Рішення від 21 жовтня 2026 р. у справі №344/9112/26 — Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/9112/26

Провадження № 2/344/5502/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.,

секретаря Гарасимів А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ «Прикарпаття-Авто» про визнання права власності на об`єкт нерухомості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ТОВ «Прикарпаття-Авто» про визнання права власності на об`єкт нерухомості. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 30 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Прикарпаття-Авто» було укладено Договір купівлі-продажу №Т/ДТ-3, згідно якого продавець, який виконує функції Забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт у відповідності до умов Договору та оплатити його.

Згідно п. 1.2. даного договору об`єкт нерухомого майна за Договором до завершена будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на Торговий зал (приміщення) громадського призначення) за проектним №3, на 0 (цокольному) поверсі, проектною площею 189,0 м.кв., житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності Покупця на об`єкт нерухомого майна - дане приміщення громадського призначення за цим Договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання Покупцем всіх зобов`язань за Договором купівлі-продажу, та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації. Вказаний об`єкт нерухомого майна не є об`єктом судового розгляду, не є під забороною (арештом) і не є предметом застави. На нього відсутні права третіх осіб.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що загальна сума Договору становить 945 000,00 грн. і не підлягає зміні.

Згідно п. 2.3. Договору, покупець повинен сплатити вартість Громадського приміщення до кінця першого кварталу 2013 року.

Як вбачається з квитанції до прибуткового касового ордеру №451 від 12 грудня 2012 року, ТОВ «Прикарпаття-Авто» прийняло від ОСОБА_1 на підставі продажу приміщення згідно Договору №T/ДТ-3 від 30.11.2012 р. суму в розмірі 945 000,00 грн., що підтверджується власноручними підписами Головного бухгалтера ОСОБА_3 та касира ОСОБА_3 з відповідним проставленням печатки ТОВ «Прикарпаття-Авто» на квитанції.

Відповідно до наведеного покупець ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання відповідно до Договору купівлі-продажу №Т/ДТ-3 від 30.11.2012 р. перед ТОВ «Прикарпаття-Авто».

20.03.2014 року ТОВ «Прикарпаття-Авто» подало до інспекції ДАБК в Івано-Франківській області Декларацію про готовність об`єкту та прийняття будівлі в експлуатацію.

В 2015 році уповноважені представники ТОВ «Прикарпаття-Авто» здійснили фактичну передачу торгового приміщення ОСОБА_1 , як законному власнику майнових прав на об?єкт нерухомості, шляхом передачі всіх ключів від приміщення та надали довідку що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, з метою початку проведення ремонтних робіт, оскільки стан приміщення на момент передачі був «сирець».

В подальшому у 2016 році у ТОВ «Прикапаття-Авто» виникнули проблеми з оформленням документів необхідних для реєстрації права власності з іншими покупцями (інвесторами), які придбали у них квартири та інші приміщення, в результаті чого люди звертались з заявами на незаконні дії забудівельника до правоохоронних органів, що вплинуло на подальше затягування часу для реалізації права на реєстрацію права власності за інвесторами.

Починаючи з 2016 по 2018 роки, у приміщенні проведено комплекс ремонтних робіт, а саме: проведення електрофікації, роботи по підведенню водопостачання та водовідведення, здійснення гідроізоляції, проведення штукатурних та малярних робіт, встановлення плитки, обладнано сантехнікою, встановлено металопластикові вікна та двері, встановлено металопластикові конструкцій в середині приміщення для можливості поділу на окремі торгові зали, підведення охоронної та пожежної сигналізації, та комплекс інших будівельних робіт.

Загальна вартість проведених ремонтних робіт у торговому приміщенні №82 в будинку АДРЕСА_2 становить більше 4 000 000,00 грн.

Вказані ремонтні роботи є невід`ємними покращеннями торгового приміщення №82, які були здійснені за власні кошти позивача.

В 2017 році ОСОБА_1 отримав від забудівельника робочий проєкт на електропостачання в нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , на підставі якого ОСОБА_1 та АТ «Прикарпаттяобленерго» уклали Договір №2405514 про постачання електричної енергії від 30.10.2017 року.

ОСОБА_1 уклав інші договори зі всіма експлуатуючими організаціями в тому числі з ТОВ «ЖЕД Експрес-комфорт» про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у якому вказано, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 189 м.кв. в будинку Тичини 65, також укладено Договір відшкодування вартості послуг з водопостачання і водовідведення від 24.01.2017 року.

Позивач неодноразово (більше 7 разів) звертався до ТОВ «Прикапаття-Авто» з вимогою, що укладення акту приймання-передачі приміщення, проте жодної відповіді від відповідача не було, що вказує на злісне ухилення від своїх зобов`язань.

05 листопада 2018 року ТОВ «Прикарпатське Бюро інвентаризації земель та нерухомості» виготовило ОСОБА_4 технічний паспорт на торгове приміщення АДРЕСА_3 , загальною площею 198,1 м.кв.

12 листопада 2018 року державний реєстратор Цалин А.Б. прийняв рішення за індексним номером 43994549 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень зареєстрував за ОСОБА_1 право власності на торгове приміщення АДРЕСА_3 , загальною площею 198,1 м.кв.

ТОВ «Прикапаття-Авто» не погоджуючись з державною реєстрацією права власності за ОСОБА_1 звернулось до Івано-Франківського міського суду з позовом про скасування за останнім права власності на торгове приміщення №82 з тих підстав, що ОСОБА_1 не в повному обсязі проведено розрахунку в частині оплати коштів за збільшення загальної площі спірного приміщення (9,1 кв. м) та не оформлено акт його приймання-передачі.

За результатами розгляду даної справи №344/6152/19, рішенням Івано-Франківського міського суду від 30.09.2019 року, визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права власності на торгове приміщення 82, загальною площею - 198,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Скасовано реєстраційний запис про право власності за номер 28870555 від 07 листопада 2018 року та стягнено судові витрати.

Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 16.12.2019 року, рішення Івано-Франківського міського суду від 30.09.2019 року було скасоване в частині стягнення судових

витрат.

Постановою ВС від 24 листопада 2021 року у справі №344/6152/19, касаційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 16 грудня 2019 року залишити без змін.

Розгляд справи №344/6152/19 тривав орієнтовно З роки, ініціатором розгляду даної справи було ТзОВ «Прикарпаття Авто» виключно з підстав недоплати ОСОБА_1 за збільшення загальної площі спірного приміщення на 9,1 кв.м. Жодної згадки про укладення інших договорів на вказане спірне приміщення наявності інших зацікавлених осіб на вказане приміщення таких, як ОСОБА_2 чи невизнання за ОСОБА_5 в цілому майнових прав на вказане приміщення не було, також не було зазначено про існування факту укладення мід ОСОБА_2 та ТОВ «Прикарпаття-Авто» договору купівлі-продажу Т/ДП-3 від 11.07.2012 року.

Даний спір фактично стосувався того, що після введення в експлуатацію спірного приміщення його площа збільшилась, оскільки ОСОБА_1 за договором придбав приміщенн з проектною площею 189,00 кв.м., а після обмірів БТІ площа збільшилась до 198,1 кв.м., ТзОВ «Прикарпаття-Авто» вважало, що ОСОБА_1 мав здійснити доплату в розмірі 45 500,00 грн. виходячи з вартості 5000,00 грн за 1 кв.м.

Після скасування за ОСОБА_1 права власності згідно рішення Івано-Франківського міського суду від 30.09.2019 року по справі №344/6152/19 (яке набрало законної сили 16.12.2019року), державний реєстратор Федорин М.В., 13 липня 2020 року, здійснив реєстрацію на спірне приміщення АДРЕСА_3 за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу Т/ДП-3 від 11 липня 2012 року та акту приймання передачі від 02 серпня 2016 року.

Позивач невідкладно звернувся до Івано-Франківського міського суду за захистом своїх прав (справа №344/14928/20) з позовом до ОСОБА_2 та ТзОВ «Прикарпаття-Авто», державного реєстратора Федорина М.М., про визнання протиправним рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та скасування такого, визнання за ним майнових прав та визнання факту передачі приміщення позивачу.

Рішенням Івано-Франківського міського суду у справі №344/14928/20 від 25 серпня 2022 року, яке набрало законної сили 30 вересня 2022 року визнано за ОСОБА_1 майнові права на спірне торгове приміщення за № 82 (проектний №3), загальною площею 189 кв.м., за умовами договору купівлі-продажу.

Під час розгляду справи №344/14928/20 представником ТзОВ «Прикарпаття-Авто» було подано: копію власноруч написаної заяви ОСОБА_2 від 21.09.2021р. про необхідність розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав № Т/ДТ-3 від 11.07.21р. з підстав розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_6 до нього та ТОВ «Прикарпаття-Авто», і є ризики позбавлення його права власності на момент підписання договору він не розраховував на такі ризики; копію Угоди від 23.09.2021р. про розірвання Договору купівлі продажу №Т/ДТ3 від 11.07.20212 року згідно якої, сторони ТОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_2 погодили розірвати Договір купівлі-продажу №Т/ДТ-3 від 11.07.2012 р.

Копію Акту приймання-передачі до Угоди про розірвання Договору, де сторони погодили, що ОСОБА_2 (сторона2) передає, а ТзОВ «Прикарпаття-Авто» (сторона1) приймає окреме нерухоме майно (приміщення №82), заг.пл.198.1 м.кв., що знаходиться в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

З моменту підписання даного Акту сторони вважаються вільними одна перед іншою від будь-яких зобов?язань.

Виходячи з долучених документів у справі №344/14928/20 та позицій сторін ОСОБА_2 розірвав з ТзОВ «Прикарпаття-Авто» укладений між ними Договір купівлі продажу №Т/ДТ3 від 11.07.2012 року, а ТзОВ «Прикарпаття-Авто» повернуло йому кошти і фактично отримало спірне торгове приміщення за №82 (проектний №3), загальною площею 198,1 кв.м.

В подальшому рішенням Івано-Франківського міського суду у справі №344/14928/20 від 25 серпня 2022 року, яке набрало законної сили 30 вересня 2022 року визнано за ОСОБА_1 майнові права на спірне торгове приміщення за №82 (проектний №3), загальною площею 189 кв.м., за умовами договору купівлі-продажу.

В описовій частині вказаного рішення суд з посиланням на судові рішення ухвалені у справі №344/6152/19 вказав, на фактично збільшену площу готового приміщення, яка є більшою за проектну, а тому ОСОБА_1 необхідно укласти з продавцем Акт приймання-передачі приміщення і саме тому за позивачем визнано майнові права на приміщення площею 189 кв.м.

Після вказаного судового спору позивач у період 2022 - 2023 року, намагався врегулювати всі спірні питання з відповідачем, та неодноразово звертався з заявами про можливість укладення Акту приймання-передачі, однак такі залишились без відповіді. Тому з метою захисту своїх прав, як власника майнових прав на вищезгаданий об`єкт нерухомості позивач звернувся з позовом до суду та просив зобов`язати ТзОВ «Прикарпаття Авто» передати ОСОБА_1 документи, необхідні для оформлення покупцем права власності на торгове приміщення №82 (проектний №3), а саме підписати та надати Акт прийому-передачі, витяг з реєстру інвесторів, технічний паспорт на нерухоме майно (справа №344/15849/23).

За результатами розгляду справи №344/15849/23, заочним рішенням Івано-Франківського міського суду від 13 листопада 2023 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 28.03.2024 року, заочне рішення Івано-Франківського міського суду від 13.11.2023 року скасоване. А в задоволені позову відмовлено з підстав необхідності захисту прав позивача шляхом визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України.

Апеляційний суд дійшов до висновку, що як вбачається з матеріалів справи, будинок, в якому розташоване спірне приміщення, був введений в експлуатацію в березні 2014 року, відтак належним та ефективним способом захисту прав позивача у такому випадку є визнання за ним права власності на індивідуально визначений об`єкт нерухомості на підставі статті 392 ЦК України.

Враховуючи наведені вище обставини та з метою належного захисту прав та інтересів ОСОБА_1 подається даний позов про визнання права власності на спірне торгове приміщення за №82 (проектний №3), загальною площею 198,1 кв.м., яке розташоване в цокольному поверсі у будинку АДРЕСА_1 .

Щодо збільшення площі спірного приміщення та визнання за позивачем права власності, зазначає, що як було наведено вище позивач уклав з ТзОВ «Прикарпаття-Авто» Договір купівлі-продажу №Т/ДТ-3 від 30.11.2012 року, згідно якого ОСОБА_1 після завершення будівництва та введення в експлуатацію мав набути право власності на Торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним №3, на 0 (цокольному) поверсі проектною площею 189 кв.м.

Згідно даного Договору сторони погодили вартість 1 кв.м. в розмірі 5000 грн ( п. 2.1,) та загальну вартість об`єкту в розмірі 945 000,00 грн.

12 грудня 2012 року позивач здійснив оплату в розмірі 945 000,00 грн, що підтверджується відповідною квитанцією.

В подальшому після введення об`єкта в екслуатацію та здійснення кінцевих замірів площі торгового приміщення, з`ясувалось що фактична площа становить 198,1 кв.м., що на 9, кв.м. більше проектної.

Оцінка вказаним обставинам була чітко сформована на викладена в рішеннях судів по справах №344/14928/20 та №344/6152/19.

Протягом 2022 та 2024 років, позивач намагався зв`язатись з ТзОВ «Прикарпаття-Авто» з метою врегулювання спору та здійснення доплати за 9,1 кв.м. з метою підписання Акту приймання-передачі, проте жодної відповіді не отримано. Також позивачу не відомі банківські рахунки ТзОВ «Прикарпаття-Авто» для перерахування коштів.

Оскільки ОСОБА_1 не має змоги зв`язатись з ТОВ «Прикарпаття-Авто», він вирішив скористатись вказаною нормою закону та внести на депозитний рахунок нотаріуса доплату за 9,1 кв.м. у розмірі 45 500,00 грн, (9,1 кв.м. х 5000 грн= 45 500 грн) на користь ТОВ «Прикарпаття-Авто».

Проте станом на момент подання позову до суду в Івано-Франківській області немає жодного нотаріуса, як державного так і приватного, які б мали відкриті депозитні рахунку. Вищенаведене підтверджується відповіддю Івано-Франківського міжрегіонального управління МЮУ від 22.04.2026 року, згідно якої, станом на 22.04.2026 року у державних нотаріальних конторах Івано-Франківської області відкриті депозитні рахунки відсутні, інформацією про депозитні рахунки приватних нотаріусів Міжрегіональне управління не володіє.

Згідно відповіді приватного нотаріуса Івано-Франківського МНО Михайляка М.Б. у нього відсутній відкрити депозитний рахунок для прийняття грошових коштів.

Також про відсутність відкритого депозитного рахунку письмово повідомив і приватний нотаріус Івано-Франківського МНО Мачкур А.А., що підтверджується відповіддю від 30.04.2026 року.

Оскільки у позивача немає жодної інформації про банківські рахунки ТзОВ «Прикапаття-Авто», а в межах Івано-Франківської області у державних та приватних нотаріусів відсутні відкриті депозитні рахунку, вважають за доцільне реалізувати можливість внесення грошових коштів на депозитний рахунок Івано-Франківського міського суду по аналогії з ст. 365 ЦК України.

Згідно квитанції до платіжної інструкції №08-1645537/1 від 08.05.2026 року, ОСОБА_1 було внесено кошти в сумі 45 500,00 грн на депозитний рахунок Івано-Франківського міського суду, які в подальшому в разі задоволення позовних вимог буде мати змогу отримати

ТзОВ «Прикарпаття-Авто». Розрахунок внесеної суми відбувся виходячи з умов договору та фактичної спірної площі - (9,1 кв.м. х 5000 грн- 45 500 грн).

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 25.08.2022 року (яке набрало законної сили 30.09.2022 року) за ОСОБА_1 було визнано майнові права на торгове приміщення за АДРЕСА_4 , загальною площею 189.0м.кв., за умовами договору купівлі-продажу №T/ДТ-3 від 30.11.2012р., укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ «Прикарпаття-Авто».

Оскільки будинок АДРЕСА_1 був введений експлуатацію у 2014 року згідно Декларації про готовність об`єкту до експлуатації ві 20.03.2014 року, а позивач ОСОБА_1 намагався здійснити всі інші заходи щодо поновлення своїх прав у зобов`язальному правовідношенні ( такі як визнання майнових прав, зобов`язання щодо укладення Акту приймання передачі приміщення), проте належного захисту він не отримав. Позивач позбавлений іншого способу реалізувати свої права на торгове приміщення №82, ніж визнання цього права в судовому порядку, а тому вважає, що саме цей спосіб судового захисту у спірних правовідносинах є ефективним, універсальним і застосовним до спірних правовідносин.

Щодо скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 зазначає, що згідно витягу з ДРРП від 31.03.2026 року за №470610628 власником об`єкту нерухомості за реєстраційним номером 1691511926101, торгове приміщення 82, площею 198,1 кв.м. по АДРЕСА_1 продовжує бути ОСОБА_2 з часткою 1/1.

Реєстрацію права власності за ним було здійснено 09.07.2020 року, державним реєстратором Поберезької сільської ради Тисменицького району Федорином М.М. на підставі договору купівлі-продажу Т/Д П-3 від 11.07.2012 року, витяг з переліку інвесторів від 02.08.2016 року та акту приймання передачі нерухомого майна від 02.08.2016 року.

До липня 2020 року ТзОВ «Прикарпаття-Авто» ні в момент підписання договору з ОСОБА_1 , ні в момент передачі ключів від приміщення у 2015 році, ні в судових справах (справа №344/344/6152/19) не повідомляло позивача про наявність укладеного договору з ОСОБА_2 , та про існування будь-яких зацікавлених осіб на спірне приміщення. Також з моменту введення будинку АДРЕСА_2 у 2014 році і до липня 2020 року ОСОБА_2 жодним чином не заявляв свої претензії на спірне приміщення, не ставив під сумнів майнових прав та права власності на спірне приміщення за ОСОБА_1 .

Вказані обставини вказують на фіктивність здійсненого правочину, а саме Договору купівлі-продажу Т/Д П-3 від 11.07.2012 року та реальності укладення такого Договору.

Тому фактично спірне приміщення, хоча і зареєстроване за ОСОБА_2 , проте передано на баланс ТзОВ «Прикарпаття-Авто», а власником майнових прав є ОСОБА_1 . З урахуванням того, що ОСОБА_1 ставить вимогу про визнання за ним права власності на спірне приміщення № НОМЕР_1 , площею 198,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , тому з метою забезпечення і гарантування позивачу відновлення його порушені належним та ефективним способом буде скасування за ОСОБА_2 права власності на об`єкт нерухомості за реєстраційним номером 1691511926101, торгове приміщення 82, площею 198,1 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Враховуючи наведене просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на торгове приміщення № 82, загальною площею 198,1 кв.м., яке розташоване на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 . Скасувати за ОСОБА_2 права власності на об`єкт нерухомості за реєстраційним номером 1691511926101, торгове приміщення 82, площею 198,1 кв.м. по АДРЕСА_1 . Скасувати реєстраційний запис про право власності за номер 37279903 від 09.07.2020 року у Єдиному Державному реєстрі речових прав та їх обтяження на торгове приміщення №82, загальною площею - 198,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 .

03.09.2026 року представником відповідача подано до суду пояснення, з яких вбачається, що відповідач позовні вимоги не визнає. 11.07.2012 року між ОСОБА_2 (далі – покупець) та ТОВ «Прикарпаття Авто» (далі – продавець) укладено договір купівлі-продажу № Т/ДТ-3, відповідно до якого продавець, який виконує функції забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт відповідно до умов договору та оплатити його. Згідно з п. 1.2. об`єктом нерухомого майна за цим договором до завершення будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним № 3 на 0 (цокольному) поверсі) проектною площею 189 кв. м житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності покупця на об`єкт нерухомого майна – приміщення громадського призначення за цим договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання покупцем всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації. Пунктом 2.1. договору передбачено вартість одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомого майна на момент укладання договору 6000 гривень і вона не підлягає зміні сторонами в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим договором. Пунктом 2.2. договору передбачено, що його загальна сума складає 1134000 і не підлягає зміні. Покупцем виконані умови договору в повному обсязі, внаслідок чого 02.08.2016 року між ТОВ «Прикарпаття Авто» та ОСОБА_2 укладено акт приймання-передачі приміщення згідно з договором купівлі-продажу майнових прав, відповідачу також переданий витяг з переліку інвесторів від 02.08.2016 року. Пунктом 1 акта приймання-передачі ОСОБА_2 передано приміщення АДРЕСА_3 площею 198,1 квадратних метри. Маючи на руках усі необхідні для державної реєстрації документи, ОСОБА_2 не зміг зареєструвати на своє ім`я право власності на спірний об`єкт нерухомості, оскільки на той момент позивач незаконно його зареєстрував на своє ім`я. Відповідно до п. 4.6. договору купівлі-продажу № Т/ДТ-3 від 11.07.2012 року ТОВ «Прикарпаття Авто» зобов`язувалося, що протягом терміну будівництва і передачі об`єкта нерухомого майна покупцю цей об`єкт не буде нікому іншому проданий, подарований, відчужений іншим способом, зданий в оренду або під заставу, прав щодо нього у третіх осіб як в Україні, так і за її межами, не буде, як вклад до статутного фонду юридичних осіб він не буде переданий. ОСОБА_2 не було відомо про те, що 30.11.2012 року між позивачем та ТОВ «Прикарпаття Авто» укладено договір купівлі-продажу № Т/ДТ-3, згідно з яким продавець, який виконує функції забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт відповідно до умов договору та оплатити його. Згідно з п.1.2. об`єктом нерухомого майна за цим договором до завершення будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним № 3 на 0 (цокольному) поверсі) проектною площею 189 кв. м житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності покупця на об`єкт нерухомого майна – приміщення громадського призначення за цим договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання покупцем всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації. Пунктом 2.1. договору передбачено вартість одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомого майна на момент укладання договору 5000 гривень і вона не підлягає зміні сторонами в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим договором. Пунктом 2.3. договору передбачено, що його загальна сума складає 945000 гривень і не підлягає зміні. Згідно з п. 3.2. (обов`язки покупця) ця сума не є остаточною, оскільки пунктом 3.2.1. передбачено обов`язок покупця сплатити загальну суму договору у встановленому ним порядку, порядок же визначено п. 3.2.2., відповідно до якого покупець зобов`язаний з`явитися за місяць до запланованого строку здачі будинку в експлуатацію, вказаного в п. 1.4., для уточнення обмірів ОБТІ та загальної суми договору. Відповідно до касового ордера № 451 від 12.12.2012 року позивачем сплачено 945000 гривень за 189 метрів квадратних спірного приміщення. 12.11.2018 року за заявою позивача державним реєстратором зареєстровано право власності на спірне торгове приміщення загальною площею 198,1 кв. м за позивачем. Позивачем не виконано у повному обсязі умови договору № Т/ДТ-3, а саме п. 3.2.2. та п. 3.2.3., та не сплачено повну вартість об`єкта нерухомого майна. ТОВ «Прикарпаття Авто», не погоджуючись з державною реєстрацією права власності за ОСОБА_1 , звернулось до Івано-Франківського міського суду з позовом про скасування за останнім права власності на торгові приміщення № 82. Рішенням Івано-Франківського міського суду від 30.09.2019 року у справі № 344/6152/19, яке залишено без змін постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 16.12.2019 року, рішення за реєстраційним записом про право власності на торгове приміщення № 82, зареєстроване за ОСОБА_1 , скасовано у зв`язку з відсутністю акта приймання-передачі нерухомого майна. Відсутність акта приймання-передачі нерухомого майна вказує на невиконання умов договору позивачем, що також підтверджується цією позовною заявою, в якій позивач зазначає, що не виконав умови договору, оскільки не сплатив повну вартість спірного об`єкта нерухомості. Така позиція відповідача узгоджується із Постановою Верховного Суду у справі № 344/6152/19, якою встановлено, що «для виникнення у ОСОБА_1 права власності саме на новозбудоване майно (спірне майно) необхідна наявність фактів, які визначено пунктами 1.1.-1.3. розділу 1 та пунктами 3.1., 3.2. розділу 3 договору від 30 листопада 2012 року № Т/ДТ-3, законодавством щодо порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно, якими, зокрема, є: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; акт приймання-передачі об`єкта будівництва та новоствореного майна. Згідно з пунктом 3.2. договору прийняття об`єкта нерухомого майна та підписання відповідного акта в разі відсутності недоліків є обов`язком покупця, тобто відповідача у цій справі. Факт підписання відповідного акта приймання-передачі об`єкта будівництва мав підтвердити належне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу від 30.11.2012 року, проте такий акт приймання-передачі сторони не підписали. Доводи касаційної скарги про те, що докази введення будівлі в експлуатацію, присвоєння будівлі юридичної адреси, виготовлення технічних паспортів, проведення ОСОБА_1 повного розрахунку за приміщення, фактичної передачі йому приміщення й укладення ним договорів з комунальними й обслуговуючими службами підтверджують обставини повного виконання сторонами договору купівлі-продажу, спростовуються змістом договірних положень, вимог законодавства та правовим висновком Великої Палати Верховного Суду постановою від 18 грудня 2019 року у справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19).

Після скасування за позивачем права власності державний реєстратор Федорин М. М. 09.07.2020 року здійснив реєстрацію на спірний об`єкт нерухомості за ОСОБА_2 .

ОСОБА_1 неодноразово звертався до суду із різними позовами до ОСОБА_2 , ТОВ «Прикарпаття Авто» та державного реєстратора Федорина М.М., намагаючись захистити свої нібито порушенні права стосовно спірного об`єкта нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог також і цієї позовної заяви позивач вкотре посилається на ті самі обставини, що наводилися ним в інших позовних заявах, а саме: введення будівлі в експлуатацію, присвоєння будівлі юридичної адреси, виготовлення технічних паспортів, проведення ремонтних робіт, проведення ним повного розрахунку за приміщення, фактичної передачі йому приміщення й укладення ним договорів з комунальними й обслуговуючими службами. ОСОБА_1 вважає, що зазначені вище обставини підтверджують повне виконання сторонами договору купівлі-продажу. Ці обставини вже перевірялися судом та їм надавалася судова оцінка, зокрема судом зазначено, що вони спростовуються змістом договірних положень.

Згідно з рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 25.08.2022 року у справі № 344/14928/20, яке набрало законної сили 30.09.2022 року, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Поберезької сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області та ТОВ «Прикарпаття Авто» про визнання протиправним рішення державного реєстратора від 13.07.2020 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , про реєстрацію права власності на спірне торгове приміщення за Рекрутяком П. М., скасування реєстраційного запису 37279903 від 09.07.2020 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності ОСОБА_2 на торгове приміщення загальною площею 198,1 кв. м, визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне торгове приміщення загальною площею 198,1 кв. м, стягнення судових витрат – задоволено частково. Визнано за ОСОБА_1 майнові права на спірне торгове приміщення загальною площею 189,0 кв. м за умовами договору купівлі-продажу № Т/ДТ-3 від 30.11.2012 року, укладеного між позивачем та ТОВ «Прикарпаття Авто». У решті позовних вимог позивачу відмовлено. Цим рішенням суду у справі № 344/14928/20 встановлено факт укладення договору купівлі-продажу від 11.07.2012 року № Т/ДТ-3 між ТОВ «Прикарпаття Авто» та ОСОБА_2 , підписання акта приймання-передачі нерухомого майна від 02.08.2016 року між ТОВ «Прикарпаття Авто» та ОСОБА_2 , здійснення реєстрації права власності на спірне торгове приміщення загальною площею 198,1 кв. м за ОСОБА_2 за рішенням державного реєстратора Поберезької сільської ради Тисменицького району Федорина М. М. від 09.07.2020 року.

У позовній заяві ОСОБА_1 не наведено жодного аргументу чому би суд повинен був задоволити його позовні вимоги, визнати за ним право власності на спірне торгове приміщення, а право власності добросовісного набувача ОСОБА_2 скасувати.

Якщо в реєстрі на момент купівлі не було жодних відміток про права чи обтяження третіх осіб, покупець діяв добросовісно. Добросовісний набувач нерухомого майна не зобов`язаний перевіряти всю попередню «історію» майна поза межами реєстру. Після визнання за ОСОБА_1 майнових прав на спірне торгове приміщення загальною площею 189,0 кв. м, за умовами договору купівлі-продажу № Т/ДТ-3 від 30.11.2012 року, укладеного між ним та ТОВ «Прикарпаття Авто», він набув право звернення до ТОВ «Прикарпаття Авто» із позовною вимогою про повернення коштів, сплачених ним відповідно до договору № Т/ДТ-3 від 30.11.2012 року. Виходячи з наведеного, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають до задоволення.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні просив суд відмовити у задволенні позовних вимог.

Представник ТОВ «Прикарпаття-Авто» в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 12, 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши всі докази в їх сукупності, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

11.07.2012 року між ТОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_2 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №Т/Д П-3 відповідно до якого продавець, який виконує функції забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт відповідно до умов договору та оплатити його.

Згідно з п. 1.2. об`єктом нерухомого майна за цим договором до завершення будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним № 3 на 0 (цокольному) поверсі) проектною площею 189 кв. м житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності покупця на об`єкт нерухомого майна – приміщення громадського призначення за цим договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання покупцем всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації.

Пунктом 2.1. договору передбачено вартість одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомого майна на момент укладання договору 6000 гривень і вона не підлягає зміні сторонами в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим договором.

Згідно п.2.2. договору передбачено, що його загальна сума складає 1 134 000,00 і не підлягає зміні

Відповідно до п. 4.6. договору купівлі-продажу № Т/ДТ-3 від 11.07.2012 року ТОВ «Прикарпаття Авто» зобов`язувалося, що на протязі терміну будівництва і передачі об`єкта нерухомого майна покупцю даний об`єкт нерухомого майна не буде нікому іншому проданий, подарований, відчужений іншим способом, зданий в оренду або під заставу, прав щодо нього у третіх осіб як в Україні, так і за її межами, не буде, як вклад до статутного фонду юридичних осіб він не буде перееданий (а.с.28-29).

30 листопада 2012 року між ТОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу №Т/ДТ-3, згідно якого продавець, який виконує функції Забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт у відповідності до умов Договору та оплатити його (п.1 Договору).

Згідно п. 1.2. Договору об`єкт нерухомого майна за Договором до завершена будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на Торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним №3, на 0 (цокольному) поверсі, проектною площею 189,0 м.кв., житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності Покупця на об`єкт нерухомого майна - дане приміщення громадського призначення за цим Договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання Покупцем всіх зобов`язань за Договором купівлі-продажу, та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації. Вказаний об`єкт нерухомого майна не є об`єктом судового розгляду, не є під забороною (арештом) і не є предметом застави. На нього відсутні права третіх осіб.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що загальна сума Договору становить 945 000,00 грн. і не підлягає зміні.

Згідно п. 2.3. Договору, покупець повинен сплатити вартість Громадського приміщення до кінця першого кварталу 2013 року

Згідно з п. 3.2. Договору (зобов`язання покупця) передбачено обов`язок покупця сплатити загальну суму договору у встановленому ним порядку. З`явитися за місяць до запланованого строку здачі будинку в експлуатацію, вказаного в п. 1.4., для уточнення обмірів ОБТІ та загальної суми договору (а.с.7-8).

Як вбачається з копії квитанції до прибуткового касового ордеру №451 від 12 грудня 2012 року, ТОВ «Прикарпаття-Авто» прийняло від ОСОБА_1 на підставі продажу приміщення згідно Договору №T/ДТ-3 від 30.11.2012 р. суму в розмірі 945 000,00 грн., що підтверджується власноручними підписами Головного бухгалтера ОСОБА_3 та касира ОСОБА_3 з відповідним проставленням печатки ТОВ «Прикарпаття-Авто» на квитанції (а.с.9).

20.03.2014 року ТОВ «Прикарпаття-Авто» подало до інспекції ДАБК в Івано-Франківській області Декларацію про готовність об`єкту та прийняття будівлі в експлуатацію.

02.08.2016 року між ТОВ «Прикарпаття Авто» та ОСОБА_2 підписано Акт приймання-передачі приміщення згідно Договору купівлі-продажу майнових прав.

З п.1 Акта приймання-передачі вбачається, що ОСОБА_2 передано приміщення АДРЕСА_3 площею 198,1 кв.м. (а.с.30).

30.10.2017 року між АТ «Прикарпаттяобленерго» та ОСОБА_1 укладено Договір №2405514 про постачання електричної енергії до нежитлових приміщень №2 та АДРЕСА_5 (а.с.31-37).

04.10.2019 року між ТзОВ «ЖЕД Експрес-Комфорт» та ОСОБА_1 укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_6 (а.с.40-44).

Крім того 04.10.2019 року між ТзОВ «ЖЕД Експрес-Комфорт» та ОСОБА_1 , який є власником торгового приміщення №82 буд. АДРЕСА_1 підписано Договір про відшкодування вартості послуг з водопостачання і водовідведення (а.с.46-49).

Позивачем до матеріалів справи долучено копію заяви, відповідно до якої 21.09.2021 року ОСОБА_2 звертався до директора ТзОВ «Прикарпаття-Авто» із заявою про розірвання Договору купівлі-продажу майнових прав №Т/ДТ-3 від 11.07.2012 року (а.с.27).

Позивачем до матеріалів справи долучено копію Договору, відповідно до якого 23.09.2021 року між ТзОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_2 укладено Угоду про розірвання Договору купівлі-продажу №Т/ДТ-3 від 11.07.2012 року (а.с.25) та Акт, відповідно до якого 23.09.2021 року між ТзОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_2 підписано Акт прийому-передачі до Угоди про розірвання договору купівлі-продажу №Т/ДТ-3 від 11.07.2012 року (а.с.26).

Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 25.08.2022 року визнано за ОСОБА_1 , майнові права на торгове приміщення за АДРЕСА_7 заг.пл.189.0 м.кв., за умовами договору купівлі-продажу №Т/ДТ-3 від 30.11.2012р., укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ «Прикарпаття-Авто» (а.с.12-23).

Заочним рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 13.11.2023 року №344/15849/23, у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТзОВ «Прикарпаття-Авто», третьої особи ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити дії, а саме підписати та надати акт прийому-передачі, витяг з реєстру інвесторів, технічний паспорт на нерухоме майно, - відмовлено (а.с.61-68).

Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 28.03.2024 року заочне рішення Івано-Франківського міського суду від 13.11.2023 року скасоване. В задоволенні позову відмовлено (а.с.69-76).

Згідно витягу з ДРРП від 31.03.2026 року за №470610628 власником об`єкту нерухомості за реєстраційним номером 1691511926101, торгове приміщення 82, площею 198,1 кв.м. по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 з часткою 1/1.

Реєстрацію права власності було здійснено 09.07.2020 року, державним реєстратором Поберезької сільської ради Тисменицького району Федорином М.М. на підставі договору купівлі-продажу Т/Д П-3 від 11.07.2012 року, витяг з переліку інвесторів від 02.08.2016 року та акту приймання передачі нерухомого майна від 02.08.2016 року (а.с.10-11).

07.04.2026 року між ТОВ «Прикарпатенерготрейд» та ОСОБА_1 підписано Акт звірки розрахунків по Договору №2405514, особовий рахунок НОМЕР_3 (а.с.38).

З відповіді начальника управління Івано-Франківського міжрегіонального управліня Міністерства юстиції України від 22.04.2026 року на запит адвоката Бобика Ю. вбачається, що станом на 22 квітня 2026 року у державних нотаріальних конторах Івано-Франківської області відкриті депозитні рахунки відсутні. Інформацією щодо відкритих депозитних рахунків приватних нотаріусів Міжрегіональне управління не володіє (а.с.77-78).

Як вбачається з листів приватних нотаріусів Івано-Франківського міського нотаріального округу Марчук А.А. та Михайляка М.Б. адресованих ОСОБА_1 депозитний рахунок у банківських установах України для зарахування коштів у депозит нотаріуса ними не відкривалися, прийняти від нього коштів на депозитний рахунок нотаріуса для передачі третім особам, не мають можливості (а.с.79,80).

06.05.2026 року між ТОВ «Охоронна фірма «Арте-ПС» та ОСОБА_1 підписано Акт звірки взаємних розрахунків по АДРЕСА_6 (а.с.55-57).

Позивачем до матеріалів справи долучено Довідку про розрахунки за надані послуги по особовому рахунку ОСОБА_1 № НОМЕР_4 (торгове приміщення №82) по АДРЕСА_2 (а.с.45) та долічені квитанції про оплату комуналлних послуг (а.с.50-54,58-60).

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.

Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.

Згідно зі статтею 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України). За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Оскільки після виконання умов інвестиційного договору інвестор набуває майнові права на об`єкт інвестування, які після завершення будівництва об`єкта нерухомості та прийняття його до експлуатації трансформуються у право власності інвестора на проінвестований об`єкт з необхідністю державної реєстрації інвестором такого права за собою, то забудовник позбавлений права відчужувати об`єкт інвестування на користь будь-якої іншої особи.

Таким чином, інвестор наділений правом вимагати повернення належного йому об`єкта інвестування від будь-якої іншої особи.

За умови виконання інвестором власних зобов`язань за інвестиційним договором після завершення відповідно до вимог закону будівництва об`єкта інвестування у інвестора виникають права, тотожні праву власності, а відтак інвестор може ставити питання про витребування такої житлової нерухомості від інших осіб, які нею незаконно заволоділи.

Зазначене узгоджується із правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21).

Згідно з частиною другою статті 640 ЦК України якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

11.07.2012 року між ТОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_2 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №Т/Д П-3 відповідно до якого продавець, який виконує функції забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт відповідно до умов договору та оплатити його.

Згідно з п. 1.2. об`єктом нерухомого майна за цим договором до завершення будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним № 3 на 0 (цокольному) поверсі) проектною площею 189 кв. м житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності покупця на об`єкт нерухомого майна – приміщення громадського призначення за цим договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання покупцем всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації.

Пунктом 2.1. договору передбачено вартість одного квадратного метра загальної площі об`єкта нерухомого майна на момент укладання договору 6000 гривень і вона не підлягає зміні сторонами в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим договором.

Згідно п.2.2. договору передбачено, що його загальна сума складає 1 134 000,00 і не підлягає зміні.

Відповідно до п. 4.6. договору купівлі-продажу № Т/ДТ-3 від 11.07.2012 року ТОВ «Прикарпаття Авто» зобов`язувалося, що на протязі терміну будівництва і передачі об`єкта нерухомого майна покупцю даний об`єкт нерухомого майна не буде нікому іншому проданий, подарований, відчужений іншим способом, зданий в оренду або під заставу, прав щодо нього у третіх осіб як в Україні, так і за її межами, не буде, як вклад до статутного фонду юридичних осіб він не буде перееданий (а.с.28-29).

30 листопада 2012 року між ТОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу №Т/ДТ-3, згідно якого продавець, який виконує функції Забудовника, зобов`язується передати у власність покупця об`єкт нерухомого майна, який буде створений (набутий) продавцем у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти цей об`єкт у відповідності до умов Договору та оплатити його (п.1 Договору).

Згідно п. 1.2. Договору об`єкт нерухомого майна за Договором до завершена будівництва та введення в експлуатацію є майнові права на Торговий зал (приміщення громадського призначення) за проектним №3, на 0 (цокольному) поверсі, проектною площею 189,0 м.кв., житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Право власності Покупця на об`єкт нерухомого майна - дане приміщення громадського призначення за цим Договором виникає з моменту завершення будівництва, виконання Покупцем всіх зобов`язань за Договором купівлі-продажу, та прийняття його в експлуатацію і підлягає державній реєстрації. Вказаний об`єкт нерухомого майна не є об`єктом судового розгляду, не є під забороною (арештом) і не є предметом застави. На нього відсутні права третіх осіб.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що загальна сума Договору становить 945 000,00 грн. і не підлягає зміні.

Згідно п. 2.3. Договору, покупець повинен сплатити вартість Громадського приміщення до кінця першого кварталу 2013 року

Згідно з п. 3.2. Договору (зобов`язання покупця) передбачено обов`язок покупця сплатити загальну суму договору у встановленому ним порядку. З`явитися за місяць до запланованого строку здачі будинку в експлуатацію, вказаного в п. 1.4., для уточнення обмірів ОБТІ та загальної суми договору (а.с.7-8).

Як вбачається з копії квитанції до прибуткового касового ордеру №451 від 12 грудня 2012 року, ТОВ «Прикарпаття-Авто» прийняло від ОСОБА_1 на підставі продажу приміщення згідно Договору №T/ДТ-3 від 30.11.2012 р. суму в розмірі 945 000,00 грн., що підтверджується власноручними підписами Головного бухгалтера ОСОБА_3 та касира ОСОБА_3 з відповідним проставленням печатки ТОВ «Прикарпаття-Авто» на квитанції (а.с.9).

20.03.2014 року ТОВ «Прикарпаття-Авто» подало до інспекції ДАБК в Івано-Франківській області Декларацію про готовність об`єкту та прийняття будівлі в експлуатацію.

02.08.2016 року між ТОВ «Прикарпаття Авто» та ОСОБА_2 підписано Акт приймання-передачі приміщення згідно Договору купівлі-продажу майнових прав.

З п.1 Акта приймання-передачі вбачається, що ОСОБА_2 передано приміщення АДРЕСА_3 площею 198,1 кв.м. (а.с.30).

Згідно витягу з ДРРП від 31.03.2026 року за №470610628 власником об`єкту нерухомості за реєстраційним номером 1691511926101, торгове приміщення 82, площею 198,1 кв.м. по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 з часткою 1/1.

Реєстрацію права власності було здійснено 09.07.2020 року, державним реєстратором Поберезької сільської ради Тисменицького району Федорином М.М. на підставі договору купівлі-продажу Т/Д П-3 від 11.07.2012 року, витяг з переліку інвесторів від 02.08.2016 року та акту приймання передачі нерухомого майна від 02.08.2016 року (а.с.10-11).

Так, ОСОБА_2 першим уклав договір, виконав умови інвестування і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набув права власності на об`єкт інвестування шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

ТОВ «Прикарпаття-Авто» видавши ОСОБА_2 акт приймання-передачі нерухомого майна, який свідчить про повне виконання умов договору, створив презумпцію вчинення ним певних дій, спрямованих на виконання умов договору.

В той час як позивач уклав договір 30.11.2012 року, сплатив вартість щодо проектної площі лише за 189,0 м.кв., тоді як остаточна площа побудованого приміщення становить 198,0 м.кв.

Той факт, що позивач користується таким приміщенням не доводить набуття ним права власності, оскільки умови п. 3.2. Договору ним в повному обсязі не виконані.

Посилання позивача на розірвання договору купівлі-продажу майнових прав між відповідачами суд до уваги не приймає, оскільки оригіналу такого суду не надано. Крім того, на час розгляду справи судом Договір купівлі-продажу майнових прав №Т/Д П-3 від 11.07.2012 року між ТОВ «Прикарпаття-Авто» та ОСОБА_2 є дійсним.

Таким чином, суд вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами, що він набув права тотожні праву власності на об`єкт інвестування, а тому відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог про визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16,328,331,334, 526,527,530,549,551,629,637,876 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 81, 258-268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ «Прикарпаття-Авто» про визнання права власності на об`єкт нерухомості відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Татарінова О.А.