Рішення від 01 листопада 2026 р. у справі №463/1408/25 — Личаківський районний суд м. Львова

Справа № 463/1408/25

Провадження № 2/463/173/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2026 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Жовніра Г. Б.

з участю секретаря судових засідань Патуляк Х.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

позивач звернувся з позовом до суду, просить стягнути з відповідача заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання за період з 01.02.2022 року по 30.11.2024 року в сумі 10130,00 грн, інфляційних нарахувань в сумі 4562, 10 грн, процентна ставка 3 % річних в сумі 860, 15 грн, всього 15552,25 грн., також стягнути із відповідача судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського», оформленого протоколом №1 від 08 вересня 2012 року, затверджено Статут об`єднання, який зареєстровано за №14151020000027959 від 20.09.2012 в Державній реєстрації юридичних осіб. Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «На Коциловського», оформленого Протоколом №1 від 25 березня 2021 року, затверджено кошторис об`єднання на 2021 рік із внесенням обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 100 грн за одне паркомісце. Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «На Коциловського», оформленого Протоколом №1 від 08 листопада 2022 року, затверджено кошторис об`єднання на 2024 рік із внесенням обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 166,60 грн за одне паркомісце. У відповідності до Відомостей з Державногореєстру речових прав на нерухоме майно від 10 жовтня 2013 року ОСОБА_1 є власником місць для зберігання індивідуального автотранспорту №8а (площею 22,7 м2) та 9а (площею 23,4 м2) в будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для співвласників. Таким чином, боржник зобов?язаний сплачувати щомісячно внески обов?язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, але свій обов?язок не виконує. Станом на 31 грудня 2024 року відповідач за період з 01 лютого 2022 року по 30 листопада 2024 року має заборгованість на загальну суму 10130.00 грн.

19.12.2024 відповідачу було надіслано повідомлення про заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території на суму 20030,00 грн., в якому було запропоновано відповідачу сплатити суму заборгованості до 10 січня 2025 року та повідомлено, що у разі не сплати заборгованості ОСББ «На Коциловського» змушене буде звертатися до суду за захистом своїх прав.

11.01.2025 відповідачу було надіслано претензію про заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території на суму 10663,20 грн., в якій було запропоновано відповідачу сплатити суму заборгованості до 22 січня 2025 року та повідомлено, що у разі не сплати заборгованості ОСББ «На Коциловського» змушене буде звертатися до суду за захистом своїх прав. Однак на момент звернення до суду відповідач сплатив частину заборгованості, а саме 333,20 грн за грудень 2024 рік. Оскільки порушуються права членів об`єдання, просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку.

Ухвалою суду від 26 лютого 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою суду від 10 квітня 2025 року в задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зміну порядку розгляду справи відмовлено за безпідставністю.

18 квітня 2025 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, просить відмовити у позовних вимогах. Зазначає, що п.5.2 Статуту об`єднання визначає, що вищим органом об`єднання є загальні збори його членів, а самі загальні збори скликаються та проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить зокрема прийняття рішень про звернення до суду з позовами до членів об`єднання щодо стягнення коштів. Однак зауважує, що загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» рішення про ініціювання звернення до суду з позовом до нього не приймалось, відтак просить позовні вимоги залишити без задоволення. Крім того, вказує, що позивачем надано невірний розрахунок, а саме відсутні правові підстави для нарахування 3% річних та інфляційних нарахувань починаючи із дня введення на території України воєнного стану, оскільки відповідно до п.18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України такі підлягають списанню кредитодавцем.

Ухвалою суду від 19 травня 2025 року клопотання відповідача ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі задоволено. Провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі №914/1264/25, за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» про визнання неправомірною процедуру проведення Загальних зборів та скасування рішень, яка перебуває на розгляді Господарського суду Львівської області.

19 травня 2025 року представник позивача подав до суду відповідь на відзив, у якій зазначив, що рішеннями загальних зборів ОСББ «На Коциловського» від 14 березня та 02 грудня 2024 року вирішено вживати заходів щодо стягнення заборгованості з боржників, зокрема шляхом звернення до суду, оскільки відповідач проігнорував прохання добровільно погасити заборгованість. Посилаючись на положення Статуту ОСББ та частину шосту статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», представник позивача зазначив, що голова правління має право звернутися до суду в разі несплати співвласником обов`язкових внесків і платежів. Також пояснив, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників паркомісць визначався рішеннями загальних зборів ОСББ та становив спочатку 100 грн, а згодом - 166,60 грн щомісяця за одне паркомісце. Внески розподілялися порівну між шістнадцятьма власниками паркомісць незалежно від їхньої площі. Оскільки відповідач є співвласником паркомісць, він зобов`язаний своєчасно сплачувати встановлені внески, однак цього обов`язку не виконав. Щодо нарахування трьох процентів річних та інфляційних втрат представник позивача послався на постанову Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405, якою відновлено можливість стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в судовому порядку.

05 червня 2025 року відповідач подав заперечення на відповідь на відзив, у яких навів доводи, аналогічні викладеним у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою суду від 03 серпня 2026 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 15 вересня 2026 року в клопотанні відповідача ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території відмовлено.

З`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до частин першої, третьої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених цим Кодексом.

Згідно з частинами першою, другою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частин першої, другої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Такі дані встановлюються, зокрема, письмовими доказами.

Згідно зі статтями 77, 78, 79, 80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування; допустимість доказів визначається законом; достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи; достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, що входять до предмета доказування.

За змістом статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду заздалегідь встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» створене власниками квартир та інших приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням установчих зборів ОСББ «На Коциловського», оформленим протоколом № 1 від 08 вересня 2012 року, затверджено Статут об`єднання, яке зареєстровано в установленому законом порядку 20 вересня 2012 року (а.с. 22-36).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником місць для зберігання індивідуального автотранспорту № 8а площею 22,7 кв. м та АДРЕСА_2 (а.с. 7-8).

Рішенням загальних зборів ОСББ «На Коциловського», оформленим протоколом № 1 від 25 березня 2021 року, затверджено кошторис об`єднання на 2021 рік та встановлено обов`язкові платежі на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 100 грн щомісячно за одне паркомісце (а.с. 37).

Рішенням загальних зборів ОСББ «На Коциловського», оформленим протоколом № 1 від 08 листопада 2022 року, затверджено кошторис об`єднання на 2024 рік та встановлено обов`язкові платежі на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 166,60 грн щомісячно за одне паркомісце (а.с. 43-45).

Рішенням загальних зборів ОСББ «На Коциловського», оформленим протоколом № 1 від 14 березня 2024 року, затверджено кошторис об`єднання на 2024 рік та встановлено обов`язкові платежі на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 166,60 грн щомісячно за одне паркомісце (а.с. 50-52).

З розшифровки заборгованості за внесками та платежами вбачається, що відповідач не виконував належним чином обов`язку зі сплати встановлених внесків, унаслідок чого за період з лютого 2022 року по листопад 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 10 130,00 грн (а. с. 56-57).

19 грудня 2024 року позивач направив відповідачу повідомлення про наявність заборгованості, а 11 січня 2025 року - претензію з вимогою погасити заборгованість. Однак вимоги позивача в повному обсязі виконані не були.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання і використання спільного майна, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частинами п`ятою, дев`ятою статті 10 Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису об`єднання, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі статтею 17 цього Закону об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати встановлених внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника виконувати такий обов`язок.

За змістом статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Таким чином, обов`язок відповідача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території випливає з його статусу власника нерухомого майна та рішень загальних зборів ОСББ, прийнятих у межах їхньої компетенції.

Посилання відповідача на відсутність окремого рішення загальних зборів про звернення до суду саме з позовом до нього суд оцінює критично.

Так, відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» реалізація визначених цією статтею прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Як зазначив представник позивача у відповіді на відзив, рішеннями загальних зборів ОСББ «На Коциловського» від 14 березня та 02 грудня 2024 року вирішено вживати заходів щодо стягнення заборгованості з боржників включно з відповідачем, зокрема шляхом звернення до суду. До матеріалів справи долучено вказані рішення та такі враховуються судом при вирішенні даного спору. Наведені обставини відповідачем належними та допустимими доказами не спростовані.

Доводи відповідача щодо неправомірності нарахування заборгованості також не спростовують установленого судом факту наявності в нього обов`язку сплачувати внески та платежі у визначеному загальними зборами розмірі. Доказів належного виконання цього обов`язку за спірний період або спростування розрахунку основної заборгованості відповідач суду не надав.

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за внесками та платежами співвласників ОСББ «На Коциловського» за період з 01 лютого 2022 року по 30 листопада 2024 року в розмірі 10 130,00 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо доводів відповідача про безпідставність нарахування інфляційних втрат та 3 % річних з посиланням на пункт 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, суд зазначає, що наведене положення регулює правовідносини, пов`язані з простроченням виконання грошових зобов`язань за договорами кредиту (позики), тоді як у цій справі спір виник з приводу невиконання відповідачем обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відтак, зазначене положення до спірних правовідносин не застосовується, а тому відповідні доводи відповідача суд відхиляє.

Отже, оскільки позивачем доведено факт наявності у відповідача заборгованості за внесками та платежами співвласників будинку, а також несвоєчасність виконання відповідачем грошового зобов`язання, наявні підстав для стягнення з нього інфляційних втрат і трьох процентів річних відповідно до вимог статті 625 ЦК України.

Враховуючи наведене суд доходить висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню понесені судові витрати зі сплати судового збору.

Керуючись ст.12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, 625 ЦК України, 4, 10, 15, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

у х в а л и в :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задоволити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» заборгованість за внесками та платежами співвласників за період з 01 лютого 2022 року по 30 листопада 2024 року в розмірі 10 130,00 грн, інфляційні втрати в розмірі 4 562, 10 грн та три проценти річних у розмірі 860,15 грн, всього - 15 552, 25 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят дві двадцять п`ять копійок) гривень.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського» судовий збір в розмірі 1 211,20 (одна тисяча двісті одинадцять двадцять копійок) гривень.

Дата складання рішення суду – 02 листопада 2026 року.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо (ч. 1 ст. 355 ЦПК України) до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 354 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п. 1 ч. 2 ст. 354 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч. 1 ст. 273 ЦПК України).

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 2 ст. 273 ЦПК України).

Повне найменування (ім`я) сторін справи та їх місце проживання (місцезнаходження)

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «На Коциловського», місцезнаходження: м. Львів, вул. Й. Коциловського, 3, код ЄДРПОУ 38370405;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Г.Б. Жовнір