Рішення від 10 серпня 2008 р. у справі №2-4539/08 — Пересипський районний суд міста Одеси

Справа № 2-4539/08

Провадження №-

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2008 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третя особа Одеська Універсальна біржа «Вітязь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

Установив:

Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідачів і просять визнати дійсним договір купівлі - продажу, мотивуючи свою вимогу тим, що згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97-462 від 05.08.1997 року, відповідачі продали, а вони, позивачі по справі придбали квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана квартира складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 68,5 кв.м, корисною площею - 64,1 кв.м, житловою - 39,3 кв.м, коридору, кухні, вбудованої шафи, кладової, ванної кімнати та туалету.

Договір купівлі-продажу № 97-462 від 05.08.1997 року був засвідчений Одеською Універсальною Біржею «Витязь».

12.08.1997 року вказана квартира була зареєстрована в ОМБТІ та РОН на ім`я позивачів на праві приватної власності.

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивачі є добросовісними покупцями, свої обов`язки за договором виконали, сплатили вказану в п.6 договору суму відповідачам.

Після укладення договору вони вселилися в вищезазначену квартиру, і на сьогоднішній день проживають там всією родиною. Відповідачі виселилися з квартири в зазначений договором строк та знялися з реєстраційного обліку. На сьогоднішній день в квартирі зареєстровано лише позивачів по справі та двох їхніх дітей.

Після підписання договору позивачі сплачують всі комунальні послуги, володіють, розпоряджаються даною квартирою, особистий рахунок оформлено на позивача - ОСОБА_1 ..

В квартирі відповідачів не зареєстровано, і в свою чергу вони також виконали всі умови договору купівлі-продажу, зареєстрованому на біржі.

На сьогоднішній день позивачі дізналася про те, що на теперішній час необхідно звертатися до суду про визнання договору дійсним так як не була забезпечена нотаріальна форма, а чинне законодавство не визнає угод укладених в такої формі.

На підставі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У зв`язку з вищевказаним позивачі змушені звернутися до суду.

Відповідачі та треті особи в судове засідання не з`явилися, про місце й час слухання справи були повідомлені належним чином, шляхом повідомлення через засоби масової інформації, про причини неявки суду не повідомили.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачів, що наполягали на задоволенні позову, суд доходить висновку про те, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах:

У судовому засіданні позивачі пояснили, що згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97-462 від 05.08.1997 року, відповідачі продали, а вони, позивачі по справі придбали квартиру, за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана квартира складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 68,5 кв.м, корисною площею - 64,1 кв.м, житловою - 39,3 кв.м, коридору, кухні, вбудованої шафи, кладової, ванної кімнати та туалету.

Договір купівлі-продажу № 97-462 від 05.08.1997 року був засвідчений Одеською Універсальною Біржею «Витязь».

12.08.1997 року вказана квартира була зареєстрована в ОМБТІ та РОН на ім`я позивачів на праві приватної власності.

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу.

Позивачі є добросовісними покупцями, свої обов`язки за договором виконали, сплатили вказану в п.6 договору суму відповідачам.

Після укладення договору вони вселилися в вищезазначену квартиру, і на сьогоднішній день проживають там всією родиною. Відповідачі виселилися з квартири в зазначений договором строк та знялися з реєстраційного обліку. На сьогоднішній день в квартирі зареєстровано лише позивачів по справі та двох їхніх дітей.

Після підписання договору позивачі сплачують всі комунальні послуги, володіють, розпоряджаються даною квартирою, особистий рахунок оформлено на позивача - ОСОБА_1 ..

В квартирі відповідачів не зареєстровано, і в свою чергу вони також виконали всі умови договору купівлі-продажу, зареєстрованому на біржі.

На сьогоднішній день позивачі дізналася про те, що на теперішній час необхідно звертатися до суду про визнання договору дійсним так як не була забезпечена нотаріальна форма, а чинне законодавство не визнає угод укладених в такої формі.

На підставі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Викладене позивачкою в судовому засіданні підтверджується:

- договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97-462 від 05.08.1997 року, укладеного на Одеської Універсальної біржі «Витязь» , згідно якому ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , придбали на своє ім`я у ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 68,5 кв.м, житловою - 39,3 кв.м, коридору, кухні, ванної кімнати, туалету вбудованої шафи, кладової.

л.с. 6-7

При таких обставинах суд доходить висновку про те, що угода купівлі- продажу квартири повинна бути визнана дійсною, оскільки обидві сторони виконали умови угоди.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 10,11,169, 212-215,218 ЦПК України, ст.47 ЦК України( у редакції 1963 року) ст. 48-50 Закону України « Про власність», ст.15 Закону України « Про товарну біржу», суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , третя особа Одеська Універсальна біржа «Вітязь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 97-462 від 05.08.1997 року квартири АДРЕСА_2 , укладеного на Одеської Універсальної біржі «Витязь» між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , діючої в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_7 , ОСОБА_8 .

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право власності в рівних частках на квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч,1 ст. 295 ЦПК України.

Суддя