Рішення від 29 жовтня 2026 р. у справі №706/509/26 — Христинівський районний суд Черкаської області

Справа № 706/509/26

2/706/702/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2026 року м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області у складі: головуючого судді – Орендарчука М.П., за участю секретаря судового засідання – Пізняк Т.В., за участі представника позивача Волкова П.О. представника відповідачів ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Христинівка Черкаської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «ЗСМ» про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації іншого речового права,-

ВСТАНОВИВ:

Товариства з обмеженою відповідальністю ««Обрій» звернулось до Христинівського районного суду Черкаської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «ЗСМ» про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та просив суд:

Визнати укладеною додаткову угоду № 23 до договору оренди землі № 67 від 12.09.2017 року, в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА № 23 до договору оренди землі № 67 від 12 вересня 2017 року с. Талалаївка Уманського району Черкаської області «__»_________2024 року ОСОБА_2 , в подальшому - Орендодавець, громадянин України (паспорт НОМЕР_1 виданий 21.08.2002 року, РНОКПП НОМЕР_2 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з однієї Сторони, та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ», в подальшому - Орендар, юридична особа, що зареєстрована та діє відповідно до законодавства України (ЄДРПОУ 21378518), адреса: с.Талалаївка, вул. Центральна 23А, в особі директора Шаповала Юрія Віталійовича, що діє на підставі Статуту, з іншої Сторони, разом надалі Орендодавець та Орендар іменуються Сторони, а кожен окремо - Сторона, усвідомлюючи значення своїх дій та діючи добровільно без будь-якого примусу, розуміючи всі юридичні наслідки вчинення даного правочину, керуючись Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно- правовими актами, уклали цю додаткову угоду до Договору оренди землі № 67 від «12» вересня 2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909455, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), про наступне: 1. Сторони дійшли згоди поновити строк дії Договору оренди землі від 12.09.2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909455, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), надалі — «Договір», щодо земельної ділянки площею 2,7801 га, кадастровий номер: 7124686600:03:002:0014. 2. Пункт 8.1. Договору викласти в наступній редакції: «Договір поновлено на той самий строк, а саме на 7 (сім) років. Строк дії Договору встановлюється до 12 вересня 2031 року.». 3. Інші умови Договору оренди землі від 12.09.2017 року залишаються незмінними, і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними. 4. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору. 5. Угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами. Право оренди на поновлений строк підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Ця Додаткова угода складена у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін. Реквізити та підписи сторін: Орендодавець: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 Адреса: АДРЕСА_2 Орендар: Сільськогосподарське товарство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» Код ЄДРПОУ 21378518 20031, Черкаська обл.,Уманський р н, с.Талалаївка, вул.Центральна, будинок 23, корпус А Чорний В.І. Шаповал Ю.В.

Визнати укладеною додаткову угоду № 24 до договору оренди землі № 66 від 12.09.2017 року в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА № 24 до договору оренди землі № 66 від 12 вересня 2017 року с.Талалаївка Уманського району Черкаської області «__»_________2024 року ОСОБА_2 , в подальшому - Орендодавець, громадянин України (паспорт НОМЕР_1 виданий 21.08.2002 року, РНОКПП НОМЕР_2 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з однієї Сторони, та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ», в подальшому - Орендар, юридична особа, що зареєстрована та діє відповідно до законодавства України (ЄДРПОУ 21378518), адреса: с.Талалаївка, вул. Центральна 23А, в особі директора Шаповала Юрія Віталійовича, що діє на підставі Статуту, з іншої Сторони, разом надалі Орендодавець та Орендар іменуються Сторони, а кожен окремо - Сторона, усвідомлюючи значення своїх дій та діючи добровільно без будь-якого примусу, розуміючи всі юридичні наслідки вчинення даного правочину, керуючись Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі» іншими нормативно правовими актами, уклали цю додаткову угоду до Договору оренди землі № 66 від «12» вересня 2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909511, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), про наступне: 7. Сторони дійшли згоди поновити строк дії Договору оренди землі від 12.09.2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909511, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), надалі — «Договір», щодо земельної ділянки площею 2,6702 га, кадастровий номер: 7124686600:03:002:0049. 8. Пункт 8.1. Договору викласти в наступній редакції: «Договір поновлено на той самий строк, а саме на 7 (сім) років. Строк дії Договору встановлюється до 12 вересня 2031 року.» 9. Інші умови Договору оренди землі від 12.09.2017 року залишаються незмінними, і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними. 10. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору. 11. Угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами. Право оренди на поновлений строк підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку. 12. Ця Додаткова угода складена у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін. Реквізити та підписи сторін: Орендодавець: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 Адреса: АДРЕСА_2 Орендар: Сільськогосподарське товарство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» Код ЄДРПОУ 21378518 20031, Черкаська обл.,Уманський р н, с.Талалаївка, вул.Центральна, будинок 23, корпус А Чорний В.І. Шаповал Ю.В.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права фермерського господарства «ЗСМ» код ЄДРОПУ 45261769: - на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0014 з номером запису 57773949, який здійснено на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиуса Олександра Володимировича №76340590 від 28.11.2024 року; - на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0049 номером запису 57774014, який здійснено на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиуса Олександра Володимировича №76340665 від 28.11.2024 року

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 12.09.2017 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» (Позивач) та ОСОБА_2 (Відповідач) були укладені наступні договори оренди землі: - договір оренди землі № 66 на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0049, площею 2,6702 га;- договір оренди землі № 67 на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0014, площею 2,7801 га.

На підставі вище зазначених договорів Позивач у встановленому законом порядку зареєстрував за собою інше речове право Індексний номер 37658932 19.10.2017 року на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0049; - Індексний номер 37658871 19.10.2017 року на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0014.

Позивач 04.07.2024 року у встановлених Договорами № 66 та № 67 від 12.09.2017 року і Законом України «Про оренду землі» порядку та строки направив на адресу Відповідача ОСОБА_2 (зазначена у договорах оренди: АДРЕСА_2 ), листи-повідомлення з пропозицією поновлення (продовження) терміну дії договорів та двома проектами додаткових угод (по два примірника до кожного листа повідомлення), а саме: 1) лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки вих. № 49 від 04 липня 2024 року (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124686600:03:002:0014; 2) лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки вих. № 50 від 04 липня 2024 року (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7124686600:03:002:0049). Зазначене поштове відправлення мало штрих-кодовий ідентифікатор 2000100000510 та опис вкладеного. Відповідач ОСОБА_2 відмовився від отримання вищезазначеного листа (ШКІ 2000100000510), тому його було повернуто у поштове відділення відправника (Позивача). Вважаємо, що у орендодавця (Відповідача ОСОБА_2 ) виник обов`язок прийняти рішення про поновлення договорів оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року або направити Позивачу обґрунтовані заперечення щодо такого поновлення в порядку та строки передбачені Договорами оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року і Законом України «Про оренду землі», чого останнім зроблено не було. Після закінчення строку дії Договорів оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року, Позивач продовжив користуватись земельними ділянками з кадастровими номерами 7124686600:03:002:0014, 7124686600:03:002:0049, на яких було незавершене виробництво (озимина пшениці). 30.10.2024 року Позивач надіслав Відповідачу ОСОБА_2 на адресу його реєстрації, яка зазначена в договорах оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року ( АДРЕСА_1 ) повідомлення № 69 та № 70 від 30 жовтня 2024 року, якими сповістив про надсилання попереднього листа і документів від 04.07.2024 року та наявність незавершеного виробництва (озимина пшениці врожаю 2025 року ) на земельних ділянках з кадастровими номерами 7124686600:03:002:0014, 7124686600:03:002:0049 з посиланням на п. 8.4. договорів оренди № 66 та № 67 від 12.09.2017 року та орієнтовні строки збору врожаю. Відповідач ОСОБА_2 зазначені повідомлення отримав 03.12.2024 року. В подальшому Позивачу стало відомо, що Відповідач ОСОБА_2 передав ділянки з кадастровими номерами 7124686600:03:002:0014, 7124686600:03:002:0049 в оренду Відповідачу Фермерському господарству «ЗСМ», уклавши з ним договори 25.11.2024 року. Звертає увагу суду, що Відповідач ОСОБА_2 письмові відповіді на листи-повідомлення № 49 та № 50 від 04 липня 2024 року та Повідомлення № 69 та № 70 від 30 жовтня 2024 року Позивачу не надав. У відповідності до п.4.2. Договорів оренди № 66 та № 67 від 12.09.2017 року, «Повернення земельної ділянки Орендодавцеві Орендарем здійснюється на підставі даного Договору за актом повернення земельної ділянки», але між сторонами спору такі акти не складались. Позивач за весь час дії договорів оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року сумлінно їх виконував, заборгованості по орендній платі перед Ореднодавцем (Відповідачем) не мав та має переважне право на поновлення договорів оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року. Також, відповідно до умов договорів оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року: - договори укладені на сім років (п.8.1.); повернення земельної ділянки здійснюється на підставі Договорів із складанням актів повернення земельних ділянок ( п. 4.2.); - у разі якщо, на дату повернення земельних ділянок на них є посіви, незібраний врожай – договори вважаються продовженими до завершення робіт по збиранню врожаю (п.4.2.); - після закінчення строку оренди Позивач має переважне право на поновлення строку оренди на умовах цього Договору та при поновленні на новий строку сторони вправі визначити інші умови договору, ніж у ньому визначені ( п.8.2.); - якщо Позивач продовжує користуватися об`єктом оренди після закінчення договорів, за відсутності заперечень Відповідача протягом одного місяця, договір вважається поновленим на тих самих умовах і та той самий строк (п.8.3.);- сторони у договорі передбачили, що якщо після закінчення договору на об`єктах оренди є незавершене виробництво, договори продовжуються до закінчення повного циклу (збору врожаю) та право власності на врожай в такому випадку належить Позивачу (п. 8.4.). Таким чином, згідно умов договорів оренди землі № 66 та № 67 від 12.09.2017 року, Відповідачі ОСОБА_2 та Фермерське господарство «ЗСМ», не могли укладати між собою Договори оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 7124686600:03:002:0014, 7124686600:03:002:0049 до закінчення виробничого циклу (збору врожаю озимини Позивачем).

Ухвалою Христинівського районного суду Черкаської області від 14.04.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, надано відповідачам строк для подачі відзиву на позовну заяву.

Відповідачі ОСОБА_2 , Фермерського господарства «ЗСМ» надіслали відзив на позовну заяву, в якому представник відповідачів просить позовні вимоги залишити без задоволення покликаючись не те, що СТОВ «Обрій» стверджує, що 04.07.2024 року надіслав ОСОБА_2 листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі № 49 та № від 04.07.2024 та додаткові угоди. При аналізі поштових документів вбачається, що позивач на підтвердження надсилання долучає поштову накладну № 2000100000510 та опис вкладення до цінного листа. Вважає, що позивач не довів належним чином надсилання орендодавцю листів-повідомлень про поновлення договорів оренди землі та проектів додаткових угод, а тому в нього відсутнє переважне право на поновлення договорів оренди у зв`язку з наступним, долучений позивачем опис вкладення до цінного листа не є належним доказом підтвердження вмісту поштового направлення.

Згідно з ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Долучаючи до позовної заяви додаткові угоди вбачається, що позивач (орендар) не лише змінює строк договору (продовжує договір оренди), а й змінює орендну плату по договору, а тому переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилося.

Окрім того, відповідач листом від 29.08.2024 (09.09.2024 отримано бухгалтером СТОВ «Обрій») повідомив про небажання продовжувати орендні відносини. Додатково поштовим відправленням № 2000100007760 від 26.09.2024 ОСОБА_2 надіслав листи про небажання продовжувати орендні відносини з СТОВ «Обрій» (лист вручений адресату). У зв`язку з вищезазначеним вважає, що СТОВ «Обрій» втратило право на переважне право на укладення договору оренди.

А тому просив суд у задоволенні позовних вимог Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «ЗСМ», про визнання укладених додаткових угод, скасування державної реєстрації права оренди – відмовити у повному обсязі.

Дослідивши надані сторонами докази, оцінивши їх на предмет належності, допустимості і достовірності, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку, суд дійшов таких висновків і такого рішення.

Судом встановлено, що договором № 66 охоплено земельну ділянку 7124686600:03:002:0049 площею 2,6702 га, договором № 67 — ділянку 7124686600:03:002:0014 площею 2,7801 га. Обидва договори укладено 12.09.2017 на сім років. Пункт 8.2 передбачає переважне право орендаря на поновлення. Пункт 8.3 регулює поновлення на тих самих умовах і на той самий строк у разі продовження користування та відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця. Пункти 4.2 та 8.4 окремо захищають можливість завершити виробничий цикл і зібрати врожай. Поновлення договорів, укладених у 2017 році, необхідно оцінювати з урахуванням перехідних положень Закону України «Про оренду землі» та правил статті 33 у редакції, застосовній до цих договорів. Саме такий підхід викладено Верховним Судом, зокрема у постанові КГС ВС від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21, офіційне повідомлення про яку оприлюднено 21.11.2022. Для поновлення необхідно оцінити належність виконання договорів, своєчасність повідомлення з проєктами угод, продовження користування та наявність належних заперечень орендодавця.

Позивач посилається на те, що ним виконувались договори без заборгованості, було здійснено завчасне направлення документів 04.07.2024 про наміри і продовження використання землі. Вирішуючи даний спір суд виходить з такого.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 33 Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк Закону № 161-XIV, у редакції станом на 05.04.2024 року, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Аналогічний порядок поновлення договору оренди відображено у договірних положеннях між сторонами спору.

Правовий висновок про застосування статті 33 Закону № 161-XIV до зміни її редакції згідно із Законом № 340-IX неодноразово формулювався у постановах Великої Палати Верховного Суду, зокрема, від 29 вересня 2020 року в справі № 378/596/16-ц (провадження № 14-545цс19), від 10 квітня 2018 року в справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), від 22 вересня 2020 року в справах № 313/350/16-ц (провадження № 14-97цс20), № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20), від 05 липня 2023 року у справі № 904/8884/21 (провадження № 12-39гс22) та від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21) зазначено, що конструкція статті 33 Закону № 161-XIV до зміни її редакції згідно із Законом № 340-IX передбачала можливість поновлення договору оренди землі у порядку реалізації переважного права на укладення цього договору на новий строк. Стаття 33 Закону № 161-XIV прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проекті додаткової угоди, яку надав орендар.

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Частини п`ята та шоста статті 33 Закону № 161-XIV встановлювали загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин.

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону № 161-XIV, орендодавець у місячний строк із дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону № 161-XIV, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення.

Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист повідомлення про поновлення цього договору з проектом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а уразі якщо орендодавець цього не робить, -у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду (постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що статтею 33 Закону № 161-XIV було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря як більш уразливої сторони в цих правовідносинах від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. На реалізацію такого наміру він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 Закону № 161-XIV) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша-п`ята статті 33 Закону України Про оренду землі).

Із встановлених фактичних обставин справи вбачається, що орендарем ТОВ «Обрій» дотримано передбачені договором оренди та чинним законодавством умови для поновлення договору оренди, а саме направлено 04.07.2024 поштовим зв`язком на адресу відповідача ОСОБА_2 АДРЕСА_1 додаткові угоди № 24 до договору оренди землі № 66, 67 від 12 вересня 2017 року. Дана обставина підтверджується поштовим відправленням штрих-кодовий ідентифікатор 2000100000510, опис вкладеного та оплата за надсилання.

Суд критично ставиться до тверджень представника відповідача, що повернення конверта із зазначенням адресат відсутній за місцем проживання не є офіційним повідомленням, оскільки на позивача покладено обов`язок повідомити про намір скористатися свої переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, до якого було додано примірник проекту додаткової угоди про поновлення договору.

Відповідно до ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд на підставі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Представник відповідача покликався на те, що ОСОБА_2 звертався до СТОВ «Обрій» про заперечення продовжувати договір оренди.

На підтвердження даних обставин представник відповідача подано заяву від 29.08.2024, яка стосується договору № 67 і ділянки 7124686600:03:002:0014, однак доказів отримання саме позивачем чи його представником суду не надав. На копії листа від 29.08.2024 на яку покликається представник відповідача є рукописна позначка про отримання 09.09.2024 та підпис невстановленої судом особи.

Окрім того, поштове повідомлення № 2000100007760 на яке покликається представник відповідача свідчить лише про вручення відправлення чогось без встановлення його вмісту, а тому, відповідачем не вчинялись будь-які дії, які свідчили б про виявлення орендодавцем незгоди в укладенні договору оренди на новий строк.

Оскільки позивач дотримався вимог законодавства, які регламентують його поведінку, необхідну для отримання відповідного рішення уповноваженого органу, тобто може вважатись таким, що набув право "правомірного очікування".

З огляду на викладене, суд дійшов висновку що позов підставний та підлягає задоволенню в цій частині.

Оскільки передача земельної ділянки площею 2,7801 га, кадастровий номер: 7124686600:03:002:0014, земельної ділянки площею 2,6702 га, кадастровий номер: 7124686600:03:002:0049 в оренду, були припинені незаконно, а саме з порушенням умов договорів оренди, укладених з Відповідачем, в яких зазначено, що повернення земельної ділянки здійснюється на підставі Договорів із складанням актів повернення земельних ділянок, у разі якщо, на дату повернення земельних ділянок на них є посіви, незібраний врожай договори вважаються продовженими до завершення робіт по збиранню врожаю (п. 4.2. Договорів) відбулося з порушенням вимог закону, з порушенням чинного земельного законодавства, як наслідок державна реєстрація права оренди за реєстрацію іншого речового права ФГ «ЗСМ» підлягає скасуванню. Тому в цій частині позовні вимоги також підлягають задоволенню.

Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 12, 258, 259, 264, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій» до ОСОБА_2 , Фермерського господарства «ЗСМ» про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації іншого речового права, задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду № 23 до договору оренди землі № 67 від 12.09.2017 року, в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА № 23 до договору оренди землі № 67 від 12 вересня 2017 року с. Талалаївка Уманського району Черкаської області «__»_________2024 року ОСОБА_2 , в подальшому - Орендодавець, громадянин України (паспорт НОМЕР_1 виданий 21.08.2002 року, РНОКПП НОМЕР_2 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з однієї Сторони, та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ», в подальшому - Орендар, юридична особа, що зареєстрована та діє відповідно до законодавства України (ЄДРПОУ 21378518), адреса: с.Талалаївка, вул. Центральна 23А, в особі директора Шаповала Юрія Віталійовича, що діє на підставі Статуту, з іншої Сторони, разом надалі Орендодавець та Орендар іменуються Сторони, а кожен окремо - Сторона, усвідомлюючи значення своїх дій та діючи добровільно без будь-якого примусу, розуміючи всі юридичні наслідки вчинення даного правочину, керуючись Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно- правовими актами, уклали цю додаткову угоду до Договору оренди землі № 67 від «12» вересня 2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909455, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), про наступне: 1. Сторони дійшли згоди поновити строк дії Договору оренди землі від 12.09.2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909455, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), надалі — «Договір», щодо земельної ділянки площею 2,7801 га, кадастровий номер: 7124686600:03:002:0014. 2. Пункт 8.1. Договору викласти в наступній редакції: «Договір поновлено на той самий строк, а саме на 7 (сім) років. Строк дії Договору встановлюється до 12 вересня 2031 року.». 3. Інші умови Договору оренди землі від 12.09.2017 року залишаються незмінними, і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними. 4. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору. 5. Угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами. Право оренди на поновлений строк підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Ця Додаткова угода складена у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін. Реквізити та підписи сторін: Орендодавець: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 Адреса: АДРЕСА_2 Орендар: Сільськогосподарське товарство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» Код ЄДРПОУ 21378518 20031, Черкаська обл.,Уманський р н, с. Талалаївка, вул. Центральна, будинок 23, корпус А Чорний В.І. Шаповал Ю.В.

Визнати укладеною додаткову угоду № 24 до договору оренди землі № 66 від 12.09.2017 року в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА № 24 до договору оренди землі № 66 від 12 вересня 2017 року с. Талалаївка Уманського району Черкаської області «__»_________2024 року ОСОБА_2 , в подальшому - Орендодавець, громадянин України (паспорт НОМЕР_1 виданий 21.08.2002 року, РНОКПП НОМЕР_2 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з однієї Сторони, та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ», в подальшому - Орендар, юридична особа, що зареєстрована та діє відповідно до законодавства України (ЄДРПОУ 21378518), адреса: с. Талалаївка, вул. Центральна 23А, в особі директора Шаповала Юрія Віталійовича, що діє на підставі Статуту, з іншої Сторони, разом надалі Орендодавець та Орендар іменуються Сторони, а кожен окремо - Сторона, усвідомлюючи значення своїх дій та діючи добровільно без будь-якого примусу, розуміючи всі юридичні наслідки вчинення даного правочину, керуючись Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі» іншими нормативно правовими актами, уклали цю додаткову угоду до Договору оренди землі № 66 від «12» вересня 2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909511, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), про наступне: 7. Сторони дійшли згоди поновити строк дії Договору оренди землі від 12.09.2017 року (зареєстрований у Реєстрі речових прав за № 22909511, дата реєстрації: 13 жовтня 2017 року), надалі — «Договір», щодо земельної ділянки площею 2,6702 га, кадастровий номер: 7124686600:03:002:0049. 8. Пункт 8.1. Договору викласти в наступній редакції: «Договір поновлено на той самий строк, а саме на 7 (сім) років. Строк дії Договору встановлюється до 12 вересня 2031 року.» 9. Інші умови Договору оренди землі від 12.09.2017 року залишаються незмінними, і Сторони підтверджують свої зобов`язання за ними. 10. Ця Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору. 11. Угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами. Право оренди на поновлений строк підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку. 12. Ця Додаткова угода складена у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін. Реквізити та підписи сторін: Орендодавець: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 Адреса: АДРЕСА_2 Орендар: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» Код ЄДРПОУ 21378518 20031, Черкаська обл.,Уманський р н, с. Талалаївка, вул. Центральна, будинок 23, корпус А Чорний В.І. Шаповал Ю.В.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права фермерського господарства «ЗСМ» код ЄДРОПУ 45261769: - на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0014 з номером запису 57773949, який здійснено на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиуса Олександра Володимировича №76340590 від 28.11.2024 року;- на земельну ділянку з кадастровим номером 7124686600:03:002:0049 номером запису 57774014, який здійснено на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиуса Олександра Володимировича №76340665 від 28.11.2024 року

Стягнути солідарно із ОСОБА_2 та Фермерського господарства «ЗСМ» на користь Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» сплачений судовий збір в розмірі 5 324,80 грн. по 2 662,40 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Черкаського апеляційного суду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ОБРІЙ» адреса 20031, Черкаська обл.,Уманський р-н, с.Талалаївка, вул. Центральна, будинок 23, корпус А, ЄДРПОУ 21378518.

Відповідачі: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_2 ;

Фермерське господарство «ЗСМ», адреса: 20045, Черкаська обл., Уманський р-н, село Велика Севастянівка, вул. Св. Покрови, будинок 18, ЄДРПОУ 4526176.

Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК