Рішення від 20 жовтня 2026 р. у справі №557/684/26 — Гощанський районний суд Рівненської області

Провадження 2/557/695/2026

Справа 557/684/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року

Гощанський районний суд Рівненської області у складі:

головуючого судді Пацка Д.В.,

секретаря судового засідання Довгалець Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за договором позики від 05 січня 2026 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконала зобов`язання щодо повернення отриманих у позику грошових коштів у розмірі 165 000,00 грн.

07 липня 2026 року до суду надійшла заява позивача про зміну предмета позову, в якій позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 13 травня 2026 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та визнати за ним право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5621287100:02:011:0657, площею 0,2613 га, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5621287100:02:011:0658, площею 5,0576 га, що розташовані на території Гощанської селищної територіальної громади Рівненського району Рівненської області.

Обґрунтовуючи заяву, позивач зазначає, що після звернення до суду сторони вжили заходів щодо позасудового врегулювання спору, який виник у зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань за договором позики від 05 січня 2026 року.

Під час врегулювання спору сторони дійшли згоди щодо погашення заборгованості шляхом відчуження на користь позивача належних відповідачу земельних ділянок.

На підтвердження досягнутих домовленостей 13 травня 2026 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, у якому погоджено предмет договору, ціну, порядок розрахунків та інші істотні умови, а також підписано його сторонами.

Ухвалою Гощанського районного суду Рівненської області від 21 травня 2026 року відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою Гощанського районного суду Рівненської області від 08 липня 2026 року заяву позивача про зміну предмета позову прийнято до розгляду.

В подальшому розгляд справи постановлено здійснювати з урахуванням заяви про зміну предмета позову та визначеного складу учасників справи.

Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи.

Позивач подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позов підтримують повністю з підстав викладених у ньому.

Відповідач подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено, що 13 травня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок.

Відповідачу на праві приватної власності належать вказані земельні ділянки, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки. Право власності на них набуто відповідачем на підставі рішення Гощанського районного суду Рівненської області від 10 березня 2025 року.

За умовами вказаного договору продавець продала та передала у власність покупця, а покупець купив та прийняв земельну ділянку, кадастровий номер 5621287100:02:011:0657, площею 0,2613 га, та земельну ділянку, кадастровий номер 5621287100:02:011:0658, площею 5,0576 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до пункту 5 договору продаж земельних ділянок вчинено за ціною 165 000,00 грн.

Згідно з умовами договору на момент його укладення продавець мала перед покупцем заборгованість за договором позики від 05 січня 2026 року в розмірі 165 000,00 грн. Сторони домовилися про зарахування вказаної заборгованості в рахунок оплати вартості земельних ділянок та підтвердили виконання покупцем обов`язку щодо оплати їх вартості у повному обсязі.

Пунктом 9 договору передбачено, що земельні ділянки фактично передані продавцем покупцю до підписання договору, а покупець прийняв їх у володіння та користування.

Пунктом 13 договору сторони погодили здійснити його нотаріальне посвідчення та вчинити необхідні дії для державної реєстрації переходу права власності на земельні ділянки до покупця.

Судом встановлено, що після підписання договору купівлі-продажу сторони погодили його нотаріальне посвідчення та вчинення необхідних дій для державної реєстрації переходу права власності. Незважаючи на досягнуту домовленість, нотаріальне посвідчення договору сторонами не було здійснено. Відповідач, будучи обізнаною про необхідність нотаріального посвідчення договору та погодивши відповідний обов`язок, не вчинила необхідних дій для його нотаріального посвідчення, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.

Згідно з пунктом 17 договору сторони підтвердили погодження всіх істотних умов договору, його добровільне підписання, а також виконання покупцем обов`язку щодо оплати вартості земельних ділянок шляхом зарахування заборгованості продавця за договором позики від 05 січня 2026 року в рахунок оплати вартості земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину дійсним та визнання права.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною другою ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 04 листопада 2024 року у справі № 449/593/22 зазначено, що позов про визнання договору дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України є способом захисту цивільних прав та інтересів учасників приватних відносин. Рішення суду про визнання договору дійсним усуває ваду правочину у вигляді відсутності його нотаріального посвідчення, у зв`язку з чим наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що сторонами погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу земельних ділянок від 13 травня 2026 року, договір підписано сторонами, виконано в частині передачі земельних ділянок та проведення розрахунків, а відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність передбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України підстав для визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок від 13 травня 2026 року дійсним.

Відповідно, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 202, 220, 334, 626, 638, 657 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 13 травня 2026 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5621287100:02:011:0657, площею 0,2613 га, що розташована на території Гощанської селищної територіальної громади Рівненського району Рівненської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5621287100:02:011:0658, площею 5,0576 га, що розташована на території Гощанської селищної територіальної громади Рівненського району Рівненської області.

Судові витрати залишити за відповідачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя Д.В. Пацко