Рішення від 14 жовтня 2026 р. у справі №941/1157/26 — Петрівський районний суд Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2026 рокуселище Петрове Справа № 941/1157/26

Провадження № 2/941/941/26

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі – Фатьяновій А.І.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в селищі Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до суду та просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 , так як звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації права власності, отримала відмову, в зв`язку з тим, що позивачем не надано документи, які дають змогу встановити набуття права власності згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Представник позивача Турбаєвський Ю.В. в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу слухати без його участі та участі позивача, позов підтримує, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю.

Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 17 вересня 2026 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , однак отримала відмову, мотивовану тим, що зареєструвати право власності на вищевказану квартиру немає можливості, в зв`язку з тим, що позивачем не надано документи, які дають змогу встановити набуття права власності згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно договору про дольову участь у будівництві 32-квартирного житлового будинку в смт.Петрове Кіровоградської області від 05 березня 1996 року позивач, ОСОБА_2 зобов`язалася перерахувати кошти для будівництва 32-квартирного житлового будинку в смт.Петрове Кіровоградської області, у розмірі та строки визначені цим договором. Квитанціями до прибуткового касового ордеру від 07.03.1996 року №76, 05.04.1996 року, 07.05.1996 року №157, 24.06.1996 року №238 та 31.07.1996 року №316 підтверджується перерахування позивачкою коштів для будівництва двокімнатної квартири в 32-квартирному житловому будинку по АДРЕСА_2 та повного виконання договору про дольову участь у будівництві 32-квартирного житлового будинку в смт.Петрове від 05 березня 1996 року. Вищевказане також підтверджується довідкою Петрівської селищної ради народних депутатів Петрівського району Кіровоградської області. В подальшому, Петрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області позивачці передано, у відповідності з угодою, побудовану двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується актом прийому-передачі побудованого житла в 32-квартирному житловому будинку на дольовій участі.

Відповідно до Закону України «Про власність»(в редакції, що діяв на день виникнення спірних правовідносин), кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими(стаття 2). Громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Статтею 15 Закону України «Про власність» визначалося, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

В той же час, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, у тому числі на квартири багатоквартирних будинків, регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема «Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 12.12.1995 року №56. Зазначений нормативно-правовий акт передбачав державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільного кодексу України та Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.08.2026 року №489985089 та архівної довідки КП “Олександрійського МБТІ” від 07.07.2026 року №158 право власності на квартиру за АДРЕСА_1 не зареєстровано.

З набранням законної сили Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» врегульовано відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. Так, відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом, що передбачено частиною четвертою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини першої статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з частиною першою статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено підстави для державної реєстрації прав та перелік документів, які подаються для реєстрації.

Під час звернення до державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, позивачці повідомили, що не надано документи, які дають змогу встановити набуття права власності згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу України (2003 року), щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити та визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

На підставі ст.ст.319, 321, 328, 392 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Олександрійської районної державної адміністрації Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко