Рішення від 05 жовтня 2026 р. у справі №950/2588/26 — Лебединський районний суд Сумської області

Справа № 950/2588/26

Номер провадження 2/950/1365/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого – судді Чхайло О. В.,

при секретарі судового засідання – Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Лебедин цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даною позовною заявою до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що на початку травня 2026 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , було досягнуто згоди про придбання житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 150 000,00грн. (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

Даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельна ділянка під ними належить ОСОБА_2 , на підставі:

- спадкового договору від 21.10.2008 року, укладеного з ОСОБА_3 , зареєстрованого в реєстрі за №4603.

Право власності на даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстровано за відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності (індексний номер витягу 477821424 від 19.05.2026 року та індексний номер витягу 477845120 від 19.05.2026 року).

18.05.2026 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в простій письмовій формі. Сторони узгодили, що у строк до 18.07.2026 року, вони укладуть договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу та земельної ділянки під ним через Лебединську нотаріальну контору. Однак ОСОБА_2 , ухиляється від взятих на себе зобов`язань. На підставі цього ОСОБА_1 , змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом про визнання права власності на спірне майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечила.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що на початку травня 2026 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , було досягнуто згоди про придбання житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 150 000,00грн. (сто п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок).

Даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельна ділянка під ними належить ОСОБА_2 , на підставі:

- спадкового договору від 21.10.2008 року, укладеного з ОСОБА_3 , зареєстрованого в реєстрі за №4603.

Право власності на даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстровано за відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності (індексний номер витягу 477821424 від 19.05.2026 року та індексний номер витягу 477845120 від 19.05.2026 року).

18.05.2026 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в простій письмовій формі. Сторони узгодили, що у строк до 18.07.2026 року, вони укладуть договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу та земельної ділянки під ним через Лебединську нотаріальну контору. Однак ОСОБА_2 , ухиляється від взятих на себе зобов`язань. На підставі цього ОСОБА_1 , змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом про визнання права власності на спірне майно.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 18.05.2026 року на розміщені АДРЕСА_4 :

¦ житловий будинок садибного типу шлакоблочний обкладений цеглою під літ.«А» 1977р. побудови з прибудовою цегляною під літ.«а» та тамбуром цегляним під літ.«а1» загальною площею 82,9м2, житловою площею 52,7м2;

¦погріб цегляний під літ.«п/г»;

¦сарай шлакоблочний під літ.«Б»;

¦літню кухню шлакоблочну під літ.«Б1»;

¦вбиральню дошки під літ.«В»;

¦гараж шлакоблочний під літ.«Ж»;

¦огорожу метал, дошки під №1-2;

¦земельну ділянку площею 0,0606га з кадастровим номером 5910500000:01:005:0346 з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО