Рішення від 13 жовтня 2026 р. у справі №185/10782/26 — Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/10782/26

Провадження № 2/185/9488/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14 жовтня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участі секретаря судового засідання Довгопол А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до РУБІЖАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ ВІЙСЬКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ СІВЕРСЬКОДОНЕЦЬКОГО РАЙОНУ ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ про визнання права власності на квартиру

В С Т А Н О В И В

Позивачі звернулися до суду з позовом до РУБІЖАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ ВІЙСЬКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ СІВЕРСЬКОДОНЕЦЬКОГО РАЙОНУ ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ про визнання права власності на квартиру.

Позивачі просять суд:

Визнати за ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею - 39,6 кв.м., належну їм на праві власності в рівних частках на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2001 року, виданого згідно розпорядження (наказу) Управління міського комунального майна № 038 від 11.01.2001р., яке зареєстроване та записане 16.01.2001 року у реєстрову книгу за № 447/47 дод. стор. 420.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі посилаються на те, що зазначене майно перебуває на тимчасово окупованій територій України і тому вони не мають можливості вирішити питання про визнання права власності іншим способом.

Позивачі просять суд розглянути справу без їх участі в судовому засіданні.

Відповідач звернувся до суду з заявою у якій зазначив, що позов визнає, розгляд справи проводити без його участі.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про те, що позов слід задовольнити.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В судовому засіданні встановлено наступне.

Позивачі, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 є власниками трикімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., тобто в населеному пункті, в якому органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Позивачі набули право власності на квартиру на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2001 р., виданого органом приватизації Управління міського комунального майна за розпорядженням (наказом) від 11 січня 2001 року за № 038.

Згідно з Реєстраційним написом на свідоцтві квартира АДРЕСА_2 , зареєстрована Рубіжанським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстраційну книгу за № 447/47 дод. стор. 420 від 16.01.2001 року.

Відповідно до Технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 , квартира знаходиться на 3-му поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 3-х житлових кімнат. Загальна площа квартири становить 69,5 кв.м., житлова площа - 39.6 кв.м.; перша кімната складає 16,3 кв.м., друга кімната складає - 10,9 кв.м., третя кімната складає - 12,4 кв.м., кухня - 7,5 кв.м., ванна кімната - 3,2 кв.м., вбиральна - 0,9 кв.м., Документ сформований в системі «Електронний суд» 10.06.2026 3 коридор - 1,6 кв.м. та 12,3 кв.м., вбудована шафа - 1,4 кв.м., лоджія - 1,9 кв.м., балкон - 1,1 кв.м.

05.12.2025 року Позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради, Хмельницької області, із питанням щодо внесення відомостей про право власності на нерухоме майно, яке було набуте у власність до 01.01.2013 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора речових прав на нерухоме майно № 82510139 від 19.12.2025 року їм було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, у зв`язку із тим, що: “згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором не встановлено інформації щодо зареєстрованого права власності за заявниками на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідченні в установленому порядку копії документів, тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не було подано заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку із вчиненням такої дії. З метою отримання зазначеної інформації та керуючись п. 3 ч. 3 ст 10 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державним реєстратором напрвлено запит до Сіверськодонецької міської військової адміністрації для з`ясування місця перебування архівів, які велися бюро технічної інвентаризації по місту Рубіжне (запит) від 09.12.2025 за № 04-10/974).

Отримано відповідь Рубіжанської міської військової адміністрації від 12.12.2025 року за № 4321/2025, насткпного змісту: “На ваш запит від 09.12.2025 № 04-10/974 щодо надання інформації чи збережені архіви про зареєстровані речові права на нерухоме майно до 01.01.2013 року, а саме на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 повідомляємо наступне: Указом Президента України від 31.03.2022 року № 192/2022 “Про утворення військових адміністрацій населених пунктів Луганської області” утворено Рубіжанську міську військову адміністрацію Сєвєродонецького району Луганської області. Наразі територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою Російською Федерацією (Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376). Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації” Рубіжанської міської ради, яке здійснювало державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно (до 01.01.2013) не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишились на тимчасово окупованій території Рубіжанської міської територіальної громади.

Зважаючи на вище наведене, надати інформацію стосовно реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Рубіжанській міській військовій адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області немає можливості у зв`язку з її відсутністю”. Вищезазначена відповідь унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна”.

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» встановлено, що територія Рубіжанської міської ТГ, у тому числі місто Рубіжне, відноситься до територій тимчасово окупованих російською федерацією з 13.05.2022 року, а отже будь-якої можливості отримати відомості про зареєстровані речові права на вищевказану квартиру у Позивачів немає. У зв`язку з чим, єдиним способом захисту майнових прав Позивачів є звернення до Суду з позовною заявою про визнання права власності, оскільки таке право не визнається державним реєстратором прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмеження у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

За таких обставин позов слід задовольнити.

Керуючись ст. 76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до РУБІЖАНСЬКОЇ МІСЬКОЇ ВІЙСЬКОВОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ СІВЕРСЬКОДОНЕЦЬКОГО РАЙОНУ ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 69,5 кв.м., житловою площею - 39,6 кв.м., належну їм на праві власності в рівних частках на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 16.01.2001 року, виданого згідно розпорядження (наказу) Управління міського комунального майна № 038 від 11.01.2001р., яке зареєстроване та записане 16.01.2001 року у реєстрову книгу за № 447/47 дод. стор. 420.

Судові витрати залишити за позивачами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається Дніпровському апеляційному суду.

Суддя: В. О. Головін