Рішення від 29 жовтня 2026 р. у справі №202/9054/25 — Індустріальний районний суд міста Дніпра

Справа № 202/9054/25

Провадження № 2/202/1054/2026

ІНДУСТРІАЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2026 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд міста Дніпра в складі судді Марченко Н.Ю., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам,

У С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» звернулося з позовом, в якому зазначає, що 20 листопада 2019 року було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59».

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого протоколом № 1 від 02.11.2019 року, було прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску в розмірі 4,00 грн за м.кв. загальної площі квартири на місяць, який слід сплачувати до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 2 від 17.08.2020 року, прийнято рішення про затвердження з 01.09.2020 щомісячного внеску в розмірі 5,00 грн за м.кв. загальної площі квартири на місяць, який слід сплачувати до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 2/1 від 17.08.2020 року, вирішено провести цільовий збір коштів на проведення ремонтних робіт покрівлі будинку у розмірі 1000 грн з квартири протягом з вересня 2020 до березня 2021 року.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 3 від 28 березня 2021 року, продовжено діючий внесок з витрат на управлення (утримання спільного майна) багатоквартирного будинку в розмірі 5,00 за м.кв.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 61,3 кв.м.

Відповідач має перед ОСББ борг зі сплати внесків за період з березня 2020 року до липня 2025 року в розмірі 9 054,70 грн.

Через невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку вона також зобов`язана сплатити інфляційні втрати в розмірі 3 904,75 грн та три проценти річних у сумі 1129,07 грн.

За цих підстав Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з березня 2020 року до липня 2025 року в сумі 10 054,70 грн, три проценти річних у сумі 1129,07 грн та інфляційні втрати в сумі 3904,75 грн, а загалом 15 088,52 грн, а також судові витрати.

Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпра від 19 вересня 2025 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі разом із копією позовної заяви та доданих до неї документів були надіслані відповідачу за її зареєстрованим місцем проживання та встановлений строк для подання відзиву на позов. Згідно з приписами ч. 2 ст. 131 ЦПК України поштове відправлення вважається доставленим.

Відповідач відзив на позов не надала. Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Отже, судом проведений розгляд справи за наявними матеріалами.

З`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд доходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.07.2010 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Зазначене підтверджується інформацією, яка міститься у реєстрі прав власності на нерухоме майно.

02 листопада 2019 року в будинку АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_3 ».

Протоколом установчих зборів № 1 від 02.11.2019 року затверджено статут ОСББ «Петра Калнишевського, 59».

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 2 від 17.08.2020 року, затверджено з 01.09.2020 щомісячний внесок у розмірі 5,00 грн за м.кв. загальної площі квартири на місяць.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 2/1 від 17.08.2020 року, вирішено провести цільовий збір коштів на проведення ремонтних робіт покрівлі будинку у розмірі 1000 грн з квартири.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 3 від 28 березня 2021 року, продовжено діючий внесок на управлення (утримання спільного майна) багатоквартирного будинку в розмірі 5,00 за м.кв.

Згідно з розрахунком заборгованості за період з 01.03.2020 до 01.08.2025 відповідач має заборгованість зі сплати внесків в розмірі 9054,70 грн.

Крім того, у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов?язань позивачем нараховано на суму заборгованості три проценти річних у розмірі 1129,07 грн та інфляційне збільшення в розмірі 3904,75 грн.

При вирішенні спору про стягнення вказаних сум суд керується тим, що відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об?єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтею 4 цього Закону об?єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Об?єднання відповідає за своїми зобов?язаннями коштами і майном об?єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 17 цього ж Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд враховує, що відповідач належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо оплати внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку, про що свідчить наявна заборгованість у розмірі 9054,70 грн, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Натомість належних доказів існування заборгованості в розмірі 10 54,70 грн позивачем не надано.

Суд також вважає, що у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов`язань позивач правомірно звернувся з вимогою про стягнення з відповідача трьох процентів річних у розмірі 1129,07 грн та інфляційних втрат у розмірі 3904,75 грн.

Отже позовні вимоги слід задовольнити частково, стягнувши з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» заборгованість у розмірі в розмірі 14 088,52 грн, з яких: 9054,70 грн - сума заборгованості за внесками, 1129,07 грн – три проценти річних; 3904,75 грн – інфляційні втрати.

Крім того, при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, оскільки позов задоволено частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 2726,71 грн (90,05 %).

Керуючись ст. 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» (ЄДРПОУ 43358850, м. Дніпро, просп. Петра Калнишевського, 59) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Калнишевського 59» заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку за період з березня 2020 року до липня 2025 року в розмірі 14 088 (чотирнадцять тисяч вісімдесят вісім) грн 52 коп, з яких: 9054,70 грн - сума заборгованості за внесками, 1129,07 грн – три проценти річних; 3904,75 грн – інфляційні втрати, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2726 (дві тисячі сімсот двадцять шість) грн 71 коп.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 30 жовтня 2026 року.

Суддя Наталія Марченко