Рішення від 28 жовтня 2026 р. у справі №750/9906/26 — Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/9906/26

Провадження № 2/750/4685/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі головуючого судді Григор`єва Р.Г., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (письмовому провадженні) цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

10.09.2026 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3», в інтересах якого діє адвокат Омельяненко Оксана Юріївна, звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у сумі 13066,25 грн, 3% річних у сумі 361,79 грн, інфляційних втрат у сумі 1037,73 грн, а також судові витрати в сумі 3328,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 6500 грн.

Позовна заява мотивована тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3» (далі за текстом – ОСББ «Паркова, 3») є юридичною особою, створеною власниками квартир (житлових) та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. ОСББ «Паркова, 3» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 16.07.2024. Рішенням Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3» від 13.07.2024 затверджено статут ОСББ «Паркова, 3», що закріплено у Протоколі №2 від 13.07.2024. Згідно витягу з Протоколу №2 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , 13.07.2024 було, зокрема, затверджено кошторис та встановлено розмір внеску до ОСББ «Паркова, 3» на управління багатоквартирним будинком в розмірі: - 8,00 грн за кв.м від загальної площі житлового приміщення з 2-го поверху та вище, та – 6,40 грн за кв.м від загальної площі житлового приміщення для 1-го поверху. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Внески співвласників на Утримання багатоквартирного будинку, у тому числі відрахування до Ремонтного та Резервного фондів вносяться щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим; Внески сплачуються в безготівковій формі через банківські та інші розрахункові установи. Відповідно до Витягу з Протоколу №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , проведених 19 травня 2026 року було затверджено кошторис та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2026-2027 рік, згідно додатку №4; для усіх поверхів – 10,50 грн/кв.м від загальної площі квартири/нежитлового приміщення; кошторис введено в дію з 01.06.2026. ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 65.5 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №493013238 від 07.09.2026. Посилаючись на викладені обставини, просить стягнути відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Паркова, 3» заборгованість 14465,77 грн, з них: по внескам на утримання багатоквартирного будинку у сумі 13066,25 за період з 01.09.2024 по 31.08.2026, 3 % річних у сумі 361,79 грн, за період з 01.09.2024 по 31.07.2026, інфляційні втрати у сумі 1037,73 грн за період з 01.09.2024 по 31.07.2026, та понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 3328 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 6500 грн.

Ухвалою судді від 23.09.2026 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень ст. 279 ЦПК України, не надходило.

16.10.2026 від представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Криворученка Д.П. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позивач, як юридична особа, на час звернення до суду не мав зареєстрованого Електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі, а тому ним не виконано вимоги статті 187 ЦПК України, що потребує залишення позовної заяви без руху. Окрім того, відповідач частково не визнає позовні вимоги, з тих підстав, що позивачем 10.09.2026 подано позовну заяву до суду в якій заявлено вимоги про стягнення заборгованості за сплату внесків за період з 01.09.2024 по 31.08.2026, тоді як сплата внесків за серпень 2026 року настане лише 20.09.2026, відповідно до п.9 розділу ІІІ Протоколу №2 від 13.07.2024 року установчих зборів ОСББ «Паркова,3», тобто позивач просить стягнути внески за майбутній період, який настане лише 20 вересня 2026 року, адже вищевказаним рішенням зборів вирішено, що плата на утримання будинку вноситься щомісячно до 20 числа місяця, що настав за розрахунковим. Отже, така вимога є безпідставною, відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, оскільки на момент подання позову права ОСББ «Паркова,3» щодо несплати внесків за майбутні період не могли бути порушеними, з огляду на те, що строк їх сплати не настав. Крім того, заперечував щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних за період по 31.07.2026, оскільки позивачем здійснено розрахунок таких з базового боргу відповідача, куди безпідставно включено періоди, строк сплати яких ще не настав. Тому просив відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в частині стягнення внесків, строк сплати яких не настав на момент виникнення спору, а також пов`язаних із ним інфляційних нарахувань та 3% річних. Також просив зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу з заявлених 6500 грн до 1500 грн, оскільки заявлений розмір є неспівмірним та надмірним.

20.10.2026 представником позивача – адвокатом Омельяненко О.Ю. надано відповідь на відзив, у якому зазначено про те, що відповідачем у відзиві прямо зазначено про часткове невизнання позовних вимог та не надано жодного доказу та/або обґрунтування відсутності у відповідача обов`язку щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. Заперечення представника відповідача стосовно періоду стягнення внесків на майбутнє – за серпень 2026 року є помилковими. Так, обов`язок по сплаті внеску за розрахунковий період для співвласника настає з 1 числа місяця наступного за розрахунковим, а період оплати триває до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Отже, сума внесків на утримання багатоквартирного будинку нарахованого за серпень 2026 року (період з 01.08.2026 по 31.08.2026) підлягає оплаті з 01.09.2026, період оплати триває до 20.09.2026 (включно). Враховуючи, що строк оплати нарахувань за період з 01.08.2026 по 31.08.2026 настав в вересні 2026 року, а відповідач протягом всього періоду не здійснив жодного платежу ні до звернення до суду з позовною заявою, ні після, тому позивачем вірно зазначено період стягнення заборгованості. Також зазначає, що станом на дату подання відповіді на відзив відповідачем не здійснено жодної оплати на погашення заборгованості за квартирою АДРЕСА_3 . Щодо періоду стягнення інфляційних втрат та 3% річних зазначає, що представником відповідача не було враховано, що інфляційні втрати та 3 % річних розраховано за період виникнення заборгованості до 31.07.2026, і сума нарахувань за серпень 2026 року до розрахунку таких не включалась, такі нарахування за період з 01.07.2026 по 31.07.2026 є правомірними. Нарахування за липень 2026 року у вересні 2026 року вже є простроченою заборгованістю, строк погашення якої минув. Стосовно відсутності доказів витрат на правничу допомогу вказала, що твердження представника відповідача є хибними, оскільки до позовної заяви було долучено всі необхідні документи, належні та достатні докази, які підтверджують понесені позивачем такі витрати, включно з платіжною інструкцією. Щодо розміру таких витрат, то вказує, що з відрахуванням суми податків, розмір правничої допомоги становить 34,75% від ціни позову, що є повністю обґрунтованим показником. Також повідомила, що позивач має зареєстрований кабінет в системи «Електронний суд», а відсутність такого на час звернення до суду жодним чином не вплинуло на права відповідача щодо подання ним заперечень і не спростовує його обов`язку по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку, що є предметом позову, оскільки не маючи зареєстрованого кабінету в ЄСІТС та електронної адреси, позивач всі документи направив відповідачу засобами поштового зв`язку.

Дослідивши матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Судом встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 65,5 кв.м. належить на праві власності ОСОБА_1 (1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину, 2/3 на підставі договору дарування).

16.07.2024 ОСББ «Паркова, 3» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, діє на підставі Статуту, затвердженого Рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3», протокол №2 від 13.07.2024 року.

Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Паркова, 3», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників, членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління Об`єднання є загальні збори об`єднання, правління Об`єднання, ревізійна комісія (Ревізор) Об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є Загальні збори Об`єднання, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Згідно рішень загальних зборів ОСББ «Паркова, 3» у 2024 року та у 2026 році був встановлений обов`язковий до сплати розмір внеску на управління багатоквартирним будинком за 1 кв.м від загальної площі квартири:

- з липня 2024 по 31.05.2026 складав 8,00 грн за 1 кв.м від загальної площі житлового приміщення з 2-го поверху та вище, та – 6,40 грн за кв.м від загальної площі житлового приміщення для 1-го поверху (протокол №2 від 13.07.2024);

- з 01.06.2026 по теперішній час складає 10,50 грн за 1 кв.м. від загальної площі квартири/нежитлового приміщення доля усіх поверхів (протокол №2 від 15.06.2026, дата проведення зборів 19.05.2026);

Згідно з довідкою про розрахунок основної суми заборгованості по сплаті внесків на управління будинком в ОСББ «Паркова, 3» за період з 01.09.2024 по 31.08.2026 ОСОБА_1 має заборгованість в розмірі 13066,25 грн.

Згідно з розрахунком інфляційних втрат за заборгованість з внесків на утримання багатоквартирного будинку, заборгованість за інфляційні втрати кв. АДРЕСА_3 за період з 01.09.2024 по 31.07.2026 становить 1037,73 грн.

Згідно з розрахунком 3% річних за заборгованістю з внесків на утримання багатоквартирного будинку за кв. АДРЕСА_3 за період з 01.09.2024 по 31.07.2026, заборгованість за 3% річних становить 361,79 грн.

Суд погоджується із розрахунком та сумою заборгованості, інфляційних втрат в розмірі 1037,73 грн. та 3% річних в розмірі 361,79 грн. Таким чином, заявлені вимоги щодо стягнення таких слід задовольнити повністю.

Статтею 41 Конституції України визначено, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, регулюють, як зазначалось вище Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 1 п. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку. Так, співвласники зобов`язані, в тому числі, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ст. 10 п. 28 вищевказаного Закону, рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Згідно з ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1,13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та не скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язаний їх виконувати.

Суд бере до уваги, що згідно постанови Верховного Суду від 24.01.2020 року по справі № 910/1395/19, на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. А незгода співвласника з діяльністю ОСББ не звільняє його від обов`язку сплатити внески.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, який узгоджується із вищезазначеними рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем ОСОБА_1 , який зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконував, за період з 01.09.2024 по 31.08.2026 утворилась заборгованість в розмірі 13066,25 грн.

Обґрунтованість такого розрахунку відповідачами не спростовано.

Щодо посилань представника відповідача на безпідставність включення до суми стягнення заборгованості за серпень 2026 року через те, що позов подано 10.09.2026, а строк оплати спливає 20.09.2026, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені статутом і рішенням загальних зборів внески і платежі. Рішенням Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленим Протоколом №2 від 13.07.2024 встановлено, що розрахунковим періодом є календарний місяць, а внески вносяться щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

На підставі ч. 1 ст. 251, ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Системний аналіз умов Статуту та Протоколу ОСББ свідчить, що обов`язок оплати за розрахунковий період (серпень 2026) виникає з 01 числа наступного місяця (з 01 вересня 2026), оскільки саме з цієї дати календарний місяць вважається завершеним, а обсяг зобов`язання — повністю сформованим.

Визначений Рішенням період «до 20 числа» є пільговим строком, наданим боржнику для добровільного виконання вже існуючого зобов`язання без застосування штрафних санкцій. Оскільки станом на момент звернення позивача до суду (10.09.2026) обов`язок оплати за серпень 2026 року вже виник, позивач правомірно включив зазначену суму до розрахунку заборгованості. З огляду на це, суд відхиляє вказані доводи представника відповідача.

Доказів повного або часткового погашення зазначеної суми, які б спростовували наданий ОСББ «Паркова, 3» розрахунок, ОСОБА_1 не надано.

Також відповідачем не надано належного та обґрунтованого контррозрахунку, який би підтверджував інший розмір заборгованості.

Саме по собі заперечення проти нарахувань без надання належних доказів їх неправильності не є достатньою підставою для відмови у задоволенні вимог.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач порушив встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу за період з 01.09.2024 по 31.07.2026.

Згідно зі статтею 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, з аналізу ст. 625 ЦК України вбачається, що право на звернення з позовними вимогами про стягнення коштів на підставі ч. 2 зазначеної статті виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання.

За змістом ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 13 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Цивільні права особа здійснює в межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до правового висновку, сформульованого Великою Палатою Верховного Суду, зокрема в постановах: від 09.02.2021 у справі № 520/17342/18, від 07.07.2020 у справі № 296/10217/15-ц, від 18.03.2020 у справі №902/417/18, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до ст. 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.

Отже, кредитор вправі вимагати, в тому числі в судовому порядку, сплати боржником сум інфляційних нарахувань та процентів річних, навіть, якщо умовами договору не передбачено стягнення інфляційних та річних.

Відповідно до п.18 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який звільнив боржників від сплати пені, штрафів, інфляційних нарахувань, 3% річних - але лише за кредитами (позиками). Будь-яких інших цивільно-правових зобов`язань, у тому числі зі сплати внесків в ОСББ, він не стосується.

У п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором кредиту або позики позичальник звільняється від відповідальності, визначеної ст. 625 ЦК України, а також від обов`язку сплати неустойки, штрафу чи пені за такий період прострочення.

Мораторій на нарахування 3% річних та інфляційних втрат поширюється винятково на кредитні та позикові відносини. Для всіх інших типів договорів застосування ст. 625 ЦК під час воєнного стану залишається в повному обсязі без жодних обмежень, оскільки це компенсаторні механізми, а не штрафні санкції.

Посилання представника відповідача у відзиві на позовну заяву на безпідставність таких нарахувань, оскільки до розрахунку боргу безпідставно включені періоди, суд не приймає до уваги, оскільки розрахунок 3% річних та втрат від інфляційних процесів здійснено позивачем за період з 01.09.2029 по 31.07.2026, а не на загальну суму заборгованості, в якій відповідачем не визнається період боргу з 01.08.2026-31.08.2026.

Отже, з відповідача підлягають стягненню 3 % річних в розмірі 361,79 грн, інфляційні втрати в розмірі 1037,73 грн, обґрунтовані приписами ч.2 ст. 625 ЦК України.

Стаття 133 ЦПК України визначає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Судові витрати у цій справі складаються з судового збору в розмірі 3328,00 грн та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 6500,00 грн.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони.

Враховуючи висновок суду про задоволення позову, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 3328,00 грн.

Приписами ст. 141 ЦПК України визначено: розмір витрат, які сторона сплатила у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Суд звертає увагу, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

До матеріалів справи долучено копію Договору №14 про надання правничої допомоги від 08.09.2026, копія опису послуг наданих адвокатом Омельяненко О.Ю., копію акту приймання-передачі адвокатських послуг, копія платіжної інструкції №466 від 08.09.2026 на оплату 6500,00 грн оплати ОСББ «Паркова, 3» адвокату Омельяненко О.Ю. за надання правничої допомоги та представництва інтересів в суді.

У застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який, однак, повинен ґрунтуватися на більш чітких критеріях, визначених у ч. 4 ст. 137 ЦПК України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, яка зазначає про неспівмірність витрат, доказів та обґрунтування невідповідності цим критеріям заявлених витрат.

Для визначення суми відшкодування необхідно послуговуватися критеріями реальності адвокатських витрат (установлення їхньої дійсності та необхідності) та розумності їхнього розміру, зважаючи на конкретні обставини справи та фінансовий стан обох сторін (постанова ВП ВС від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц).

Якщо суд під час розгляду клопотання про зменшення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу (заперечень щодо розміру стягнення витрат на професійну правничу допомогу) визначить, що заявлені витрати є неспівмірними зі складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, витраченим ним часом на надання таких послуг, не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру та їх стягнення становить надмірний тягар для іншої сторони, що суперечить принципу розподілу таких витрат, суд має дійти висновку про зменшення заявлених до стягнення з іншої сторони судових витрат на професійну правничу допомогу (постанови ВС від 24.01.2019 року у справі №910/15944/17, від 19.02.2019 року у справі № 917/1071/18).

Судом вбачається, що заявлені представником позивача вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу не є співмірними із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову.

Отже, з огляду на зазначені норми права, правову позицію Великої Палати Верховного Суду та встановлені обставини справи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 12,13, 19, 76, 82, 89, 95, 133, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3», місцезнаходження: 14013, м. Чернігів, вул. Паркова, 3, код ЄДРПОУ 45631045 (р/р НОМЕР_2 в АТ КБ ПриватБанк», МФО 305299, код 45631045), заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.09.2024 по 31.08.2026 в розмірі 13066 (тринадцять тисяч шістдесят шість) гривень 25 копійок, втрати від інфляційних процесів за період з 01.09.2024 по 31.07.2026 в розмірі 1037 (одну тисячу тридцять сім) гривень 73 копійки та 3 % річних за період з 01.09.2024 по 31.07.2026 в сумі 361 (триста шістдесят одна) гривня 79 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3», місцезнаходження: 14013, м. Чернігів, вул. Паркова, 3, код ЄДРПОУ 45631045 (р/р НОМЕР_2 в АТ КБ ПриватБанк», МФО 305299, код 45631045), судовий збір в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3», місцезнаходження: м. Чернігів, вул. Паркова, 3, код ЄДРПОУ 45631045 (р/р НОМЕР_2 в АТ КБ ПриватБанк», МФО 305299, код 45631045), витрати на правничу допомогу адвоката в сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через Деснянський районний суд м. Чернігова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне судове рішення складено 29.10.2026.

Інформація про учасників справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркова, 3», ЄДРПОУ 45631045, адреса: м. Чернігів, вул. Паркова, буд. 3;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , адреса надання послуг: АДРЕСА_2 .

Суддя Р.Г. Григор`єв