Рішення від 22 жовтня 2026 р. у справі №755/9284/25 — Дніпровський районний суд міста Києва

Справа №:755/9284/25

Провадження №: 2/755/12942/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2026 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Єрусалімцевій О.О.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Холд Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Холд Груп» (далі - ТОВ «Холд Груп»), звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за договором № 14/90/15-06-22 про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу від 15 червня

2022 року у розмірі 40 758,40 грн, та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 15 червня 2022 року між ТОВ «Холд Груп» та ОСОБА_1 укладено договір про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу № 14/90/15-06-22, на виконання умов якого позивач надавав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що включають житлово-комунальні послуги, ремонтні послуги, послуги з профілактичного обслуговування будинку та послуги з охорони будинку та комплексу в цілому.

Відповідач споживала надані послуги, однак в установлений договором строк добровільно не оплатила їх, що призвело до утворення заборгованості, розмір якої станом на день складання позову складає 40 758,40 грн, що підтверджується відомістю з особового рахунку.

Враховуючи вищезазначене, позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території в загальній сумі 40 758,40 грн, та судові витрати.

В порядку автоматизованого розподілу справ між суддями заяву передано на розгляд судді Хромовій О.О.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 26 травня 2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

Конверти з ухвалою про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, що двічі направлявся за адресою зареєстрованого місця проживання відповідача, повернувся до суду неврученим з відміткою оператора поштового зв`язку «Укрпошта» про причини повернення - «Закінчення встановленого терміну зберігання».

29 травня 2026 року (вхід. від 01 червня 2026 року № 34948) відповідач ОСОБА_1 через систему «Електронни суд», подала до суду заяву про ознайомлення з матеріалами справи через підсистему «Електронний суд».

Листом від 05 червня 2026 року (вих. № 755/9284/25/25089/2026) судом роз`яснено ОСОБА_1 її право ознайомитись із матеріалами вищезазначеної цивільної справи в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва за адресою: вул. Пластова, 3, м. Київ, відповідно до робочого графіку суду.

15 червня 2026 року ОСОБА_1 особисто в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва, отримала копію ухвали про відкриття провадження у справі від 26 травня 2025 року та копію позовної заяви з додатками, що підтверджується наявною в матеріалах справи розпискою.

30 червня 2026 року (вхід. від 01 липня 2026 року № 42710) ОСОБА_1 подала до суду через систему «Електронний суд» відзив на позовну заяву, в якому щодо задоволення позовних вимог заперечує з таких підстав.

Відповідач зазначає, що до укладення 15 червня 2022 року договору про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу № 14/90/15-06-22, сторонами не було погоджено переліку послуг та тарифів, а тому позивач повинен довести факт надання таких послуг та застосований в цей період тариф. Крім того, розмір заявленої до стягнення заборгованості позивач обґрунтовує виключно складеною ним самим відомістю по розрахунках особового рахунку, однак цей документ не є належним і допустимим доказом фактичного надання послуг саме у заявленому обсязі та якості, оскільки: є внутрішнім обліковим документом позивача, складеним та підписаним самим позивачем в односторонньому порядку, а не первинним документом, що підтверджує реальне надання послуг відповідачці. Також, до матеріалів справи не долучено актів наданих послуг, підписаних сторонами, або інших первинних документів, які підтверджували б склад, обсяг та якість фактично наданих послуг за кожен розрахунковий період. Відповідач вказує, що позивач не надав доказів встановлення та погодження тарифів на додаткові послуги (відеоспостереження, послуги диспетчеризації та консьєржа, обслуговування системи контролю доступу, абонентського обслуговування засобів обліку, обслуговування пожежних систем тощо), а також доказів того, що відповідні послуги дійсно надавалися відповідачу у заявленому обсязі.

Водночас, відповідач звертає увагу на включення до складу заборгованості разових нарахувань, які за своєю природою не є щомісячною платою за житлово-комунальні послуги та не охоплюються предметом договору. Зокрема, у відомості по розрахунках особового рахунку за вересень 2022 року нараховано 8 000,00 грн за монтаж лічильника теплової енергії, однак установлення (монтаж) приладу обліку є разовою роботою, а не послугою з утримання будинку, і не може бути в односторонньому порядку віднесене позивачем до складу заборгованості за житлово-комунальні послуги за відсутності окремого погодження з відповідачем її обов`язку оплатити таку роботу та доказів її фактичного виконання саме на користь відповідача. Аналогічно безпідставними є нарахування заборгованості за послугу «ключ електронний від домофону» та інші разові платежі, щодо яких відсутні докази погодження їх вартості та фактичного надання.

На підставі викладного, відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі.

10 липня 2026 року (вхід. від 14 липня 2026 року № 45891) до суду через ситему «Електронний суд» від представника позивача – адвоката Гордієнко В.С., надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивача не погоджується з доводами та аргументами викладеними відповідачем у відзиві, з огляду на таке.

Представник позивача зазначає, що 15 червня 2022 року між ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_1 і споживачем, та ТОВ «Холд Груп», як виконавцем послуг, укладено договір про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу №14/90/15-06-22. Умовами договору передбачено, що предметом договору є надання виконавцем та своєчасна оплата споживачем послуг, які належать до житлово-комунальних послуг відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідач взяті на себе зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги належним чином не виконала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед ТОВ «Холд Груп» за надані послуги, яка відповідно до розрахунку заборгованості, вказаного у відомості з особового рахунку, який доданий до позовної заяви становить 40 758,40 грн. Вищевказаний розрахунок відповідачем належними доказами не спростований, інший розрахунок не надано. Водночас, відсутність паперового договору не звільняє власника житла від обов`язку платити, якщо він фактично користувався послугами (отримував тепло, воду тощо).

Крім того, представник позивача не погоджується з доводами відповідача про недоведеність факту та обсягу фактично наданих послуг, з огляду на відсутність актів наданих послуг, оскільки для побутових споживачів оплата за житлово-комунальні послуги не підтверджується актами. Підставою для оплати комунальних послуг є щомісячні рахунки (квитанції), показники лічильників або норми споживання, а також публічні договори. Акти приймання-передачі послуг складаються лише в окремих випадках, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Також, включення до платіжок разових нарахувань за монтаж вузла комерційного обліку (будинкового лічильника) є законними нарахуваннями, оскільки це передбачено Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Враховуючи викладене, представник позивача просить позовні вимоги задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території в загальній сумі 40 758,40 грн, та судові витрати.

Відповідач правом подати заперечення на відповідь на відзив не скористалась.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до таких висновків.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що ТОВ «Холд Груп» як юридична особа здійснює діяльність з постачання пари, гарячої води та кондиційованого повітря, комплексне обслуговування об`єктів, надання інших допоміжних комерційних послуг, що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 06 березня 2023 року

№ 334231975055.

15 червня 2022 року між ТОВ «Холд Груп» та ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_1 , укладено договір № 14/90/15-06-22 про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу.

Відповідно до пункту 2.1 договору, виконавець приймає на себе зобов`язання надавати споживачу послуги, визначені цим договором, здійснювати контроль та координацію споживача з метою дотримання споживачем норм чинного законодавства, яке регламентує порядок користування приміщенням та умов даного договору, а споживач приймає на себе зобов`язання добросовісно споживати надані виконавцем послуги, належним чином та вчасно сплачувати надані послуги за встановленими виконавцем цінами та тарифами, у строки та на умовах, передбачених цим договором, а також проводити відшкодування виконавцю витрат на обслуговування будинку та/або комплексу.

Сторони розуміють та погоджуються, що виконавцем надається перелік послуг згідно цього договору, який не є вичерпним і може змінюватись протягом дії даного договору відповідно до потреби споживача та/або вимог законодавства України та/або з метою поліпшення умов у комплексі. Сторони погоджуються, що внесення змін та/або доповнень до договору з цього приводу не вимагається (пункт

2.2 договору).

У пункті 2.4 договору сторони погодили, що розмір винагороди виконавця за надані послуги управителя будинку на дату підписання цього договору становить - 2,75 гривень із розрахунку на один квадратний метр загальної площі приміщення, при цьому виконавець здійснює перегляд вартості послуги при виникненні обставин, які не залежать від виконавця. Внесення змін та/або доповнень до договору з цього приводу не вимагається.

Згідно із пунктом 5.1 договору споживач зобов`язаний оплатити послуги (в тому числі, але не обмежуючись, винагороду виконавця за надані послуги управителя будинку), визначені умовами цього договору та/або надані виконавцем відповідно до вимог законодавства України, а також штрафні санкції (у разі їх нарахування), в порядку та на умовах, визначених цим договором або виконавцем та відшкодування витрати виконавця, пов`язані з наданням послуг.

Відповідно до пункту 5.2 договору сторони домовились, що споживач, як власник майнових прав на квартиру в завершеному будівництвом будинку, право власності на яку не зареєстровано, є споживачем послуг та зобов`язаний оплатити послуги виконавця з електро-, газо-, тепло-, водопостачання, управління, утримання за період, протягом якого виконавцем надавалися послуги в будинку, в тому числі до дати оформлення права власності споживача на приміщення.

Підписуючи даний договір, споживач погоджується з цінами, тарифами, витратами на утримання будинку, комплексу, розміром винагороди виконавця за надані послуги управителя будинку, розміром плати за надання послуги з організації пропускного режиму на територію комплексу та розмірами штрафних санкцій, діючими на момент підписання даного договору та тими які будуть встановлені в майбутньому (пункт 5.4 договору).

Відповідно до пункту 11.1 договору даний договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх обов`язків за даним договором, а у випадку продажу (відчуження) споживачем приміщення - до моменту переходу права власності на приміщення до іншої особи.

Згідно пункту 11.16 договору, додатками та невід`ємними частинами цього договору є: Правила проживання у будинку, користування прибудинковою територією, правила, умови та обмеження знаходження на території комплексу; Правила проведення ремонтних робіт в приміщенні; Правила в`їзду/виїзду та перебування транспортних засобів на території комплексу.

До матеріалів справи долучено Додаток до договору від 15 червня 2022 року № 14/90/15-06-22, що містить Правила проведення ремонтних робіт в приміщені, та Додаток до договору від 15 червня 2022 року № 14/90/15-06-22, що містить Правила в`їзду/виїзду та перебування транспортних засобів та території комплексу.

Відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру від 23 травня 2025 року

№ 1410084, встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, з матеріалів справи встановлено, що відповідач є користувачем послуг за адресою:

АДРЕСА_2 , таким чином, в розумінні Закону України «Про житлово - комунальні послуги» є споживачем комунальних послуг, які надаються позивачем.

Згідно із пунктом 3 частини першої статті 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ, який набрав чинності 10 грудня 2017 року, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 1 Закону України від 09 листопада 2017 року «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 9 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712, передбачено, що послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

Також обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, встановлено пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України від 09 листопада 2017 року

№ 2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно із пунктом 7 Правил користування будинку та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, із змінами та доповненнями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, зобов`язує власника, наймача житлового приміщення, сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач) (частини перша, друга статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (частина перша статті

13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (частина третя статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до частини четвертої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором. Якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом.

Отже, ОСОБА_1 є споживачем комунальних послуг у розумінні Закону України «Про комунальні послуги» на підставі укладеного з позивачем договору, а тому несе обов`язок з оплати послуг у повному обсязі.

Суд враховує, що ОСОБА_1 не надала суду доказів того, що послуги з утримання будинків та прибудинкових територій за вказаною адресою надавала інша юридична особа, або що такі послуги не надавалися взагалі.

При цьому, відповідач не зверталася до ТОВ «Холд Груп», як до надавача комунальних послуг, із заявами (повідомленнями) про непроживання у квартирі за адресою:

АДРЕСА_2 , про бажання припинити отримання послуг (як повністю так і на певний період) тощо.

Також з матеріалів справи вбачається, що протягом спірного періоду відповідач, споживаючи комунальні послуги, не надсилала позивачу жодних скарг чи претензій (передбачених пунктами

45-52 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712, та статтею 27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») щодо наявності послуг, якості чи кількості їх надання. Це свідчить про те, що позивач надавав відповідачеві житлово-комунальні послуги належним чином, а саме: якісно, своєчасно та у повному обсязі.

Аналогічні висновки були зроблені у постановах Верховного Суду у справах від 29 листопада

2019 року № 645/5401/17 та від 31 жовтня 2019 року № 465/5138/15-ц.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У постанові Верховного Суду від 15 квітня 2021 року у справі № 638/5001/17 (провадження

№ 61-18650св20) зроблено висновок, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з наданої позивачем відомості по розрахунку особового рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 , вбачається, що станом на квітень

2025 року, у відповідача наявна заборгованість у розмірі 40 758,40 грн. Розрахунок надано за період з грудня 2021 року по квітень 2025 року, водночас, заборгованість почала утворюватись з червня 2022 року.

Як вже зазначалось, договір № 14/90/15-06-22 про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу між ОСОБА_1 та ТОВ «Холд Груп» укладено 15 червня 2022 року.

Тобто, період початку виникнення заборгованості співпадає з періодом укладення між сторонами договору № 14/90/15-06-22 про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу від 15 червня 2022 року.

Згідно із частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 70-80 ЦПК України.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині стягнення заборгованості зі споживача комунальних послуг ОСОБА_1 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Холд Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату комунальних послуг підлягає задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судові витрати, а саме витрати на оплату судового збору, підтверджено платіжною інструкцією від 21 травня 2025 року № 639 про оплату судового збору на суму 3 028,00 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Враховуючи викладене та керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 322, 526, 610, 612 ЦК України, статтями 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712, статтями 81, 89, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Холд Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Холд Груп» заборгованість за договором № 14/90/15-06-22 про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу від

15 червня 2022 року у розмірі 40 758,40 грн (сорок тисяч сімсот п`ятдесят вісім гривень 40 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Холд Груп» судовий збір в розмірі 3 028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Холд Груп», ідентифікаційний код юридичної особи за ЄДРПОУ 36385304, адреса місцезнаходження: вул. Сім`ї Сосніних, буд. 3, м. Київ, 03680.

Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повне рішення суду виготовлено 23 жовтня 2026 року.

Суддя О.О. Хромова