Рішення від 18 жовтня 2026 р. у справі №753/7786/26 — Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/7786/26

провадження № 2/753/9818/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

У С Т А Н О В И В:

У квітні 2026 року до Дарницького районного суду м. Києва надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Позивач просить суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» заборгованість за житлово-комунальні послуги надані за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.09.2023 по 28.02.2026 у вигляді внесків у розмірі 20 152,23 грн.

Позовна заява обґрунтована тим, що Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 . Обслуговування та утримання зазначеного будинку та прибудинкової території здійснює ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ». Відповідачка як співвласниця будинку зобов`язана щомісячно сплачувати затверджені внески та платежі, однак у період з 01.09.2023 по 28.02.2026 здійснювала оплату не в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість.

Ухвалою від 17.06.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; призначив розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Суд повідомив Відповідача про розгляд справи належним чином. Оскільки Відповідач відзив на позов не подав, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази у справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовна підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» зареєстровано 18.06.2007 як юридична особа.

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 30.07.2007 ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» прийняло на баланс багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

Відповідачка ОСОБА_1 з 21.12.2019 є власницею квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 88,1 кв.м, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 21.12.2019.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 20.01.2023 на 2023 рік встановлено розміри щомісячних внесків: на утримання будинку в розмірі 7,42 грн за 1 кв.м; на ремонтний фонд у розмірі 1,00 грн за 1 кв.м; на консьєржів у розмірі 150,00 грн з квартири.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 23.01.2024 на 2024 рік встановлено розміри щомісячних внесків: на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв.м; на ремонтний фонд у розмірі 1,50 грн за 1 кв.м; на консьєржів у розмірі 160,00 грн з квартири.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 14.01.2025 на 2025 рік залишено розміри щомісячних внесків на рівні 2024 року: на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв.м; на ремонтний фонд у розмірі 1,50 грн за 1 кв.м; на консьєржів у розмірі 160,00 грн з квартири.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 14.01.2026 на 2026 рік встановлено розміри щомісячних внесків: на утримання будинку в розмірі 9,73 грн за 1 кв.м; на ремонтний фонд у розмірі 2,00 грн за 1 кв.м; на консьєржів у розмірі 200,00 грн з квартири.

Відповідно до зазначених протоколів засідань правління, внески на утримання будинку, ремонтний фонд та консьєржів співвласники повинні сплачувати кожного місяця не пізніше 25 числа.

Рішення правління прийняті у межах статутних повноважень, не оскаржувалися та є чинними.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина дев`ята статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина третя статті 23 Закону акону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до частини першої статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог: відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідачка належним чином не виконувала свої зобов`язання з оплати затверджених внесків. Відповідно до розрахунку Позивача загальна сума основного боргу Відповідачки становить 30 299,23 грн, з яких:

- за вересень - грудень 2023 року 3 567,21 грн;

- за 2024 рік 12 132,60 грн;

- за 2025 рік 12 132,60 грн;

- за січень - лютий 2026 року 2 466,82 грн.

За вказаний період Відповідачка частково сплатила внески у загальному розмірі 10 147,00 грн (зокрема 12.09.2024 сплачено 3 000,00 грн, 09.06.2025 сплачено 3 960,00 грн, 10.06.2025 сплачено 3 187,00 грн).

Внаслідок неналежного виконання Відповідачкою зобов`язань щодо сплати внесків у період з 01.09.2023 по 28.02.2026 утворилась заборгованість у розмірі 20 152,23 грн (30 299,23 грн - 10 147,00 грн).

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок заборгованості та визнає його арифметично правильним та обґрунтованим.

За змістом частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачка не реалізувала своє право на подання заперечень та доказів на їх підтвердження, не надала Суду жодних доказів, які б підтверджували повне або часткове погашення існуючої заборгованості чи власного контррозрахунку, який би спростовував вимоги позивача.

Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, Суд визнав, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з мотивів та розрахунку, наведених Судом.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено повністю, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 328,00 грн.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України).

Ч. 2 ст. 137 цього Кодексу встановлено, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Статтею 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Згідно зі ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст.2 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Позивач надав суду докази (в копіях): договір про надання правничої (правової) допомоги № АД-01/24 від 01.01.2024, укладений між ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» та Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ»; Додаткову угоду № 21 від 19.02.2026 до Договору; Рахунок № 057 від 19.02.2026 на суму 5 000,00 грн; платіжну інструкцію № 6249 від 20.02.2026 про сплату ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» на користь АО «ПІ ЕЛ СІ» 5 000,00 грн; Звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт від 12.03.2026; Акт № 057 прийому-передачі наданих послуг (виконаних робіт) від 12.03.2026 на суму 5 000,00 грн, якими доведено, що послуги з професійної правничої допомоги на суму у розмірі 5 000,00 грн Позивачу надавало АО «ПІ ЕЛ СІ».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.

Разом із тим чинне цивільно-процесуальне законодавство містить критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.

Ч. 4 ст. 137 ЦПІК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Оцінюючи докази з метою розподілу судових витрат суд зауважує наступне.

Суд враховує висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц, Верховного Суду у справі № 922/445/19, в яких, серед іншого наголошено, що в питанні зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу варто враховувати, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, які підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони щодо неспівмірності заявлених іншою стороною витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт.

У цій справі відповідач не заявляв клопотання про зменшення розміру понесених іншою стороною витрат.

Також суд враховує висновки, викладені у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

Суд, оцінивши докази, вважає, що у цій справі, яка є справою незначної складності, витрати у розмірі 5 000,00 грн не є співмірними із складністю справи, є завищеними щодо іншої сторони спору, та не відповідають виконаній адвокатом роботі, у зв`язку з чим вивчивши доводи, викладені у заяві про розподіл судових витрат на правничу допомогу, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, враховуючи повне задоволення позовних вимог, характер та обсяг виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про задоволення заяви представника позивача про стягнення з відповідача понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу - у розмірі 4 000,00 грн.

Отже, розподілу підлягають витрати у розмірі 4 000,00 грн (які охоплюють аналіз діючого законодавства щодо стягнення заборгованості за ЖКП, аналіз судової практики, підготовку позовної заяви), які є співмірними за переліченими вище критеріями та необхідними у цій справі. У стягненні 1 000,00 грн, суд відмовляє, оскільки витрати у цьому розмірі є завищеними щодо іншої сторони спору, та не відповідають виконаній адвокатом роботі.

Керуючись нормами ст. 4, 13, 19, 76-81, 137, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку надані за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 вересня 2023 року по 28 лютого 2026 року у розмірі 20 152,23 грн, судовий збір у розмірі 3 328,00 грн, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн, разом - 27 480,23 грн.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ», код ЄДРПОУ 35198764, місцезнаходження: м. Київ, пр-т. Миколи Бажана, буд. 1-М.

Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.М. Маркєлова