Рішення від 25 жовтня 2026 р. у справі №439/906/26 — Бродівський районний суд Львівської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №439/906/26

Провадження № 2/439/734/26

26 жовтня 2026 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Войтюк Т.Л.,

за участі секретаря судового засідання Бойко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Заболотцівська сільська рада Золочівського району Львівської області, про визнанням майнового права забудовника на об`єкт незавершеного будівництва у порядку спадкування за заповітом.

в с т а н о в и в:

Суть спору.

ОСОБА_1 діючи через свого представника адвоката Ковальова А.В. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Заболотцівська сільська рада Золочівського району Львівської області, про визнанням майнового права забудовника на об`єкт незавершеного будівництвау порядку спадкування за заповітом.

Стислий виклад позиції учасників справи.

1)Позиція позивача.

Обґрунтовуючи позов, позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , який заповів усе майно на користь своєї дружини - ОСОБА_1 .

За життя ОСОБА_4 виділено план під будівництво житлового будинку на присадибній ділянці його батька ОСОБА_5 у селі Гаї-Дуб`євські. Надалі, рішенням виконавчого комітету Бродівської районної ради народних депутатів за № 103 від 12.091995 надано дозвіл ОСОБА_4 на будівництво житлового будинку та господарських будівель на земельній ділянці, яка розташована у селі Гаї-Дуб`євські. ОСОБА_4 видано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику у селі Гаї-Дуб`євські. У результаті територіально-адміністративного розподілу села Гаї-Дуб`євські утворилися села Тріщуки, Новичина, Дубина.

У подальшому, ОСОБА_4 . Рішенням ХL сесії VI скликання Ясенівської сільської ради Бродівського району Львівської області за № 409 від 30 червня 2015 року надано дозвіл на розроблення детального плану території для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею: 0,25 гектара, за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, зважаючи на затяжну хворобу ОСОБА_4 , останній за життя не зміг реалізувати наведене рішення, а також не зміг добудувати указаний житловий будинок та ввести його в експлуатацію.

Житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається зі шлакових блоків. Належить до об`єктів незавершеного будівництва, який готовий на 74 %. Забудовником житлового будинку є ОСОБА_4 . Відомості про реєстрацію права власності на відповідний об`єкт незавершеного будівництва – відсутні.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, до якої входить, зокрема, майнове право забудовника на будівництво житлового будинку, а також господарських будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Єдиним спадкоємцем майна ОСОБА_4 є його дружина ОСОБА_1 .

Позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок за АДРЕСА_1 , після смерті спадкодавця ОСОБА_4 . Підставою для відмови слугував факт відсутності правовстановлюючого документа на вказаний вище об`єкт незавершеного будівництва.

Позиція відповідачів.

Відповідачі відзиву не подали.

Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Представник Заболотцівської сільської ради Львівської області подав до суду заяву, у які просив постановити рішення про визнання прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва (житловий будинок) у порядку спадкування за заповітом.

Заяви (клопотання) учасників справи.

Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі позивача та його представника.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника Заболотцівської сільської ради Львівської області.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 22.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі. Призначене підготовче засідання.

Ухвалою суду від 01.06.2026 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися.

Відповідачі, які належним чином повідомлено про дату, час і місце судового засідання, яке призначене на 26.10.2026, не з`явилися.

На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

У судовому засіданні суд, відповідно до положень ст. 244 ЦПК України, перейшов до стадії ухвалення рішення.

Згідно з вимогами ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд створив учасникам процесу належні умови для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов`язків, а також надав сторонам строк для подачі відзиву, відповіді на відзив та заперечень для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їм обставин та подання усіх можливих доказів.

Суд визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов такого висновку.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Позивачка ОСОБА_1 є дружиною ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серія НОМЕР_1 .

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є дітьми ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , що підтверджується, копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , копією запиту на цифрові копії документів № 00135994177 від 16.02. 2026.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 .

За життя ОСОБА_4 залишив заповіт, відповіднодо якого заповів усе майно своїй дружині ОСОБА_1 , що підтверджується копією заповіту, який зареєстрований у реєстрі за № 1455 та посвідчений 04.09.2023.

Після смерті ОСОБА_4 у нотаріуса відкрита спадкова справа, номер у Спадковому реєстрі 72373238, номер у нотаріуса 65/2024, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 76796223 від 29.04.2024.

Відповідно до Рішення від 28.04.1995 № 33 виконавчого комітету Ясенівської сільської ради народних депутатів Бродівського району Львівської області, ОСОБА_4 виділений план під будівництво житлового будинку на присадибній ділянці його батька ОСОБА_5 в с.Гаї Дуб`євські.

Згідно з Рішенням від 12.09.1995 №103 виконавчого комітету Бродівської районної ради народних депутатів, ОСОБА_4 дозволено будівництво /перебудову/ індивідуального житлового будинку.

Спадкодавець ОСОБА_4 виготовив ОСОБА_6 паспорт на будівництво одноповерхового житлового будинку з мансардою за індивідуальним проектом.

Відповідно до поданої заяви, ОСОБА_4 надано дозвіл на розроблення детального плану території для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією заяви ОСОБА_4 , Рішенням Ясенівської сільська рада Бродівського району Львівської області XІ сесія сільської ради VІ скликання від 30.06.2015 № 409 «Про надання ОСОБА_4 , дозволу на розроблення детального плану території для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 ».

Згідно з Довідкою №197 від 03.12.2015, виданої КП Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» встановлено, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 шлакові блоки, незавершенеий будівництвом - 74 % готовності. Забудівником житлового будинку згідно з рішенням Бродівської районної ради № 103 від 12.09.2015 є ОСОБА_4 .

Відповідно до Довідки № 107 від 02.03.2026, виданої КП Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», дані про реєстрацію права власності на незавершений будівництвом 74% готовності житловий будинок на АДРЕСА_1 у КП ЛОР «Золочівське МЕТІ» відсутні.

Технічним паспортом № НОМЕР_4 підтверджується, що житловий будинок садибного типу незавершений будівництвом 74% готовності, розташований за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідно до Довідки Заболотцівської сільської ради № 931 від 23.10.2026, згідно з обліковими даними, гр. ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , до дня смерті мав у користуванні земельні ділянки загальною площею 0,60 га в тому числі: земельна ділянка, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка площею 0,35 га для ведення особистого селянського господарства.

Позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок за АДРЕСА_1 , після смерті спадкодавця: ОСОБА_4 , у зв`язку з відсутністю у спадкоємця оригіналу правовстановлюючого документу на вищевказаний незавершений будівництвом житловий будинок, що підтверджується постановою приватного нотаріуса від 09.02.2026.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (стаття 1223 ЦК України).

За приписами статті 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з частиною першою статті 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Як роз`яснив Пленум Верховного суду України у пункті 8 постанови №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Спадкодавцю ОСОБА_4 у встановленому законом порядку був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку в АДРЕСА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Бродівської районної ради від 12.09.1995 р.

Спадкодавець виготовив будівельний паспорт на будівництво житлового будинку. Відповідно до технічного паспорта, відсоток готовності житлового будинку садибного типу на АДРЕСА_1 становить 74% готовності.

Незакінчений будівництвом житловий будинок будувався спадкодавцем на земельній ділянці, відведеній для цієї мети на підставі належних дозвільних документів.

Фактичні обставини справи свідчать про те, що ОСОБА_4 є забудовником житлового будинку садибного типу на АДРЕСА_1 , який за його життя не закінчений будівництвом та не введений в експлуатацію, тому його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Спадкоємцем за заповітом померлого є ОСОБА_1 . Отже, позивач має право на спадкування майнових прав спадкодавця, у тому числі прав забудовника.

Суд вважає переконливими доводи й аргументи позивача про те, що невизнання за ним права забудовника перешкоджає йому у реалізації цивільних прав та в цілому призводить до порушення майнових прав та інтересів спадкоємця.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованим і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов`язки забудовника на об`єкт незавершеного будівництва: житловий будинок, який розташований за АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач – ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 РНОКПП НОМЕР_7 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:Заболотцівська сільська рада Золочівського району Львівської області адреса місцезнаходження: вулиця Шевченка, будинок12, село Заболотці, Золочівський район, Львівська область, ЄДРПОУ 04372537.

Повний текст рішення складено 26 жовтня 2026 року.

Суддя Т.Л. Войтюк