Рішення від 28 жовтня 2026 р. у справі №750/11632/25 — Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/11632/25

Провадження № 2/750/203/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі судді Рощиної Т.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

у серпні 2025 ОСББ «Волковича 2А» звернулося до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовом до відповідачів, у якому просить стягнути з останніх заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12 177 грн 60 коп., а також судові витрати.

Вказану справу було визначено для розгляду судді Деснянського районного суду м. Чернігова Супруну О.П.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова у складі судді Супруна О.П. від 03 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено відповідачу строк для подачі відзиву на позов.

Проте, у зв`язку з призначенням судді Супруна О.П. на посаду судді Чернігівського апеляційного суду відповідно до Указу Президента України від 02.06.2026 № 459/2026, відрахуванням його зі штату Деснянського районного суду м. Чернігова 14.06.2026 згідно з наказом голови Деснянського районного суду м. Чернігова від 10.06.2026 № 22-кг та на підставі рішення зборів суддів Деснянського районного суду м. Чернігова від 30.06.2026 № 10 вказану справу передано до канцелярії суду для призначення повторного автоматизованого розподілу в порядку, передбаченому статтею 33 ЦПК України.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30 червня 2026 року дану справу визначено для розгляду судді Деснянського районного суду м. Чернігова Рощиній Т.С

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 22 липня 2026 року справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач ОСОБА_2 подала до суду письмові заперечення на позовну заяву, в яких просила відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом установлено, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено та в подальшому зареєстровано в установленому законом порядку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А» (номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 04.10.2023, 1000641020000016504).

У подальшому протоколом Установчих зборів ОСББ «Волковича 2А» від 19.03.2023 затверджено кошторис на 2023-2024 роки, у тому числі розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення – 6,20 грн (а.с. 14-16).

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Волковича 2А» від 06.04.2025 затверджено кошторис та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,00 грн з 1 м2 площі для житлових та нежитлових приміщень в місяць, починаючи з квітня 2025 року (а.с. 17-19).

Як убачається з Інформаційної довідки, виданої ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» від 24.06.2025 № 12414, власниками квартири АДРЕСА_2 , загальна площа якої становить 94,4 м2, житлова площа 62,9 м2 є: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Кожному з них належить по 1/5 частки квартири (а.с. 20).

За Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2024 по 15.08.2025 заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території у відповідачів перед ОСББ «Волковича 2А» становить 12177,60 грн (а.с. 21).

Протягом указаного часу відповідачі, проживаючи у квартирі, фактично отримують послуги з обслуговування будинку прибудинкової території, але їх не оплачують.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об?єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов?язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон України № 2866-ІІІ).

Згідно з статтею 1 Закону України № 2866-ІІІ об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об?єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 16 Закону України № 2866-ІІІ встановлено, що об?єднання має право відповідно до законодавства та статуту об?єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч. 1 ст. 15 Закону України № 2866-ІІІ). Зокрема, цей обов?язок встановлено в п. 2 роз. V Статуту.

Згідно зі статтею 17 Закону України № 2866-ІІІ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків об?єднання має право, крім того, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України № 2866-ІІІ).

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі за текстом – Закон № 2189-VIII) житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово- комунальних послуг.

Індивідуальний споживач – фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6 частина перша статті 1 Закону № 2189-VIII).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII, що кореспондується з положеннями пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою КМУ від 08.10.1992 № 572, встановлено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (частина третя статті 9 Закону № 2189-VIII).

Частиною четвертою статті 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власність зобов`язує.

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України (далі за текстом – ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

З огляду на реєстрацію, фактичне проживання відповідачів у вищевказаній квартирі та користування житлово-комунальною послугою з обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території, яку отримують від позивача, між ОСББ «Волковича 2А» та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц (провадження № 14-280цс18).

З огляду на викладене, заборгованість в розмірі 12177,60 грн за обслуговування будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_2 за період 01.01.2024 по 15.08.2025 включно підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Правничу допомогу позивачеві надавала адвокат Лутай Н.М. на підставі договору № 15/08/25 про надання правової (професійної правничої) допомоги від 15.08.2025 (а.с. 22-23). Згідно платіжної інструкції № 180 від 18.08.2025, ОСББ «Волковича 2А» сплатило адвокату 2 300,00 грн за правничу допомогу, що підлягає стягненню з відповідачів у солідарному порядку.

Судовий збір належить стягнути з відповідачів у відповідності до вимог статті 141 ЦПК України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А» заборгованість за обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2024 по 15.08.2025 в сумі 12 177 грн 60 коп. (дванадцять тисяч сто сімдесят сім гривень 60 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А» по 460 грн 00 коп. (чотириста шістдесят гривень 00 копійок) з кожного у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А» по 605 грн 60 коп. (шістсот п`ять гривень 60 копійок) з кожного у відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волковича 2А», місцезнаходження: вул. Волковича, 2А, м. Чернігів, ідентифікаційний код: 45376646.

Відповідач 1: ОСОБА_1 , місце проживання: в АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – невідомий.

Відповідач 2: ОСОБА_2 , місце проживання: в АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – невідомий.

Відповідач 3: ОСОБА_3 , місце проживання: в АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 .

Відповідач 4: ОСОБА_4 , місце проживання: в АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – невідомий.

Відповідач 5: ОСОБА_5 , місце проживання: в АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_2 .

Суддя Т.С. Рощина