Рішення від 18 жовтня 2026 р. у справі №953/9189/26 — Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/9189/26

н/п 2/953/5012/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді – Шаренко С.Л.,

секретар судового засідання – Мартиненко Т.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ластівки” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

установив:

06 липня 2026 року голова правління ОСББ “Ластівки” звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з відповідача на користь ОСББ “Ластівки” заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів та іншими обов`язковими платежами за період з 01 вересня 2021 року по 31 травня 2026 року у розмірі 16 124,08 грн, інфляційні витрати у розмірі 3 724,38 грн, та 3 % річних у розмірі 984,31 грн, а також просив стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 3 328 грн та витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4000 грн.

В обґрунтування позовних вимог, посилається на те, що 28 червня 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено ОСББ “Ластівки”, 12 липня 2019 року була проведена державна реєстрація ОСББ «Ластівки». Відповідач по справі є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 40,9 м2 на підставі договору купівлі-продажу від 19.07.2013 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 69284163101 відповідно до інформації від 02.07.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.).

Таким чином, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 15 жовтня 2021 року з 01 жовтня 2021 року встановлений щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирним будинком (в тому числі утримання) в наступному розмірі: для житлових та нежитлових приміщень 5,67 грн. з 1 м2 з оплатою щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31 березня 2023 року встановлено на 2023 рік обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку у розмірі 6,52 грн. за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Внесок на вивезення твердих побутових відходів визначається методом розподілу між співвласниками та користувачами приміщень фактичної вартості витрат на вивезення твердих побутових відходів за минулий місяць.

Відповідач з вересня 2021 року не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та інших обов`язкових платежів, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 16 124,08 грн.

Представник позивача ОСББ “Ластівки” Каленська Н. В. у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце судових засідань був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила, правом надання відзиву на позовну заяву не скористалась, заяв про відкладення розгляду справи не подавала.

Оскільки сторони у судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

З Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань слідує, що 12 липня 2019 року проведена державна реєстрація ОСББ «Ластівки», що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Дача 55, буд. 9.

Загальними зборами ОСББ «Ластівки» Протоколом № 1 від 28 червня 2019 року затверджено Статут ОСББ «Ластівки».

Положеннями Статуту ОСББ передбачено, що об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

У розділі V Статуту «Права і обов`язки співвласників» передбачено, що співвласник багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно розділу ІІ Статуту «Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання» ОСББ має право у тому числі: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, утому числі відрахувань до ремонтно та резервного фондів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі оплати всіх встановлених Законом та Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 69284163101 від 02 липня 2026 року, об`єкт житлової нерухомості – квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1809, виданий 19.07.2013, видавник: ПН ХМНО Алексєєва Л.В. належить ОСОБА_1 .

З Виписки з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 31 березня 2023 року вбачається, що загальними зборами ОСББ «Ластівки» був затверджений розмір внесків і платежів ОСББ «Ластівки» на 2023 рік на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,52 грн за 1 м2 з порядком сплати внесків до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до довідки ОСББ «Ластівки» від 22 червня 2026 року про заборгованість співвласника, заборгованість ОСОБА_1 , як власника житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , за внесками на утримання будинку та за внесками за вивезення твердих побутових відходів за період з -1.09.2021 р. по 31.05.2026 р. складає 16 124,08 грн.

На зазначений розмір заборгованості позивачем нараховані три відсотки річних від простроченої суми та інфляційні витрати, які згідно з розрахунком інфляційних нарахувань та 3 % річних склали: інфляційні витрати – 3 724,38 грн, 3% річних – 984,31 грн.

Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до нормам матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов такого висновку.

Статтею 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України, кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Однією з засад судочинства, регламентованих п.4 ч.3 ст.129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Нормами ст.13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 15 вказаного Закону співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Оскільки стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення.

Такі правові висновки зроблено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц,

Відповідач не надав суду доказів того, що він не отримує надані послуги або відмовився від їх отримання. Доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що давало б підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем також не надано. Будь-яких доказів на спростування розміру заборгованості відповідачем до суду не надано. Отже, відповідач має обов`язок оплатити позивачу розмір нарахованих внесків.

Суд встановив, що відповідач належним чином не виконував своїх обов`язків щодо сплати внесків, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, тому суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів та іншими обов`язковими платежами за період з 01 вересня 2021 року по 31 травня 2026 року у розмірі 16 124,08 грн

Що стосується позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, то суд зазначає таке.

Пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (зі змінами), Харківська міська територіальна громада віднесена з 15 вересня 2022 року до території можливих бойових дій. У період з 24 лютого 2022 року до 15 вересня 2022 року відносилася до території активних бойових дій.

Разом з тим, житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина 1 статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (частина 2 статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до частини 1 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частиною 3 статті 23 Закону передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 30 листопада 2023 року у справі № 401/983/23, провадження № 61-12953св23.

Як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ластівки» від 15 жовтня 2021 року, загальними зборами ОСББ «Ластівки» прийнято рішення здійснювати всі функції з управління (в тому числі утримання) багатоквартирним будинком та прибудинковою територією ОСББ «Ластівки» через його статутні органи із залученням спеціалістів на договірних засадах.

Надано право правлінню ОСББ «Ластівки» обирати виконавців робіт та надавачів послуг, а також погоджувати умови договорів, що укладаються з ними для забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території згідно статей кошторису. Після цього затверджено кошторис та розмір внеску на здійснення управління будинком. Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року розмір внеску збільшено.

З урахуванням наведеного, між відповідачем, як співвласником будинку, та ОСББ «Ластівки» виникли відносини щодо утримання та експлуатації багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення.

Вказані відносини регулюються, зокрема, ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та на них не поширюється дія Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

ОСББ «Ластівки» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не формує цін чи тарифів на послуги.

Встановлений загальними зборами співвласників розмір обов`язкового внеску (платежу) не є комунальним платежем відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Зазначене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц, провадження № 61-36648св18.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ластівки» інфляційних втрат у розмірі 3 724,38 грн. та 3 % річних у розмірі 984,31 грн. підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Позивач заявив вимогу про відшкодування судового збору в розмірі 3 328 грн, сплаченого ним при подачі позову, оскільки позов підлягає задоволенню, суд з урахуванням ч. 1 ст. 141 ЦПК України щодо пропорційності стягнення судового збору вважає можливим відшкодувати позивачу понесені витрати в сумі в сумі 3 328 грн.

У зв`язку із заявою представника позивача, поданої до вирішення справи по суті, про те, що докази щодо розміру витрат, які позивач сплатив у зв`язку з розглядом справи, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, суд відповідно до положень ч. 8 ст.141 ЦПК України не вирішує питання щодо їх стягнення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд

ухвалив :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ластівки” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ластівки” заборгованість за внесками на утримання будинку, за внесками за вивезення твердих побутових відходів та іншими обов`язковими платежами за період з 01 вересня 2021 року по 31 травня 2026 року у розмірі 20 832,77 грн.: заборгованість у розмірі 16 124,08 грн, інфляційні витрати у розмірі 3 724,38 грн та 3 % річних у розмірі 984,31 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ластівки” судовий збір у розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Ластівки”, код ЄДРПОУ 43111447, місцезнаходження: м. Харків, вул. Дача 55, буд. 9.

Відповідач - ОСОБА_1 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_3 .

Суддя С. Л. Шаренко