Рішення від 22 жовтня 2026 р. у справі №317/240/26 — Запорізький районний суд Запорізької області

Єдиний унікальний номер 317/240/26

Провадження номер № 2/317/513/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2026 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Громової І.Б.,

при секретарі судового засідання Ботушанської Є.В.,

за участю:

представника позивача Пухтій І.О.

розглянувши у відкритому судовому засідання в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Долинської сільської територіальної громади в особі Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

До Запорізького районного суду Запорізької області надійшов позов ОСОБА_1 до Долинської сільської територіальної громади в особі Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області про визнання права власності.

В обґрунтуванні своїх позовних вимог представник позивач зазначає, що ОСОБА_1 набула членства у садівничому товаристві «Ентузіаст» шляхом добровільного, за взаємною згодою сторін, його переоформлення з ОСОБА_2 , яка була членом СТ «Ентузіаст» і подальшого внесення Позивачкою в повному обсязі пайового внеску члена зазначеного товариства.

Внаслідок набуття членства у вказаному садівничому товаристві Позивачка стала фактичним користувачем нерухомого майна та земельної ділянки № НОМЕР_1 на території садівничого товариства «Ентузіаст», розташованого на території Долинської територіальної громади Запорізького району Запорізької області.

Позивачка як член садівничого товариства «Ентузіаст», що сплатила пайовий внесок у повному обсязі, набула у встановленому порядку право власності на садовий будинок загальною площею 34 кв.м, опис об`єкту – садовий будинок літ. А, сарай літ. Б, вбиральня-душ літ. В, паркан № 1, ворота № 2 , який розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 в садівничому твоаристві « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що перебуває в користуванні ОСОБА_1 .

В подальшому ОСОБА_1 виявила намір оформити у власність шляхом приватизації земельну ділянку, на якій розташований належний їй на праві власності садовий будинок загальною площею 34 кв.м.

Проте, позивачка зареєструвати право власності на земельну ділянку, оскільки було виявлено, що право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , належало колишньому члену СТ «Ентузіаст» - ОСОБА_2 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 283087, виданого Запорізькою районною державною адміністрацією.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Померла ОСОБА_2 залишила заповіт на ім`я ОСОБА_3 , який на підставі заповіту прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 , яка складається з квартири АДРЕСА_2 .

Зазначена обставина підтверджується копією заяви від 25.02.2025 ОСОБА_3 про прийняття спадщини, що була надіслана ним приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Носенко Ю.А. Зазначена заява була зареєстрована приватним нотаріусом Носенко Ю.А. 27.02.2025 за № 32 та відкрита спадкова справа № 18/2025, з якої вбачається, що він прийняв спадщину у вигляді квартири, яка належала померлій ОСОБА_2 .

Водночас у ОСОБА_1 як члена СТ «Ентузіаст» з моменту набуття нею права власності на садовий будинок загальною площею 34 кв.м, опис об`єкту – садовий будинок літ. А, сарай літ. Б, вбиральня-душ літ. В, паркан № 1, ворота № 2 виникло право на набуття у власність земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,0718 га з кадастровим номером 2322188400:05:001:0553, розташовану в садівничому товаристві «Ентузіаст», цільове призначення якої – для ведення садівництва.

У зв`язку із вищевикладеними обставинами позивачка була вимушена звернутись до суду із позовом для оформлення належного їй права власності.

На адресу суду від представника відповідача надходив відзив на позовну заяву, у якому просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, оскільки вважає, що спірна земельна ділянка знаходиться у приватній власності, оскільи матеріали справи містять підствердження спадкових правовоідносин щодо майна померлої особи.

У своїх запереченнях на відзив представник позивача вказує на підтвердження матеріалами справи права вланості на обєкт нерухомового майна, а саме на садовий будинок загальною площею 34 кв. м., який розташований на земельній ділянці № НОМЕР_1 в садівничому товаристві «Ентузіаст», що перебуває у користуванні ОСОБА_1 .

А також, представник позивача зазначає, що спадкоємець за заповітом – ОСОБА_3 , прийняв у спадщину лише квартиру, яка належала померлій ОСОБА_2 , а також відповідно до матеріалів спадкової справи, відкритої після смерті ОСОБА_2 , спадкоємці за законом після її смерті відсутні, спадщина яка складається з земельної ділянки, ніким не прийнята.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача, повідомлений належним чином чином про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, у відзиві просив відмовити відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи та долучені докази, заслухавши думку представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

ОСОБА_1 набула членства у садівничому товаристві «Ентузіаст» шляхом добровільного, за взаємною згодою сторін, його переоформлення з ОСОБА_2 , яка була членом СТ «Ентузіаст» і подальшого внесення Позивачкою в повному обсязі пайового внеску члена зазначеного товариства.

Внаслідок набуття членства у вказаному садівничому товаристві Позивачка стала фактичним користувачем нерухомого майна та земельної ділянки № НОМЕР_1 на території садівничого товариства «Ентузіаст», розташованого на території Долинської територіальної громади Запорізького району Запорізької області.

Позивачка як член садівничого товариства «Ентузіаст», що сплатила пайовий внесок у повному обсязі, набула у встановленому порядку право власності на садовий будинок загальною площею 34 кв.м, опис об`єкту – садовий будинок літ. А, сарай літ. Б, вбиральня-душ літ. В, паркан № 1, ворота № 2 , який розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 в садівничому твоаристві « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що перебуває в користуванні ОСОБА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраціний №2643279923060, від 04.10.2022.

В подальшому ОСОБА_1 виявила намір оформити у власність шляхом приватизації земельну ділянку, на якій розташований належний їй на праві власності садовий будинок загальною площею 34 кв.м.

Проте, позивачка зареєструвати право власності на земельну ділянку, оскільки було виявлено, що право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , належало колишньому члену СТ «Ентузіаст» - ОСОБА_2 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 283087, виданого Запорізькою районною державною адміністрацією.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №283087 від 19.05.2008, засвідчено право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, розташовагу на території садівничого товариствіа «Ентузіаст» ділянка № НОМЕР_1 , територія Розумівської сільської ради Запорізького району, на підставі розпорядження Запорізької районної државної адміністрації №1417 від 27.12.2007.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 09.12.2024, виданого Оріхвським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса).

Померла ОСОБА_2 залишила заповіт на ім`я ОСОБА_3 , який на підставі заповіту прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 , яка складається з квартири АДРЕСА_2 .

Зазначена обставина підтверджується копією заяви від 25.02.2025 ОСОБА_3 про прийняття спадщини, що була надіслана ним приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Носенко Ю.А. Зазначена заява була зареєстрована приватним нотаріусом Носенко Ю.А. 27.02.2025 за № 32 та відкрита спадкова справа № 18/2025, з якої вбачається, що він прийняв спадщину у вигляді квартири, яка належала померлій ОСОБА_2 , що підтверджується копією матеріалів спадкової справи №18/2025 від 27.02.2025.

Водночас у ОСОБА_1 як члена СТ «Ентузіаст» з моменту набуття нею права власності на садовий будинок загальною площею 34 кв.м, опис об`єкту – садовий будинок літ. А, сарай літ. Б, вбиральня-душ літ. В, паркан № 1, ворота № 2 виникло право на набуття у власність земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,0718 га з кадастровим номером 2322188400:05:001:0553, розташовану в садівничому товаристві «Ентузіаст», цільове призначення якої – для ведення садівництва.

Від так, як вбачається із матеріалів справи, наявні підстави для задовлення позову та визання права влансоті на земельну ділянку за ОСОБА_1 .

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Згідно з частиною першою статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Зі змісту ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений таки об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Відповідно до правової позиції, сформульованої ВП ВС у постанові від 16.06.2020 у справі № 689/26/17 (пункт 6.27), за відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма (ст. 120 ЗК України) закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі №910/2861/18 звернула увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за землею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (пункт 8.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16).

Таким чином, у зв`язку з набуттям Позивачкою права власності на садовий будинок загальною площею 34 кв.м, опис об`єкту – садовий будинок літ. А, сарай літ. Б, вбиральня-душ літ. В, паркан № 1, ворота № 2, до неї разом з правом власності на вказаний об`єкт нерухомого майна перейшло і право власності на земельну ділянку площею 0,0718 га з кадастровим номером 2322188400:05:001:0553, розташовану в садівничому товаристві «Ентузіаст», цільове призначення якої – для ведення садівництва.

На підставі викладеного та керуючись ст. 180, 181,183,186,188, 380-382,656 ЦК України ст. 13, 80, 81, 89, 128, 130, 141, 263 -265, 273, 354 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) до Долинської сільської територіальної громади в особі Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області (код у ЄДРПОУ 24910971, 70420, Запорізька область, Запорізький район, с. Долинське, вул. Шкільна, буд. 5-А) про визнання права власності – задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 правовласності на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0718 га з кадастровим номером 2322188400:05:001:0553, яка розташована в садівничому товаристві «Ентузіаст» на території Розумівської сільської ради (на даний час Долинська територіальна громада) Запорізького району Запорізької області, цільове призначення - для ведення садівництва.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.Б. Громова