Рішення від 21 жовтня 2026 р. у справі №682/1991/26 — Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 682/1991/26

Провадження № 2/682/1604/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2026 року м. Славута

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :

головуючої судді Зеленської В.І,

з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки житлового будинку, який перебуває у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

Адвокат Андрієвський Олександр Антонович, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить поділити будинковолодіння - житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , виділити у власність ОСОБА_1 70/100 часток будинковолодіння, що є у спільній частковій власності, загальною площею 97,4 кв.м. та житловою площею 42,8 кв.м., що складається з приміщень: коридору площею 4,3 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м, санвузла площею 3,8 кв.м,кухні площею 10,6 кв.м., прихожої площею 13,8 кв.м., кімнати площею 16,1 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м., кімнати площею 15,2 кв.м., кладовки площею 4,1 кв.м., кладовки площею 5,6 кв.м.; виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 30/100 часток будинковолодіння, що є у спільній частковій власності загальною площею 41,3 кв.м. та житловою площею 24,6 кв.м., як самостійний об`єкт нерухомого майна, що становить цілу ідеальну частку та складається з приміщень: коридору площею 7,1 кв.м, кухні площею 9,6 к.м., кімнати площею 8,5 кв.м., кімнати площею 16,1 кв.м. та господарських будівель: літньої кухні "Б", погреба "В".

03 вересня 2026 року адвокат Андрієвський О.А. подав до суду заяву про зміну позовних вимог, в якій просить виділити у власність ОСОБА_1 самостійний об`єкт нерухомого майна будинковолодіння по АДРЕСА_1 загальною площею 97,4 кв.м. та житловою площею 42,8 кв.м., що складається з приміщень: коридору площею 4,3 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м, санвузла площею 3,8 кв.м, кухні площею 10,6 кв.м., прихожої площею 13,8 кв.м., кімнати площею 16,1 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м., кімнати площею 15,2 кв.м., кладовки площею 4,1 кв.м., кладовки площею 5,6 кв.м.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, а в заяві до суду просять розглянути справу за їх відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належним чином повідомлені про день, час та місце судового засідання, в судове засідання не з`явились, відзив на позов не подали, в заявах до суду просять розглянути справу за їх відсутності.

Дослідивши позовну заяву, заяву про зміну позовних вимог, письмові докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі договору дарування житлового будинку від 10 лютого 2015 року ОСОБА_4 подарував, а ОСОБА_1 набула у власність 70/100 часток житлового будинку загальною площею 138,7 кв.м., в т.ч. житловою площею 52,2 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташований на приватизованих земельних ділянках (а.с.9-10). Наведене стверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33414480 (а.с.11) , технічним паспортом (а.с.14, 16-21) та Сертифікатом відповідності загальної площі добудов до квартири АДРЕСА_2 (а.с.67).

70/100 часток житлового будинку в АДРЕСА_1 становить 97,4 кв.м. загальної площі, 42,8 кв.м. житлової площі, що стверджується технічним паспортом від 22.05.2026 (а.с.14, 16-21); вартість 70/100 часток становить - 993 920 грн (а.с.22).

На підставі дарування земельної ділянки від 10 лютого 2015 року ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 6823987300:01:015:0015, в АДРЕСА_3 , на якій розташований спірний житловий будинок (а.с.12-13). Наведене стверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33417116 від 10.02.2015 (а.с.15).

Відповідачка ОСОБА_2 є власником 18/100 часток житлового будинку в АДРЕСА_1 , що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 08.02.2012 виконавчим комітетом Старокривинської сільської ради Славутського району Хмельницької області, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18054909 від 12.03.2008 (а.с.54) та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24 лютого 2004 року (а.с.55).

23.07.2026 ОСОБА_2 зареєструвала право власності на 18/100 часток житлового будинку у Державному реєстрі речових прав, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 487593826 від 27.07.2026 (а.с.47).

Відповідач ОСОБА_3 є власником 12/100 часток житлового будинку в АДРЕСА_1 , що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 08.02.2012 виконавчим комітетом Старокривинської сільської ради Славутського району Хмельницької області (а.с.53).

23.07.2026 ОСОБА_3 зареєстрував право власності на 12/100 часток житлового будинку у Державному реєстрі речових прав, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 487594978 від 27.07.2026 (а.с.48).

З Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16 червня 2026 року № 144 вбачається можливим поділити житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та виділити у власність ОСОБА_1 як окремий об`єкт нерухомого майна 70/100 будинковолодіння загальною площею 97,4 кв.м. та житловою площею 42,8 кв.м., що складається з приміщень: коридору площею 4,3 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м, санвузла площею 3,8 кв.м, кухні площею 10,6 кв.м., прихожої площею 13,8 кв.м., кімнати площею 16,1 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м., кімнати площею 15,2 кв.м., кладовки площею 4,1 кв.м., кладовки площею 5,6 кв.м (а.с.46).

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У постанові Верховного Суду від 13 липня 2023 року у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 сформульовано висновок про те, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

У постанові Верховного Суду України від 10 травня 2023 року у справі № 404/7307/14 зазначено, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Враховуючи вищезазначене, суд погоджується з тим, що вимоги позивачки про виділ частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки такий виділ є технічно можливим в межах приміщень, якими фактично користуються сторони, і виділення цієї частки можливе без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

У позовній заяві позивачка не просить стягнути з відповідачів в її користь судовий збір, сплачений при зверненні з позовом до суду, не подавала попередній розрахунок судових витрат і окрему заяву про їх відшкодування.

Керуючись ст. 4-13, 17, 18, 137, 141, 142, 206, 263, 265, 273 ЦПК України, ст.ст. 364 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 70/100 часток будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , окремий об`єкт нерухомого майна - будинковолодіння по АДРЕСА_1 загальною площею 97,4 кв.м. та житловою площею 42,8 кв.м., що складається з приміщень: коридору площею 4,3 кв.м, кімнати площею 11,5 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м, санвузла площею 3,8 кв.м, кухні площею 10,6 кв.м., прихожої площею 13,8 кв.м., кімнати площею 16,1 кв.м., коридору площею 6,2 кв.м., кімнати площею 15,2 кв.м., кладовки площею 4,1 кв.м., кладовки площею 5,6 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційнорї скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Сторони можуть отримати інформацію щодо справи в підсистемі "Електронний суд".

Рішення складене 22.10.2026 р.

Головуюча суддя Зеленська В. І.