Рішення від 13 вересня 2026 р. у справі №569/13649/26 — Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/13649/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2026 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача Семенович В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна. що належить до комунальної власності і передаються в оренду на аукціоні № 2332 від 17 квітня 2023 року, укладений між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та відповідачем; зобов`язати відповідача звільнити нежитлові приміщення першого поверху дев`ятиповерхової будівлі загальною площею 61,8 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення та передати по акту прийому-передачі Управлінню комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 168725,64 грн, пеню в сумі 26401,50 грн, витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки майна, у сумі 500 грн та витрати по сплаті судового збору в розмірі 7987,20 грн.

В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і передаються в оренду на аукціоні № 2332 від 17 квітня 2023 року. 05 жовтня 2023 року укладено додатковий договір. Орендар неналежно виконав свої договірні зобов`язання: допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців, внаслідок чого виникла заборгованість; не уклав договір з об`єднанням співвласників будинку та не сплачував відповідні внески; протягом 10 календарних днів з дня укладення договору не застрахував орендоване приміщення на користь орендодавця та не надав завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу; протягом 10 робочих днів з дня укладення договору не відшкодував орендодавцю витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки майна в сумі 500 грн; протягом трьох місяців з моменту підписання додаткового договору не уклав договори із постачальником комунальних послуг та договір на розподіл електроенергії і, відповідно, на надав орендодавцю копії зазначених договорів. Досудове попередження позивача у вигляді листа (вимоги) на предмет сплати заборгованості з орендної плати, пені, відшкодування витрат, пов`язаних з проведенням незалежної оцінки майна, а також виконання інших зобов`язань залишене відповідачем без відповіді та задоволення. Станом на 21 травня 2026 року за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 195127,14 грн.

Ухвалою від 10 червня 2026 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою від 08 липня 026 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.

За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини та дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що 17 квітня 2023 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_1 укладений договір № 2332 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і передаються в оренду на аукціоні (далі - договір оренди).

Відповідно до п.1.1 договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4.1 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6.1 Умов.

Згідно з п.4.1 змінюваних умов договору, об`єктом оренди є нежитлові приміщення першого поверху дев`ятиповерхової будівлі (приміщення № 1-7 будівлі за літ. "А-9" згідно з технічним паспортом від 27 січня 2010 року, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") загальною площею 61,8 кв.м, які роташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.2.1 договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна..

17 квітня 2023 року сторони склали та підписали акт № 67 приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до власності територіальної громади м.Рівного в особі Рівненської міської ради.

Згідно з п.3.1 договору оренди, орендна плата становить суму, визначену у пункті 9.1 Умов. Орендар сплачує орендну плату на рахунок орендодавця щомісяця до 20 числа поточного місяця (п.3.3 договору оренди).

В п.9.1 змінюваних умов договору встановлена місячна орендна плата в сумі 8295 грн, без податку на додану вартість.

Відповідно до п.3.2 договору оренди, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Згідно з п.3.6 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем. Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість. На суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборговансоті за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п.3.7 договору оренди).

Відповідно до п.3.9 договору оренди, припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Пунктом 12.7.1 договору оренди передбачено можливість дострокового припинення договору на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.

В п.6.5 договору оренди сторони погодили, що орендар укладає договір з об`єднанням співвласників будинку, сплачує внески та несе усі витрати на управління багатоквартирним будинком згідно зі ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до п.7.1 договору оренди, орендар зобов`язаний протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2.1 умов, на користь орендодавця згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів). Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок орендаря (страхувальника).

Пунктом 7.2 договору оренди передбачений обов`язок орендаря протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору відшкодувати орендодавцю витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (500 грн).

05 жовтня 2023 року сторони уклали додатковий договір до договору оренди нежитлового приміщення від 17 квітня 2023 року № 2332, яким доповнили договір оренди пунктом 6.6, відповідно до якого орендар має право самостійно укладати договори із постачальниками комунальних послуг та договір на розподіл електроенергії. Протягом трьох місяців з моменту підписання цього договору орендар зобов`язаний надати орендодавцю копії укладених договорів.

За розрахунком заборгованості з орендної плати та пені по договору № 2332, заборгованість відповідача станом на 21 травня 2026 року становить 195127,14 грн та складається із заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 168725,64 грн та пені в сумі 26401,50 грн.

Докази сплати відповідачем на користь позивача витрат, пов`язані з проведенням незалежної оцінки майна, в сумі 500 грн у справі відсутні.

27 лютого 2026 року позивач направив відповідачу лист (вимогу) № 08-61/26 від 26 лютого 2026 року про сплату заборгованостьі з орендної плати у строк 20 робочих днів з дати надіслання лсита, про що свідчать описи вкладення у цінний лист та фіскальні чеки АТ "Укрпошта".

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне зобов`язання).

За положеннями ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч.2 ст.509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу, зокрема з договорів.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст.626 ЦК України).

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (ч.3 ст.759 ЦК України).

Згідно з ч.1, 2, 4 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Всупереч умовами укладеного між сторонами договору оренди та наведеним нормам закону відповідач допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців, не уклав договір з об`єднанням співвласників будинку та не сплачував відповідні внески, протягом 10 календарних днів з дня укладення договору не застрахував орендоване приміщення на користь орендодавця та не надав завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу, протягом 10 робочих днів з дня укладення договору не відшкодував орендодавцю витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки майна, у сумі 500 грн, протягом трьох місяців з моменту підписання додаткового договору не надав орендодавцю копії укладених договорів із постачальниками комунальних послуг та договір на розподіл електроенергії. Докази на спростування вказаних обставин у справі відсутні.

З огляду на вказані порушення відповідачем умов договору оренди, які суд вважає істотним порушенням умов договору, наявні підстави для розірвання спірного договору оренди та стягнення заборгованості за договором, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненнюз відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в сумі 7987,20 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 268, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Задовольнити позов Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна та стягнення заборгованості з орендної плати.

Розірвати договір № 2332 оренди нерухомого майна. що належить до комунальної власності і передаються в оренду на аукціоні від 17 квітня 2023 року, укладений між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_1 звільнити нежитлові приміщення першого поверху дев`ятиповерхової будівлі (приміщення № 1-7 будівлі за літ. "А-9" згідно з технічним паспортом від 27 січня 2010 року, виготовленим КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації") загальною площею 61,8 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та передати по акту прийому-передачі Управлінню комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 168725 (сто шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять п`ять) грн 64 коп, пеню в сумі 26401 (двадцять шість тисяч чотириста одна) грн 50 коп, витрати, пов`язані з проведенням незалежної оцінки майна, у сумі 500 (п`ятсот) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради 7987 (сім тисяч дев`ятсот вісімдесят сім) грн 20 коп у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі

позивач - Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Соборна, буд.12А; код ЄДРПОУ 26259563;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя