Рішення від 22 вересня 2026 р. у справі №376/2084/26 — Сквирський районний суд Київської області

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/2084/26

Провадження № 2/376/1911/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року Сквирський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді: Коваленка О.М.,

при секретарі: Таранчук В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення спільної часткової власності на земельну ділянку, виділ в натурі частини майна,

Встановив:

Позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом.

В обґрунтування позову вказали, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2009 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №3784 - ОСОБА_1 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2009 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №3780 - ОСОБА_3 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.07.2018 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №1362 - ОСОБА_2 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2009 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №3786 - ОСОБА_4 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 бажають передати в оренду земельну ділянку площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але оскільки земельна ділянка перебуває у спільній частковій власності, то передати в оренду ділянку у спільній частковій власності можна виключно за згодою всіх співвласників. Договір укладається на всю ділянку як єдиний об`єкт, а в якості орендодавців виступають усі власники (або їхній представник за нотаріальною довіреністю).

Відповідачка ОСОБА_4 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , наразі дана території окупована російськими військами, та відповідачка не має можливості прибути до м. Сквира для укладання договору оренди, як співвласник землі.

Наразі єдиним виходом недопущення порушення прав позивачів, як співвласників земельної ділянки, виділити наші частки земельних ділянок в натурі та припинення спільної часткової власності на земельну ділянку.

Позивачами виготовлено схему розподілу земельної ділянки площею 3,3875га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, відповідно до схеми визначено наступне:

Ділянка №1 ОСОБА_3 - 0,8459 га;

Ділянка №2 ОСОБА_1 - 0,8459 га;

Ділянка №3 ОСОБА_2 - 0,8459 га;

Ділянка №4 ОСОБА_4 - 0,8458 га.

Іншим способом, окрім як звернення до суду позивачі не мають можливості захистити своє право на користування та розпорядження своїми частками земельних ділянок.

Посилаючись на вище зазначені обставини позивачі просять суд:

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Здійснити поділ земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виділивши в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 0,8459 га, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 земельну ділянку площею 0,8459 га, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 земельну ділянку площею 0,8459 га, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву в якій просила провести розгляд справи без її участі та без застосування фіксації судового засідання технічними засобами, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.31).

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву в якій просила провести розгляд справи без її участі та без застосування фіксації судового засідання технічними засобами, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.29).

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву в якій просив провести розгляд справи без його участі та без застосування фіксації судового засідання технічними засобами, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.33).

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи була повідомлена належним чином, що підтверджується оголошенням про виклик особи зареєстроване місце проживання якого невідомо (а.с.28), причини неявки суду не повідомила, відзиву до суду не направляла.

Відповідно до ст. 12-1 Закону України Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України

Якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться на тимчасово окупованій території, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають електронного кабінету, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання.

Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії.

З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання на підставі вимог ст. ст.211,247 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2009 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №3784 - ОСОБА_1 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2009 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №3780 - ОСОБА_3 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.17).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.07.2018 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №1362 - ОСОБА_2 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.11.2009 року видане державним нотаріусом Сквирської районної державної нотаріальної контори Савченко М.А., зареєстровано в реєстрі за №3786 - ОСОБА_4 має на праві приватної власності 1/4 частину земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).

Позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 бажають передати в оренду земельну ділянку площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але оскільки земельна ділянка перебуває у спільній частковій власності, то передати в оренду ділянку у спільній частковій власності можна виключно за згодою всіх співвласників. Договір укладається на всю ділянку як єдиний об`єкт, а в якості орендодавців виступають усі власники (або їхній представник за нотаріальною довіреністю).

Відповідачка ОСОБА_4 проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відміткою в копії паспорта відповідачки ОСОБА_4 (а.с.11-12), наразі дана території окупована російськими військами, та відповідачка не має можливості прибути до м. Сквира для укладання договору оренди, як співвласник землі.

Наразі єдиним виходом недопущення порушення прав позивачів, як співвласників земельної ділянки, виділити їх частки земельних ділянок в натурі та припинення спільної часткової власності на земельну ділянку.

Позивачами виготовлено схему розподілу земельної ділянки площею 3,3875га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, (а.с.22) відповідно до схеми визначено наступне:

Ділянка №1 ОСОБА_3 - 0,8459 га;

Ділянка №2 ОСОБА_1 - 0,8459 га;

Ділянка №3 ОСОБА_2 - 0,8459 га;

Ділянка №4 ОСОБА_4 - 0,8458 га.

Іншим способом, окрім як звернення до суду позивачі не мають можливості захистити своє право на користування та розпорядження своїми частками земельних ділянок.

Відповідно до частини першої статті 358 Цивільний кодекс України право спільної часткової або сумісної власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно з частиною першою статті 88 Земельний кодекс України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників на підставі договору, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Таким чином, якщо земельна ділянка належить кільком співвласникам, укладення договору оренди можливе виключно за умови його підписання всіма співвласниками (або їхніми уповноваженими представниками).

У випадку якщо один із співвласників не надає згоди на передачу земельної ділянки в оренду, укладення договору оренди щодо такої ділянки є неможливим.

Відповідно до статті 3 Закон України «Про оренду землі» об`єктом оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, у комунальній або державній власності. Отже, об`єктом оренди може бути лише земельна ділянка як сформований об`єкт цивільних прав, а не її частина.

Також, державна реєстрація права оренди земельної ділянки, що перебуває у спільній власності, здійснюється на підставі договору оренди, підписаного всіма співвласниками (або їхніми уповноваженими особами), з подальшим внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами.

Згідно ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно п. 18 «е» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004, за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. З ст. 358 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Норма частини другої статті 370 ЦК України передбачає, що у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Таким чином, з моменту набуття сторонами права спільної часткової власності на земельну ділянку сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені усіма співвласниками.

Згідно із частиною першою статті 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, при цьому співвласники можуть

домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно із частинами один, два статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 88 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Судом враховується, що відповідно до схеми розподілу земельної ділянки здійсненої ФОП « ОСОБА_5 , земельну ділянку площею 3,3835 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, існує реальна можливість поділу в натурі земельної ділянки між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , а саме:

Ділянка №1 ОСОБА_3 - 0,8459 га;

Ділянка №2 ОСОБА_1 - 0,8459 га;

Ділянка №3 ОСОБА_2 - 0,8459 га;

Ділянка №4 ОСОБА_4 - 0,8458 га.

На підстав вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності на земельну ділянку та виділення їх часток в натурі, та визнання за позивачами права власності на виділені частки земельних ділянок є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Виходячи з викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 2,4,12,13, 76,81, 211,247, 258,259,263 – 265,351,352,354 ЦПК України, ст. ст. ЦК України 207,328,370,358,356, ст.ст. 87,88 ЗК України, суд,

Ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про припинення спільної часткової власності на земельну ділянку, виділ в натурі частини майна - задовольнити в повному обсязі.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Здійснити поділ земельної ділянки площею 3,3875 га, кадастровий номер 3224081500:03:004:0018, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виділивши в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 0,8459 га, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 земельну ділянку площею 0,8459 га, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса проживання та реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 земельну ділянку площею 0,8459 га, яка розташована на території Сквирської ОТГ (раніше Горобіївська сільська рада), призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: О.М. Коваленко