Рішення від 18 жовтня 2026 р. у справі №592/13085/26 — Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа№592/13085/26

Провадження №2/592/3719/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючої судді Титаренко В.В.,

за участю секретаря судового засідання Жабко А.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сумської міської ради, треті особи: Житлово-будівельний кооператив № 112, ОСОБА_3 , про визнання права власності на квартиру,

встановив:

03.08.2026 до Ковпаківського районного суду м. Суми надійшла позовна заява ОСОБА_2 , через представника ОСОБА_1 , до Сумської міської ради, третя особа: Житлово-будівельний кооператив № 112, про визнання права власності на квартиру, згідно з якою просить визнати за ОСОБА_2 право власності на трикімнатну квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Своїми вимоги мотивує тим, що позивач у справі ОСОБА_2 був прийнятий в члени житлово-будівельного № 112 для придбання трикімнатної квартири, загальна вартість квартири - 27494200 укр. крб, пайовий внесок 3574246. Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів №575 від 17.10.1995 було затверджено рішення загальних зборів ЖБК №112 від 29.06.1995 №11 про надання членам ЖБК №112 у буд. АДРЕСА_2 для заселення квартир, членам кооперативу видати ордера. Згідно зі списком членів ЖБК №112 79 квартирного будинку по АДРЕСА_2 , позивачу було виділено квартиру АДРЕСА_3 житловою площею 37,67 кв.м., склад сім`ї - 4 чол., кількість кімнат - 3, 8 поверх. 02.11.1995 виконавчий комітет міської ради народних депутатів м. Суми видав позивачу як члену ЖБК №112 ордер на право заняття трикімнатної квартири жилою площею 34,67 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Позивачем було повністю сплачено пайовий внесок у сумі 3574246 укр.крб, та повну вартість квартири 27 494 200 укр.крб, однак довідку про сплату повної вартості квартири позивач своєчасно в ЖБК №112 на руки не отримав. У травні 2026 року позивач по справі звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації за ним права власності на квартиру, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4 від 09.07.2026 позивачеві було відмовлено у реєстрації за ним права власності на вказану вище квартиру з підстав відсутності довідки про членство в ЖБК №112 та відсутністю довідки про повну сплату пайового внеску. Зазначає, що позивач з часу вселення у квартиру постійно в ній проживає, зареєстрований у ній, ця квартира є єдиним і постійним місцем проживання позивача та його родини з часу вселення і до цього часу.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Крім того зазначила, що позивач вносив пайовий внесок та оплату за квартиру за рахунок особистих коштів, не подружніх.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав відзив на позовну заяву, в якому просить ухвалити законне й обґрунтоване рішення, не порушуючи майнових прав та інтересів інших осіб, а розгляд справи здійснювати за відсутності представника Сумської міської ради.

Представник третьої особи Житлово-будівельного кооперативу № 112 про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи в її відсутність, в якій зазначила, що пайовий внесок за квартиру та її повну вартість її чоловік ОСОБА_2 здійснював за особисті кошти, а не за кошти сімейного бюджету, тому вона не заперечує проти задоволення позовних вимог та визнання за ОСОБА_2 права власності на квартиру.

Ухвалою від 04.08.2026 суд прийняв до розгляду позовну заяву та відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче судове засідання.

18.09.2026 суд ухвалою залучив до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_3 . Закрив підготовче провадження в цивільній справі та призначив судове засідання для розгляду справи по суті.

Суд, заслухавши думку представника позивача, розглянувши матеріали справи, встановив такі обставини та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до довідки Житлово-будівельного кооперативу № 112 від 21.08.1993 № 3, ОСОБА_2 дійсно є членом житлово - будівельного кооперативу №112 для придбання трикімнатної квартири. Загальна вартість квартири - 27494200 укр. крб, пайовий внесок 3574246 (а.с. 6).

Сплата повної вартості квартири підтверджується квитанціями про сплату ОСОБА_2 пайових внесків до ЖБК-112 (16-25).

З архівного витягу з рішення виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 17.10.1995 №575 вбачається, що затверджено рішення загальних зборів житлово-будівельного кооперативу № 112 від 29.06.1995 № 11 про надання членам кооперативу квартир у буд. АДРЕСА_2 для заселення квартир, членам кооперативу видати ордера. Згідно зі списком членів ЖБК №112 79 квартирного будинку по АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 виділено квартиру АДРЕСА_3 , житловою площею 37,67 кв.м., скла сім`ї - 4 чол., кількість кімнат - 3, 8 поверх (а.с. 7).

Відповідно до ордеру на житлове приміщення № 2874, виданого 02.11.1995 виконавчим комітетом міської ради народних депутатів м. Суми, видано ордер члену ЖБК №112 ОСОБА_2 з сім`єю із 4 чоловік на право заняття трикімнатної квартири жилою площею 34,67 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Згідно з довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів СМР від 16.03.2026 № Я-647/06.01-13 в документах, отриманих Департаментом забезпечення ресурсних платежів СМР від КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» СМР, станом на 31.12.2012 інвентаризаційна справа та інформація про зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с. 14).

Рішенням державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_4 від 09.07.2026 відмовив у проведенні реєстраційних дій з підстав відсутності довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, видану таким кооперативом (а.с. 15).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Положеннями ст. 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 3 ст. 368 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» (в редакції, чинній на момент сплати позивачем пайового внеску на квартиру,) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

За приписами ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР.

Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 №186, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.

Відповідно до ст. 145 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, члени сім`ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування жилим приміщенням. Такого ж право набувають особи, які вселилися в жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу як члени сім`ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Члени сім`ї члена кооперативу, крім дружини, що має право на частину паєнагромадження, не вправі вимагати поділу приміщення, його обміну і здачі в найом, а також вселення інших осіб, за винятком неповнолітніх дітей.

Відповідно до правової позиції (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.12.2013 № 6-138цс13) згідно зі ст. 15 ЗУ «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру.

У судовому засіданні суд установив, що на момент отримання ОСОБА_2 ордеру від 02.11.1995 останній перебував у шлюбі, однак як вбачається з квитанцій про здійснення оплати пайових внесків, то пайові внески були здійснені саме ОСОБА_2 . Крім того, третя особа у справі ОСОБА_3 , зазначила, що пайові внески за квартиру та її повна вартість сплачувались ОСОБА_2 за свої особисті кошти, а не за кошти сімейного бюджету.

Отже, зважаючи, що саме ОСОБА_2 , який є членом ЖБК №112, повністю вніс пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_3 , за свої особисті кошти, а не за кошти сімейного бюджету, останній набув право власності на вказану квартиру.

За таких обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за ОСОБА_2 слід визнати право власності на трикімнатну квартиру, загальною площею 64,6 кв. м, житловою площею 37,1 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-81, 137, 141, 259, 263- 265, 268, 352 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на трикімнатну квартиру, загальною площею 64,6 кв. м, житловою площею 37,1 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення в разі оголошення вступної та резолютивної частини.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Сумська міська рада, місце знаходження: м. Суми, пл. Незалежності, 2, ЄДРПОУ 23823253.

Третя особа Житлово-будівельний кооператив № 112, місце знаходження: м. Суми, вул. Сумської тероборони, 85, ЄДРПОУ 23997906.

Третя особа ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Дата складення повного тексту судового рішення 29.10.2026.

Суддя Вікторія ТИТАРЕНКО