Рішення від 28 жовтня 2026 р. у справі №756/7767/26 — Оболонський районний суд міста Києва

29.10.2026 Справа № 756/7767/26

Справа № 756/7767/26

Провадження № 2/756/7214/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

29 жовтня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарі Колядінцевій П.В.

розглянувши у спрощеному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

У травні 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири № 13 у цьому будинку та не оплачує надані послуги з управління будинком.

За період з квітня 2025 року по березень 2026 року у відповідачки утворилася заборгованість за послуги з управління будинком у розмірі 10 345 грн. 74 коп.

Оскільки відповідачка не погашає заборгованість, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» просить суд стягнути на його користь з ОСОБА_1 10 345 грн. 74 коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, штраф у розмірі 5 000 грн. 00 коп. на підставі пункту 6.2.5 договору, а також судові витрати.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило, відзив на позов не подала.

За таких обставин та за відсутності заперечень позивача судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом установлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до протоколу № 1 від 03.02.2025 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за зазначеною адресою функції з управління цим будинком передано управителю - Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя», затверджено ціну послуги з управління у розмірі 16,92 грн. за один квадратний метр площі квартири на місяць та умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

14.02.2025 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» як управителем та співвласниками зазначеного багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, а кожен співвласник зобов`язується оплачувати надану послугу в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Згідно з пунктом 6.2.5 договору у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 грн. і більше та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом шести місяців такий співвласник зобов`язаний сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 грн.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За приписами ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В укладеному договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14.02.2025 визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобов`язань. Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» зобов`язання за договором виконує, надаючи послуги з управління будинком, однак відповідачка ОСОБА_1 обов`язок з оплати цих послуг не виконує.

З наданого позивачем детального розрахунку заборгованості за період з квітня 2025 року по березень 2026 року вбачається, що розмір заборгованості ОСОБА_1 становить 10 345 грн. 74 коп. та складається із плати за послугу з управління будинком у розмірі 7 999 грн. 80 коп. (666 грн. 65 коп. щомісяця, виходячи з площі квартири 39,4 кв. м та тарифу 16,92 грн. за один квадратний метр), витрат на охорону прибудинкової території у розмірі 2 220 грн. 00 коп. (185 грн. 00 коп. щомісяця) та компенсації вартості електричної енергії у розмірі 125 грн. 94 коп.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Оскільки заборгованість відповідачки за послугу з управління перевищила 5 000 грн. і послуги не оплачувалися понад шість місяців, відповідно до пункту 6.2.5 договору з ОСОБА_1 підлягає стягненню штраф у розмірі 5 000 грн. 00 коп.

Враховуючи, що на підставі досліджених доказів установлено, що відповідачка ОСОБА_1 як власниця квартири належним чином не виконує взятого на себе зобов`язання з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, унаслідок чого утворилася заборгованість, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачки.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 280-282, 289 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (код ЄДРПОУ 39882677, місцезнаходження: 04210, м. Київ, вулиця Оболонська набережна, будинок 3, корпус 1) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 345 грн. 74 коп., штраф у розмірі 5 000 грн. 00 коп. та судовий збір у розмірі 3 328 грн. 00 коп., а всього 18 673 (вісімнадцять тисяч шістсот сімдесят три) грн. 74 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя