Рішення від 27 жовтня 2026 р. у справі №902/729/26 — Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

___________________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" жовтня 2026 р. Cправа № 902/729/26

Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Виноградського О. Є., за участю секретаря судового засідання Ганкіної А. Л., за участю:

представника позивача – Мичківського І. П.,

представника відповідача – Короля В. П.,

представника третьої особи - Ростомової А. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Вінниці, в приміщенні Господарського суду Вінницької області справу № 902/729/26

за позовом: Вінницької міської ради (місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 59, місто Вінниця, Вінницький район, Вінницька область, 21050, ідентифікаційний код юридичної особи: 25512617)

до: Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» (місцезнаходження: вул. Хмельницьке шосе, буд. 53, кв. 175, місто Вінниця, Вінницький район, Вінницька область, 21050, ідентифікаційний код юридичної особи: 23061719)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Південний офіс Держаудитслужби (місцезнаходження: вул. Канатна, буд. 83, м. Одеса, Одеська область, 65012, ідентифікаційний код юридичної особи: 40477150)

про стягнення 59438,54 грн

У С Т А Н О В И В :

01.06.2026 Вінницька міська рада звернулась до Господарського суду Вінницької області з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» про стягнення недоотриманої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3878 га, з кадастровим номером 0510100000:02:078:004, яка розташована по вул. Вишневій, 5 в м. Вінниці, за період з 01.01.2022 по 03.05.2024, відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого 20.01.2003 за № 1/139 (зі змінами) в сумі 59 438,54 грн.

В позовній заяві Вінницька міська рада зазначає, що 17.12.2002 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Вінницькому міському управлінні земельних ресурсів Держкомзему України, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.01.2003 за № 1/139 терміном на 10 років.

22.10.2013 сторонами укладено угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки № 1/139 від 20.01.2003. Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору в частині терміну дії та розміру орендної плати, відповідно до якої поновлено термін дії на 1 рік, а також встановлено річну вартість орендної плати у розмірі 39’878,63 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки.

21.01.2014 сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 1/139 від 20.01.2003 в частині розміру орендної плати, уклавши угоду про внесення змін до до договору оренди.

15.04.2015 сторонами укладено угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002. Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору в частині терміну дії та розміру орендної плати, відповідно до умов якої поновлено термін дії на 10 років, а також встановлено річну орендну плату у розмірі 57’324,16 грн, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки.

17.02.2025 сторони уклали угоду про припинення договору оренди земельної ділянки від 20.01.2003, зареєстрованого за № 1/139.

17.02.2025 між позивачем та відповідачем укладено новий договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у департаменті земельних ресурсів Вінницької міської ради за № 05167 від 17.03.2025, терміном на 10 років.

Позивач зазначає, що відповідно до умов п.п. 1.1. розділу «Предмет договору» та п.2.1. розділу «Об`єкт договору» Вінницька міська рада надала відповідачу у строкове платне користування комунальну земельну ділянку площею 0,3878 га з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема енергогенеруючим блоком по вул. Вишневій, 5 в м. Вінниці.

Як зазначає позивач, рішенням Вінницької міської ради № 501 від 25.06.2021 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці, розроблену Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут землеустрою та земельно-правових відносин». Введено в дію нормативну грошову оцінку земель в межах міста Вінниці з 01.01.2022.

Позивач вказує, що 23.08.2023 позивачем на адресу відповідача надіслано лист № 01/00/010/49864, в якому запропоновано укласти Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003 в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,3878 га з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043. Однак, як стверджує позивач відповідь на вищевказаний лист відповідачем не надано, та угоду не укладено.

08.04.2024 рішенням Господарського суду Вінницької області у справі № 902/1194/23 визнано укладеною між Вінницькою міською радою та ВАТ «Теплоенергетична компанія» додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002 від 17.12.2002, зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003 на земельну ділянку площею 0,3878 га з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043.

Посилаючись на результати проведених Південним офісом Державної аудиторської служби України заходів державного фінансового контролю, позивач стверджує, що в зв`язку з визнанням Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002 укладеною з моменту набрання рішенням Господарського суду Вінницької області законної сили за період з 01.01.2022 по 03.05.2024 місцевим бюджетом Вінницької міської територіальної громади недоотримано доходів на суму 59’ 438,54 грн від орендної плати за використання відповідачем комунальної земельної ділянки, розташованої по вул. Вишневій, 5 в м. Вінниці.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.06.2026 справу № 902/729/26 розподілено судді Виноградському О. Є.

У зв`язку із встановленими судом недоліками позовної заяви, що перешкоджали відкриттю провадження у справі, суд, ухвалою від 08.06.2026, постановив позовну заяву Вінницької міської ради до Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» про стягнення недоотриманої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3878 га, з кадастровим номером 0510100000:02:078:004, яка розташована по вул. Вишневій, 5 в м. Вінниці, за період з 01.01.2022 по 03.05.2024, відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого 20.01.2003 за № 1/139 (зі змінами) в сумі 59 438,54 грн залишити без руху та встановив позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення цієї ухвали.

15.06.2026 до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» від представника Вінницької міської ради надійшла заява № б/н від 12.06.2026 (вх. канц. суду № 01-30/6054/26 від 15.06.2026) на виконання вимог ухвали суду про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою судді Господарського суду Вінницької області від 22.06.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Південний офіс Держаудитслужби та встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи. Підготовче засідання у справі призначено на 19.08.2026 об 11:30 год.

З урахуванням пункту п`ятого частини шостої статі 242 ГПК України, 24.06.2026 учасники справи отримали, надіслану їм через підсистему «Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, копію ухвал про відкриття провадження у справі, що підтверджується довідками про доставку електронного листа (а.с. 98 т.1).

Протягом призначеного ухвалою судді Господарського суду Вінницької області строку, відповідач не скористався своїм правом та не подав до суду відзив на позовну заяву, а отже суд, відповідно до частин дев`ятої статті 165 ГПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

06.07.2026 до суду надійшли пояснення від третьої особи (а.с.99-104 т.1).

В своїх поясненнях третя особа просить суд задовольнити позов Вінницької міської ради до Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» про стягнення 59’438,54 грн.

19.08.2026 в підготовчому засіданні суд постанив ухвалу, занесену до протоколу судового засідання, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 16.09.2026 о 10:00 год.

В судове засідання з`явились представники позивача, відповідача та третьої особи.

У судовому засіданні представник позивача та третьої особи підтримали позов.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив.

За наслідками розгляду справи, у судовому засіданні після судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення та час його проголошення в цьому судовому засіданні.

Після ухвалення судом рішення, у судовому засіданні, 28.10.2026, оголошено вступну та резолютивну частину рішення, яка долучена до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд установив.

17.12.2002 позивач та відповідач уклали Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Дунаєвською С. М. (далі за текстом – «Договір оренди») (а.с.10-12 т.1).

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди Орендодавець: Вінницька міська рада на підставі рішення № 53 від 21 червня 2002 року 3 сесії 24 скликання надає, а орендар ВАТ «Теплоенергетична компанія» набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Вишнева, 5.

Згідно пункту 1.3. Договору оренди в оренду передається земельна ділянка площею 0,3878 в тому числі: забудованих земель 0,3878 га, у такому якісному стані – без техногенної забрудненості.

На земельній ділянці знаходяться існуючі будівлі (пункт 1.4. Договору оренди).

Грошова оцінка земельної ділянки – 617’028,58 грн. (пункт 1.6. Договору оренди).

В підпункті 2.2.1. Договору оренди сторони визначили, що Договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до підпункту 2.3.8. Договору оренди розмір орендної плати щорічно переглядається у випадку і з моменту зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; у разі невиконання орендодавцем обов`язку повідомити орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

22.10.2013 позивач та відповідач уклали Угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки № 1/139 від 20.01.2003 (далі за текстом – «Угода № 1») (а.с.13-14 т.1).

Відповідно до Угоди № 1 сторони дійшли згоди поновити термін дії Договору оренди земельної ділянки на 1 рік та заначили кадастровий номер земельної ділянки – 0510100000:02:078:0043. Також вказаною Угодою сторони визначили, що орендна плата земельної ділянки обчислюється в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки 1329287,70 грн = 39878,63 грн (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

21.01.2014 позивач та відповідач уклали Угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 1/139 від 20.01.2003 (далі за текстом – «Угода № 2») (а.с.15, 16 т.1).

У вказаній Угоді № 2 сторони визначили, що сплата за земельну ділянку обчислюється у наступному порядку: в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки 1529868,21 грн = 45896,05 грн (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

15.04.2015 позивач та відповідач уклали Угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003 (далі за текстом – Угода № 3) (а.с.17, 18 т.1).

Відповідно до пункту 1 Угоди № 3 у зв`язку з прийняттям рішень Вінницькою міською радою від 26.12.2014 № 1967 та від 27.03.2015 № 2099 сторони дійшли до згоди поновити термін дії договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Вишнева, 5 площею 0,3878 га, кадастровий номер 0510100000:02:078:0043, для виробничих потреб, терміном на 10 років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою.

В зв`язку з прийняття даних рішень здійснити перерахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2 Угоди № 3).

Угода набуває чинності з дня державної реєстрації права оренди та діє до 26.12.2024 пункт 3 Угоди № 3).

Доказів визнання недійсними Договору оренди, Угоди № 1 та Угоди № 2 матеріали справи не містять.

17.02.2025 позивач та відповідач уклали Угоду про припинення договору оренди земельної ділянки від 20.01.2003 зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003 (далі з текстом – Угода № 4) (а.с.19 т.1).

Згідно пункту 1 Угоди № 4 на підставі п.22.2. Додатку 3 до рішення Вінницької міської ради від 31.01.2025 № 2718 сторони прийшли згоди припинити дію договору оренди земельної ділянки від 20.01.2003, зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003.

25.06.2021 на 10 сесії 8 скликання Вінницька рада прийняла рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці, розроблену ТОВ «Інститут землеустрою та земельно-правових відносин».

Вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель в межах міста Вінниці з 01.01.2022 на підставі затвердженої, відповідно до п.1 даного рішення, технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в межах міста Вінниці (а.с.57 т.1).

Листом від 23.08.2023 № 01/00/010/49864 позивач звернувся до відповідача в якому з посиланням на рішення Вінницької міської ради від 26.11.2021 № 689 «Про затвердження Плану заходів щодо запровадження нової нормативно грошової оцінки земель в межах міста Вінниці з 01.01.2022 року», запропоновано укласти Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003 в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,3878 га, кадастровий номер 0510100000:02:078:0043, що розташована за адресою: м. Вінниця, вул. Вишнева, 5 та відповідно розміру орендної плати (а.с.40 т.1).

04.04.2024 Господарський суд Вінницької області ухвалив Рішення у справі 902/1194/23 яким внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002 року, зареєстрованого у Вінницькому міському управлінні земельних ресурсів Держкомзему України за № 1/139 від 20.01.2003, номер запису про речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3769615 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди земельної ділянки.

Вказане рішення суду набрало законної сили 03.05.2024.

Претензією від 17.07.2025 за № 01/00/010/44815 позивач запропонував відповідачу сплатити протягом 30 календарних днів з дати отримання претензії орендну плату у сумі 59’438,54 грн за користування земельною ділянкою площею 0,3878 га кадастровий номер 0510100000:02:078:0043 за період з 01.01.2022 до 03.05.2024, відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого за № 1/139 від 20.01.2003, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки яка вступила в силу з 01.01.2002 (а.с.42, 43 т.1).

07.08.2025 головним спеціалістом та заступником начальника відділу звернень апарату міської ради та її виконавчого комітету складено акт про повернення листа 01/00/010/44815 ВАТ «Теплоенергетична компанія» (а.с.44 т.1).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (Номер інформаційної довідки 473795986, Дата та час формування: 22.04.2026 11:57:32) право власності на земельну ділянку площею 0,3878 га з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043 зареєстровано 22.11.2013 за територіальною громадою м. Вінниці в особі Вінницької міської ради (а.с.53, 54 т.1).

Згідно Інформації Державного земельного кадастру право власності на земельну ділянку площею 0,3878 га з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043 зареєстровано 22.11.2013 за територіальною громадою м. Вінниці в особі Вінницької міської ради (а.с.52 т.1).

Відповідно Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок (дата формування витягу 13.04.2022) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043 становить 3920464,10 грн. (а.с.55 т.1).

Згідно інформації Відділу № 1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру в Вінницькій області від 23.10.2025 за № 5543/475-25 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043 в 2023 році становила 4859758,55 грн, в 2024 становила 5109469,46 грн.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом (частина перша статті 4 ГПК України).

Предметом позову у цій справі є стягнення з відповідача частини несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить Вінницькій міській територіальній громаді на праві власності.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

За приписами частини першої, другої статті 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до пункту першого частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частини перша, друга статті 792 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (далі за текстом «Закон № 161-XIV») оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 5 Закону № 161-XIV орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (частина перша статті 13 Закону № 161-XIV).

Серед істотних умов договору оренди землі в частині першій статті 15 Закону № 161-XIV визначена орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини перша-третя статті 21 Закону № 161-XIV).

Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності пункт 14.1.147 ПК України).

Відповідно до підпункту 269.1.2. ПК України платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Підпунктом 270.1.2. ПК України визначено, що об`єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.

Відповідно до підпункту 271.1.1. ПК України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Відповідно до частини четвертої статті 5 Закону № Закон № 1378-IV нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру серед іншого орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно частини першої статті 23 Закону України «Про оцінку земель» (далі за текстом «Закон № 1378-IV») технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації.

Рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом (пункт 271.2. ПК України).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1. ПК України).

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (пункт 289.1. ПК України).

Відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду викладеного в Постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/24 у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати. Зазначене відповідає положенням частини другої статті 632 ЦК України, відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду висновує, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 523 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно частини першої статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 525 ЦК України).

Згідно частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, з 01.01.2022 - дати введення в дію нової нормативної грошової оцінки землі в межах міста Вінниці, у відповідача виник обов`язок сплачувати орендну плату в новому розмірі.

Відповідно до частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина перша статті 74 ГПК України).

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Проаналізувавши вищевказані норми права, оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного окремого доказу, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги Вінницької міської ради до Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат

Відповідно до пункту другого частини першої статті 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи правомірність заявленої до стягнення суми у розмірі 59’438,54 грн. витрати зі сплати судового збору в розмірі 2’662,40 грн покласти на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76 80, 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Вінницької області

У Х В А Л И В :

1. Позов Вінницької міської ради до Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» про стягнення недоотриманої орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» на користь Вінницької міської ради (місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 59, місто Вінниця, Вінницький район, Вінницька область, 21050, ідентифікаційний код юридичної особи: 25512617) 59’ 438,54 (п`ятдесят дев`ять тисяч чотириста тридцять вісім гривень п`ятдесят чотири копійки ) гривень недоотриманої орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,3878 га, з кадастровим номером 0510100000:02:078:0043, яка розташована по вул. Вишневій, 5 в місті Вінниці за період з 01.01.2022 по 03.05.2024 відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002, зареєстрованого 20.01.2003 за № 1/139 (зі змінами).

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Теплоенергетична компанія» на користь Вінницької міської ради (місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 59, місто Вінниця, Вінницький район, Вінницька область, 21050, ідентифікаційний код юридичної особи: 25512617) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2’662,40 (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні сорок копійок) гривень.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Згідно частини першої статті 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Примірник рішення надіслати учасникам справи до електронних кабінетів у підсистемі (модулі) ЄСІТС, за їх відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 04 листопада 2026 р.

Суддя Олег ВИНОГРАДСЬКИЙ

віддрук. прим.:

1 - до справи