Рішення від 20 жовтня 2026 р. у справі №344/15493/23 — Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/15493/23

Провадження № 2/344/209/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі судді Бородовського С.О.,

за участі секретаря судового засідання Бурянна Н.,

позивача та його представника ОСОБА_1 ,

третьої особи ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду позов ОСОБА_4 до ТзОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс» ЛТД», треті особи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про спонукання до виконання умов договору та зобов`язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

в позові вказано: «…05 березня 2020 року між ОСОБА_4 , як Довірителем (далі Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвестбудсервіс, ЛТД», як Повіреним (далі Відповідач ), було укладено Договори доручення № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2 зміст яких є ідентичним за виключенням «Об`єкту» та «Умов розрахунків». Так, у Договорах № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2, Розділом 1 визначено, що терміни вживаються у такому значенні: По Договору № 05-03/20-1: Об`єкт - Нежитлове приміщення з проектним № 18, площею 303кв.м., що знаходиться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 . По Договору № 05-03/20-2: Об`єкт - Нежитлове приміщення з проектним № 19, площею 234кв.м., що знаходиться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 . Згідно з пунктом 2.1 зазначених Договорів, Довіритель доручає, а Повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок Довірителя всі юридичні дії по організації будівництва Об`єкта, розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 , а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати Довірителю Об`єкт і всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності Довірителя на Об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому. Пунктом 2.4. Договорів визначено, що термін виконання доручення за цим Договором щодо організації будівництва, введення в експлуатацію будинку, встановлюється не пізніше кінця другого півріччя 2020р. У пункті 5.2. Договору № 05-03/20-1 зазначено, що для виконання юридичних дій, передбачених п. 2.1., 2.2. цього Договору, Довіритель перераховує Повіреному договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 303 000 (триста три тисячі) доларів 00 центів США за курсом купівлі долара США в АТ «КБ «ПриватБанк» на день оплати, яка включає винагороду Повіреного, котра становить 20% за виконання зобов`язань за цим Договором. Сторони погодились з тим, що Договірна ціна за виконані юридичні дії, передбачені п. 2.1., 2.2. цього Договору відповідає рівню справедливих ринкових цін. У пункті 5.2. Договору № 05-03/20-2 зазначено, що для виконання юридичних дій, передбачених п. 2.1., 2.2. цього Договору, Довіритель перераховує Повіреному договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 234 000 (двісті тридцять чотири тисячі) доларів 00 центів США за курсом купівлі долара США в АТ «КБ «ПриватБанк» на день оплати, яка включає винагороду Повіреного, котра становить 20% за виконання зобов`язань за цим Договором. Сторони погодились з тим, що Договірна ціна за виконані юридичні дії, передбачені п. 2.1., 2.2. цього Договору відповідає рівню справедливих ринкових цін. У пунктах 6.1., 6.2. розділу 6 Договорів зазначено, що після виплати Договірної ціни, передбаченої п. 5.2. цього Договору, і введення будинку в експлуатацію, Повірений зобов`язується передати Довірителю Об`єкт, а Довіритель зобов`язується прийняти його за Актом приймання-передачі. Об`єкт передається Довірителю в момент підписання Акту прийому-передачі. На виконання пункту 5.2. Договорів ОСОБА_4 повністю сплатив обумовлену Договорами суму та виконав покладені на нього зобов`язання, а саме: - по Договору № 05-03/20-1 гривневий еквівалент 303 000 доларів США, що підтверджується Довідкою № 05-03/20-1 від 02.09.2020р. про стан розрахунку згідно договору доручення. - по Договору № 05-03/20-2 гривневий еквівалент 234 000 доларів США, що підтверджується Довідкою № 05-03/20-2 від 22.12.2020р. про стан розрахунку згідно договору доручення. ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД», свої зобов`язання передбачені п. 6.1. та 6.2. Договорів щодо здачі будинку в експлуатацію, передачі ОСОБА_4 нежитлових приміщень № 18, площею 303кв.м. та № 19, площею 234кв.м., а також підписання Актів прийому-передачі не виконав, незважаючи на ту обставину, що сплив термін виконання Договорів доручення встановлений п. 2.4 (кінець другого півріччя 2020р.), та на те, що будівництво Об`єкту (як і багатоквартирного будинку в цілому) уже повністю завершене, що підтверджується тим, що у вказаному будинку у квартирах проживають мешканці…».

Тому позивач просив суд визнати за ОСОБА_4 майнові права на нежитлове приміщення за № 18, площею 303кв.м., та нежитлове приміщення № 19, площею 234 кв.м., що знаходяться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_2 ; зобов`язати ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» виконати умови пунктів 2.1, 6.1 та 6.2 Договорів доручення № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2 укладених 05 березня 2020 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» шляхом передання ОСОБА_4 всіх необхідних документів для проведення ним державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна - нежитлове приміщення за № 18, площею 303кв.м., та нежитлове приміщення № 19, площею 234 кв.м., що знаходяться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_2 .

В судовому засіданні позивач та його представник надали перед судом пояснення про те, що відповідач зобов?язаний передати нежитлові приміщення та документи на оформлення речових прав; будинок зданий в експлуатацію: в ньому проживають люди, але відповідач не передав документи позивачу для реєстрації його прав; всі грошові кошти за договором сплачені; є афідевіт керівника відповідача про те, що приміщення та права позивача та третьої особи не пересікаються; третя особа, яка заперечує позов сама ж використала аналогічний позов раніше по іншим приміщенням; приміщення позивача та третьої особи є різними та в різних чергах будівництва; даний позов не впливає на права третьої особи будь-яким чином; площа приміщень позивача значно більша за площу приміщень третьої особи; позивачу належать два різні приміщення за двома різними договорами на відміну від третьої особи; третя особа лише припускає можливість впливу позову на її права; об?єкти позивача та третьої особи в різних чергах будівництва; позивач не був учасником спору, в якому третя особа отримала рішення про задоволення її позову, а тому рішення не поширюється на відносини за участі третьої особи; будинок вже було введено в експлуатацію; корпус 2 це перша черга будівництва, а не друга; це не спір про право власності, а спір про зобов`язання вчинити дії; по плануванням не можливо встановити накладання; це не спір про те, чи накладається одне приміщення на інше.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_2 та його представник надали перед судом пояснення про те, що ним укладено договір про придбання цих же приміщень, але раніше на площу 101 м. кв.; є рішення суду на користь третьої особи; будинок не було введено в експлуатацію.

Судом встановлено наступні обставини.

05 березня 2020 року між ОСОБА_4 , як Довірителем (далі Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвестбудсервіс, ЛТД», як Повіреним (далі Відповідач ), було укладено Договори доручення № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2 зміст яких є ідентичним за виключенням «Об`єкту» та «Умов розрахунків».

У договорах № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2, Розділом 1 визначено, що терміни вживаються у такому значенні: По Договору № 05-03/20-1: Об`єкт - Нежитлове приміщення з проектним № 18, площею 303кв.м., що знаходиться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 . По Договору № 05-03/20-2: Об`єкт - Нежитлове приміщення з проектним № 19, площею 234кв.м., що знаходиться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 2.1 зазначених Договорів, Довіритель доручає, а Повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок Довірителя всі юридичні дії по організації будівництва Об`єкта, розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 , а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку передати Довірителю Об`єкт і всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності Довірителя на Об`єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому.

Пунктом 2.4. Договорів визначено, що термін виконання доручення за цим Договором щодо організації будівництва, введення в експлуатацію будинку, встановлюється не пізніше кінця другого півріччя 2020р.

У пункті 5.2. Договору № 05-03/20-1 зазначено, що для виконання юридичних дій, передбачених п. 2.1., 2.2. цього Договору, Довіритель перераховує Повіреному договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 303 000 (триста три тисячі) доларів 00 центів США за курсом купівлі долара США в АТ «КБ «ПриватБанк» на день оплати, яка включає винагороду Повіреного, котра становить 20% за виконання зобов`язань за цим Договором. Сторони погодились з тим, що Договірна ціна за виконані юридичні дії, передбачені п. 2.1., 2.2. цього Договору відповідає рівню справедливих ринкових цін.

У пункті 5.2. Договору № 05-03/20-2 зазначено, що для виконання юридичних дій, передбачених п. 2.1., 2.2. цього Договору, Довіритель перераховує Повіреному договірну ціну у розмірі гривневого еквіваленту 234 000 (двісті тридцять чотири тисячі) доларів 00 центів США за курсом купівлі долара США в АТ «КБ «ПриватБанк» на день оплати, яка включає винагороду Повіреного, котра становить 20% за виконання зобов`язань за цим Договором. Сторони погодились з тим, що Договірна ціна за виконані юридичні дії, передбачені п. 2.1., 2.2. цього Договору відповідає рівню справедливих ринкових цін.

У пунктах 6.1., 6.2. розділу 6 Договорів зазначено, що після виплати Договірної ціни, передбаченої п. 5.2. цього Договору, і введення будинку в експлуатацію, Повірений зобов`язується передати Довірителю Об`єкт, а Довіритель зобов`язується прийняти його за Актом приймання-передачі. Об`єкт передається Довірителю в момент підписання Акту прийому-передачі.

На виконання пункту 5.2. Договорів ОСОБА_4 сплатив обумовлену Договорами суму та виконав покладені на нього зобов`язання, а саме: - по Договору № 05-03/20-1 гривневий еквівалент 303 000 доларів США, що підтверджується Довідкою № 05-03/20-1 від 02.09.2020р. про стан розрахунку згідно договору доручення. - по Договору № 05-03/20-2 гривневий еквівалент 234 000 доларів США, що підтверджується Довідкою № 05-03/20-2 від 22.12.2020р. про стан розрахунку згідно договору доручення.

Відповідно до змісту позову та пояснень сторони позивача, наданих в судовому засіданні усі дозвільні документи на будівництво багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 були видані Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД», яке за залучені кошти інвесторів (в тому числі позивача) і здійснювало будівництво даного будинку.

Свої зобов`язання передбачені п. 6.1. та 6.2. Договорів щодо здачі будинку в експлуатацію, передачі ОСОБА_4 нежитлових приміщень № 18, площею 303кв.м. та АДРЕСА_3 , площею 234кв.м., а також підписання Актів прийому-передачі не виконав.

У зв?язку із укладенням позивачем та відповідачем договорів позивач мав обґрунтовані та законні сподівання на реалізацію свого майнового права - отримання у власність новозбудованих нежитлових приміщень, що знаходиться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_1 . Проте, внаслідок недобросовісної поведінки Відповідача, позивач не може реалізувати це право.

Таким чином дії відповідача суперечать укладеним між ним та позивачем договорам доручення № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2 від 05 березня 2020 року. Укладаючи вказані Договори сторони погодились що ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» на виконання Договорів здійснює будівництво Об`єкта, розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 , та передає ОСОБА_4 . Об`єкт і всі необхідні документи (Акт прийому-передачі) для оформлення права власності на нього.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 204 ЦК України визначено презумпцію правомірності правочину. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Договори доручення № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2 укладені 05 березня 2020 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» за своєю правовою природою і змістом є інвестиційними договорами. Вказані Договори у встановленому законом порядку не визнані недійсними, їхня недійсність також прямо не встановлена законом, що робить їх обов`язковими до виконання.

Оскільки ОСОБА_4 у повному обсязі виконав умови Договорів № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2, які укладені 05 березня 2020 року, оплативши повну вартість нежитлових приміщень № 18, площею 303кв.м. та № 19, площею 234кв.м., що підтверджується Довідкою № 05-03/20-1 від 02.09.2020р. про стан розрахунку згідно договору доручення на суму гривневого еквіваленту 303 000 доларів США, та Довідкою № 05-03/20-2 від 22.12.2020р. про стан розрахунку згідно договору доручення на суму гривневого еквіваленту 234 000 доларів США, то позивач повинен був набути майнові права на нежитлові приміщення № 18, площею 303кв.м. та № 19, площею 234кв.м., та вправі вимагати від ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» передачі йому у власність новозбудовані об`єкти нерухомого майна.

В ч. 1 ст. 12 ЦПК України проголошено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

В ч. 3 ст. 12 ЦПК України вказано, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В ч. 2 ст. 13 ЦПК України вказано, що збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В ч. 5 ст. 81 ЦПК України вказано, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

В ч. 7 ст. 81 ЦПК України вказано, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Отже суд не збирає доказів на обґрунтування правових позицій сторін. Вказаний обов?язок покладено безпосередньо на сторін. Правові наслідки невиконання зазначеного обов?язку або його неналежного виконання покладено безпосередньо на відповідну сторону спору.

Будь-якого доказу на спростування позову відповідач суду не подав.

Треті особи не є сторонами договору між позивачем та відповідачем, а тому їм не належить право на заперечення щодо виконання умов договору між позивачем та відповідачем.

Третіми сторонами не доведено перед судом тієї обставини, що договір позивача та відповідача будь-яким чином порушує будь-які їх права.

Таким чином третьою особою надано пояснення не з приводу дійсного спору, а з приводу уявного ним спору, який може виникнути в майбутньому за умови накладення в приміщень позивача та третіх осіб, що на даний час не має місце бути.

При цьому позивач не був учасником спору за участі третьої особи та відповідача, а тому будь-якого преюдиційного рішення відповідне рішення суду не має для позивача.

Крім цього даний спір склався щодо самостійного об?єкта цивільних прав – майнового права позивача за його договорами з відповідачем, стороною яких будь-яка із третіх осіб не була.

Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже третьої особи в даному спорі доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Самостійного позову щодо предмету спору жодна із третіх осіб суду не подала та не довела, що укладенням договору між позивачем та відповідачем порушено права будь-якої третьої особи.

Усі інші пояснення сторін, їх докази і арґументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надала можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення.

Відповідно до зазначеного суд,-

УХВАЛИВ:

позов задовольнити;

визнати за ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , майнові права на нежитлове приміщення за № 18, площею 303кв.м. та нежитлове приміщення № 19, площею 234 кв.м., що знаходяться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_2 ;

зобов`язати ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» виконати умови пунктів 2.1, 6.1 та 6.2 Договорів доручення № 05-03/20-1 та № 05-03/20-2 укладених 05 березня 2020 року між ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_1 , та ТОВ «Торговий дім «Інвестбудсервіс «ЛТД» шляхом передання ОСОБА_4 всіх необхідних документів для проведення ним державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна - нежитлове приміщення за № 18, площею 303кв.м., та нежитлове приміщення № 19, площею 234 кв.м., що знаходяться в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду, з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя Бородовський С.О.