Рішення від 03 листопада 2026 р. у справі №583/4925/26 — Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/4925/26

2-о/583/161/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" листопада 2026 р. Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Охтирка справу за заявою

ОСОБА_1 ,

заінтересована особа: виконавчий комітет Охтирської міської ради

про встановлення факту постійного проживання та користування житлом, -

ВСТАНОВИВ:

25.09.2026 року представник ОСОБА_1 – адвокат Кудін О.М. звернувся до суду з заявою про встановлення факту постійного проживання та користування житлом, в якій просить встановити факт постійного проживання та користування ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , житловою квартирою в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 18,1 кв.м., яка була вселена на підставі ордеру № 513, виданого на основі рішення виконавчого комітету Охтирської міської ради від 09.09.1993 року № 409, та яка зазначена в ордері під номером «1», і якій відповідно рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. змінено адресу на АДРЕСА_2 , починаючи з 09.09.1993 р. по даний час. Заяву мотивує тим, що відповідно до рішення виконавчого комітету Охтирської міської ради від 09.09.1993 року № 409 ОСОБА_1 згідно ордеру № 513 видана житлова квартира АДРЕСА_3 , в якій вона була зареєстрована з 1993 р. і фактично проживає в ній безперервно. Сусідка ОСОБА_2 , яка фактично володіє квартирою АДРЕСА_4 має правовстановлюючі документи, в яких зазначено, що саме вона є власником квартири АДРЕСА_5 . У зв`язку з плутаниною в нумерації квартир рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. змінено адресу житлової квартири в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 18,1 кв.м., в якій проживає позивачка ОСОБА_1 і у яку вона вселена на підставі ордеру № 513, виданого на основі рішення виконавчого комітету Охтирської міської ради від 09.09.1993 року № 409, та яка зазначена в ордері під номером «1» на адресу «1-а». ОСОБА_1 намагалася зареєструвати своє місце проживання в квартирі АДРЕСА_5 , однак у виконавчому комітеті Охтирської міської ради реєстрацію не проводять, так як ордер на житлову квартиру за адресою АДРЕСА_1 заявниці не видавався, а виданий на іншу адресу, крім того, оригінал ордеру на квартиру втрачено, рекомендують звернутися до суду з метою встановити факт постійного проживання та користування житлом. Без проведення реєстрації місця проживання заявниця не може почати процедуру приватизації квартири. Крім того, для приватизації потрібен оригінал ордеру на житлову квартиру, який втрачено. Фактично ОСОБА_1 проживає у квартирі АДРЕСА_5 , які на даний час змінено адресу на 1-а з 1993 р., що підтверджується документально, а також зможуть підтвердити в суді сусіди та інші свідки.

Заявниця ОСОБА_1 та її представник – адвокат Кудін О.М. в судовому засіданні вимоги підтримали та просять встановити факт постійного проживання та користування ОСОБА_1 квартирою, яка зазначена в ордері під номером «1», і якій відповідно рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. змінено адресу на АДРЕСА_2 », починаючи з 09.09.1993 р. по даний час.

Представник заінтересованої особи - Охтирської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, в письмовій заяві просить проводити судові засідання по даній справі без участі представника Охтирської міської ради, позовні вимоги залишають на розсуд суду.

Заслухавши пояснення заявника та її представника, покази свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Охтирської міської ради народних депутатів № 409 від 09.09.1993 р. затверджено список громадян на одержання житлової площі в новому та звільненому фонді, відповідно до якого наймачу ОСОБА_1 та її родині було виділено квартиру АДРЕСА_3 , житловою площею 18,1 кв.м. (а.с. 7-8).

20.09.1003 року ОСОБА_1 та її сім`ї з 8 осіб видало ордер на житлове приміщення № 513 на підставі рішення виконавчого комітету Охтирської міської ради народних депутатів № 409 від 09.09.1993 р. на вселення до кватири АДРЕСА_3 , житловою площею 18.1 кв.м. (а.с. 9).

Відповідно до по квартирної картки наймачем квартири АДРЕСА_3 , житловою площею 18.1 кв.м., є ОСОБА_1 (а.с. 21).

В той же час відповідно до інформаційної довідки КНП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-будівельних робіт» № 954 від 03.09.2021 р. право власності на квартиру АДРЕСА_3 , загальна площа 50,1 кв.м., житлова площа 31,3 кв.м. зареєстровано на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2002 р., реєстр №1384, за ОСОБА_2 (а.с. 18).

Відповідно до довідки ПП «Базис» № 224 від 17.09.2021 р. за даним підприємства за адресою АДРЕСА_2 згідно ордера № 513 від 20.09.1993 р. та на його підставі поквартирної карточки числиться гр. ОСОБА_1 площею 18.1 кв.м. (а.с. 19).

08.04.2025 р. ОСОБА_1 звернулася до Відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради з заявою про реєстрацію місця проживання за адресою АДРЕСА_2 , однак їй було відмовлено в проведенні реєстрації місця проживання, так як заявник подає документи на реєстрацію місця проживання за адресою АДРЕСА_2 , де власником майна вона не є, оскільки згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником майна за зазначеною адресою є інша особа (а.с. 24)

Відповідно до інформації Відділу з питань державної реєстрації Охтирської місткої ради № 15-13/6283 станом на 25.08.2021 р. в квартирі АДРЕСА_3 було зареєстровано місце проживання 10 осіб, в тому числі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 14).

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади від 29.03.2023 р. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 28.09.1993 р. по 08.02.2023 р. була зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 6).

Відповідно до паспорту громадянина України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 28.09.1993 р. зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 5).

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р., яке набрало законної сили 03.04.2026 р., змінено адресу житлової квартири в будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 18,1 м2, в якій проживає позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і у яку вона вселена на підставі ордеру №-513, виданого на основі рішення виконавчого комітету Охтирської міської ради від 09.09.1993 року №-409, та яка зазначена в ордері під номером «1», на адресу «1-а».

Вказаним рішенням суду було встановлено, що в будинку АДРЕСА_1 знаходиться два об`єкта нерухомого майна, а саме – дві квартири, одна із яких перебуває у користуванні позивачки ( ОСОБА_1 ), а інша належить на праві власності третій особі ОСОБА_2 , та обом їм присвоєний №1, і у зв?язку з чим відбувається дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, що не дає змоги позивачеві зареєструватись у квартирі та в подальшому вирішити питання про приватизацію (а.с. 37-38).

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 28.09.1993 р. по даний час проживає в квартирі АДРЕСА_5 (відповідно до рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. змінено адресу квартири на номер АДРЕСА_3 .

Вказаний факт підтверджується показами свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , які в судовому засіданні зазначили, що ОСОБА_1 з 1993 р. постійно проживає у квартирі АДРЕСА_3 , яку вона з членами її сім`ї отримала відповідно до ордеру.

Факт правомірності вселення ОСОБА_1 та проживання в квартирі з 1993 року підтверджується дослідженими доказами та ніким не оспорюється.

До теперішнього часу квартира АДРЕСА_5 (відповідно до рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. змінено адресу квартири на номер АДРЕСА_3 житловою площею 18.1 кв.м., не приватизована, є комунальною власністю територіальної громади міста Охтирка.

Згідно зі ст. 1, 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. До об`єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму.

Згідно зі ст. 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» кожен громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз. Передача займаних житлових приміщень здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, постійно проживаючих в цьому житловому приміщенні. Право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону.

Таким чином, право на приватизацію мають, зокрема, особи, котрі мешкають в квартирах багатоквартирних будинків, які використовуються громадянами на умовах найму.

Згідно ч. 1 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Оскільки заявниця мешкає в спірній квартирі на законних підставах, на умовах найму, вона має право на приватизацію квартири відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду».

Відповідно до ч.2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Суд приходить до висновку, що факт постійного проживання заявниці в квартирі АДРЕСА_5 (відповідно до рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. змінено адресу квартири на номер «1А») по АДРЕСА_1 , в силу норм Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» має для заявниці юридичне значення.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне встановити зазначений факт.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 7, 10, 76-82, 89, 263, 264, 265, 268, 273, 315, 319, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Встановити факт постійного проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , яка в ордері № 513, виданому на підставі рішення виконавчого комітету Охтирської міської ради № 409 від 09.09.1993 р., зазначена під номером «1», і якій рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 03.03.2026 р. по справі №583/481/26 змінено адресу на номер «1А», з 28.09.1993 року.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова