Рішення від 26 жовтня 2026 р. у справі №761/37249/25 — Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/37249/25

Провадження № 2/761/4067/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарях: Коломієць А.Д., Капусті Б.В.,

за участі представника позивача: Лехкар О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кузьмінський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках,-

ВСТАНОВИВ:

03.09.2025 року до суду надійшла вказана позовна заява.

В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по обов`язкових внесках і платежах, спожитих комунальних послугах за період з 24.05.2018р. по 31.07.2025р. у розмірі 294 826,42 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кузьмінський» здійснює управління житловим будинком АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , якому ОСББ «Кузьмінський» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, але не вносить оплату за них, в результаті чого у неї виникла заборгованість період з 24.05.2018 року по 31.07.2025 року та становить 294 826,42 грн. Таким чином, оскільки відповідач не виконує свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою.

02.02.2026 року до суду надійшов відзив відповідача на позов, в якому вона просить відмовити у задоволенні позову на тій підставі, що квартира придбана у шлюбі з ОСОБА_2 та належала на праві спільної сумісної власності подружжю і лише після поділу майна подружжям, відповідач набула право особистої приватної власності у вересні 2024 року. Тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період до 24.09.2024 р. можуть розглядатися виключно з урахуванням того, що квартира перебувала у спільній сумісній власності колишнього подружжя (простіше кажучи - по 1/2 частки належало як Відповідачу, так і колишньому чоловіку), а отже і обов`язки по її утриманню сторони несли в рівних частках до 24.09.2024 року.

Як зазначено у відзиві, в матеріалах справи відсутні як копії рахунків виставлених ОСОБА_1 чи ОСОБА_2 за відповідні житлово-комунальні послуги, так і докази їх відправлення за допомогою будь-яких засобів зв`язку.

Відповідач зазначає, що вона ніколи не проживала в квартирі та відповідними послугами не користувалась, оскільки будинок не введений в експлуатацію. Матеріали справи не містять доказів на підтвердження переліку та обсягу наданих послуг.

Крім того, долучені позивачем протоколи загальних зборів ОСББ «Кузьмінський» у розумінні ст. ст. 77-78 ЦПК України є неналежними та недопустимими доказами, а отже не повинні братися судом до уваги.

23.02.2026 року до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача просить задовольнити позовні вимоги з підстав зазначених у позовній заяві.

27.02.2026 року до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив в яких представник відповідача наполягає на відмові в задоволенні заявлених вимог з підстав, викладених у відзиві.

28.09.2026 року до суду надійшла заява позивача про зменшення позовних вимог в якій позивач просить: стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кузьмінський» (код ЄДРПОУ 42157344, адреса: м. Київ, вул. Жамбила Жабаєва, буд. 22, індекс 04112) заборгованість по обов`язкових внесках і платежах, спожитих комунальних послугах за період з 24.05.2018р. по 31.08.2026р. у розмірі 237 013,08 (двісті тридцять сім тисяч тринадцять гривень 08 коп.) гривень.

Однак судом була прийнята до розгляду зазначена заява лише в частині первісних часових меж заявлених вимог, тобто з 24.05.2018 року по 31.07.2025 року.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги з врахуванням поданої заяви та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні, яке відбулось 26.05.2026 року заперечила проти задоволення заявлених вимог з підстав, викладених у відзиві. В подальші судові засідання представник відповідача не з`явилась, хоча належним чином була повідомлена про час та місце судового засідання, не повідомила суд про поважні причини неявки в судове засідання чи про припинення власних повноважень.

На підставі положень статті 223 ЦПК України суд ухвалив про подальший розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представників сторін, оцінивши процесуальні заяви сторін, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, на підставі наступного.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Стаття 1 зазначеного Закону визначає, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону).

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з копії статуту, ОСББ «Кузьмінський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

У відповідності до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.3 Статуту ОСББ «Кузьмінський» було прийнято рішення про визначення порядку сплати та розмірів внесків на утримання будинку.

Загальні збори ОСББ «Кузьмінський» рішенням від 15.07.2018 року визначили порядок сплати внесків співвласниками, а саме:

1) Затверджено суму внесків на утримання будинку - 8,83 грн/кв.м при тарифі від ЖЕК 4,86/кв.м.

2) У випадку розірвання договору з ЖЕК затвердити суму внеску на утримання будинку у розмірі 13,69 грн/кв.м.

3) внесок на опалення у сумі 93,00 грн./кв.м площі кожного співвласника.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Кузьмінський» від 16.12.2018р. було затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік, затверджено суму внеску на утримання будинку - 16,65 грн/кв.м. та 100 грн/кв.м. фонд легалізації будинку.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Кузьмінський» від 22.02.2025 р. було затверджено формулу компенсації оплат нестандартних за показниками лічильника, додаткових сум (холостий хід трансформатора/втрати в мережі, нараховані штрафні кіловати згідно з рахунками Парк Хіллсу/ Сирецького Гаю на загальну суму 594 532,92 гривень), на оплату яких ОСББ та власники змушені були погодитися в екстремальних умовах відключення світла протягом 8 діб в січні 2025 року і як умови повернення підключення електроенергії будинку: вирішено нараховувати суми співвласникам пропорційно використаним в їх нерухомому майні кіловатам згідно лічильників та МЗК з 2018 по грудень 2024 року за відповідними показниками, що містяться в бухгалтерській базі даних ОСББ сервісу «Моєосбб».

Суду не надано доказів, що вказані рішення були оскаржені чи скасовані, зокрема в судовому порядку.

Згідно ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

З 25.09.2015 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 87,7 кв.м., що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.09.2015 року, Договором про поділ спільного майна подружжя від 24.09.2024 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При зверненні до суду з позовом позивач зазначив, що відповідач не сплачувала внески за утримання будинку та згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за внесками на утримання будинку за період з 24.05.2018 року по 31.07.2025 року становить 294 826,42 грн.

В той же час, згідно із розрахунком заборгованості, наданим до заяви про зменшення заявлених вимог, заборгованість відповідача за період з 24.05.2018р. по 31.08.2026р. становить 237 013,08 (двісті тридцять сім тисяч тринадцять гривень 08 коп.) гривень, з яких: утримання будинку -110 340,76 грн., опалення - 73 404,90 грн., електроенергія МЗК - 38 198,46 грн., ремонтний фонд - 13 220,25 грн., резервний фонд - 1 689,10 грн., відшкодування втрат трансформатора - 159,61 грн.

Відповідач не надала суду доказів виконання зазначених вище рішень та не надала доказів на спростування розміру заборгованості.

Надану відповідачем квитанцію від 23.08.2018 року на суму 20 397,85 грн. суд не може взяти до уваги як належний доказ сплати, оскільки вказана сума сплачена на рахунок ТОВ «Рембудсервіс ЛТД», однак не на рахунок позивача.

Водночас, згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

В той же час, позивачем не надано до суду рішення загальних зборів ОСББ "Кузьмінський" яким було встановлено розмір та порядок сплати внесків до резервного та ремонтного фонду, а також відшкодування втрат трансформатора. Тому суд не вбачає законом передбачених підстав для стягнення з відповідача на користь позивача зазначених внесків.

Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував внески за утримання будинку (грошове зобов`язання), суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками на утримання будинку за період з 24.05.2018 року по 31.07.2025 року в розмірі 188 982,73 грн., з яких: утримання будинку - 96 140,02 грн., опалення - 65 248,80 грн., електроенергія МЗК - 27 593,91 грн.

Водночас суд не може взяти до уваги посилання представника відповідача щодо належності квартири на праві спільної сумісної власності та відповідно наявності підстав для стягнення з другого з подружжя частини за надані послуги, оскільки згідно з положеннями статті 322 ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» саме на власника покладаються витрати по утриманню майна.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли частково своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Кузьмінський» підлягають частковому задоволенню.

Крім того, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам (79,74%).

Керуючись ст.ст. 4, 77-81, 141, 263, 265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кузьмінський» (код ЄДРПОУ 42157344, адреса: м. Київ, вулиця Жамбила Жабаєва, 22) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса майна: АДРЕСА_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості по внесках - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кузьмінський» заборгованість за внесками на утримання будинку за період з 24.05.2018 року по 31.07.2025 року в розмірі 188 982 (сто вісімдесят вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят дві) гривни 73 копійки та судовий збір в розмірі 2 821,14 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Н.Г. Притула