Рішення від 28 жовтня 2026 р. у справі №583/4219/26 — Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/4219/26

2/583/2111/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2026 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін справу за позовом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

14.08.2026 року до суду надійшла позовна заява ОСББ «Елітний 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Елітний 3» заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.03.2019 р. по 01.07.2026 р. в розмірі 20551,45 грн., судові витрати покласти на відповідача. Позовні вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 починаючи з 13.07.2013 р., а тому зобов`язаний оплачувати послуги з утримання багатоквартирного будинку. 15.02.2019 р. на загальних зборах співвласників ОСББ «Елітний 3» було прийнято рішення, яким починаючи з 01.03.2019 р. встановлено внесок на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3,99 грн. на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить власникові. Загальна площа квартири АДРЕСА_1 , власником якої є відповідач ОСОБА_1 , складає 69 кв.м. Розрахунок щомісячного платежу: 69 кв.м. х 3,99 грн. = 275,31 грн. Період прострочення з 01.03.2019 р. по 01.07.2026 р. = 88 календарних місяців. Сума заборгованості: 88 х 275,31 грн. = 24076,14 грн. У червні 2026 р. ОСОБА_1 у добровільному порядку було сплачено на користь ОСББ 3800,00 грн. в рахунок погашення існуючої заборгованості. Таким чином на момент подачі позову загальна сума заборгованості становить 20551,45 грн., які просить стягнути з відповідача.

19.08.2026 р. ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження по справі у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін.

21.08.2026 р. відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження від 19.08.2026 р., відзиву до суду не подав.

Суд дослідивши докази у справі, дійшов наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 22.07.2026 р. (а.с. 7-8).

Загальна площа даної квартири становить 69 кв.м.

Квартира знаходиться у багатоквартирному будинку, який обслуговується Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3» є юридичною особою, вид економічної діяльності – комплексне обслуговування об`єктів (основний), дата державної реєстрації 25.07.2016 р., керівник: ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.08.2026 р. (а.с. 9-12).

ОСББ «Елітний 3» створено власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1.1 Розділу І Статуту ОСББ «Елітний 3»).

Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п. 2.1 Розділу ІІ Статуту).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема: визначення розміру внесків та платежів власників приміщень (п. 4.2, 4.2.4 Розділу ІV Cтатуту).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.5.2 Розділу ІІ Статуту).

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3» від 10.01.2026 р., який посвідчений приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Сумської області Ковальчук В.М. 14.01.2026 р., обрано нове правління Об`єднання (Елітний 3): Рудь Л.І. (голова правління), Віслова Т.В.(заступник голови правління), Рудь Є.М. (член правління) (а.с. 17-18).

Відповідно до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3» від 15.02.2019 р. з 1.03.2019 р. встановлено внесок на утримання будинку і прибудинкової території – 3,99 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові, що підтверджується копією протоколу загальних зборів від 15.02.2019 р. (а.с. 13-15).

Відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.03.2019 р. по 31.07.2026 р., площа 69 кв.м., власник ОСОБА_1 , розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить: 69 х 3,99 = 275,31 грн.; заборгованість станом на 01.07.2026 р. становила 24076,14 грн., сплачено в червні 2026 року – 3800,00 грн., розмір заборгованості станом на 31.07.2026 р. становить 20551,45 грн. (а.с. 16).

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон № 2189-VIII).

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України № 2189-VIII житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил,що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За приписами пункту 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Положеннями ч.ч.4, 5 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує та власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Закон України від 29.11.2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 5, 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Приписами статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Аналіз наведених норм дозволяє зробити висновок, що прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2025 р.

В даній справі встановлено, що відповідач як власник квартири за адресою: АДРЕСА_2 є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Відповідно він зобов`язаний сплачувати передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ будинку «Елітний 3» внески на утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 за період з 01.03.2019 р. по 31.07.2026 р. розмір заборгованості станом на 31.07.2026 р. становить 20551,45 грн. (а.с. 16).

Правильність вищезазначеного розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку відповідачем не спростована.

Доказів погашення вказаної заборгованості матеріали справи не містять.

Відповідно до частин першої, другої ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин, вимоги позивача обґрунтовані та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в сумі 20551,45 грн.

Враховуючи наявність підстав для задоволення позову, з відповідача підлягають стягненню судові витрати відповідно до положень ст. 141 ЦПК України в розмірі 3328,00 грн.

На підставі викладеного, ст.ст. 319, 322, 382 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3» (ЄДРПОУ 40685159, площа Успенська, 3 м. Охтирка Сумської області) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в сумі 20551,45 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елітний 3» (ЄДРПОУ 40685159, площа Успенська, 3 м. Охтирка Сумської області) судові витрати в сумі 3328,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду: Н.Б. Плотникова