Рішення від 25 жовтня 2026 р. у справі №921/517/26 — Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ДОДАТКОВЕ РІШЕННЯ

26 жовтня 2026 рокуСправа № 921/517/26

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О. розглянув заяву розглянув у відкритому судовому засіданні заяву від 14.10.2026 року (вх.№8339 від 15.10.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" про ухвалення додаткового рішення у справі

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа", м. Тернопіль, вул. Білецька, буд. 1А, 46003

до відповідача: Великогаївської сільської ради, с. Великі Гаї, вул. Галицька, буд. 47, Тернопільський район, 47722

про: - визнання протиправними і скасування розпорядження голови Великогаївської сільської ради № 365 від 08 липня 2026 року та рішення Великогаївської сільської ради № 1687 від 30 липня 2026 року;

- визнання укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили договір оренди землі.

За участю представників від:

Позивача: Іващук Володимир Михайлович, адвокат ;

Відповідача: не з`явився.

Суть справи:

В провадженні Господарського суду Тернопільської області перебувала справа за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" звернулося до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Великогаївської сільської ради про:

- визнання протиправними і скасування розпорядження голови Великогаївської сільської ради № 365 "Про зупинення дії рішення сесії Великогаївської сільської" ради від 08 липня 2026 року та рішення Великогаївської сільської ради № 1687 від 30 липня 2026 року про відмову у передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" земельної ділянки площею 0,7819 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства кадастровий номер 6125281700:01:018:0043;

- визнання укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили договір оренди землі в редакції позивача.

Рішенням суду від 28.09.2026 позовні вимоги задоволено. Визнано протиправним і скасовано розпорядження Великогаївської сільської ради №365 "Про зупинення дії рішення сесії Великогаївської сільської ради від 08 липня 2026 року" та рішення Великогаївської сільської ради №1687 від 30 липня 2026 року про відмову в передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" земельної ділянки площею 0,7819 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства кадастровий номер 6125281700:01:018:0043. Визнано укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди землі в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа".

14.10.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" через систему "Електронний суд" звернулося до суду з заявою (вх.№8339 від 15.10.2026) про ухвалення додаткового рішення, в якій просить суд визнати укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили договір оренди землі зазначивши у рішенні його редакцію.

Ухвалою від 19.10.2026 прийнято до розгляду заяву від 14.10.2026 (вх. №8339 від 15.10.2026) про ухвалення додаткового рішення у справі №921/517/26 подану Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 26 жовтня 2026 року о 15:30 год. Запропоновано Великогаївській сільській раді, в строк до 26.10.2026, за наявності, подати письмові заперечення.

У призначене судове засідання з`явився представник позивача (заявника), підтримав заяву про ухвалення додаткового рішення.

Відповідач участі повноважного представника у судовому засіданні не забезпечив, клопотань чи заяв процесуального характеру, суду не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" про ухвалення додаткового рішення у справі за відсутності представника відповідача.

Розглянувши заяву та додані до неї матеріали, господарським судом встановлено наступне.

Відповідно до ст. 244 ГПК України, суд що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення. Таку заяву може бути подано до закінчення строку на виконання рішення.

Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове рішення в тому самому складі протягом десяти днів з дня надходження відповідної заяви. Додаткове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення (ч.3 ст. 244 ГПК України).

Відповідно до ч.4 ст.244 ГПК України, у разі необхідності суд може викликати сторони або інших учасників справи в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви.

Приймаючи до уваги, що за результатом вирішення спору судом було прийнято рішення про задоволення позовних вимог позивача, а саме : визнано протиправним і скасовано розпорядження Великогаївської сільської ради №365 "Про зупинення дії рішення сесії Великогаївської сільської ради від 08 липня 2026 року" та рішення Великогаївської сільської ради №1687 від 30 липня 2026 року про відмову в передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" земельної ділянки площею 0,7819 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства кадастровий номер 6125281700:01:018:0043. Визнано укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди землі в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа", проте не зазначено самого тексту договору у запропонованій позивачем редакції.

Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне задовольнити заяву від 14.10.2026 року (вх.№8339 від 15.10.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша земельна платформа" та ухвалити у цій справі додаткове рішення, в якому зазначити повний текст договору оренди землі у запропонованій позивачем редакції.

Керуючись ст.ст. 123, 126, 244 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Заяву задовольнити.

2. Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди землі в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ»

с. Великі Гаї ____ ________ 2026 р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ (уповноважена ним особа) Великогаївська сільська рада, на підставі пункту 1 статті 122 Земельного кодексу України та рішення сесії Великогаївської сільської ради від 27.11.2020 року № 1 «Про затвердження повноважень сільського голови та депутатів Великогаївської сільської ради, в особі сільського голови Кохмана Олега Андрійовича, з одного боку, та ОРЕНДАР Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЕРША ЗЕМЕЛЬНА ПЛАТФОРМА», в особі директора Гунько Іванни Іванівни, що діє на підставі Статуту з другого боку уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону № LRE001-UA-20260514-42280 від 30 червня 2026 року з продажу права оренди земельної ділянки надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, яка розташована за адресою: село Великі Гаї Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7819 га.

2.2. Місце розташування земельної ділянки: село Великі Гаї Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

2.3. Кадастровий номер ділянки: 6125281700:01:018:0043.

2.4. Категорія земель: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

2.5. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 12:04 – Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

2.6. Земельна ділянка передається в оренду терміном на 7 (сім) років.

2.7. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період становить 1098246,98 грн. (Один мільйон дев`яносто вісім тисяч двісті сорок шість гривень 98 копійок).

2.8. Земельна ділянка, яка передається в оренду немає недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню.

2.9. Інших особливостей об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено терміном 7 (сім) років.

3.2. Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У цьому разі орендар зобов`язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься в розмірі 42,26 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 464 100,00 грн. (Чотириста шістдесят чотири тисячі сто гривень 00 копійок.).

4.2. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

4.3. Орендна плата вноситься в такі строки: - за перший рік – не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди; - починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України.

4.4. Сплата орендної плати підтверджується відповідними документами.

4.5. Розмір орендної плати переглядається раз в рік у випадку:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- розмір орендної плати не може переглядатися в бік зменшення;

- в інших випадках передбачених законом.

4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: - у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; - стягується пеня в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

5. Умови використання та збереження земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

5.2. Категорія земель: Землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

5.3. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 12.04 – для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

5.4. Умови збереження стану об`єкта оренди: використання земельної ділянки здійснювати без вчинення дій, які можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля, або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за результатами проведення земельних торгів у формі аукціону за розробленим проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду не встановлено.

6.3. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, або продовжує дію цього договору.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування її збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку обмеження у використанні не зареєстровані.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень на цю ділянку.

8. Інші права та обов`язки сторін

9.1. Права орендодавця : контролювати дотримання орендарем умов договору, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Обов`язки орендодавця: не допускати змін та умов договору на використання земельної ділянки, не втручатися у господарську діяльність орендаря.

9.3. Права орендаря: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору.

9.4. Обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату; самостійно проводити розрахунок орендної плати при зміні нормативної грошової оцінки землі, визначення розміру орендної плати з врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації; приступати до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору-оренди та здійснення передачі об`єкту оренди за актом приймання-передачі. У п`ятиденний строк після державної реєстрації договору-оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини.

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов`язань по даному договору, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили: повені, стихії, пожежі, військових дій та ін.

11. Зміна умов договору і припинення його дії

11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку

11.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- інших випадках, передбачених законом.

11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

11.4. Розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: невиконання пункту 4.1. – 4.3 цього договору.

11.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

12.1. За невиконання, або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

13.1. Згідно з цим договором об`єкт оренди чи його частина не може бути передана у заставу та внесена до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2. Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря.

14.3. Всі витрати, пов`язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.

Невід`ємними частинами договору є:

- протокол земельних торгів № LRE001-UA-20260514-42280 від 30 червня 2026 року;

Реквізити сторін

Орендодавець

ВЕЛИКОГАЇВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА Код ЄДРПОУ: 04394875

Найменування одержувача: ГУК у Терн.обл./тг с.Вел.-Гаї/18010600

Ідентифікатор одержувача (ЄДРПОУ): 37977599

Номер банківського рахунку в форматі IBAN UA868999980334119812000019695

Назва банку: Казначейство України ЕАП

Сільський голова ________________ Кохман О.А.

МП

Орендар

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

"ПЕРША ЗЕМЕЛЬНА ПЛАТФОРМА" Код ЄДРПОУ: 45759256

Україна, 46003, Тернопільська обл., Тернопільський р-н, місто Тернопіль, вул.

Білецька, будинок 1 А

Номер банківського рахунку в форматі IBAN НОМЕР_1

МФО 322001

Найменування банку АТ «Універсал Банк» ЄДРПОУ 21133352

Директор _______________ Гунько І.І.

МП».

Протягом двадцяти днів з дня виготовлення повного тексту додаткового рішення сторони вправі оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення виготовлено 30 жовтня 2026 року.

Суддя Ю.О. Чопко