Рішення від 26 жовтня 2026 р. у справі №450/3542/22 — Пустомитівський районний суд Львівської області

Справа № 450/3542/22 Провадження № 2/450/157/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2026 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого – судді Данилів Є.О.

при секретарі Куспісь О.І.

з участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про (предмет позову з урахуванням заяви про зміну предмету позову):

виділити ОСОБА_1 в натурі 2/ 3 частини: сараю, що зазначений в технічної паспорті під літерою Б, площею 49,8 кв.м.; та погребу, що зазначений технічному паспорті під літерою Пг, площею 40,8 кв.м., які розміщені по АДРЕСА_1 ,

здійснити реальний розподіл земельної ділянки площею 0.0773 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623684600:03:001:0007 що розташованої за адресою АДРЕСА_1 і яка призначена для обслуговування будинку та господарських будівель, виділити позивачу в натурі 61/100 ідеальної частки земельної ділянки а ОСОБА_3 виділити в натурі 39/100 ідеальної частки земельної ділянки, судові витрати покласти на відповідача,

підстава позову (позиція позивача): на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29 квітня 2014 року державним нотаріусом шостої Львівської державної нотаріальної контори, Гузела Н.М., по смерті матері ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 є власником спадкового майна а саме житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який складається з двох кімнат, житловою площею 31.5 кв. кухні, загальною площею 60.4 кв. метри, при будинку є погріб, сарай, вбиральня. 5 вересня 2018р. позивач продав ОСОБА_3 а саме 39/100 (тридцять дев`ять сотих) реальних часток житлового будинку АДРЕСА_2 , що складається з: житлової кімнати, що зазначена в технічному паспорті під 1-5, площею 15.5 кв.м.; кухні, що зазначена в технічному паспорті під 1-6, площею 9.2 кв.м.; 1/3 частина сараю, що зазначений в технічному під літерою Б, площею 49,8 кв.м.; 1/3 частину погребу, що зазначений в технічному паспорті під літерою Пг, площею 40,8 кв.м. В спільному користуванні сторін залишено коридор, що зазначений в технічному паспорті під номером 1-1, площею 10.6 кв.м.; вбиральня, ворота, хвіртка, колодязь.

Крім того позивач є власником земельної ділянки площею 0.0773 га., кадастровий земельної ділянки: 4623684600:03:001:0007 що розташована АДРЕСА_1 , яка призначена для обслуговування будинку та господарських будівель та споруд, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим 29.04.2014 року.

Між сторонами фактично склався порядок користування житловим будинком, як визначено в правовстановлюючих документах проте виник спір, щодо користування сараєм, погребом, адже відповідач на власний розсуд використовує приміщення сараю та погребу без врахування часток у власності. Також між сторонами виникають спори, щодо користування земельною ділянкою, яка призначена для обслуговування будинку.

Позиція відповідача: згідно відзиву на позовну заяву, вбачається, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Тобто, відповідачем повинно би було бути порушено право позивача чи відповідач би повинен був не визнавати таке. Також, при зверненні до суду, позивач повинен надати докази того, що він звертався до відповідача з відповідними пропозиціями щодо укладення нотаріального договору щодо поділу спірного майна, та що поділ спірного майна та виділ в натурі частки яка належить позивачу можлива. Позивач як співвласник спірного майна не виявляв жодного бажання щодо здійснення поділу у натурі спірного майна, що перебуває у спільній частковій власності, як і відповідач не перешкоджав йому в реалізації такого права будь-яким іншим шляхом, що унеможливлювало б досягнення домовленості між нами щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, в зв`язку з чим позивач мав би право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі:

22.12.2022 року ухвала суду про відкриття провадження у справі.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Відповідно до положень ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з пунктом 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року кожен має право на справедливий розгляд його справи судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо прав та обов`язків цивільного характеру. У цьому пункті закріплене право на суд разом з правом на доступ до суду, тобто правом звертатися до суду з цивільними скаргами, що складають єдине ціле (рішення Європейського Суду з прав людини від 21.02.1975 року у справі «Ґолдер проти Сполученого Королівства»).

За загальним правилом, наведеним у ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29 квітня 2014 року державним нотаріусом шостої Львівської державної нотаріальної контори, Гузела Н.М., по смерті матері ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 є власником спадкового майна а саме житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який складається з двох кімнат, житловою площею 31.5 кв. кухні, загальною площею 60.4 кв. метри, при будинку є погріб, сарай, вбиральня.

5 вересня 2018р. позивач продав ОСОБА_3 а саме 39/100 (тридцять дев`ять сотих) реальних часток житлового будинку АДРЕСА_2 , що складається з: житлової кімнати, що зазначена в технічному паспорті під 1-5, площею 15.5 кв.м.; кухні, що зазначена в технічному паспорті під 1-6, площею 9.2 кв.м.; 1/3 частина сараю, що зазначений в технічному під літерою Б, площею 49,8 кв.м.; 1/3 частину погребу, що зазначений в технічному паспорті під літерою Пг, площею 40,8 кв.м.

В спільному користуванні сторін залишено коридор, що зазначений в технічному паспорті під номером 1-1, площею 10.6 кв.м.; вбиральня, ворота, хвіртка, колодязь.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0.0773 га., кадастровий земельної ділянки: 4623684600:03:001:0007 що розташована за адресою АДРЕСА_1 , яка призначена для обслуговування будинку та господарських будівель та споруд, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим 29.04.2014 року.

05 вересня 2018р. позивач продав ОСОБА_3 а саме 39/100 (тридцять дев`ять сотих) часток земельної ділянки, загальна площа якої в цілому становить 0,0773 га., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 , Кадастровий номер земельної ділянки: 4623684600:03:001:0007. Вказана земельна ділянка, частка якої є предметом даного договору, належать Продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого ОСОБА_5 , державним нотаріусом Шостої львівської державної нотаріальної контори «29» квітня 2014 року в реєстрі за №2-209. Право власності на земельну ділянку зареєстровано Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.04.2014 року, номер запису про право власності: 5509642, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майно: 350148146236.

Згідно технічного паспорта від 05.07.2022 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 складається з А-1 житл. будинку 1910 рік побудови, а – сходи, Б – сарай, Пг – погріб, В -вбиральня, № 1 -ворота, № 2 – ворота, № 3 – хвіртка, № 4 – огорожа, К – колодязь, приміщення – 1 коридор – 10,6 кв.м., 2 службове – 10,5 кв.м., житлова – 19,0 кв.м., 4 кладова – 7,5 кв.м., 5 житлова – 15,5 кв.м., 6 кухня – 9,2 кв.м., загальною площею 72.3 кв.м., житловою – 34,5 кв.м., допоміжною – 37,8 кв.м.

Судом встановлено, що розподіл господарських будівель та споруд між сторонами не проведений.

Відповідно до статтей 355, 356 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що між сторонами існують неприязні стосунки, виникають конфлікти, що унеможливлює спільне та мирне користування сараєм, погребом та земельною ділянкою, у позасудовому порядку сторони не дійшли згоди щодо поділу належного їм на праві спільної часткової власності майна.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В матеріалах справи такий договір відсутній, сторонами такий не представлено.

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, в постанові від 01.07.2019 року у справі № 404/10673/14-ц висловив позицію, що системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

У пункті 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Встановлено, що за клопотанням позивача 14.06.2023 року судовим експертом Грінько О.І. за результатом дослідження складено Висновок № 007/26 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по цивільній справі № 450/3542/22. Із зазначеного висновку слідує наступне: оціночна вартість поліпшень станом на час експертизи, а саме сараю становить 275809 грн., погребу, ворота, хвіртка становить разом 468 332 грн.

Із дослідження у зазначеному висновку слідує наступне: судовим експертом визначені два можливі варіанти виділу в натурі часток співвласників: сараю, що зазначений в технічному паспорті під літерою Б та погребу, що зазначений в технічному паспорті під літерою Пг, які розміщені по АДРЕСА_1 з врахуванням грошової компенсації за невідповідність ідеальним часткам та три можливі варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,0773 га, кадастровий номер земельної ділянки – 4623684600:03:001:0007, що розташована АДРЕСА_1 , яка призначена для обслуговування будинку та господарських будівель у відповідності до ідеальної частки земельної ділянки кожного співвласника: 61/100 ( ОСОБА_1 ) та 39/100 ( ОСОБА_3 ).

ВАРІАНТ №1 РОЗПОДІЛУ САРАЮ ЛІТ. «Б», ПОГРЕБУ ЛІТ. «ПГ»

ТА ВАРІАНТ №1 РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

• ОСОБА_1 пропонуються наступні частини будівель і споруди по

АДРЕСА_1 :

-частина сараю літ. «Б», приміщення №ІІ площею 16,3 кв. м та приміщення №ІІІ площею

26,3кв. м;

-частина погребу літ. «Пг», приміщення №ІІІ площею 20,0 кв.м

• ОСОБА_3 пропонуються наступні частини будівель і споруди по

АДРЕСА_1 :

-частина сараю літ. «Б», приміщення №І площею 12,96 кв. м;

-частина погребу літ. «Пг», приміщення № І площею 5,56 кв. м.

В спільному користуванні співвласників будинковолодіння за адресою - АДРЕСА_1 пропонується залишити:

приміщення №ІІ погребу літ. «Пг» площею 3,32 кв. м;

вбиральню літ. «В»;

колодязь літ. к;

огорожу №2;

огорожу №4.

При даному варіанті розподілу будівель споруд співвласникам домоволодіння немає необхідності проводити ремонтно-будівельні роботи для відокремлення приміщень.

Варіанти поділу земельної ділянки запропоновані у відповідності до Методичних рекомендацій та нормативно-правових актів, що діють у галузі будівництва в частині дотримання мінімальних відстаней, ширини проходів та проїздів на земельних ділянках.

Локальне розташування досліджуваної ділянки відносно дороги загального користування дозволяє влаштувати ізольовані проходи та проїзди на запропоновані співвласникам земельні ділянки.

На розгляд суду експертом запропоновано технічно можливий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0773 га, кадастровий номер 4623684600:03:001:0007, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток кожного співвласника: 61/100 ( ОСОБА_1 ) та 39/100 ( ОСОБА_3 ).

В даному варіанті розподілу у спільне користування співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 пропонується надати наступні земельні ділянки загальною площею 152,5 кв. м - заокруглено 153,0 кв. м:

- частково під житловим будинком площею 9,3 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б: 3,1 м; 3,0 м; 3,1 м; 3,0 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 4 додатку до Висновку;

- частково під погребом літ. «Пг» площею 7,05 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Г: 4,5 м; 1,56 м; 4,5 м; 1,57 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 4 додатку до Висновку;

- частину подвір`я для проходу до погребу та до колодязя, з ділянкою під колодязем площею 136,15 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В: 3,33 м; 1,5м; 4,83 м; 3,1 м; 1,5 м; 14,12 м; 9,12 м; 2,45 м; 1,56 м; 3,13 м; 4,5 м; 3,17 м; 1,57 м; 9,63 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 4 додатку до Висновку.

• ОСОБА_1 пропонуються у власність дві земельні ділянки загальною площею 395,28 кв. м - заокруглено 395 кв.м :

земельна ділянка заокруглено площею 149 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 4,73 м; 1,5 м; 2,11 м; 3,99 м; 3,1 м; 3,0 м, 4,83 м; 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 18,99 м; 11,6 м в т. ч. сервітут, площею 3,16 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів житлового будинку з наступними розмірами: 1,5 м; 2,11 м; 1,5 м; 2,11 м та сервітут площею 7,1 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів сараю літ. «Б» з наступними розмірами: 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 4,7 м - див. чорну штриховку Таблиці № 4 додатку до Висновку.

- земельна ділянка заокруглено площею 246 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В в т. ч. частково під сараєм та погребом: 9,63 м; 4,5 м; 2,45 м; 10,0 м; 19,43 м; 14,93 м; 4,67 м.

• ОСОБА_3 пропонуються у власність три земельні ділянки загальною площею 225,22 кв. м - заокруглено 225 кв.м.:

- земельна ділянка заокруглено площею 195 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 11,11 м; 10,53 м; 5,41 м; 14,12 м; 1,5 м; 3,0 м; 3,99 м; 2,11 м; 1,5 м; 4,73 м;

земельна ділянка площею 16 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В (під сараєм літ. «Б»): 4,67 м; 3,33 м; 4,78 м; 3,33 м;

- земельна ділянка площею 14 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Г (під погребом літ. «Пг»): 3,17 м; 4,5 м; 3,13 м; 4,5 м.

При даному варіанті поділу розміри реальних частин у праві власності на господарські будівлі і споруди будуть наступними:

ОСОБА_1 = 75/100 реальних частин (розрахунок: 349621,1733 грн. / 468332 грн. = 75/100 реальних частин);

ОСОБА_3 = 25/100 реальних частин (розрахунок: 118710,8267 грн. / 468332 грн. = 25/100 реальних частин).

Отже, при варіанті розподілу №1 сараю літ. «Б», погребу літ. «Пг» та при варіанті №1 розподілу земельної ділянки на АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за збільшення своєї частки необхідно сплатити 63939 грн. ОСОБА_3

ВАРІАНТ №1 РОЗПОДІЛУ САРАЮ ЛІТ. «Б», ПОГРЕБУ ЛІТ. «ПГ»

ТА ВАРІАНТ №2 РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

• ОСОБА_1 пропонуються наступні частини будівель і споруди по АДРЕСА_1 :

-частина сараю літ. «Б», приміщення №ІІ площею 16,3 кв. м та приміщення №ІІІ площею

26,3кв. м;

-частина погребу літ. «Пг», приміщення №ІІІ площею 20,0 кв. м.

• ОСОБА_3 пропонуються наступні частини будівель і споруди по АДРЕСА_1 (див. синій штрихований колір Таблиці № 5 в додатку до Висновку):

-частина сараю літ. «Б», приміщення №1 площею 12,96 кв. м;

-частина погребу літ. «Пг», приміщення №1 площею 5,56 кв. м.

В спільному користуванні співвласників будинковолодіння за адресою - АДРЕСА_1 пропонується залишити:

- приміщення №ІІ погребу літ. «Пг» площею 3,32 кв. м; вбиральню літ. «В»; колодязь літ. к; огорожу №2; огорожу №4.

При даному варіанті розподілу будівель споруд співвласникам домоволодіння немає необхідності проводити ремонтно-будівельні роботи для відокремлення приміщень.

Варіанти поділу земельної ділянки запропоновані у відповідності до Методичних рекомендацій та нормативно-правових актів, що діють у галузі будівництва в частині дотримання мінімальних відстаней, ширини проходів та проїздів на земельних ділянках.

Локальне розташування досліджуваної ділянки відносно дороги загального користування дозволяє влаштувати ізольовані проходи та проїзди на запропоновані співвласникам земельні ділянки.

На розгляд суду експертом запропоновано технічно можливий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0773 га, кадастровий номер 4623684600:03:001:0007, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток кожного співвласника: 61/100 ( ОСОБА_1 ) та 39/100 ( ОСОБА_3 ).

В даному варіанті розподілу у спільне користування співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 пропонується надати наступні земельні ділянки загальною площею 88,4 кв. м - заокруглено 88,0 кв. м:

-частково під житловим будинком площею 9,3 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б: 3,1 м; 3,0 м; 3,1 м; 3,0 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 5 додатку до Висновку;

-частково під погребом літ. «Пг» площею 7,05 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Г: 4,5 м; 1,56 м; 4,5 м; 1,57 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 5 додатку до Висновку;

-частину подвір`я для проходу до погребу та під колодязем площею 72,05 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В:

3,33м; 1,5м; 4,83 м; 3,1 м; 1,5 м; 9,69 м; 3,17 м; 1,57 м; 9,63 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 5 додатку до Висновку.

ОСОБА_1 пропонуються у власність дві земельні ділянки загальною площею 427,33 кв. м - заокруглено 427 кв. м:

•земельна ділянка заокруглено площею 181 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 4,58 м; 1,5 м; 2,08 м; 5,11 м; 3,99 м; 3,1 м; 3,0 м, 4,83 м; 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 18,99 м; 16,94 м в т. ч. сервітут площею 10,83 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів житлового будинку з наступними розмірами: 1,5 м; 2,08 м; 5,11 м; 1,5 м; 7,28 м та сервітут площею 7,1 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів сараю літ. «Б» з наступними розмірами: 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 4,7 м - див. чорну штриховку Таблиці № 5 додатку до Висновку.

•земельна ділянка заокруглено площею 246 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В в т. ч. частково під сараєм та погребом: 9,63 м; 4,5 м; 2,45 м; 10,0 м; 19,43 м; 14,93 м; 4,67 м.

ОСОБА_3 пропонуються у власність дві земельні ділянки загальною площею 257,27 кв. м - заокруглено 257 кв. м:

земельна ділянка заокруглено площею 241 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 5,77 м; 10,53 м; 14,53 м; 2,45 м; 1,56 м; 4,5 м; 3,17 м; 9,69 м; 1,5 м; 3,0 м; 3,99 м; 5,11 м; 2,08 м; 1,5 м; 4,58 м. в т. ч. сервітут площею 21,46 кв. м для проходу ОСОБА_1 до колодязя з наступними розмірами від т. Д: 4,83 м; 2,54 м; 4,0 м; 4,0 м; 4,0 м; 3,37 м; 1,97 м.

земельна ділянка площею 16 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В (під сараєм літ. «Б»): 4,67 м; 3,33 м; 4,78 м; 3,33 м.

При даному варіанті поділу розміри реальних частин у праві власності на господарські будівлі і споруди будуть наступними:

ОСОБА_1 = 75/100 реальних частин (розрахунок: 349621,1733 грн. / 468332 грн. = 75/100 реальних частин);

ОСОБА_3 = 25/100 реальних частин (розрахунок: 118710,8267 грн. / 468332 грн. = 25/100 реальних частин).

Отже, при варіанті розподілу №1 сараю літ. «Б», погребу літ. «Пг» та при варіанті №2 розподілу земельної ділянки на АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за збільшення своєї частки необхідно сплатити 63939 грн. ОСОБА_3

ВАРІАНТ №2 РОЗПОДІЛУ САРАЮ ЛІТ. «Б», ПОГРЕБУ ЛІТ. «ПГ»

ТА ВАРІАНТ №3 РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Даний варіант розподілу господарських будівель запропонований відповідно до їх існуючого використання.

• ОСОБА_1 пропонуються наступні частини будівель і споруди по АДРЕСА_1 :

-частина сараю літ. «Б», приміщення №ІІ площею 16,3 кв. м та приміщення №ІІІ площею 26,3 кв.м.

-частина погребу літ. «Пг», приміщення №І площею 5,56 кв. м.

• ОСОБА_3 пропонуються наступні частини будівель і споруди по АДРЕСА_1 :

-частина сараю літ. «Б», приміщення №І площею 12,96 кв. м;

-частина погребу літ. «Пг», приміщення №І площею 20,0 кв. м.

В спільному користуванні співвласників будинковолодіння за адресою - АДРЕСА_1 пропонується залишити: приміщення №ІІ погребу літ. «Пг» площею 3,32 кв. м; вбиральню літ. «В»; колодязь літ. к;

огорожу №2; огорожу № 2.

При даному варіанті розподілу будівель споруд співвласникам домоволодіння немає необхідності проводити ремонтно-будівельні роботи для відокремлення приміщень.

Варіанти поділу земельної ділянки запропоновані у відповідності до Методичних рекомендацій та нормативно-правових актів, що діють у галузі будівництва в частині дотримання мінімальних відстаней, ширини проходів та проїздів на земельних ділянках.

Локальне розташування досліджуваної ділянки відносно дороги загального користування дозволяє влаштувати ізольовані проходи та проїзди на запропоновані співвласникам земельні ділянки.

На розгляд суду експертом запропоновано технічно можливий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0773 га, кадастровий номер 4623684600:03:001:0007, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток кожного співвласника: 61/100 ( ОСОБА_1 ) та 39/100 ( ОСОБА_3 ).

В даному варіанті розподілу у спільне користування співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 пропонується надати наступні земельні ділянки загальною площею 152,5 кв. м - заокруглено 153,0 кв. м:

-частково під житловим будинком площею 9,3 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б: 3,1 м; 3,0 м; 3,1 м; 3,0 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 6 додатку до Висновку;

-частково під погребом літ. «Пг» площею 7,05 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Г: 4,5 м; 1,56 м; 4,5 м; 1,57 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 6 додатку до Висновку;

-частину подвір`я для проходу до погребу та під колодязем площею 136,15 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В:

3,33м; 1,5м; 4,83 м; 3,1 м; 1,5 м; 14,12 м; 9,12 м; 2,45 м; 1,56 м; 3,13 м; 4,5 м; 3,17 м; 1,57 м; 1,5 м; 8,13 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 6 додатку до Висновку.

ОСОБА_1 пропонуються у власність три земельні ділянки загальною площею 395,28 кв. м - заокруглено 395 кв. м:

земельна ділянка заокруглено площею 223 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 13,11 м; 2,91 м; 1,5 м; 7,0 м; 5,11 м; 3,99 м; 3,1 м; 3,0 м, 4,83 м; 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 18,99 м; 18,71 м в т. ч. сервітут площею 20,43 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів житлового будинку з наступними розмірами від т. Д: 6,61 м; 8,53 м; 1,5 м; 7,0 м; 5,11 м; 1,5 м та сервітут площею 7,1 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів сараю літ. «Б» з наступними розмірами: 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 4,7 м - див. чорну штриховку Таблиці № 6 додатку до Висновку.

- земельна ділянка заокруглено площею 158 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В в т. ч. частково під сараєм: 8,13 м; 11,31 м; 10,73 м; 14,93 м; 4,67 м.

земельна ділянка заокруглено площею 14 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Г: 3,17 м; 4,5 м; 3,13 м; 4,5 м.

ОСОБА_3 пропонуються у власність три земельні ділянки загальною площею 225,22 кв. м - заокруглено 225 кв. м:

- земельна ділянка заокруглено площею 121 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 4,0 м; 10,53 м; 5,41 м; 14,12 м; 1,5 м; 3,0 м; 3,99 м; 5,11 м; 7,0 м; 1,5 м; 2,91 м; 13,11 м;

земельна ділянка площею 88 кв.м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Е, в т. ч. під погребом літ. «Пг»: 8,7 м; 11,31 м; 1,5 м; 4,5 м; 2,45 м; 10,0 м;

земельна ділянка площею 16 кв.м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В: 4,67 м; 3,33 м; 4,78 м; 3,33 м.

При даному варіанті поділу розміри реальних частин у праві власності на господарські будівлі і споруди будуть наступними:

ОСОБА_1 = 55/100 реальних частин (розрахунок: 257522,6733 грн. / 468332 грн. = 55/100 реальних частин);

ОСОБА_3 = 45/100 реальних частин (розрахунок: 210809,3267 грн. / 468332 грн. = 45/100 реальних частин).

Отже, при варіанті розподілу №2 сараю літ. «Б», погребу літ. «Пг» та при варіанті №3 розподілу земельної ділянки на АДРЕСА_1 ОСОБА_3 за збільшення своєї частки необхідно сплатити 28160 грн. ОСОБА_1 .

Виходячи з аналізу змісту норм ст. 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно ч. 1, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Проаналізувавши викладені обставини, суд дійшов висновку, що варіант №1 розподілу сараю літ. «Б», Погребу Літ «ПГ» по АДРЕСА_1 (зелений штрихований колір таблиця №5 додаток до висновку експерта №007/26) та варіант №2 розподілу земельної ділянки є найменш обтяжливим для сторін та відповідає вимогам законодавства. Відповідач в цілому не згідний здійснити розподіл сараю, погребу та земельної ділянки, не зважаючи на наявність в таких частки позивача. Однак, з позивача ОСОБА_1 в користь відповідача ОСОБА_3 слід стягнути за збільшення своєї частки компенсацію в сумі 63 939 грн., оскільки саме такий розмір компенсації визначено експертом при описаному вище розподілі спірного будинку, земельної ділянки, господарських будівель та споруд.

Крім того, надаючи оцінку висновку експерта в сукупності із доказами у справі, суд вважає, що такий висновок не суперечить доказам, що надані сторонами, також дослідження проведене експертом із врахуванням зазначених вище норм закону та підзаконних актів.

Суд вважає проведений поділ прийнятним і справедливим та таким, що максимально відповідатиме інтересам сторін.

З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають задоволенню в зазначеному вище обсязі.

Питання судових витрат підлягає вирішенню у відповідності до ст. 141 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

позовні вимоги ОСОБА_1 ,- задоволити.

Припинити режим спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Здійснити поділ в натурі житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №007/26 від 22.04.2026 року, а саме:

виділити ОСОБА_1 в натурі будинок за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виділу частини сараю літ. «Б», приміщення №ІІ площею 16,3 кв. м та приміщення №ІІІ площею 26,3 кв. м; частини погребу літ. «Пг», приміщення №ІІІ площею 20,0 кв. м.;

виділити ОСОБА_3 в натурі будинок за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виділу частини сараю літ. «Б», приміщення №І площею 12,96 кв. м; частини погребу літ. «Пг», приміщення №І площею 5,56 кв. м.;

В спільному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_3 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 залишити: приміщення №ІІ погребу літ. «Пг» площею 3,32 кв. м; вбиральню літ. «В»; колодязь літ. к; огорожу №2; огорожу №4.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, виділивши кожному співвласнику житлового будинку відповідну частину земельної ділянки у відповідності з варіантом поділу, запропонованого у Висновку експерта №007/26 від 22.04.2026 року згідно ідеальних часток співвласників, а саме: 61/100 ідеальна частка- ОСОБА_1 , 39/100 ідеальна частка ОСОБА_3 .

Виділити в користування ОСОБА_1 (із розрахунку ідеальної частки) дві земельні ділянки загальною площею 427,33 кв. м - заокруглено 427 кв. м:

земельна ділянка заокруглено площею 181 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 4,58 м; 1,5 м; 2,08 м; 5,11 м; 3,99 м; 3,1 м; 3,0 м, 4,83 м; 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 18,99 м; 16,94 м в т. ч. сервітут площею 10,83 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів житлового будинку з наступними розмірами: 1,5 м; 2,08 м; 5,11 м; 1,5 м; 7,28 м та сервітут площею 7,1 кв. м для обслуговування ОСОБА_3 конструктивних елементів сараю літ. «Б» з наступними розмірами: 1,5 м; 4,78 м; 1,5 м; 4,7 м - див. чорну штриховку Таблиці № 5 додатку до Висновку.

земельна ділянка заокруглено площею 246 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В в т. ч. частково під сараєм та погребом: 9,63 м; 4,5 м; 2,45 м; 10,0 м; 19,43 м; 14,93 м; 4,67 м.

Виділити в користування ОСОБА_3 ( із розрахунку ідеальної частки) дві земельні ділянки загальною площею 257,27 кв. м - заокруглено 257 кв. м:

земельна ділянка заокруглено площею 241 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. А в т. ч. під житловим будинком: 5,77 м; 10,53 м; 14,53 м; 2,45 м; 1,56 м; 4,5 м; 3,17 м; 9,69 м; 1,5 м; 3,0 м; 3,99 м; 5,11 м; 2,08 м; 1,5 м; 4,58 м. в т. ч. сервітут площею 21,46 кв. м для проходу ОСОБА_1 до колодязя з наступними розмірами від т. Д: 4,83 м; 2,54 м; 4,0 м; 4,0 м; 4,0 м; 3,37 м; 1,97 м.

земельна ділянка площею 16 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В (під сараєм літ. «Б»): 4,67 м; 3,33 м; 4,78 м; 3,33 м.

В спільне користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виділити наступні земельні ділянки загальною площею 88,4 кв. м - заокруглено 88,0 кв. м:

-частково під житловим будинком площею 9,3 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Б: 3,1 м; 3,0 м; 3,1 м; 3,0 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 5 додатку до Висновку;

-частково під погребом літ. «Пг» площею 7,05 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. Г: 4,5 м; 1,56 м; 4,5 м; 1,57 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 5 додатку до Висновку;

-частину подвір`я для проходу до погребу та під колодязем площею 72,05 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т. В: 3,34 м; 1,5м; 4,83 м; 3,1 м; 1,5 м; 9,69 м; 3,17 м; 1,57 м; 9,63 м - див. оранжевий штрихований колір в Таблиці № 5 додатку до Висновку.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь ОСОБА_3 63 939 грн. (шістдесят три тисячі дев`ятсот тридцять дев`ять гривень) за відступлення від рівності ідеальних часток співвласників під час розподілу №1 сараю літ. «Б», погребу літ. «Пг» та при варіанті №2 розподілу земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 1984,80 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 27.10.2026 року.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

СуддяЄ. О. Данилів