Рішення від 21 жовтня 2026 р. у справі №292/673/26 — Пулинський районний суд Житомирської області

ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/673/26

Провадження № 2/292/556/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2026 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області у складі - головуючого судді Лотуги В. Ф., з участю секретаря судового засідання Володіної В. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ващук Юлії Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптторг Київ" та Приватного підприємства "Урожай" про визнання відсутнім (припиненим) права оренди та суборенди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2026 року представник позивачки звернулася до суду з позовом до ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Урожай", вимоги по якому уточнені у заяві від 07.08.2026, мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Попереднім власником земельної ділянки була мати позивачки ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19.08.2008 між ОСОБА_3 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передано земельну ділянку. Договір зареєстровано 02.09.2008 у Червоноармійському РВ Житомирської РФ Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040822200313.

10.11.2016 з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено додаткову угоду до договору оренди землі. 04.08.2018 право оренди на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Оскільки, договір оренди землі від 19.08.2008, 02.09.2008 зареєстровано в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040822200313, то в додатковій угоді зазначалось, що це додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за №040822200313.

На підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладеного між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" № 5/06 від 05.06.2025, право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га, перейшло до ТОВ "Агро-ЄС".

Строк дії договору з урахуванням умов додаткової угоди до нього закінчився 02.09.2025 (через 17 років з дати реєстрації договору).

За 1 рік до закінчення строку дії договору, або в будь-який інший час повідомлення від орендаря про його намір продовжити дію договору позивачка не отримувала.

Враховуючи, що строк дії договору закінчився, повідомлення про намір продовжити дію договору від орендаря не надходило, то нею було надіслано орендарю лист з проханням повернути земельну ділянку, проте будь-яку відповідь отримано не було.

У подальшому, позивачка звернулася до державного реєстратора для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС" на належну їй земельну ділянку.

Проте, державний реєстратор повідомила, що зареєструвати припинення права оренди в даному випадку немає можливості, оскільки законодавством не врегульовано це питання та повідомила про необхідність звернення з позовом до суду.

Під час підготовки позовної заяви стало відомо, що 23 червня 2026 року між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Урожай" укладено договір суборенди землі, за умовами якого в суборенду останньому передано належну позивачці земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га.

Право суборенди ПП "Урожай" зареєстровано в ДРРП 07.07.2026, номер запису про інше речове право: 65602683, тобто, після закінчення строку дії договору оренди землі.

Позивачка вважає, що право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" і ТОВ "Агро-ЄС" та право суборенди ПП "Урожай" на належну їй земельну ділянку відсутнє (припинене) у зв`язку з закінченням строку дії договору.

Отже, договір припинив свою дію 02.09.2025 і як наслідок припинилося право оренди відповідачів на вказану земельну ділянку, але земельна ділянка по акту не повернута, відомості про право оренди не виключені з ДРРП, навпаки відповідачі не дивлячись на те, що строк дії договору оренди землі закінчився, внесли до ДРРП відомості про суборенду до 01.12.2026.

При зазначених обставинах, оскільки право користування земельною ділянкою у орендаря припинилося, а тому з 02.09.2025 подальше її використання та володіння буде здійснюватися без правової підстави.

Враховуючи наведене, просить суд визнати відсутнім (припиненим) у відповідача ТОВ "Агро-ЄС", право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 27448313 від 04.08.2018), у ПП "Урожай" право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га (номер запису про інше речове право (право суборенди): 65602683 від 07.07.2026), які зареєстровано на підставі договору оренди землі від 19.08.2008, додаткової угоди від 10.11.2016, договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06 від 05.06.2025, договору суборенди землі від 23.06.2026 та стягнути з відповідачів на користь позивачки понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 10.08.2026 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

25.08.2026 до суду від представника ТОВ "Агро-ЄС" - Грищенка Є. С. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовна заява задоволенню не підлягає, оскільки орендар вживав заходи для належного виконання умов договору, зокрема повідомляв позивача про готовність здійснити виплату орендної плати готівкою у приміщенні офісу орендаря. Проте позивач протягом спірного періоду не вчиняв жодних дій, спрямованих на отримання належних йому сум, не направляв відповідачу претензій чи вимог щодо розрахунків, не заперечував щодо порядку та форми сплати, який фактично використовувався сторонами впродовж усього строку дії договору, що в свою чергу вказує на неістотність даного порушення для позивача. Позивач протягом усього періоду дії договору отримував орендну плату у готівковій формі в офісі орендаря, жодних письмових заперечень чи вимог про зміну форми виплати ним не подавалося. Відповідач неодноразово протягом 2022-2024 років повідомляв позивача про готовність здійснити виплату, однак з боку позивача були відсутні дії щодо її отримання. З огляду на викладене, очевидний намір позивача умисно створити умови існування заборгованості по орендній платі з метою розірвання договору оренди та в подальшому укласти договір з іншим орендарем на кращих умовах, позивач умисно створював штучні умови щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. Наведене свідчить про те, що невиплата позивачу орендної плати за договором оренди землі за 2022-2024 роки сталася не у зв`язку із простроченням боржника у зобов`язанні відповідача у справі, а через прострочення кредитора (позивача), який не вчинив дій, що встановлені договором, та випливають із суті зобов`язання, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку (не звернувся до підприємства, не подав звернень, уникав виконання свого обов`язку по договору оренди). Просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі та судові витрати покласти на позивача.

Ухвалою суду від 14.09.2026 до участі у справі залучено правонаступника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптторг Київ".

22.10.2026 до суду від представника позивачки надійшло письмове клопотання, в якому просить у зв`язку з залученням правонаступника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - ТОВ "Оптторг Київ" визнати відсутнім (припиненим) у відповідача ТОВ "Оптторг Київ", право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 27448313 від 04.08.2018), у ПП "Урожай" право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га (номер запису про інше речове право (право суборенди): 65602683 від 07.07.2026), які було зареєстровано на підставі договору оренди землі від 19.08.2008, додаткової угоди від 10.11.2016, договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №5/06 від 05.06.2025, договору суборенди землі від 23.06.2026, договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №б/н від 28.08.2026 та стягнути з відповідачів на користь позивачки понесені судові витрати.

Позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися, остання надала суду письмову заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. Проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечують.

Представник відповідача ТОВ "Оптторг Київ" в судові засідання 01.10.2026, 22.10.2026 не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином за його місцезнаходженням. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. Зареєстрованого електронного кабінету ЄСІТС не має.

У судове засідання представник відповідача ПП "Урожай" 02.09.2026, 14.09.2026, 01.10.2026, 22.10.2026 не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст. 279 ЦПК України, з повідомленням сторін, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №222854 від 28.03.2005, ОСОБА_4 на праві власності належали земельні ділянки загальною площею 6,12 га, з кадастровими номерами 1825483600:11:000:0107 (площа 2,70 га), 1825483600:11:000:0235 (площа 3,42 га), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а. с. 12).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.09.2025, позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Мартинівська сільська рада (Новозаводська сільська рада) (а. с. 13).

Відповідно до договору оренди землі від 19.08.2008 та акта приймання-передачі земельної ділянки, укладених між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_3 , остання передала підприємству в оренду строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,11 га., яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а. с. 14).

Згідно додаткової угоди від 10.11.2016 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 040822200313 від 19.08.2008, укладеної між ОСОБА_4 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, зокрема: пункт 8 договору викладено в наступній редакції: "Договір оренди укладено строком на 17 років" (а. с. 15).

Пунктом 21 договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку, у стані не гіршому порівняно з тим у якому він її одержав в оренду.

Відповідно до пункту 35 договору, наряду з іншим, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 39 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 487382932 від 24.07.2026, № 493531254 від 10.09.2026, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить ОСОБА_1 04.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 27448313, рішення про державну реєстрацію № 42497461, та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на 17 років. 05.06.2025 укладено договір купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" і новим орендарем є ТОВ "Агро-ЄС". 07.07.2026 проведено державну реєстрацію права суборенди вказаної земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 65602683, рішення про державну реєстрацію № 85806922, та передана в суборенду ПП "Урожай". 28.08.2026 укладено договір купівлі-продажу майнових прав між ТОВ "Оптторг Київ" та ТОВ "Агро-ЄС" і новим орендарем є ТОВ "Оптторг Київ" (а. с. 17).

У 2025 році ОСОБА_1 надіслала на адресу ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС" листи-повідомлення про те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.09.2025 належить земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 19.08.2008 передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", строком на 17 років (з урахуванням додаткової угоди від 10.11.2016), який закінчився 02.09.2025. Згідно відомостей з ДРРП станом на даний час за ТОВ "Агро-ЄС" зареєстровано право оренди на дану земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу права оренди від 05.06.2025. Повідомляє, що строк дії договору оренди землі закінчився, а укласти новий договір чи на новий строк з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" або ТОВ "Агро-ЄС" вона наміру не має. Просить не проводити сільськогосподарський обробіток земельної ділянки та повернути їй (а. с. 18-22).

Відповідно до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06 від 05.06.2025, укладеного між ТОВ "Агро-ЄС" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом продажу (відчуження)та акту приймання-передачі права користування (оренди) земельних ділянок, останнє продало (відчужило) право користування (оренди) земельних ділянок, у тому числі і земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га, яка належить ОСОБА_1 (а. с. 23-27).

Згідно договору суборенди землі від 23.06.2026, укладеного між ТОВ "Агро-ЄС" (орендар) та ПП "Урожай" (суборендар), в суборенду останньому передано земельні ділянки загальною площею 480 га, в тому числі і земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га. (а. с. 28-30).

Відповідно до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № б/н від 28.08.2026, укладеного між ТОВ "Оптторг Київ" та ТОВ "Агро-ЄС", акта приймання - передачі права користування (оренди) земельних ділянок, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №493531254 від 10.09.2026 та рішення про державну реєстрацію прав № 86571914 від 01.09.2026, ТОВ "Агро-ЄС" продало (відчужило) ТОВ "ОПТТОРГ КИЇВ" право користування (оренди) земельних ділянок, у тому числі і земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га, яка належить ОСОБА_1 (а. с. 95 - 98).

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються спеціальними нормами законодавства, закріпленими, зокрема, в Земельному кодексі України та Законі України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 8 Закону України "Про оренду землі", з моменту припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов"язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Аналіз положень частини першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" свідчить про те, що для визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Подібний за змістом правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року по справі № 594/376/17-ц .

Водночас, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Аналогічні за змістом правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21, від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 та інших.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ч. 1 статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У справі встановлено, що оспорюваний договір оренди землі між ОСОБА_4 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладений 19.08.2008 на 10 років, строк якого згідно додаткової угоди від 10.11.2016 було змінено на 17 років.

Пунктом 35 договору, передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Агро-ЄС" не дотримався умов договору оренди землі, оскільки до спливу строку договору письмово не повідомив позивачку у встановлені строки про намір продовжити його дію шляхом надання проекту договору на її розгляд та вимога позивачки про повернення земельної ділянки ними не виконана.

Недотримання ТОВ "Агро-ЄС" встановлених договором умов та вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", призвели до того, що додаткова угода про поновлення сторонами строку дії договору оренди землі не укладена, а дія договору оренди припинилася 02.09.2025 і як наслідок, припинилося право оренди та суборенди відповідачів на спірну земельну ділянку.

Отже, оскільки право на користування земельною ділянкою припинилось, а тому з 02.09.2025 подальше їх використання та володіння відповідачами ТОВ "Оптторг Київ" та ПП "Урожай" здійснюється без правової підстави.

Така позиція суду відповідає правовому висновку Великої Палати Верховного Суду викладеному 05 липня 2023 року у пункті 67 постанови в справі №904/8884/21, згідно якої без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" є неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме із цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 Земельного кодексу України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", є "автоматичною" пролонгацією орендних правовідносин (пункт 41 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (провадження № 12-4гс21).

Під час судового розгляду, відповідачами позовні вимоги позивачки не спростовано.

Доводи ТОВ "Агро-ЄС" наведені у відзиві на позовну заяву, є безпідставними та не стосуються предмета спору, не спростовують обставини, на яких ґрунтується позовні вимоги, так як позивачка звернулася з вимогою про визнання відсутнім (припиненим) у права оренди земельної ділянки у зв`язку з закінченням строку дії договору, а не розірвання договору оренди землі через несплату орендної плати.

За правилами ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Обраний позивачкою спосіб захисту є належним, призведе до поновлення порушених прав та відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду викладеній 29 листопада 2023 року у постанові по справі № 513/879/19, згідно якої належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України наведені у рішенні позиції Верховного Суду враховуються під час прийняття рішення у даній справі.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позивачкою наданими доказами доведено припинення дії договору оренди землі від 19.08.2008 та додаткової угоди до нього від 16.11.2016, оскільки у встановленому законом порядку відповідачі не скористалися своїм правом на їх поновлення, а тому в ТОВ "Оптторг Київ" відсутнє право оренди земельних ділянок, а у ПП "Урожай" право суборенди, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2129 грн 92 коп., суд стягує з відповідачів у рівних частках по 1064 грн 96 коп. з кожного.

Керуючись ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Задовольнити позов представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ващук Юлії Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптторг Київ", Приватного підприємства "Урожай" про визнання відсутнім (припиненим) права оренди та суборенди земельної ділянки.

Визнати відсутнім (припиненим) у Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптторг Київ" право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га (номер запису про інше речове право (право оренди): 27448313 від 04.08.2018), у Приватного підприємства "Урожай" право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0235, площею 3,4166 га (номер запису про інше речове право (право суборенди): 65602683 від 07.07.2026), які було зареєстровано на підставі договору оренди землі від 19.08.2008, додаткової угоди від 10.11.2016, договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06 від 05.06.2025, договору суборенди землі від 23.06.2026 та договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № б/н від 28.08.2026.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптторг Київ" (03062, м. Київ, вул. Стрийська 3, офіс 4, ЄДРПОУ 45177159) та Приватного підприємства "Урожай" (80773, вул. Дубрівська, 1, с. Красносільці, Золочівський район, Львівська область, ЄДРПОУ - 23960122) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 2129 (дві тисячі сто двадцять дев`ять) грн 92 (дев`яносто дві) коп., у рівних частках по 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) грн 96 (дев`яносто шість) коп., з кожного окремо.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи.

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідачі:

1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптторг Київ", знаходиться за адресою: 03062, м. Київ, вул. Стрийська, 3, офіс 4, ЄДРПОУ - 45177159;

2) Приватне підприємство "Урожай", знаходиться за адресою: вул. Дубрівська, 1, с.Красносільці, Золочівський район, Львівська область, ЄДРПОУ - 23960122.

Суддя В. Ф. Лотуга