Рішення від 21 жовтня 2026 р. у справі №522/19119/25 — Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/19119/25

Провадження № 2/522/4562/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді – Донцова Д.Ю.,

за участю секретаря судового засідання – Смокової А.В.,

розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних витрат та 3% річних,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси 25.08.2025 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних витрат та 3% річних у загальному розмірі 49 314,56 грн. та судового збору.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Квартира АДРЕСА_2 загальною площею 118,2 кв.м. у на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Відповідач споживає комунальні послуги, однак не здійснює їх оплату, внаслідок чого відповідач має заборгованість перед ОСББ «Первая Жемчужина» за період з лютого 2023 року по 28.02.2025 року в сумі 42 947,96 грн., 3% річних 596,48 грн., інфляційні втрати 5 770,12 грн.

Ухвалою суду від 13.10.2025 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та призначено судове засідання.

Про розгляд справи сторони були повідомлені.

Відповідач ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, відзив та заяв по суті справи суду не надала.

Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Враховуючи повторне належне повідомлення учасників справи та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення судового рішення є 26.10.2026 року.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 24.01.2013 року є власником квартири АДРЕСА_3 , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та витяг про державну реєстрацію прав.

У статуті ОСББ «Первая Жемчужина», що затверджений установчими зборами ОСББ 04.03.2013 року вказано, що метою ОСББ є забезпечення захисту прав чого членів, дотримання обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСББ «Первая Жемчужина» було укладено ряд договорів з обслуговування будинку та прибудинкової території та з постачальниками житлово-комунальних та інших послуг:

- договір на вивіз твердих побутових відходів № 314ОЖП92 від 01.09.2013 року, укладений між позивачем та ТОВ «Союз»;

- договір постачання електричної енергії № 6022 від 18.08.2014 року, укладений між позивачем та ПАТ «Електропостачальна компанія Одесаобленерго»;

- договір на технічне обслуговування ліфтів № 30-ТО від 01.01.2019 року, укладений між позивачем та ТОВ «Контакт-Ліфт»;

- договір охорони від 01.12.2020 року № 01/12-1/2Ж, укладений між позивачем та ТОВ «Охоронне агентство «Альфа Сервіс»;

- типовий договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення № 10366 від 20.07.2020 року, укладений між позивачем та ТОВ «ІНФОКС»;

- договір про надання послуг № 01 від 01.03.2021 року, укладений між позивачем та ТОВ «Одескомунтранс»;

- договір про надання послуг з постачання теплової енергії № 1-1 ПВЖ від 01.11.2022 року, укладений між позивачем та ТОВ «УПРАВДОМ»;

- договір поставки нафтопродуктів № ВСТ-1/Н від 24.11.2022 року, укладений між позивачем та ТОВ «ВСТ-ОЙЛ»;

Протоколом № 5 Установчих зборів ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» від 01.07.2014 року було прийнято кошторис ОСББ та встановлено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території.

З долучених позивачем до матеріалів справи копій рахунків на сплату за житлово-комунальні послуги та розрахунку заборгованості за особовим рахунком НОМЕР_1 за період 01.05.2023 року по 31.05.2025 року вбачається, що загальна сума за комплекс спожитих житлово- комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОСББ «Первая Жемчужина» та суб`єктами господарювання і фактичних витрат складає 42 947,96 грн., з яких: 577,07 грн. - вивезення твердих побутових відходів; 1 780,73 грн. - витрати опалення МЗК; 2 878,64 грн. - відшкодування додаткових витрат; 24 541,54 грн. - внески на утримання будинку та прибудинкової території; 25,92 грн. - електроенергія; 8 578,83 грн. - охорона спільного майна; 118,20 грн. - передоплата альтернативного джерела електропостачання; 4 447,03 грн. – теплолічильник.

Тобто, позивач самостійно або з залучення підрядних організацій здійснює комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити.

Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявність та розмір заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг. Доказів на підтвердження відсутності заборгованості, або доказів, які б давали суду підстави для встановлення іншого розміру заборгованості відповідач не надав та не спростував факт наявності та розмір заборгованості, чи порядок її нарахування.

Таким чином, вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 42 947,96 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення трьох відсотків річних та інфляційних витрат.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідальність за порушення грошового зобов`язання передбачена ст. 625 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3% річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16.01.2019 року у справі № 464/3790/16-ц, передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, нарахування 3% річних та інфляційних витрат у період з 24.02.2022 року до 30.12.2023 року не допускається на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Позивачем також нараховані інфляційні витрати за період з 01.03.2024 року по 28.02.2025 року у розмірі 5 770,12 грн., та 3% річних за період з лютого 2024 року по 31.01.2025 року у розмірі 596,48 грн., а тому такі вимоги є також обґрунтованими.

Загальна сума заборгованості, з урахуванням основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань, складає 49 314,56 грн. (42 947,96 + 5 770,12 + 596,48)

Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Первая Жемчужина» обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 3 028 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279-282, 353-354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційних витрат та 3% річних – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса, зазначена у позові: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» (код ЄДРПОУ 42930636, м. Одеса, вул. Генуезька, 3-А) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2023 року по 31.05.2025 року у розмірі 42 947 (сорок дві тисячі дев`ятсот сорок сім) гривень 96 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса, зазначена у позові: АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» (код ЄДРПОУ 42930636, м. Одеса, вул. Генуезька, 3-А) інфляційні витрати за період з 01.03.2024 року по 28.02.2025 року у розмірі 5 770 (п`ять тисяч триста сімсот сімдесят) гривень 12 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса, зазначена у позові: АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» (код ЄДРПОУ 42930636, м. Одеса, вул. Генуезька, 3-А) 3% річних за період з лютого 2024 року по 31.01.2025 року у розмірі 596 (п`ятсот дев`яносто шість) гривень 48 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса, зазначена у позові: АДРЕСА_4 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Аркадії» (код ЄДРПОУ 42930636, м. Одеса, вул. Генуезька, 3-А) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний тест рішення суду складено 26.10.2026 року.

Суддя Донцов Д.Ю.