,25 гривень за квадратний метр для квартир 2-10 поверхів, 5,55 гривень за квадратний метр для квартир 1-го поверху, 3,22 гривень – за квадратний метр нежитлових приміщень.

На підтвердження позовних вимог, позивачем ОСББ «Зелена купава» також додані Фінансові звіти за 2021, 2022, 2023 роки.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 332585390 від 17.05.2023, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 96,6 кв.м., житловою площею 51,2 кв.м.

Згідно Довідки про заборгованість за період з 31.08.2021 по 01.08.2023, борг ОСОБА_1 у зв`язку з несплатою внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 13 282,50 гривень (а.с. 36).

У порядку досудового врегулювання спору, 01.06.2023 представником позивача на адресу відповідача направлялася вимога про сплату заборгованості по внескам та Довідка про заборгованість. Однак, дана вимога залишена без відповіді.

Згідно Протоколу № 1/23 засідання правління ОСББ «Зелена Купава» від 02.08.2023, прийнято рішення про те, що у разі виникнення боргу у співвласника квартири в ОСББ «Зелена Купава» більше, ніж 5 місяців подавати до суду заяву про видачу судового наказу або позовну заяву, а також доручено ОСОБА_2 підготувати позов до суду та необхідні документи на боржника співвласника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 (а.с. 73-74)

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Також, у ст. 322 ЦК України закріплено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Так, судом встановлено, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Зелена купава». Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Протоколом № 3/30.08.19 зборів співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава» від 30.08.2019 затверджено результати письмового опитування співвласників ОСББ «Зелена купава» та запроваджено з 01.12.2019 внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 6,25 гривень за квадратний метр для квартир 2-10 поверхів, 5,55 гривень за квадратний метр для квартир 1-го поверху, 3,22 гривень – за квадратний метр нежитлових приміщень.

Відповідно до наданої позивачем Довідки про заборгованість, у ОСОБА_1 за період з 31.08.2021 по 01.08.2023 сформувалася заборгованість щодо несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка на час подачі позову становить 13 282,50 гривень.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За правилами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Заперечуючи проти позову, відповідач ОСОБА_1 жодних обґрунтованих доводів та належних, допустимих й достатніх доказів на спростування заявлених позивачем вимог до суду не надав.

Так, відповідачем не оспорювалися у судовому порядку протоколи зборів ОСББ «Зелена купава», зокрема щодо запровадження внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, його розміру.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , відтак повинен нести витрати за утримання належного йому на праві приватної власності майна.

Доказів того, що відповідач погашає наявну заборгованість, що утворилася у зв`язку з несплатою внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, суду ОСОБА_1 не надано.

Відтак, дослідивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи те, що квартира АДРЕСА_2 перебуває на праві приватної власності відповідача ОСОБА_1 , жодних доказів на спростування заявлених вимог відповідачем не надано, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Отже, стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Зелена купава» підлягає заборгованість у розмірі 13 282 гривні 50 копійок.

Щодо судових витрат

Відповідно до платіжної інструкції № 464 від 10.08.2023, при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684 грн.

Керуючись статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава» заборгованість у розмірі 13 282 (тринадцять тисяч двісті вісімдесят дві) гривні 50 копійок, а також судовий збір у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена купава», код ЄДРПОУ – 39418672, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Шевченка, буд. № 4-Б.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Наталія ПЕТРИШИН