Рішення від 25 жовтня 2026 р. у справі №646/11047/26 — Основ’янський районний суд міста Харкова

Справа № 646/11047/26

№ провадження 2/646/6282/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району, Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просила визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житло, а саме: на 1/2 частку квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,3 м.кв, житловою площею 30,6 м.кв.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Дана квартира була набута заявником у власність на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 15.12.1994, орган приватизації - Куп`янський ливарний завод, а саме: 1/2 частина, інша 1/2 частина даної квартири отримана в спадок після смерті чоловіка ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2015.

1/2 частка вказаної квартири, яка була успадкована заявником після смерті чоловіка внесена в Державний реєстр речових прав, а інша 1/2 частка, яка належить заявнику на підставі свідоцтва про право власності, не внесена в Державний реєстр речових прав.

Право власності заявника було зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації, про що на Свідоцтві про право власності на житло було здійснено напис, відповідно до якого: «Вказана в цьому документі квартира в цілому зареєстрована в Куп`янському міському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за гр. ОСОБА_1 , про що в реєстрову книгу №81 внесено запис №11676 27 січня 1995р».

З метою державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що виникли в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, заявник звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради.

07 лютого 2025 року Департамент реєстрації Харківської міської ради постановив рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 85977736 від 23.07.2026.

Наразі провести реєстрацію права власності на квартиру не вбачається за можливе, так як відсутні оригінали правовстановлюючих документів, а також відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо квартири.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 07.09.2026 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху, запропоновано позивачу в десятиденний строк з дня отримання ухвали усунути ці недоліки.

24.09.2026 позивачем недоліки позовної заяви усунено.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 28.09.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У підготовче судове засідання позивач не з`явилась, звернулась до суду із заявою, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 15.12.1994 №967, орган приватизації - Куп`янський ливарний завод.

Право власності заявника було зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації, про що в реєстрову книгу №81 внесено запис №11676 від 27 січня 1995 року.

Відповідно до технічного паспорту, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 45,3 м.кв, житлова площа 30,6 м.кв.

Інша 1/2 частина даної квартири позивачкою отримана в спадок після смерті чоловіка ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.10.2015.

З метою державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що виникли в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, заявник ОСОБА_1 , 16.07.2026 звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради.

23 липня 2026 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Вєлєва А.О. постановила рішення за №85977736 про відмову у проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 за №74175626.

Заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування) (ч.1 ст.20 Закону).

Крім цього, під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії ( п.3.ч.3 ст.10 Закону).

Наразі провести реєстрацію права власності на квартиру не вбачається за можливе, так як відсутні оригінали правовстановлюючих документів, а також відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо квартири.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на 1/2 частку квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району, Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно– задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на 1/2 частину квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,3 м.кв, житловою площею 30,6 м.кв.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова