Рішення від 22 вересня 2026 р. у справі №185/12271/26 — Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/12271/26

Провадження № 2/185/10231/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Садової К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області, третя особа: Калуська міська рада Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно, суд –

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 111,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.1992 року, позивач придбала у колгоспу імені Т. Г. Шевченка житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 . У зазначеному договорі міститься посилання на технічний паспорт на житловий будинок, інвентарний номер 299, реєстраційний номер 2/1д від 12.03.1992 року. 12.05.2026 року ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Калуської міської ради Івано-Франківської області із заявою про державну реєстрацію права власності на належний їй житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. 12.05.2026 року Державним реєстратором було прийнято рішення № 84753437 про залишення поданої заяви без руху у зв`язку з нібито відсутністю в повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації права власності. Позивач отримала рішення про відмову у проведенні державної реєстрації прав та їх обтяжень № 85308609 від 12.06.2026 року, відповідно до змісту якого відмова у проведенні державної реєстрації була зумовлена виключно відсутністю документів та відомостей, доступ до яких втрачено внаслідок тимчасової окупації частини території Луганської області, а не існуванням спору щодо належності спірного майна чи наявністю суперечностей у поданих позивачем документах. У зв`язку з викладеним, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою від 05 серпня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, представник позивача – адвокат Фільченкова А.Г. подала до суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Представник Красноріченської селищної військової адміністрації в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник Калуської міської ради Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.1992.

Право власності на вказану нерухомість було зареєстровано за ОСОБА_1 у Рубіжанському бюро технічної інвентаризації 05.11.1992 та записано в реєстрову книгу № 1 дом. 343.

Відповідно до технічного паспорту від 22.01.2026 садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 має технічні характеристики та площі: житлова площа становить 53,7 кв. м, нежитлова площа — 57,7 кв. м, загальна площа — 111,4 кв. м. Власником вказаної нерухомості вказано ОСОБА_1 .

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, с. Макіївка, Красноріченської територіальної громади Сватівського району Луганської області віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок позивач звернулася до державного реєстратора з метою зареєструвати право власності на будинок в Державному реєстрі речових прав.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 12.06.2026 № 85308609 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що бюро технічної інвентаризації, яке здійснювало реєстрацію права власності, знаходиться на тимчасово окупованій території, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на квартиру.

У зв`язку з цим, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цієї позовної заяви триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, с. Макіївка, Красноріченської територіальної громади Сватівського району Луганської області віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

Суду не надано доказів переміщення Рубіжанського БТІ, як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна, де могли зберігатись реєстраційні справи.

Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ позивач та державні реєстратори не мають.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до рішення від 12.06.2026 № 85308609 позивачці було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю отримати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року, та через те, що неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у с. Макіївка, Сватівського району, так як зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території.

Таким чином, судом встановлено, що позивачці дійсно належить право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.1992.

Враховуючи, що право власності було набуте до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в Рубіжанському БТІ яке з 2022 року є окупованим. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території. А тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності.

Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268, 354, ЦПК України, ст. 392 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області, третя особа: Калуська міська рада Івано-Франківської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 111,4 кв. м, житловою площею 53,7 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_1 , фактичне проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Красноріченська селищна військова адміністрація Сватівського району Луганської області, код ЄДРПОУ 44781757, адреса: Луганська область, Сватівський район, смт Красноріченське, вул. Центральна, 20.

Третя особа: Калуська міська рада Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 33578261, адреса : Івано-Франківська область, м. Калуш, вул. Івана Франка, 1

Суддя С. Г. Юдіна