Рішення від 25 жовтня 2026 р. у справі №191/5711/25 — Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/5711/25

Провадження № 2/191/2935/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Окладнікової О.І.,

за участі секретаря судового засідання Заламай О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Дубовик Андрій Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляційних нарахувань по зобов`язанням зі сплати орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

03.11.2025 року до суду звернувся представник позивача – адвокат Дубовик А.О. в інтересах ОСОБА_1 із позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляційних нарахувань по зобов`язанням зі сплати орендної плати.

В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 10,1878 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0114. 10 квітня 2015 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 10,1878 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0114, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2022 року. 03 червня 2022 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.04.2015 року, згідно п. 3.1. якої сторони погодили продовжити строк дії договору до 31.12.2029 року. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-16281 від 28.10.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачу орендну плату за 2024 рік в сумі 39701,86 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 7741,86 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 31960,00 грн., яка до цього часу не сплачена, борг по сплаті орендної плати за 2024 рік складає – 31960,00 грн. Відповідно до п. 4.2. укладених договорів, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації орендар (відповідач) не виконує вчасно покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так відповідачем не вчасно було сплачено позивачу орендну плату за 2024 рік. Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою за наявності належних правових підстав - договору оренди, проте відмовляється виплатити орендну плату, тому ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляційних нарахувань по зобов`язанням зі сплати орендної плати.

Відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 14 жовтня 2025 року № 2113/0/15-25 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Покровського районного суду Дніпропетровської області» змінено з 27 жовтня 2025 року територіальну підсудність Покровського районного суду Дніпропетровської області шляхом її передачі до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 07.11.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 29.01.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

З 02.04.2026 року до 06.07.2026 року була призупинена робота Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області через атаку ворожих безпілотних літальних апаратів та пошкодження приміщення суду.

У сьогоднішнє судове засідання позивач не з`явився, представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином, про що в матеріалах справи міститься підтвердження, про причини неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надавали.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

Як вбачається з копії державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054596 та копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,1878 га, що знаходиться на Великомихайлівської сільської ради, кадастровий номер 1224283400:01:001:0114.

10.04.2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Відродження» (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, згідно п. 1.3. якого в оренду передається земельна ділянка площею 10,1878 га, в тому числі: рілля 10,1878 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0114.

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), до 31 грудня останнього року оренди.

Крім того, 03.06.2022 року ОСОБА_1 (орендодавець) і ТОВ «Відродження» (орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.04.2015 року, відповідно до згідно п. 3.1. якої сторони погодили продовжити строк дії договору до 31.12.2029 року.

Відповідно до п.4.1 додаткової угоди орендна плата за кожний рік використання землі становить 39950,30 грн., в тому числі ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 32160,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно з п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 4.8 укладеної додаткової угоди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-16281 станом на 28.10.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік в сумі 39701,86 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 7741,86 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 31960,00 грн.

За твердженням позивача, станом на день звернення до суду відповідач не виконав договірні зобов`язання, оскільки не сплатив орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У силу положень ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається зі змісту ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частинами першою-четвертою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Судом встановлено, що розмір орендної плати передбачений у п.4.1. додаткової угоди від 03.06.2022 року до Договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.04.2015 року між ОСОБА_2 на ТОВ «Відродження».

Термін дії оренди земельної ділянки визначений п.3.1 додаткової угоди від 03.06.2022 року до Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2015 року, який укладено на термін до 31.12.2029 року.

На підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 4.8 укладеної додаткової угоди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної 2024 рік (за період з 01.12.2024 року по 02.11.2025 року, всього 337 днів) складає 1077,05 грн. - пеня, 3162,66 грн. – індекс інфляції.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Обов`язок доказування, відповідно до ст.12 ЦПК України покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У даній справі відповідачем не надано доказів виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду плату підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає заборгованість у сумі 31960,00 грн., а також пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1077,05 грн. за період з 01.12.2024 року по 02.11.2025 рік, та інфляційні нарахування по зобов`язанням зі сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 3162,66 грн.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в рахунок відшкодування сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 16, 251, 526 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.13,76-78,81,141, 263-265, 273-274 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

задовольнити позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Дубовик Андрій Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляційних нарахувань по зобов`язанням зі сплати орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул. Центральна, 17-а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік за користування земельною ділянкою площею 10,1878 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0114 в загальній сумі 31960,00 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1077,05 грн. за період з 01.12.2024 року по 02.11.2025 рік, інфляційні нарахування по зобов`язанням зі сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 3162,66 грн., а також в рахунок відшкодування сплаченого судового збору 1211,20 грн., а всього 37410 (тридцять сім тисяч чотириста десять) грн. 91 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення, а учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.І. Окладнікова