Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №686/14758/26 — Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/14758/26

Провадження № 2/686/8629/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2026 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

за участю секретаря судового засідання Стасюк О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) про скасування арешту майна, -

В С Т А Н О В И В:

У травні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Першого відділу ДВС у м. Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в якому просив скасувати арешт, накладений на житловий будинок АДРЕСА_1 , який був зареєстрований на підставі постанови державного виконавця Міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції Щербатого С.О.№3601/17 від 16.12.2009 року.

В позові зазначила, що згідно договору купівлі-продажу від 23.12.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №6306 вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку розміром 219 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі вказаного договору було зареєстроване її право власності на вказане майно у Державному реєстрі прав власності. 29.09.2010 року вона подала заявку до Хмельницького БТІ про закриття розділів реєстру прав власності на реєстраційну справи на вищевказаний будинок у зв`язку із його знищенням. Вказана заява була задоволена та реєстратором прав власності на нерухоме майно прийнято рішення про закриття відповідного розділу та запису про реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . У подальшому на вказаній земельній ділянці вона побудувала новий будинок АДРЕСА_1 площею 41,9 кв.м та зареєструвала своє право власності на цей будинок на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.10.2010 року серія НОМЕР_1 , виданого Управлінням житлово-комунального господарства.

23.04.2026 року вона звернулася до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Грици Л.М. з метою оформлення договору купівлі-продажу належного їй домоволодіння. Під час оформлення документів виявилося, що на належний їй будинок за адресою: АДРЕСА_1 накладено арешт. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на належний їй будинок за адресою: АДРЕСА_1 16.12.2009 року на підставі постанови державного виконавця Міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції Щербатого С.А. №3601/17 від 16.12.2009 року зареєстроване обтяження (реєстровий номер обтяження 9354215) у виді арешту майна. Також, відповідно до наявної інформації такий арешт накладався на це домоволодіння за зобов`заннями попереднього власника ОСОБА_2 .

Звернувшись до Першого відділу ДВС у місті Хмельницькому ЦМУЮ (м. Київ), як правонаступника Міського відділу ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції із клопотанням про скасування відповідного арешту, 28.04.2026 року вона отримала відповідь, в якій у скасуванні арешту майна було відмовлено із посиланням на те, що згідно проведеної перевірки АСВП та Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень, який є архівною складовою АСВП, виконавчих проваджень в межах якого накладено арешт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 не виявлено.

Зазначила, що оскільки жодних документів, на підставі яких відповідний арешт був накладений не існує та вона ніколи не була боржником, існування відповідної заборони порушує її права, як власника спірного майна.

У поданому відзиві відповідач зазначив, що згідно даних АСВП у відділі не виявлено виконавчих проваджень, в яких державним виконавцем МВ ДВС ХМРУЮ Щербатим С.О. виносилась постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження та згідно якої в Єдиному державному реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 16.12.2009 року зареєстроване обтяження нерухомого майна №9354215 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно відомостей з ЄДРВП (спецрозділ), який є архівною складовою АСВП виконавчих проваджень, в межах яких накладено арешт на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у відділі не виявлено. Також зазначено, що виконавчих проваджень в межах якого накладено арешт на нерухоме майно, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 міським відділом ДВС Хмельницького МРУЮ до Першого відділу ДВС у місті Хмельницькому не передавалося. З огляду на викладене при вирішенні поданого позову покладався на розсуд суду.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися. Представник позивача подала на адресу суду письмове клопотання, в якому просила розглянути справу за її відсутності. Позов підтримала у повному обсязі, наполягала на його задоволенні.

Представник відповідача Першого відділу Державної виконавчої служби у місті Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Просив справу розглядати за його відсутності, про що зазначив у поданому відзиві на позов.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити у справі рішення на підставі наявних матеріалів справи.

Фактичні обставини встановлені судом.

23.12.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 належний тому на праві приватної власності житловий будинок, загальною площею 26,6 кв.м, з надвірними будівлями та земельну ділянку розміром 219,кв.м, на якій розташоване це домоволодіння, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу Поліщук Н.В. та зареєстровано у реєстрі правочинів за № 6306.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу 13.01.2009 року Хмельницьким БТІ було зареєстроване право власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення Хмельницького БТІ від 08.10.2010 №8126/01-15 встановлено, що на підставі поданої ОСОБА_1 заяви, реєстратором прав власності на нерухоме майно прийнято рішення про закриття розділу Реєстру прав власності на нерухоме майно та запису про реєстрацію прав власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 26,6 кв.м, зареєстрованого Хмельницьким БТІ 13.01.2009 року за реєстраційним номером №18399247 у зв`язку із його повним знищенням (знесенням).

07.10.2010 року Управлінням житлово-комунального господарства ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право власності, який посвідчено право власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49,1 кв.м. Підстава реєстрації права власності – сертифікат відповідності збудованого об`єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил 24.09.2010 року.

Згідно інформаційної довідки № 474012913 від 23.04.2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру право власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпоттек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 . Таке право власності зареєстроване 07.10.2010 року на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 07.10.2010, виданого Управлінням житлово-комунального господарства. Т

Також, 16.12.2009 року реєстратором Хмельницька філія державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України було зареєстроване обтяження у виді арешту нерухомого майна (реєстраційний номер обтяження 9354215). Згідно вказаного запису таке обтяження було здійснено на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 3601/7, виданої 16.12.2009 року державним виконавцем Міського відділу ДВС Хмельницького МРУЮ Щербатим С.О., об`єкт обтяження – житловий будинок АДРЕСА_1 ; власник – ОСОБА_2 .

Згідно відповіді Першого відділу ДВС у місті Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) від 28.04.2026 року № 57066, яка була надана на заяву ОСОБА_1 , повідомлено, що згідно Автоматизованої системи виконавчих проваджень, відомостей Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень, який є архівною складовою АСВП, виконавчих проваджень в межах яких державним виконавцем МВ ДВС ХМРУЮ Щербатим С.О. виносилась постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №3601/7 та згідно якої в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 16.12.2009 року зареєстроване обтяження №9354215, об`єкт обтяження: житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у відділі не виявлено та відповідне виконавче провадження до Першого відділу ДВС у місті Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) із Міського відділу ДВС Хмельницького МРУЮ не передавалося.

Згідно даних Автоматизованої системи виконавчих проваджень станом на час розгляду справи відомостей про наявність будь-яких виконавчих проваджень, які перебувають чи перебували на примусовому виконанні щодо боржника ОСОБА_1 відсутні. Також в АСВП відсутні дані про наявність будь-яких виконавчих проваджень щодо ОСОБА_2 , станом на грудень 2000 рік.

Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю.

Згідно з ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року, ратифікованої Верховною Радою України 17 липня 1997 року, визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - це заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Згідно з ст. 9 вказаного Закону до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить забезпечення проведення державної реєстрації прав, здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є нотаріус.

Як встановлено із матеріалів справи право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 набула 23.12.2008 року на підставі договору купівлі-продажу. Таке її право власності було зареєстроване у Хмельницькому БТІ 13.01.2009 року. У подальшому у зв`язку із знищенням (знесенням) відповідного житлового будинку відповідний розділ у реєстрі речових прав був закритий, та у зв`язку із закінченням нового будівництва та прийняття його у експлуатацію 07.10.2010 року за ОСОБА_1 було зареєстроване право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49,1 кв.м.

Також із матеріалів справи встановлено, що відповідне обтяження нерухомого майна, а саме арешт житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про обтяження №9354215) був зареєстрований 16.12.2009 року на підставі постанови державного виконавця МВ ДВС Хмельницького міськрайонного управління юстиції Щербатого С.О., як на майно, яке належить боржнику ОСОБА_2 .

Разом з цим згідно даних АСВП відомостей про наявність виконавчих проваджень стосовно боржника ОСОБА_2 станом 2009 рік відсутні. Також, згідно відповіді Першого відділу ДВС у місті Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) встановити виконавче провадження, в рамках якого був накладений вказаний арешт не має можливості, оскільки такі відомості ні у АСВП, ні в окремому спецрозділі ЄДРВП, який є архівною складовою АСВП, відсутні.

До того ж суд звертає свою увагу і на те, що станом на час реєстрації спірного обтяження (16.12.2009 рік) власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 був вже не ОСОБА_2 , а ОСОБА_1 .

За таких обставин, суд вважає що наявні підстави визначені законом для відновлення порушеного права позивача на розпорядження нерухомим майном та скасування зареєстрованого обтяження у виді арешту нерухомого майна житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яке було зареєстроване 16.12.2009 року реєстратором Хмельницької філії державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, реєстраційний номер обтяження 9354215.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 81, 141, 223, 258-268, 280-282 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Скасувати арешт нерухомого майна, яке належить ОСОБА_1 , та який був зареєстрований 16.12.2009 року реєстратором Хмельницької філії державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України, реєстраційний номер обтяження 9354215.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Перший відділ ДВС у м. Хмельницькому Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), код ЄРДПОУ 37225066, адреса: м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 13/2.

Повний текст судового рішення виготовлено 30.10.2026 року.

Суддя: