Рішення від 07 вересня 2008 р. у справі №2-584/08 — Вітовський районний суд Миколаївської області

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД

Миколаївської області

54050, м. Миколаїв, вул. Ольшанців, 77, тел. (0512) 64-48-78, inbox@gt.mk.court.gov.ua

Справа № 2-584/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 вересня 2008 року Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої – судді Локтіонової О.В.,

при секретарі – Бітюковій С.В.,

за участю позивача – ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

12 червня 2008 р. позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , укладений між нею та відповідачем.

У судовому засіданні позивачка позов підтримала і в обґрунтування заявлених вимог пояснила, що 05 серпня 1999 року на Українській біржі нерухомості за № 9837 вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 .

На теперішній час позивачці стало відомо, що договір укладений між нею та ОСОБА_2 є недійсним, оскільки нотаріально не посвідчувався.

У зв`язку з тим, що покупцем та продавцем належно виконані всі умови договору, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , укладений між нею та ОСОБА_2 .

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, але направила до суду заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність і позов задовольнити.

Третя особа – Українська біржа нерухомості свого представника у судове засідання не направила, хоча про час і дату слухання справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши письмові докази, судом установлено, що 05.08.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , за яким досягнуто між сторонами згоду по всіх суттєвих умовах і відбулася передача житлового будинку та земельної ділянки покупцю, а договірна вартість зазначеного будинку та земельної ділянки передана продавцю (а.с.36).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 24 червня 1999 року ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,040 га (а.с.21).

Відповідно до довідки СТ «Металург» від 18.04.2008 р. ОСОБА_1 є членом товариства і за нею закріплена ділянка № 152/1 площею 0,04 га (а.с.33).

Зазначений садовий будинок на праві власності зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 (а.с.8, 37-41).

Враховуючи викладене, суд визнає позов таким, що підлягає задоволенню, тому що під час судового розгляду установлений факт укладення договору купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки, умови якого сторони по угоді виконали належним чином, що підтверджується доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України (в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу садового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.3 ст.18 Земельного кодексу України (в ред. 1990 р.) придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку, а згідно ст. 114 цього Кодексу – купівля-продаж земельних ділянок, укладена власниками землі з порушенням установленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок, є недійсною.

На підставі ч.2 ст.47 ЦК України (в ред. 1963 р.) угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, а тому вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно вимог ст.ст. 76, 80 ЦК України (в ред. 1963 р.) позивач має право звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивачки виникло в 2008 році, коли останній стало відомо про недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачці строк на звернення до суду з позовом.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності для звернення з позовом до суду.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку АДРЕСА_1 , укладений 05 серпня 1999 року між покупцем – ОСОБА_1 та продавцем – ОСОБА_2 , зареєстрований на Українській біржі нерухомості в м. Миколаєві за № 9837.

На рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційну скаргу – протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя О.В. Локтіонова